エコヴィレッジ浦和岸町

[匿名さん]

人気のエコヴィレッジシリーズの浦和版です。
本日見学しに行ってきます。
エコヴィレッジなので検討したいのですが、
周辺環境等、土地勘があまりありません。
相場も含めて色々教えてください。

[21: 匿名さん]

設備重視ならプラウドでオプションつければ〜？
私の実家は設備が豪華で、でもそのうち壊れてまた買い替えが大変だったから、
大して使いもしないものはない方がいいな。
そんなにいろいろなくても生きて行けるし、そんなところで特に快適さを私は感じないし。
人それぞれ好みがあるから、それにあったマンションを選べばよいよね！

[22: 19]

プラウドも見に行きましたよ〜＾＾
おぉ、豪華！って感じでしたね。エコヴィレッジの後に行ったからかもしれませんが。
でもオプションシールばっかりで・・・。錯覚で豪華に見えるのかな〜？って思ってやめました。
４ＬＤＫを２ＬＤＫにしちゃうモデルルームって一体・・・現実離れし過ぎてて。
角部屋・南に戸建てって言う面では、エコヴィレッジより良いですけどね、駅まで２分も近いし。
プラウドのトイレで手洗える洗面台(?）は、私にとってはディスポーザーより欲しい設備かも。

[23: 21]

>>19さん
トイレの中にある洗面台、いいですよね！
タンクのところで手を洗うのって、手を伸ばすの、結構ツライ。。

[24: 匿名さん]

リブランの物件は竣工から完成までの期間が早いように思います。
建設住宅性能評価を取得している物件はないでしょうね。
って言うか普通に考えてプラウドの方が良いでしょうに？

[25: 匿名さん]

件数少ないし、人気あるならすぐ完売かな？

[26: 匿名さん]

建設住宅性能評価を取得しているとこって、そう多くはないよね。
取得してても結局は価格に上乗せしてるし、だったら取得してなくてもいいな。

[27: 匿名さん]

>24
竣工から完成までの期間が短いのは、規模が小さいからじゃないの？
「普通に考えて〜」とか言ってると、デベかと思われちゃうよ。
人それぞれ好き嫌いあるから、普通、普通じゃないで分けたらダメっしょ。

[28: 匿名さん]

値段が同じならばプラウドも悪くないけど、、
建設住宅性能評価の取得も良いけど、それにかかる費用も分譲価格に乗りますからね。

この辺は、エコビとプラウド以外にもグランシティ、ダイアパレスと建設中のマンション多いですよね。

[29: 匿名さん]

抽選が終わって、販売戸数が４件になってました。
３千万台のベランダ目の前が保育園になってる部屋以外は売れたようです。
やはり人気あったんですね。
しかし、この残り４部屋は苦戦するのでは？

[30: 19]

>２１さん

いいですよね、トイレ内の手洗い台！
タンクの上で手を洗うのって、いまいちな気が・・・。
でも、これの付いてる物件は高額物件が多くって。

やっぱり高層階は売れたんですね。
でも、保育園前の４部屋は苦戦しそうですよね。
眺望が良くないのに、そこそこ高いし。
あともう少し頑張れば、プラウドの低層階買えちゃいますもんね。

[31: 匿名さん]

>３０さん

もう少し頑張るって、５００万くらいプラスですよね。一般サラリーマンに苦しいです。
プラウドの低層階は一番安くて４，３００万くらいからでしたよ。
それも縦長の普通の間取りが・・・
やはり地域性だけで高くなっていると感じます。
エコビレッジの低い階は、それなりの値段なのでは？

[32: 匿名さん]

でも岸町って、便利な地域ではないよね？！
マンションならもう少し立地を重視したい気もしたよ。

[33: 匿名さん]

しかし、少々安いくらいでは、残りの４戸は厳しいでしょうね。
何しろバルコニーから保育園の壁しか見えませんからね。
日当たり眺望なんてあったものじゃないですよね。

どうやって売るのでしょうねぇ。

[34: 匿名さん]

そうですね。
若いうちは、便利さを（駅に近いなど）を重視しますが。
子どもがいる家庭にとって、岸町は住宅地域として魅力を感じます。
駅前の人通りが多いところで、子どもを育てようと、感じません。
これも人それぞれだと思いますが。

[35: 匿名]

やはり岸町という立地はかなり魅力的ですね。駅から遠くもなく、閑静な住宅街で。
駅も便利な浦和駅だし。
でも、残りの４戸はかなり厳しそうですね。
毎日暮らす場所ですから、５００万高くても日があたる方がいいなぁ。
あの立地で日照良しで３,８００万くらいだったらお買い得だったのかも知れませんが…。
最寄のダイアパレスの価格見て、目が飛び出ちゃいました。
西向きなのに〜。

[36: 匿名さん]

浦和ってウォシュレットないんですね。
常盤台は浦和と同じような価格帯でウォシュレット付きなのに。（しかも板橋といえど都内だし）
そして駅近でお安い浮間舟渡も付いてたりするのはなぜだ〜？！

[37: 匿名さん]

確かにダイアパレス高いと思います。
広いといってもメゾネットだし、１５畳位のLDも階段が付いてたらそんなに広々使えなさそう。
にしても高い。
４５００〜５５００万位が妥当だと思うんですけどね。
一千万は高いと思うのですが。。

[38: 匿名]

常盤台も浮間船渡も付いてるんですか？
リブランが付けない主義なだけかと思ってました…
なんで付けなかったんでしょう？？？
そんなに分譲価格に変化はないと思うんですけど。
不思議ですね。

[39: 匿名さん]

でも洗面台、常盤台は狭いけど、他の販売中のエコヴィレッジは広い。
浮間舟渡はお風呂がビックリするくらい狭い。
だからバランス取れてるのかも。

[40: 匿名さん]

売れ残ってても価格は下げないって営業の人は言ってたよ。
その代わり、ＭＲにある家具とか家電をつけてあげるとかはやるらしい。
でも4戸ずっと残ってたら、ＭＲの家具とか、4つに分けるのかな？
やっぱり「ここだけの話」ってことで、安くするよね。

[41: 匿名さん]

絶対値下げしないってのは良く聞く話。
でも結局「ここだけの話」で値下げするのもよく聞く話。

[42: 匿名さん]

しかしデュアルタイムス浦和高砂があれだけ売れ残っているというのは本気で下げないのかも？

[43: 匿名さん]

状況にもよるけど、値下げナシって事はないと思いますよ。
会社なのだから損得勘定は常にすると思います。

半年後に残り続けていたら強気で５００万位いけるかも。

しかし、デゥアルタイムスは何であんなに残ってるのでしょうね。。

[44: 匿名さん]

デュアルタイムズ、まだ14戸も残ってるの？
それなのに同じ浦和でエコヴィレッジなんて、何考えてるんだろ？

[45: 匿名さん]

> しかし、デゥアルタイムスは何であんなに残ってるのでしょうね。。
みたことないですが(日照とかは？リブランなのであまり無茶しないと思うけど)、
間取りはかなりユニークというか、私ならいやかな。
設備は貧弱そうだけど、これは織り込み済みですよね。

[46: 匿名さん]

しかし浦和の物件て高いですね。
ここもそうですが、周りの物件も総じて高いので「浦和」に価値があるみたいですね。
確かに駅前は便利ですけど東京に出るのにそれなりに時間がかかりますよね。

値段は板橋、練馬辺りと変わらないようですが、、

[47: 匿名さん]

浦和区の土地の坪単価はは板橋練馬より高かったはずでは？

[48: 匿名さん]

浦和区って言っても広いし、同じく板橋区・練馬区も広いですよね。
どこを取って坪単価が高かったと言ってるんでしょうか？

ちなみにエコヴィレッジの浦和岸町と常盤台だったら、常盤台の方が高いですよ。

[49: 匿名さん]

間取りの良さ、鍵つきポーチ、各部屋のベランダ等
とても好感を持っているのですが、現在低い階の物件しか残っていませんでした。
東側なら問題ないかと思うのですが、どうでしょうか？
西側はちょっと幼稚園の壁が気になります。

[50: 匿名さん]

かなり完成してますが、いまだに反対運動の看板がはずれていないが気になる。
折り合いつかないのかな？心配。会社の財力によって交渉の能力に差がでるかなぁ。

[51: 匿名さん]

近隣の者ですが、
野村のマンションの方が反対運動の看板多かったと思うのですが・・・
いつの間にかきれいさっぱりなくなっていますね。
会社の財力で無くしたのでしょうか？財力って恐ろしいです。
エコビレッジもうまくやってもらいたいものです。

[52: 匿名さん]

>５０さん

反対看板を気にしているということは、
エコビレッジ購入した人ですか？
もし購入したのであれば、気に入った点を教えてください。
いくつでも良いで、お願いします。

[53: 匿名さん]

>>49
東側ならいいと思いますよ。
鍵つきポーチは本当に魅力ですよね。
戸建のような雰囲気ですし、あそこにちょっとしたものを置いても大丈夫らしいですし。
子供がいれば三輪車とか置けますよね。

[54: 匿名さん]

エコヴィレッジ浦和岸町が週刊読売ウィークリー１０/１７号「人気マンション実名ランキング」東京市部・埼玉　にて１位にランキングされました。

[55: 匿名さん]

＞54
それって『住まいサーフィン（https://www.sumai-surfin.com/index.php）』がデータを提供したんですよね。
住まいサーフィンのユーザが自分のお気に入りにするとランキングが上がっていくだけなので、
実際、浦和岸町を購入する気があってのお気に入りか、
同じエリアの他物件を買うにあたっての判断材料としてお気に入りになのか、どうなんでしょう？

[56: 匿名さん]

とにかく注目されている物件なのは確かですよ。
他のエコヴィレッジと何が違うのでしょうか？

[57: 匿名さん]

＞56さん

浦和岸町周辺でマンションを探してる人が多く、
エコヴィレッジのコンセプトが気に入ったからではないでしょうか？
とくに他のエコヴィレッジとの違いはポーチがあるくらいで、他はないと思いますよ。

[58: 匿名]

エコヴィレッジは、反対運動に対しての交渉をしていないようですよ。
反対運動をすれば和解金をもらえると思ってるから、たいして近所でもない住民までもが
看板出したりするんですよ。
近所のグランシティユーロパレスの反対運動もすごいですよね。
野村はお金で片付けたってことです。
その価格も分譲価格にのっているんでしょうね。

[59: 匿名さん]

交渉をしないというのは話し合いにも応じない、ということですか？
確かに昨今は反対運動は決まりごとのようなで、反対の度合いはつかめませんが、
とはいえ住民の気持ちを無視して住んでからいやな思いをするのはいやですから、
住み始めるまでにきちんと解決するのが売り主の責任ではないでしょうか？

[60: 匿名さん]

この辺りは古くからある邸宅が多く、住民の方々の結束も固いです。
通常は近所に配慮した設計変更などで対応して納得してもらいます。
が、最終的には金銭的な解決の場合もあります。
いずれにしても近隣の方々に何らかの形でも納得してもらってから販売するのがデベの責任かと思います。

[61: 匿名さん]

そうですね。。残念ですが、人気ランキングの信憑性が疑われます。

[62: 匿名さん]

>エコヴィレッジは、反対運動に対しての交渉をしていないようですよ。

これ、事実ですか？
読んでる人は、これが事実だと思って、ひどいデベだと思ってしまってますが、
実際のところはわからないんですよね？「ようですよ」ってなってるんですから。

口コミってコワイですよね。
デベが一般人ぶって書き込んでくることもあるし、全部鵜呑みにしないで、確認した方がいいと思います。

[63: 62]

あと、55さんが書いているように、購入するつもりでお気に入りにしたとは限らないので、
人気ランキングの信憑性もなにも、初めからそんなものはないのではないでしょうか？

[64: 匿名さん]

レクセルの板なんか、営業ががんばって書き込んでますからねー。
確かに全部信じるのはまずいでしょうね。

[65: 匿名さん]

mapfan地図で確認すると、南が市立保育園で北が10m級道路、その北がオフィスビル？(毎日新聞社とある)
のようです。どこが問題で反対しているのだろう？
建築中はうるさいけど、これはどんな建物でもしょうがないよね。

[66: 匿名さん]

反対の交渉をしない、というのはあり得ないのではないですか？
近隣の方々に何らかの形で納得してもらい、住みはじめることになるのだと思いますが。
でも、浦和のあの辺りはとにかく反対が凄いですよね。
それだけ、きっと住宅地としての価値の高いエリアなんでしょうね。

[67: 匿名さん]

私も66さんと同意見です。
いくらなんでも交渉しないなんてありえないでしょう。
反対運動が多いのはあのエリアにマンションが今後もたくさん建つからでしょうね。
高い建物ばかりじゃあ戸建の人はたまらんでしょう。
それにしても前に自分たちが反対運動をされただろうマンションも反対運動をしているのには笑えます。

[68: 匿名]

本当のところは分からないのですから。
62さんの言う通り、知りたい方が担当の方に聞けばいいんじゃないでしょうか？
私は、反対の交渉をしていない＝金銭的な交渉　の意味だと思いました。
話し合いにも応じないというのは無理な話だと思うので。
文章って、人によって捉え方が様々ですね。

[69: 匿名さん]

私も68さんの言う通り、「反対の交渉をしていない＝金銭的な交渉をしてない」だと思います。
金銭で片付けて、その分価格に上乗せするようなデベではないと思います。
営業の方はちゃんと話し合ってると言ってましたし。

[70: 匿名さん]

そうですね。リブランという会社は、あまり有名ではないようですが結構実績はありますしね。
今度行った時に、営業の方に確認してみようと思います。