エクシオ戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

http://www.e0091.jp/

[2: 匿名さん]

住宅情報ナビ
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010E01B01001...

[3: 匿名さん]

戸塚駅からの道は、歩いて帰るのに不安要素有かな。
ちなみに、柏尾川の東側（上倉田町・下倉田町）は
西側（戸塚町）と比べて海抜が下がっているのはご存知かな？
川の両岸にはプロムナード（遊歩道）が整備されているが
その遊歩道の高さよりも最低でも1.5〜２ｍ以上下がったところが住宅地の地面となっている。
しかも、地面は倉田地区のメイン道路である大船停車場矢部線（バス通り）に向かって
そのまま緩やかに下がっており、矢部線が最低地点となる。
しかも、矢部線より東側は緩やかな上り坂となり、ちょうど道路がＶ字状の地形をしている。
当然、湿気はこのあたりに溜まりやすくなり、とくに夏場の大雨の後などは
増水した柏尾川の湿気などがあいまってやや蒸し暑く感じるかもしれない。
以上の地形上の理由から、今後購入を検討する人があれば
個人的にはなるべく南向き棟の高層階がオススメである。

[4: 匿名さん]

同じ「川沿い」「徒歩20分」なら、西口の物件のほうがオススメだよ。
道が悪すぎる。線路隣の敷地ってのもかなりマイナス。

[5: 匿名さん]

エクシオもリヴァージュも同じ長谷工施工のマンション。
建物の仕様に差はなし。
現在建設中の「横浜能見台サニーサイドヒル」という物件は
同じ丸増×長谷工のマンションであるため、エクシオご検討の方は
参考までに一度そちらの物件も見に行ってみるとよろしいかもしれない。

両者を比較するなら
エクシオの収納力や価格的魅力（こちらのほうが200万ほど安い）をとるか
リヴァージュの立地（最低限の歩道が確保されている）や駅西口再開発による将来的な
利便性をとるか・・・ということか。

[6: 匿名さん]

パレ・ド・リヴァージュはすでに半年前から販売が始まっていて
総戸数の2/3以上が完売しているし
セレクトプラン・オプションもとっくに締め切っているから
階数や間取りにこだわって探している人や
部屋を自分流にアレンジしたい人は
エクシオに期待したほうがいいかもね。

[7: 匿名さん]

建設地を見に行ったら
北隣が大型パ＊＊店、東隣がローソン、西隣が線路。。。
南隣はなんだかゴチャゴチャしてて良くわからんかったがたぶんアパート。。。
少年犯罪と中年犯罪のルツボ地帯という印象。

[8: 匿名さん]

戸塚駅から歩いて、３０分近くかかりそう。
駅からずっと幹線沿いだけど、歩道は狭い。
しかも、準工業地域。つまり、近隣に大きい建物ができる可能性が高い。

と言う訳で、やめました。

[9: 匿名さん]

第1期2次は1戸も売れなかったのか？

[10: -----]

【営業投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[11: 匿名さん]

＞09
まさかそんなことは・・・・ないと思う

ここ検討する人って、他にどんなところ見ているんだろう？
やっぱ近隣かな？

[12: 匿名さん]

>>11
やっぱ川の反対側のパリではないかなぁ？
安さだとアークプラザになるのかと思う

[13: 匿名さん]

エクシオのＭＲって
ネクサスガーデンのＭＲ跡地に建てられてる黄色いアレよね？
あんな駅近の土地を１年以上借り続けるって事は
ＭＲ維持費だけで幾らかかってるのかな…
それであの販売価格とは…ＭＲテナント料その他広告宣伝費払っても
元が取れる値段で売ってるんだろうから
あのマンション自体が相当安い元値なんだね…
長谷工だから？　それとも何かカラクリでもあるのかな？

[14: 匿名さん]

建設地付近の中華＆焼肉店ストリートは結構使えるかもしれないな

休日の夜は外食する機会が多いから（めんどくさいから）
飲食店まで家から歩いてすぐってのはいい

[15: 匿名さん]

結局、ここを購入した人はいるのでしょうか？
決め手は何だったのですか？
消極的な書き込みが多いので・・・

[16: 匿名さん]

ここは条件が悪すぎ
パチンコ店横、バスとおりで線路脇き。
早々に見切りました。

[17: 匿名さん]

＞15
地元向けでしょう。
古くから飯島・豊田・下倉田近辺に住んでいる人にとっては
いいところにマンションができたとばかり契約するのでしょう。
あとはこのエリア付近に職場がある人とか。

地元以外では、以下のようなタイプの人に限定されるのでは。
・どこへいくにも車が手放せない
・家族で焼肉屋へ行くのが好き（奉行がいる）
・比較的若い世帯
・頭金のほとんどない人

[18: 匿名さん]

ここ売れてるのかな？
人事ながら心配になるな・・・

[19: 匿名さん]

この掲示板だと不評のようですが購入を前向きに考えている者ですが、
隣の建物が取り壊されたけど何が出来るのか知ってる人いますか？

[20: 匿名さん]

>19
トヨタのお店ができるそうですよ。
ちなみにどこに魅かれたのですか？　やはり価格ですか？

[21: 匿名さん]

＞２０さん
ありがとうございます＾＾
２４時間のお店とかできたらどうしようかと思ってました。

魅かれたのは地元だからですね、あの地区は何故か物価が安く買い物等が
便利なんです＾＾　バイクに乗ったやんちゃな子達もちょっと多いですが
慣れちゃいましたｗ（戸塚地区はどこいっても一緒かも；；）

[22: 匿名さん]

情報交換しましょ　ってことでage^^

[23: 匿名さん]

ＳＵＺＵＫＩＹＡってどうなの？
コンビニがめちゃ近くにあっていいんだけどさー

[24: 匿名さん]

住所はどこなんですか？

[25: 匿名さん]

道路渡った目の前のスーパー

[26: 匿名さん]

＞２３さん
すぐ裏手にあるヤマニってスーパーの方が安いですよ＾＾
お店の綺麗さだとスズキヤですけどね。
聞きたい事は値段じゃないかな？

[27: 23]

>２６さん
ありがとう(*^_^*)
実際に自分で行ってみればいいことなんだけど、ここのところバタバタしてて、行く時間が作れなくって。
今度自分の目で確かめてみるよ(^^♪

[28: 匿名さん]

大雨で豊田立体入口交差点付近が池になっている！
今後、１階住戸やエントランスは大丈夫なのだろうか・・・

[29: 匿名さん]

完成おめでとう！

[30: 匿名さん]

手書きの原稿をそのまま印刷した新聞折込チラシがいい味を出してますな。

[31: 匿名さん]

東戸塚小前のモデルルームが解体されてました。

[32: VIVI]

先日棟内モデルルームを見てきました。収納が多くて思っていたより電車の音も気になりませんでした。
ここを見ている皆様に質問なんですが、ここってどれ位の年齢層の方が購入されると思いますか？

[33: 匿名さん]

うちはちなみに30代。
明日は内覧会だー。

[34: 匿名さん]

内覧会はどうでした？

[35: VIVI]

私も３０代です。同世代が多いのかな・・・？？
３３番さんは内覧会どうでしたか？

[36: 匿名さん]

川の向こうでも内覧会やってるみたいっすねｗ

[37: VIVI]

川の向こうの物件も見てきました。あちらは規模が違いますね。共有施設等が充実してました。
自走式の無料駐車場って魅力かも。皆さんは機械式と自走式どちらが良いと思いますか？？
それと、機械式への将来の不安ってありますか？エクシオ戸塚って車庫全てがハイルーフ対応
の車庫ではないからどうなんでしょう？最近は５ナンバーサイズでも背の高い車って多いから、
将来的にハイルーフ対応車庫の数が足りなくなりそうな気がしています。

[38: 匿名さん]

>37
>エクシオ戸塚って車庫全てがハイルーフ対応の車庫ではないからどうなんでしょう？
機械式で全数ハイルーフ対応なんて物件まず無いですよ。良くて駐車場の半分＋αがハイルーフ対応って
いう位。戸塚のＭＰなんかでもそうなんだけど、若い世帯が多いとハイルーフ率が高くて、駐車場１００％
物件なのにマンション敷地内に駐車できないってこともあります。

駐車場は購入後の抽選になりますので、運悪くハイルーフ対応区画の抽選に外れてしまうと、自分が
持ってる車をマンションの敷地外に平置きの駐車場を探して停めることになります。手付けを払ってる
から、購入を止めるわけにもいかないし。（もちろん高い住戸には駐車場の優先選定権付ってのもあり）

自走式と機械式ではほとんどの面で自走式が有利です。
最高なのは（水害の心配の無い地域で）地下に平置き駐車場がある物件だと一般に言われます。
地下＝屋根つきなので雨に濡れないので車も痛まないし、セキュリティーの面でも有利です。
機械式だと区画によっては車を出すのに５分以上もかかったりするので、毎日車を使うとなると
ちょっと厳しいかもしれません。

将来に渡る維持管理費の面でも一般に自走式が機械式よりは有利です。
でも自走式でも建物になってたりすると、将来的にそれなりの維持修繕費がかかります。
一番維持費がかからないのが、全部平面で屋根なし平置きの物です。区画の白線を時々引きなおす位
しか維持費が要りません。

機械式は電気代が必要ですし、やはり故障することもあり補修費用がどうしても必要です。
雨ざらしの機械式は最低で、悪くすると２０年程度で装置全体を更新する憂き目に遭うこともあります。
機械式ならせめて建物の中に入っているタイプを選ばれると良いと思います。

[39: 匿名さん]

引渡しの日って、初日は仏滅なんですね。

[40: 匿名さん]

引渡しも川向かいと同じだったりして？

[41: 匿名さん]

入居が楽しみ♪

[42: 匿名]

最初この掲示板を見た時は不評で買う気は無かったけど
実際出来ているのを見たら思っている以上の物だったので
決めました。
やはり駅からの距離・マンション前のスーパー・広さ・価格・・・
私には全て魅力的です。
入居が楽しみ♪

[43: 匿名さん]

徒歩２２分が魅力とは・・・。
運動にちょうどいいってこと？

[44: 匿名さん]

私は徒歩30分かかりました。
親には「線路には近いのに駅は遠いんだな」と言われてしまいました・・・
あと契約後に知ったのですが深夜は貨物線が通るんですね。
まあ音も思ったほど気にならなかったし楽しみにしています！

[45: 匿名ちゃん]

私も今購入するか悩んでいます。
掲示板で見ていると評判があまりよくないような気がしてたので・・・
購入してる方の話を聞きたいんですが。物件的にはどうなんでしょうか？
子供がいるので環境的にも気になっています。あとはやっぱり線路が気になっています。

[46: 匿名さん]

私も、この掲示板を見て評判があまりよくないので
いろいろ気になったけど棟内モデルルームで空いている
部屋を見せてもらったら気に入りました。
日当たりとか風通りと見晴らしとか音って
建物が出来ないと分かりづらいですからね。
いろんな事言う人がいるけど
価値観なんて人それぞれだなと改めて思いました。実際、体感出来たので安心出来ました。

[47: 匿名ちゃん]

やっぱり部屋を見て日当りとか風通しを実感してみた方がいいですね。
東向きってどうなんでしょうか？

[48: 匿名さん]

実際、現地で空いている部屋を見せてもらったほうが良いですよ。
あとは朝の電車の音（7〜8時台は2〜3分間隔で通る）や夜のパチ屋のネオン、大雨の日の冠水状況など。
立地は決して良くないので価格は安いですが建物自体に問題は感じませんでした。
駅までは遠いですが（私も30分ちょっと掛かりました）スーパーが目の前なので休日や雨の日は便利そうです。

[49: 匿名ちゃん]

そうですよね、部屋を見せてもらった方が良いですよね。
電車の音や振動やパチンコ屋のネオン、おまけに飲み屋もマンションの隣に
以前住んでいた所がそうだったので気にならないのですが・・・。
それと、駅までは遠いようですね。私は車があるので駅からの遠さも気にならないのですが、
冠水状態は気になるんですよね・・・。台風とかあるとどうなんでしょ？
まだ見に行っていないのでどんな風に建っているのかも想像ができませんが。
けど、買い物はスーパーが目の前と聞いて便利そうですね。

[50: 匿名]

「低価格」のチラシに釣られて、完成後のエクシオを見に行きました。
何度か足を運んで、空部屋をいくつか見せてもらい、ここに決めました!!
外観はフツーっぽいのですが、
内装・設備がしっかりしているのに惚れました。嫁も楽しみにしております。
スーパー＆ドラッグが目の前なので、楽ですしね＾＾
線路に近いくせに駅から遠いですが、チャリで頑張ります。
駅まで30分ですかぁ。雨の日はバス決定やなぁ。
電車サウンドは慣れるかなぁ。。。慣れるでしょう＾＾；
下倉田40数年在住の知人に聞きましたが、
大雨時にマンション前のあの道は膝下まで冠水したことがあるらしいですが、
それは大昔の話で、今は大丈夫、問題ないそうですよ(と祈る)。
住人のみなさま、よろしくお願いします。匿名ですけど＾＾；

[51: 匿名]

もう購入したんですか？私もやっぱり現地に行ってお部屋見せてもらうことにしますね！
内装・設備がしっかりしてるのなら尚更見に行きたい（笑）
まだ低価格物件残っていればいいのですが・・・