戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その３）

[匿名さん]

《プライズ・ヒル》
『免震構造』『オール電化』『ＩＴマンションシステム』を採用


戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40858/

2006年9月の入居まで、1年を切りました。
第2期2次販売登録受付期間は10月22日(土)〜30日(日)まで。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町2141
交通：JR横須賀線「戸塚駅」徒歩11分

[82: 匿名さん]

>81
79です。
私の投稿が参考になったのであれば幸いです。
キャンセルされるのは残念ですが、真剣に話し合った上での結果ですから、それでよかったと思います。
81さんに合う物件が見つかればいいですね。

[83: 匿名さん]

>>79
購入者です。
キャンセル残念ですが、奥さんと真剣に決められてなによりです。
二人での買い物ですので納得行くまで探した方がいいですよ。
私も１年くらい探してモデルルームも結構見て回りました。
限られた予算の中妥協は必要かもしれませんが、納得できない物はやめた方がいいとは思います。

[84: 匿名さん]

あさって現地眺望体験会にいってこよっと！
晴れるかなぁ。

[85: 匿名さん]

晴れるといいね。
前回の時は雨降ってたから。

それと電磁波のこと、前にも何度か話題になったよね。
その時、私たちは電磁波の中で暮らしているようなものって
書き込みがあったよ。
線路の近くに住んでる人の方がよっぽど電磁波あびてるはず
ってことも書いてあって妙に納得してしまいました。
線路沿いのことは例えでいってるんだろうけど、それくらい
電磁波って周りにあるんだと思いますよ。
そういうのを考慮した上で買うか、買わないかをそれぞれで
きめればいいですね。
８１さんも残念ですが、良い物件見つかること願ってます。

[86: 匿名さん]

あさって反町も来るの？

[87: 匿名さん]

>>86
反町でいいの？ななこじゃなくていいの？

[88: 匿名さん]

ななこがいい

[89: mk]

電磁波防止のエプロンがあるはずですョ。

[90: 匿名さん]

電磁波防止エプロンは効果ナシって66さんのリンク先に書いてましたよ(^^;)

[91: 匿名さん]

ご参考になるかわかりませんが。
電磁波はオール電化に限らず既に私たちの生活に蔓延しています。
クッキングヒータの高さと妊婦の関係は特にかもしれませんが、
そういう意味ではもっとやばいものが多々あります。と、先日
見た電磁波関連のサイトに書いてありました。
特にやばいのは電気カーペットだそうです。私にも経験が
ありますが、電気カーペットの上で一晩寝てしまうと、翌朝
全身がだるーく感じます。あれは電磁波のせいだそうです。
クッキングヒータの危険性は取り上げていうレベルでは
ないかもしれない、という気もします。
ちなみに私は2期1次の購入者です。

[92: 匿名さん]

>電磁波はオール電化に限らず既に私たちの生活に蔓延しています。
が、問題ではなくって、IHクッキングヒーターが問題だってことでしょ！
>クッキングヒータの危険性は取り上げていうレベルではないかもしれない、という気もします。
なんなら、奥さんに代わってあんたが毎日料理してあげたらどうかな？
可能性があるというだけだというのは、なんとなく、レントゲンは心配ないと言っているようなものではないのか？
毎日毎日レントゲンをしたら、心配な可能性もあるんじゃあないのか？
楽観的に考えてばかりじゃなくて、誰か防御策を知らないか？。

[93: 匿名さん]

レントゲンに関しては被爆と健康被害について具体的な数値があげて議論されていますから、利用する側でもあるていど納得して利用できます。（被害があることがわかっていますから率先して利用する人はいないでしょう）

造影剤打っただけで死ぬ人もいます。

家庭用電化製品（IHクッキングヒーター含め）の健康被害についてはまだそういうレベルに達してませんね。

今のところ明らかにされているデータでは、IHクッキングヒーターの利用より、外出（階段などでの転倒、横断歩道等での事故）のほうが妊婦にリスクあるように思います。

何をするにもリスクはつき物で、どのリスクをどの程度自分が避けたいかは人それぞれですから、みんながみんな納得する結論はないでしょうね。

魚食べるのだって（水銀）水道水飲むんだって（鉛）リスクありますしね。

[94: 匿名さん]

電磁波が気になるやつは買わなきゃいい。
気にならないやつは買えばいい。それだけのこと。

[95: 匿名さん]

>電磁波が気になるやつは買わなきゃいい。
>気にならないやつは買えばいい。それだけのこと。
論点がずれてますね。買わなきゃいいとか買えばいいとかが問題ではありませんね。
小学生ならいざ知らず、あまりに短絡的な発言に同じ居住者として情けなくなります。

[96: 匿名さん]

>論点がずれてますね。
じゃあ何が論点なの？
電磁波と放射線を同じに考えている92の方がよっぽどずれてると思うけど。

[97: 匿名さん]

>>95
結果的には９４さんの言ってる通りだと思いますよ。
安全or危険が明確になっておらず、防止する対策もはっきりしない以上本人の意思で気になる人は
オール電化は検討対象外（電磁波はさけるしかない）かと思います。

[98: 匿名さん]

aaaa

[99: 匿名さん]

94に一票。

[100: 匿名さん]

IHクッキングヒータースレッドになってますね。オール電化避けて、電気式床暖房のマンションに行くのも電磁波だらけですよ。

http://www.ihcook.gr.jp/hajimete/05.html
みたいに各社しっかりわかりやすく（もちろん嘘なく）表示してくれるといいのですが。

それより、IHクッキングヒーターが（プライズヒルの標準より）進化していくのは寂しいなぁ...

[101: 匿名さん]

最新製品はやっぱりいいんですかね？
食器洗浄機もそうですがこのての製品について旧モデルとの劇的な変化がいまいちわかんないんです。
ＰＣとか車とかだと全くもって違うからわかりやすいんですけどね。

うちはわかんないから考え無しにオール電化のこの物件を選びました。
当然オール電化だからここ！ってわけじゃなくてその他も気に入って選んだんですけどね。

（妥協点といえば坂かな。横浜市は坂はしょうがないってことと、戸塚は下の方は雨が降ると大変ってきい
　たので結果「あり」と判断しました。）

[102: 匿名さん]

[103: 匿名さん]

[104: 匿名さん]

こういうリスクは？

住宅火災の着衣着火による死亡者31人

住宅火災のこんろ、ストーブ火災による死亡者 29、64人
（いずれも2005年1-3月）

結構な人数がなくなっています。（半分以上はお年寄りでしょうが。）

[105: 匿名さん]

>>101
IH調理器は、各社オールメタル対応になってきてますよね。実際、使えるというだけで、IH専用のものでないと使いにくいのかもしれませんが。今使ってないので、使ってみないと感覚はわからないかも。

食洗は、そんなに劇的に変わっている雰囲気では無い気がしますが、どうでしょう。

[106: 匿名さん]

最新製品
鉄・ステンレス鍋からアルミ・銅鍋まで、お鍋の材質に合わせて最適な加熱方法に自動で切り換え、すべての金属鍋を大火力で加熱できます。
http://kadenfan.hitachi.co.jp/ih/release/200509/index.html

プライズヒル採用
http://kadenfan.hitachi.co.jp/ch/pot/pot_i.html

[107: 匿名さん]

>>105
なるほど。
前に聞いた話ではオールメタルは熱効率が悪いようなこととを聞いたのですが、その辺が改善
されているのであればこの差はかなり大きいですね。

[108: 匿名さん]

標準装備のIH調理器ですが、モデルチェンジが行われた時、
新旧どちらが設置されるか、ご確認された方いらっしゃいますか？
付き合いで他メーカーのIH説明会に参加したのですが、
そちらでは近いうちに新機種が発売されるそうです。
入居まであと1年近くあるので、
その間にモデルチェンジの可能性があると思うのですが。。。

[109: 匿名さん]

ニューモデルが出たからといって、製造中止になったわけじゃないので
当初予定のモデルが設置されるのではないでしょうか？
今回出たのは、ハイエンドモデルで価格もぜんぜん違いますし。

もちろんニューモデルの方が嬉しいですけどね。
うちはオプションで、グレードアップを申し込んでいるので
オールメタル対応はちょっと悔しいです。
さらにオールメタル対応に変更できるオプションがあると良いのですが・・・

[110: 匿名さん]

インテリアオプションの説明にはモデルチェンジした場合は、最新型が設置されると
書かれていました。施工オプションには書かれていないので、微妙ですが。
モデルチェンジではなく単純にニューモデル登場では、対象とならないのではないでしょうか。
あと、家電では、マイナーチェンジして、実質グレードダウンする場合があるので、
単に新しいのが良いとも限らないです。

リニューアル後のＫタイプモデルルームは、和室があるプランとなるようです。
いままでモデルルームには和室がなかったので、和室付の部屋を契約している身としては歓迎です。
早く見てみたいものです。

[111: 84]

いってきました！！
写真UPしてみました。見難いかもしれませんがご勘弁を。。。
6番館よりなので６＆２がメインなのも勘弁してください。
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=724...
パスワードは”prize”です。

[112: 匿名さん]

そういえば最近、ボイドスラブを満載したトレーラーを良く見かけます。あれってパネルみたいに
なってて、ほんとに真ん中は発泡スチロールなんですね。

[113: 匿名さん]

111さん写真ありがとうございます。
週末に周りまで行ったのですが、眺望見学会に参加した訳ではなかったので、中の様子が見えなかったので
助かりました。
２番館は４階まで完成して５階の型枠工事待ちで、６番館は７階まで完成。３、４番館は５階の工事中かな。
駐車場棟は最下部の遊水地部分の上に蓋をするところまでできているみたいです。
建物がかなり立ち上がってるので、ビューコートから南東よりの眺望は見えなくなってきてるようですね。

[114: 匿名さん]

111さんありがとうございます。
2番館を買ったので、助かりました。バッチリ写ってました。

[115: 匿名さん]

Ｋタイプが和室に変わったけれど、どなたかいかれましたか？
どんな感じか教えていただければと思います。
やっぱり見に行かないといけないかなぁ。

現地展望会に行ったとき、年内に完売したら早めにＭＲもなくなるといっていたので
気になっています。

[116: 匿名さん]

>115
>年内に完売したら早めにＭＲもなくなるといっていたので

年内に販売終了しても、契約のフォローなんかもあるので、１月いっぱいあたりまではＭＲは
あるんじゃないかな？

[117: 匿名さん]

坂道が気になって、購入を見送った方はいないんでしょうか？
老後に住むための家と思ったのに、あの坂はきつそうで・・
子供も、女の子なのでこれから年頃になったら、あの坂は危なくないのかと・・
とにかく、ネックになってます・・

[118: 匿名さん]

先週モデルルーム行った時に”電動自転車体験”ということで借りて坂道トライしてみました！
びっくり！最近の電動アシストはすごいんですね。結構楽に登れました。
機種にもよるとは思いますが我が家では購入を考えました。
坂道が気になる人は試すだけでも乗ってみてはいかがでしょうか？
（だめなら途中で帰ってくればいいし。。。）
老後となるとちょっと考え物ですがね。

[119: 匿名さん]

皆さん、管理費や修繕積み立て費のことは、どう考えているのですか？
ここは、大規模なのでそれらが、比較的割安だと思ったのですが・・
１００平ベイの部屋だと、今はそこそこの負担で済みますが、いただいたレジュメを
見ると４年目から上がり始めて、２０年もするとかなりの負担になるように、
計算したんですが・・・友人に聞くと、管理費もそれなりに上がってくるし
機械式の駐車場も、メンテナンス代や借りる人の減少（今、１００％確保なので）により
値上がりしてくるとのこと。販売時は売りやすいように、低めに設定しているのが　普通だと言われました。
ほんとうに、月に５〜６万（駐車場別で）にもなるんでしょうか？

[120: mk]

管理会社を変えるんですよ。変えれば安くなります。

[121: 匿名さん]

老後は、出前・宅配にたっよって引きこもりになりそうですね。

[122: 匿名さん]

提供公園の前にバス停があるから、老後はそこからバスに乗ればよいじゃん。

[123: 匿名さん]

122　「じゃん」は止めろよ。便所座りの餓鬼じゃ無いんだから。

[124: 匿名さん]

mkさん、「管理会社を変えるって」そんなに、簡単に効果が出るんでしょうか？
多少の節約は出来ても、かなりの上昇は免れないのでは？

[125: 匿名さん]

短時間でも、バスに乗るなら、徒歩圏のMSを購入するメリットが、なくなちゃいますね。
１１分で平坦なら、年取っても余裕なのに、結局はあの坂道がそれを台無しにしてるってことか？！
老後は厳しいとなると、３０年経たずして売却も。。。

[126: 匿名さん]

あのバス路線は本数多いから、便利ですよ。みなさん実態を知りませんね。夜遅くなきゃ３路線あるからたいていとまって並ぶ必要も無いし。

バスにも乗れる。歩ける。タクシーでもいい。水も出ない。

ただ、税務署の坂の治安というのはちょっと気になりますね。なるべく明るくして人通りも多いといいのですが。

[127: 匿名さん]

>126
>ただ、税務署の坂の治安というのはちょっと気になりますね。
夜はモデラの前の坂道から帰ればいいんじゃないの？
提供公園を突っ切るので、その中に変な輩がいないことが条件になるけどね。
提供公園だとマンションとは完全に別物だから、コントロールできないのが難点。

[128: 匿名さん]

１２４さんへ。
入居当初の管理会社は最大限の商売をしようと計画を立ててきます。
マンションの管理組合が管理会社任せにしないで取り組んだら、かなり経費の削減になります。
大規模修繕等を管理会社任せにしないで管理組合で入札を行い、時期及び発注会社を決めるだけで
２〜３割安なる場合もあります。
入居者自らが行動し管理組合自らの発注項目を増やしていくと、
管理費の増加をしないで済む場合もありますよ。

[129: mk]

１２４さんへ、追伸。
管理費の安い管理会社を探すことによって、１割以上は下がります。
それと、128の行動をすることです。

[130: 匿名さん]

ま、管理費＆修繕積み立ては購入時の金額は指標として出されてる物だと理解して入居後にあまりにも
費用がかかるようだったら調整してくんでしょうね。他のマンションの金額とかも比較して。。
管理の費用を削ればサービスも低下する恐れはあるし、管理会社のあたりはずれも契約してみないと
ホントのところはわかんないから問題ない物件はそのまま契約変更しないでもいいかもしれないけど。。。
（その辺はまだざっくりとしか見てないや、オレ）
修繕積み立てにしても、ちゃんと予定立てないと後になって１次金徴収なんてことになるからね。
減らす方向についてはmkさんの仰るように管理組合の苦労次第だと思うよ。
楽をしたら費用がかかる！ってね。みんながんばってこうね。家庭とマンションのために。

[131: 匿名さん]

あの坂道、実際歩いてみると、想像していたほど厳しくなかったです。
（・・・というか、気にならなかったです。）
税務署入り口付近が一番きつい勾配になってますが、
それ以外はだらだらとゆるい坂道が続く感じです。
先日ＭＲに行ったら、年配の方が多く来場されていたので、
「この方たちが選択されたのであれば、将来大丈夫かな？」
（失礼な言い方で申し訳ありませんm(__)m）
と思いました。
あの坂道は今は私有地みたいですが、
整備後は横浜市が管理するようなので、
マンション住民以外の近所の方が多く通行してくれれば、
夜道でも今よりは安心して歩けるようになるのかな？と思います。