ロイヤル西宮北口センシアってどうよ？

[匿名]

今日ＭＲ行ってきました。総合的にいい物件だと感じていますが、どうですか？
ダイドーは阪神間でも実績あるし、性能評価もちゃんとやってそう。小中学区は良いところでもあるし、門戸厄神に近く
資産価値もまぁまぁありそう。近くにダイエー・病院あり。価格はまぁまぁといったところですが
再開発の進んでいる西宮北口に徒歩で１５分くらいですが、ＭＲ行かれた方、感想はどうですか？
情報交換したいです。既に商談中が全戸の1/3くらいになってましたけど。

[2: 匿名はん]

人気の地域ですよね。
ここの近くの野村の物件も即日完売だったし。
阪急は、ちょっと値段のたかい物件が売れ残っている感じですか。
ダイドーの価格帯ってどんなもんですか？

[3: 匿名]

近くの野村の物件ってなんていうマンションですか？
参考までにお聞きしときたいです。
ロイヤル西北センシアは南向きの部屋は２ＬＤＫ＋Ｆ以上で、３？００万以上でした。
そうですねー高いから売れ残っているわけではなく、南向きは満遍なく商談中のマークが入ってました。
門戸厄神駅周辺を歩いてきましたが、歩道が狭く車を気をつけないと歩きにくいなというのは感じました。
門戸駅周辺の店舗も少し寂しい気もしました。駅の南にある歩道橋も歩く人はほとんど使わないんだろうなーと感じました。
自転車用に作った歩道橋みたいで、、、、
どうするか、迷ってます。

[4: 匿名はん]

野村のはフロントレジデンスという物件だったと思います。
このサイトでけっこう前にスレッド立ってましたよ。
検索すれば出てくると思います。けっこう地域情報が書き込まれていたので、
参考にされたらいかがでしょう。
南向き75㎡が３０００万ぐらいだったような…。記憶は不確かですが。

[5: 匿名はん]

野村のはフロントレジデンスはMRに行きましたので、手元に資料が残っています。
南向き75㎡の一番安い部屋で3470万です。
ちなみに近くの阪急不動産のマンションも価格帯は野村と同じか少し高い位でした。
ロイヤル西北センシアはどれくらいでしょうか？

[6: 匿名]

ロイヤル西北センシアの南向き68.7㎡で３４８０万円（２ＬＤＫ＋Ｆ）でした。今日私が行った昼までは
商談中マークは入ってませんでした。野村のフロントレジデンス西宮北口については、このサイトの書き込みを
少し読ませてもらいました。04さんありがとうございました。野村の西宮北口プロジェクトについてのところを・・・。
野村の物件とこのロイヤル西北センシアは場所的にも殆ど離れておらず、立地的にはほぼ同等だと考えてよいのでしょうか？
地図で見ると殆ど変わらないところですよね。結構迷ってます。

[7: 匿名はん]

＞０６さん
野村・阪急と立地的にはほぼ同じと考えてよいのではないでしょうか。
西宮では資産価値に大きな影響を与える学区も同じですし。

大きな買い物ですから、当然迷いますよね。
この地域は西宮北口にしろ門戸厄神にしろ、駅へ歩くにはどちらも多少時間はかかります。
フラットなのでそんなに大変ではありませんが、駅近の利便性を重視する方には向きません。
ただ駅から少し離れているので静かです。幼稚園・小中学校まで近いです。
大きな公園もありますので、子育て世代にはよい地域だと思います。

また、現在西宮球場跡の再開発が進んでおり、2007年には阪急百貨店がオープンします。
映画館もできるようです。街としても便利になりますが、交通量もぐっと増えると思います。
今はまだ静かな町ですが、人が増えるでしょうし、ひょっとすると治安にも影響が出てくる
かもしれません。この点も考慮に入れておいたほうがよいかもしれません。

[8: 匿名はん]

この辺の道路、最近異常に渋滞しませんか？１７１にでる道は何所も渋滞・・・
ロイヤルも想像以上に強気な値段の気がします。ダイドーって割安イメージ強かったのに、、
この辺りでは最近ジオも売り出してましたよね。あそこも似た価格帯だったのかな？
フロントレジデンスのMR行きましたがMR来ている人がプチ教育ママっぽい人が多かったなぁ

[9: 匿名はん]

総じてこの周辺の道は狭く、歩行専用もないので交通力が増すと
かなり危険になる恐れがありますね。
フロントレジデンスよりジオの方が若干高めの設定だったような感じです。
あの辺は進学塾の集積する西北にも近く、小学校もすぐそばだから、
中学受験を考えてる教育ママさんも多くいられるでしょうね。

[10: 匿名はん]

今の景気の情勢や建築資材の値上がり具合を考えれば、
時期が後になればなるほど物件価格は上がると思われます。
掲示板を見ていると、物件の質は別にして
価格はフロントレジデンス＞ジオ＞ロイヤルですね。

教育ママに関しては…よー分かりません。
ま、そういうのが好きな人もいれば、そうでない人もいるでしょうし。
一概には言えないんじゃないですか。
マンション購入に関してにそこまで影響する問題とは思えません。

[11: 匿名]

0１の匿名です。ロイヤル西北センシアは、門戸厄神駅に徒歩約５分でした。
門戸厄神駅周辺ってどうなんでしょう？嫁はいまいち雰囲気が気に入ってないです。
宝塚方面行き電車で門戸駅で降りたら、マンションに帰るのにはやはり駅南にある歩道橋を渡るか
あるいは、駅の北にある踏み切りを横断して南下するしかないんですよね？震災のころより比べると
だいぶ、道なども整備されてるような感じはするのですが、、、近い将来で再開発っていうのはないん
でしょうか？知ってたら教えてください。

[12: 匿名さん]

他は地下道を通って、反対の簡易改札から出るという手もあります。

門戸厄神周辺は一般的にいいイメージがあります。校区も含めて。
再開発という話しは聞きませんね…なんせあの西北駅の隣ですから。

[13: メンマ]

購入者です。
MRって29日からやっていたんですね...。
うちは4日に行きましたが、
やはり欲しいと思った部屋2軒共「済」で、
第3希望での購入となりました。
門戸の駅まで歩きましたが、03さんのおっしゃる通り、
歩きにくいかもしれませんね。
特に小さい子供さんと一緒だと尚更だと思います。
個人的には高電圧の鉄塔が「視覚的」に気になりますが、
西北から一駅ですし、一駅と言う割には、
垢抜けてないように見えるところが
良いなと思いました。
MRに行ったのは、たかが4軒だけなんですが、
洗面所の洗面ボールとトイレのタンク周辺が本当に良かったです。
本当に今時のマンションって洒落てるんですねー。
オール電化じゃないのがチョイと残念でしたが...。
購入された方、いらっしゃいませんか?

[14: 購入者]

部屋の大きさの割りに値段は高いですが、駐車場がすごく安いですね。
自分も周辺のちょっと下町的な雰囲気が好きです。
ちなみに鉄塔ってどこにあるんですか？

[15: 匿名はん]

どこのマンションもそうですが駐車場代は後に上がることが多いです。
特に最初が安いところほど。
駐車場の維持費は通常管理費から補填することはできず、
駐車場契約者で分担拠出する必要がありますが、デベ側が低く見積もっている
ことが多いのです。

[16: 匿名]

13さん、14さん、購入を決められたようなのですが、今の時点で、全戸のどれくらいが埋まってましたか？
参考までに教えてください。ｂｙ購入断念者

[17: メンマ]

...14さんへ
鉄塔は西塔側と東塔側にあります。
西塔の住居は他のマンションがあるので
気にならないと思われますが
東塔の住居でしたら
視野に入るお部屋もあるのではと思いました。
しかしあくまでも私個人が気になるだけですので(^.^;)\
...15さんへ
横入りですみませんが
駐車場代の事、全然知識がなく
びっくりしましたが
お聞き出来て良かったです。
ありがとうございました。
...16さん
今日担当の方に尋ねましたら
30軒程決まったとか。
この外に商談中の方もいらっしゃるでしょうし
「ペースは速いですね」とも言われてました。

[18: 匿名はん]

現地見てきたのですが、周辺は結構建て込んでいますね。
このマンションは近隣の住環境や人気度というのが売りで、眺望というのは全く考えていないのが分かります。
まあこの辺りには高層マンションは建てれないでしょうけど。
それでもすぐ南側の５階建てのマンションが気になるのですが・・・
窓開けたらすぐ目の前が他のマンションっていやじゃありませんか？
私はその辺りが気になってほぼ断念状態です。

[19: メンマ]

確かに建て込んだ地域ですし、
センシア自体も高層マンションではないので
眺望を気にされるのなら向かないのでしょうね。
マンション探しを始めて思ったんですが
希望を完璧に満たす物件に出会うのって
本当に難しいですね。

[20: 匿名はん]

購入された方どなたかいませんか？
いい物件だと思いますが、もう少しカラーバリエションの選択肢が多ければなぁ。
アドバイスお願いします！
検討中なので是非教えて下さい。

[21: メンマ]

20さん...
こんにちは購入者です。
カラーバリエーションですか。
他のMRも4軒しか行っておらず
4軒共にセンシアと同じカラーバリエでしたので
そんなもんだと思っていたのですが
今日テレビで阪神間のMR紹介をやってるのを観ると
もっとポップなカラーバリエの所もあったので
こんな色目を選べる物件もあるっていうのを知りました。
私は元々「茶系で重い色目」が希望でしたし
特にカウンターキッチンの2色使いに
思わず声を上げた程でしたので
色目については悩みませんでしたが...。
ちなみに20さんはどんなお色が希望なんですか?

[22: 匿名はん]

この週末にMRに行こうと思い、先ほど、現地を見てきました。
既に他の方が書き込まれていますが、想像以上に周辺が建て込んでいて、ビックリしました。
西側の社宅は将来的に分譲マンションに変わりそうですね。結構古そうでしたので。
また、南側もすぐそばまで住宅や賃貸マンションがあり、３階位までは日当たりが心配です。
地図で見る限りは立地に惹かれましたが、現地を見てみたら少し引いてしまいました。
週末どうしようかな〜

[23: 匿名はん]

門戸厄神に15年住んでたけど、ここの場所はいまいちかなあ。

[24: 匿名]

２１メンマさーん。今の時点で何戸ぐらい契約すみでしたかー？
参考までにお聞きしときたいので。

[25: メンマ]

24さんへ...
うちが契約して以来、MRにも行ってませんので
実際どれ位になっているのかわかりませんが
25日か26日にまた広告が入ってました。
それによると第一期分譲が
70戸中37戸か39戸
(定かじゃなくてすみません!)
となっていたように思いますが...
まちがっていたらすみません。

[26: 匿名さん]

[27: 匿名]

ありがとうございまーす。メンマさん。参考になりました。

[28: 匿名はん]

正直、ダイドーっていうだけで、イメージ悪いよ。
まともにチラシを読む気にもならない。
西宮、宝塚近辺の人間は大概そうじゃないのかなぁ。

専有面積が小さいのに、部屋を小さくして無理に3LDKとか4LDK
にしてるってイメージがある。
それと最近は知らないけど、以前は広告にバルコニーの面積を
加えた表示を大きく載せて、小さく住居部分とバルコニー部分
の面積を書いてた会社だから、とてもじゃないけど信用できない。

[29: 匿名はん]

別にそんな情報はいらんわ。
信用出来へんのなら
あんたが買わんかったら
ええ話やしさ。
購入してる人間が
良いと思えばそれで良し!
誹謗中傷は鬱陶しい。

[30: 匿名はん]

最上階のルーフバルコニー付きの部屋はダントツに高いですが相場的にどうなんでしょうねえ。眺めはよさそうですし、広さも文句なし。一戸建て感覚って感じですがちょっと手が出せません。とことろでまだ残ってるのかな？

[31: 匿名はん]

いよいよ来週から内覧会ですが、このマンション購入した人誰かみていますか？

[32: 匿名]

購入者です。みてますよー。
今度の再内覧会でどこまで手直し出来てるのか
少ーし不安です（笑）

[33: 匿名はん]

みなさん、手直ししてもらう箇所はけっこうありました？
どういうところか教えてください。
うちも参考にしたいので。

[34: 匿名はん]

私が指摘したのは、フローリングのキズです。おそらく工事中についたんでしょうが、私の場合４箇所ほど指摘しました。あとキッチンのシンクの下の化粧版をひっぱったらなんとマジックテープで止められていました。これには少々驚きましたが指摘したら完全に固定するとのことでした。
全体としてそれ程他丁寧に施工していると言う印象わ持たなかったのですがみなさんどう思われます？

[35: 匿名はん]

マジックテープって・・・。
引き出しや開きなど、すべて見ないといけなかったんですね。
フローリングのキズなども、どこまで言っていいのやら、という感じでした。

[36: 匿名はん]

徹底的にちょっとの傷　凹み、なんでも言うべきです。
かなりあります。クロスの角のささくれ、よごれ、巾木の傷。戸のひび割れ。
遠慮はいらないんですよ。あとで指摘して直しに来てもらうのは、面倒ですから。

[37: 匿名]

私もキッチンのガス台の裏は釘は出てるわ、
引き出しあけてみたら天板は割れてるわという悲惨な状態でした。
特にクロスは全体的に汚れてたのでびっくりしたけれど・・・。
うちも徹底的に指摘しました。再内覧会で指摘した部分直って
なかった場合って入居日までに直してもらえるのか心配です。

[38: 匿名はん]

施工は結構、雑なのかもしれませんね。
初めてマンションを購入したのですが、こんなもんなのでしょうか?
色々と大手のデベロッパーはアフターサービスとかはしっかりしているとか聞きますが
ダイドーの場合はどんなもんでしょう?
内覧会をみてから今後が少々不安です

[39: 匿名はん]

みなさん内覧会同行業者を頼まれた方いらっしゃいますか？
うちは頼まなかったのですが、頼んだ方でなにか目に見えない問題は
なかったんでしょうか？
目に見えるところがこんなに指摘があるので、見えないところが不安です。

[40: 匿名はん]

＞＞39
内覧会

[41: 匿名はん]

この前の内覧会では各部屋への業者の立会いはなく自由に見てくださいよってなかんじだったけど内覧会ってこんなもんなんでしょうか？

[42: 匿名]

再内覧会でも業者の立会いなかったですよ。
うちは気になる箇所があったので、呼んで聞きましたけど。

[43: 匿名はん]

プロの内覧会同行人を同伴された方はいました？
見えるところしかチェックしてないので、不安で・・・

[44: 匿名はん]

私も始めてなのでどこ見たらいいのか最初は不安でしたが実際に見てみるとフローリングのキズや床暖房がはいっているとこでフローリングが波打っているようなかんじがあるなどけっこう色々と指摘箇所がありましたよ

[45: 匿名はん]

うちは、たまたま妹が建築士なので
同行してもらいましたが
指摘箇所が目白押しで
用紙に記入するのが大変でした。
再内覧会でも大きな不良箇所2点が直っているのみ。
しかしゼネコンの担当の方に指摘しても
「9日の鍵渡しの時までに直しておきます」と
言われるのみで
実際に不良箇所を見る事もなく
非常に不安を覚えました。
9日の鍵渡しで直ってなかったら
日程的に引越しに影響する事も考えられたので
デベに直接連絡し
対応してもらう事になりました。
何だか適当ですよね。
1年近く待った待望の新居なのに...。
非常に腹立たしいです。

[46: 匿名はん]

うちも、指摘箇所が目白押しで
用紙に記入するのが大変でした。が、今日再々内覧会に行ってきましたところ、
満足できるできになってました。今日は、とても満足しています。
入居までにといわず、早くやって欲しかったけど、きっと忙しかったんですよね・・・
と思うことにしています。入居が楽しみになってきました！

[47: 匿名はん]

我が家は内覧会で部屋を見た際、工事の雑さ・室内の汚れに驚きました
（これが新築マンション？？と）。
もし部屋を見た後であれば、購入しなかったと思います。
再内覧会でも修正箇所多数でゼネコンの方に部屋まで来て頂き説明したのですが、
どこまで対応して頂けるのか不安でいっぱいです。

[48: 匿名]

うちも内覧会では指摘箇所が多数ありすぎてびっくりしました。
再内覧会でも最初の指摘箇所は直ってたんですが、
それ以外で多数の指摘箇所が出てました。
この前の再々内覧会で一応直ってたんですが、また数箇所指摘あり
という悲しい状況でした。。。
どうも一箇所を直すと周りを今度は傷つけてるみたいでした。
内装に関しては雑すぎますよね。正直はじめはがっかりしましたが、
今は徹底的に直してもらって、楽しく入居日を迎えたいですねぇ。

[49: 匿名]

我家は、内覧会の際にほんとあの用紙に書ききれなくなるくらいチェックしました。
と言うよりも、あまりにも指摘箇所が多すぎて・・・。元不動産の友人にチェック点を聞いてから行ったにしても、素人の自分が見てもちょっとひどかったと思います。一言で言うなら「雑」って感じでした。
再内覧会の際も、クロスの汚れ、貼り方がひどく、特に和室の障子木部の汚れはやすり？か何かで擦ったようになって、処理もいい加減で幻滅でした。
再内覧の時は、業者の方に同行していただき一緒にチェックしました。
業者の下請けの腕の問題と思ってます。
正直よくこんないい加減な施工でやってるなあと、入居者ながら思いながらもきっちり対応してもらえるまで
話していきますよ。

[50: 匿名はん]

「再内覧会もクレームてんこ盛りやったんは、
うちだけじゃなかったんや」と
あらためて驚いてます。
決してクレーマーではないんやけど
クレームつけざるを得ない状態ですもん。
担当しはった職人さんによっても
当たりはずれがあるんでしょうかね。
遂に明日は鍵渡し。
何や気が滅入ります（-ω-;）
ホンマに来週引越し出来んのか
心配です。

[51: 匿名はん]

鍵引渡しの際に再々再内覧してきましたが、最悪でした。本当にきちんと対応する気があるのでしょうか。怒りで不眠になりそうです。余談ですが、トイレに誰かが使用した痕跡がありました。未使用のトイレであれば茶色い飛びしみはできませんよね。便座をあげると、茶色のはねがこびりついていました。工事が雑な上に、トイレまで使用するなんて最悪です。

[52: 匿名はん]

ダイドーってこんなひどいの？？
苦楽園の物件考えてたけど心配だから止めます。

[53: 匿名はん]

>>51トイレは大手でも何処でも使用してますよ。でも後の検査をキッチリしてないから客に
ばれたんだよ。でもどちらにしても管理体制が悪いのは良くないね。

[55: 匿名はん]

トイレがどうとかいうのは、たぶんダイドーじゃなくて、
建設会社、施工会社では？
まあ、そういう会社をしっかり取り締まれないという意味では、
ダイドーにも責任がありますよね。
ダイドーといえば、夙川や苦楽園にえらく高いマンションを作っているけど、
どうなんでしょうね？？

[56: 匿名はん]

引越しましたが、あるわあるわ...
住んでみると尚更出てきます。
ただ日々仕事をしつつ
帰宅して荷解きとなると
これ以上クレームをつける事にまで
パワーがついて行きません。
>>51さんの話には
驚きましたが
この内装の仕上げ方みてると
そういう話も納得出来ます。
なんなんでしょうか。
ここのデベもゼネコンも。
客をバカにしてるんでしょうか。
嫌がらせのように
マンション建てようが
夙川や苦楽園に高いマンション作ろうが
業界の中じゃ
そういう事は多々ある事やと思うし
どうでも良い話です。
でも目の前の客を大事にしないと
足元すくわれますよ。
クチコミって本当に怖いんですから。
内装でこんなにクレーム出るのなら
目に見えない部分で
一体何されているのか...。
心底ウンザリです。

[57: 匿名はん]

53＞トイレを使ったりしたら、デベから出入り禁止になるだ。

[58: 匿名はん]

>>53デべと上手くいってないから嫌がらせでしょう。
普通簡易トイレでしますね。

[59: 28]

デベの評判をちゃんと調べずに購入するからこうなるんだよ。
安い買い物じゃないんだから。ここ１〜２年で鋼材・資材価格
が高騰した分、手抜きがさらにむごくなったのもあるけどね。
内装がこれだけ雑ということは、柱や基礎なんかはもっと悲惨
かもね。

[60: 匿名はん]

そうそう。所詮、四流デベにマンション造ったことないゼネコンなんだがら。まぁ、この程度の苦情が出るのは別に珍しいことじゃないと思うけどね。

[61: 匿名はん]

みんな頑張って夢みて買ってるんだから、そんな言い方ないんじゃないの。
いつ自分達だって、当事者になるか分からないんだよ。
ここだって、立地を売り物にかなり高い値段だったし、広告見る限り、
結構良い感じに思ったけど。購入者の方は、保証期間の間に悪いところは
改修させて、粘り強くデベと交渉していくことです。

[62: 匿名]

当マンション某室入居のものです。
再々再内覧会の際でも、全く納得できない上でも実際鍵渡しも近く、とりあえず1万歩譲って鍵貰いましたが、結果は。。。
本当に情けなくなってます。よくこんな状態のものを購入者に渡すなぁと。
玄関扉はやすりで擦った後が未だに残ってるし。玄関と言えばその家の顔ですよね。
浴室の鏡のストッパーはすでに外れそう、浴室入るところの床は軋む。。。
それに入居して分かったんですが、やたらと上階OR下階の声と音が聞こえる。
なんだかそこらの賃貸よりも悪いんじゃないか、とさえ思えてきました。
>>59さん曰くですよ。柱スカスカなんじゃないかと疑いたくなります。
デベ及び販社(ここはもっといい加減！）、施工会社、全てがなめまっくってますよ！
幸いこのサイトは入居者の方も閲覧しておられようですので、ご意見伺えれば幸いです。

[63: 匿名はん]

私も入居者です。内覧会では色々と指摘箇所がありましたが入居時には一応すべてが改善されました。高額な買い物なので色々とこちらも神経質になるので気になると事はありましたが、一応都度改善されているような気がします。粘り強く指摘していきましょう。
ちなみにここの掲示板での極端な指摘は自分の資産価値を低下させるような気が・・・・

[64: 匿名はん]

入居者のうち、一体どれ位の方が満足な出来になっているんでしょうか。
まだまだ発見中です。
昨日カーテンをつけようと思い、何気に折上天井のところを見たら
クロスの継ぎ目が「はあ???」という施工で
怒りを通り越し、爆笑していまいました。
いやぁ、かなり斬新でしたよ。
施工会社側もどこそこで文句言われて、打たれ強くなってるのか
結構強気だったり、面倒臭そうな態度も見られます。
きちんとした状態で受け渡してくれさえすれば
こちらも文句言わずに済んだのですが
それが出来てないから指摘してるだけの話なんですけどね。
施工会社の方は、そういう根本的なとこがお分かり頂けていないようです。
もう今年は本当に言い疲れたので
年明けてまとめて言おうと思います。
掲示板の指摘くらいでは、資産価値には問題ように思います。
むしろ、センシアの価値よりも
デベロッパーやゼネコン側のマイナスイメージに繋がるでしょうが
その程度のマイナスはこういう会社には「何のその」です。
多分デベの方もここをご覧になっていると思いますし。
まだ納得の行く仕上がりになっていない方、
自分の粘り強さだけが頼りですよ。
頑張りましょう。

[65: 匿名はん]

内装の壁紙、とても弱いですね。少し当たるとすぐに傷がいきます。
で、ゴミ収集ケースは燃えるゴミと燃えないゴミを分けたほうが良いのでは？
日を分けるだけでは非常に厳しいです。
こういうのは管理人（もしくはダイドーの管理）さんの仕事かな?

[66: 匿名]

クロスは耐久のいい物よりも見た目重視で
これをつかっているみたいですね。
燃えるゴミを結構当日出ししている人が少ないです。
普通は当日出しが基本だと思うんですけれど・・・。
ケースに関してもフタが左右２か所あるのに、
前ばかりに入れていくのでなかなか後ろのフタを
空けれず、ケース周りにゴミが散乱するんだろうな。
まだ引越ししたばかりでゴミが沢山出てくるのも事実だし。
みんなで使うところだから、気持ちよく使えるようにもう少し
考えていかないといけないかもしれませんねぇ。

[67: 匿名はん]

66さんのいうとおり、まだ決してマナーがいいとはいえませんね。ただどこの新築マンションでも入居当初はまだ近所づきあいがないく他人の目が余り気にならないため、一時的にマナーが悪くなるという話は聞いたことがあります。今後管理組合等が発足し、マンション自体のコミュニティが活性化してくるとこの辺は解決できるような気がします。

[68: 管理人]

掲示板の利便性向上のため、こちらのスレッドは移動いたしました。
今後は以下のURLをご利用頂きますよう宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32677/

大変御手数ですが、ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
以上、ご協力よろしくお願いいたします。