戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その３）

[匿名さん]

《プライズ・ヒル》
『免震構造』『オール電化』『ＩＴマンションシステム』を採用


戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40858/

2006年9月の入居まで、1年を切りました。
第2期2次販売登録受付期間は10月22日(土)〜30日(日)まで。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町2141
交通：JR横須賀線「戸塚駅」徒歩11分

[182: 匿名さん]

>>111
それは購入者全員ですか、それとも問い合わせた方のみに来るのでしょうか？

[183: 111]

>>182
恐らく購入者全員だとは思いますが、近日中に出すようですので2週間くらい待っても来ないようであれば
構造計算偽造の件の確認ということで担当営業さんに確認したほうがいいとは思います。
また、構造に関する資料をモデルルームに置き閲覧できるようにもするそうです。
詳しい方であれば妥当性等はわかるのではないでしょうか？

私の見解では一応ここまでオープンにしているのである程度信用は出来るかと理解しました。
これでも不安な方は同行業者等を雇い一緒に見てもらえば良いかと思います。
とりあえず私も一度確認に行く予定です（同行業者等は無しですが）

[184: １８２]

>>183
ありがとうございます。
書面が届き次第、私もMRを訪れて、是非資料を見てみたいと思います。
ちなみに資料の中に「構造計算書」は含まれてますよね。。。

[185: 111]

>>182
普通、「構造計算書」は配られないとおもいますよ。
それを言い出すと、すべての資料（設計図書やら）くれ！って言ったときに全員に渡さないといけなくなると
思いますから。
結構分厚い資料とかだと思いますので全員渡したら厳しいんじゃないんですかね？
家電製品買ったときに開発時の設計仕様書やら検査報告書出せ！って言ってるようなものですから。
おかしいときにはメーカー対応に任せてるのと同じでおかしいと思ったときの交渉ネタがあればいいと思います。
今回はＭＲに置く形をとっていますし。。。
必要あればＭＲで確認した際に自分が必要と思われる部分をチェックして確認文書にしてから承認して
もらえばいいのではと思います。
また、構造計算の結果の数値だけは書面に入れてくれってことは要求だしときました。
あと、交渉可能だとしたら管理組合に置かれる竣工図書と一緒に今回の構造書も置かせてもらえれば
問題ないとは思いますがね。。。

要は何かあったときに交渉できる材料があればいいので。。（今現時点問題ないことが最重要ですが）
そういう意味では私は書面の内容次第では必ずしも必要とは思ってはいません。
（あればあるにこしたことは無いが）

[186: 182]

>>111
たびたびありがとうございます。
私も「構造計算書」が配布されることはないと思っています。分厚い物と聞いていますから。
要はMRで見られるかどうかだと思っています。私は是非みたいと思っていますので、その件を営業さんへ確認してみたいと思います。
いづれにせよ、購入者として今できることをやってゆきたいと思っています。
今後とも情報交換よろしくお願いいたします。

[187: 182]

すみません、間違えました。
>>111ではなく
>>185です。

[188: 111]

>>186
はい、私も不安材料をなるべく緩和したいと思いいう一身で、営業さんに色々としつこく問い合わせていますｗ
あと、私が言ったことも匿名掲示板上のことなので念のため重要なことは直接聞くことをお勧めします。
（嘘は言ってませんが、確実に保障してもらう為には又聞きではなく直接聞かなければ意味の無い場合も
　あると思いますので。。。特に今回のような件は）
自分（家族）の身は自分しか守れませんからね。
ということで、これからも情報交換ヨロシク！

[189: 匿名さん]

販売元の一社に今回の一件をメールで確認したところ，販売元の連名で文書の形で
配布するといっていました。もしこなければもう一度フォローはしてみます。

[190: 匿名さん]

とりあえず、姉歯とは関係ないし、ちゃんとやっていますという文書は郵送されてきましたね。

[191: 匿名さん]

微妙・・・

[192: 匿名さん]

構造計算書がMRで見られるとは書いてありませんね。

[193: 111]

>>192
それは書いてませんね。ただ、この手のレターはそういったことは含まれないような気がしますね。
どちらかというと営業さんの仕事だと思いますよ、その手の報告は。。。
さしあたって私が気になったのは構造計算の値が無かったことと、今回のような不正が無い事が明記されて
いないことですかね。
（問題になってるとことは関係ないという報告だけですね。物件の設計等に関して不正が無かったとは
　書いてませんから。。。予想通りちょっと曖昧だなって印象）
ＴＶであれだけ騒がれている計算値ですので素人でも既に指標にはなるとは思うからその情報は欲しかった。

まぁ、無茶な要求は出来ませんからなるべく営業さんが動けるような内容から切り崩して納得できる
ところまで情報収集はしていこうとは思っています。

[194: 匿名さん]

モデラの鹿島も偽造に関わっていたようです。大手もこれじゃぁ・・・

[195: 匿名さん]

＞194
じゃぁここも安心できないかも・・・

[196: 匿名さん]

最近現場に行かれた方、建設状況を教えて下さーい
（何番館は何階までできてるとか）

[197: 地元の住民]

何番館だか知らないけど、一番下の下永谷・大船線に近いところは８階くらいまで出来つつあります。
でも、朝日は全然当たっていませんでした。冬ですけどね。でも西隣のサンハイツは、丘の上でもあり
１階からガンガンに朝日を浴びていましたよ。プライズは丘を崩して平地にしてしまったので仕方ないん
でしょうかね。

[198: 匿名さん]

もうすぐインテリアオプション会ですね。
みなさんどんなのをお考えですか？

うちは、いまだに食洗機を悩み中です。

[199: 匿名さん]

＞196
夜は明かりがともるようになっているので、なんか、マンションらしくなっています。思ったより建つペース速いですね。

[200: 匿名さん]

>>１９３さん
同感です。
送付されてきた書面内容により、何を理解させたいのか、さっぱりわかりません。書かれている内容は、売り手側
の立場のみを念頭においた内容で、明るみになった事件に関連する関係者とは無関係であるという事実のみ。
書かれている内容からは、買い手に対して「安心感」を伝える売り手の「こころ」「責任」がまったく伝わりません。
しつこいようですが、あの内容で、この調査を終わりにしようとしているのであれば、かなり心配です。

[201: 匿名さん]

>>200
まったくです。
書面で回答が送られてくまでにかなりの時間を有したのにもかかわらず、
具体的にどのような調査をしたのかが書かれていません。
構造計算が正しく行われ、
それに沿った建設が進んでいることを確認してほしかったのです。

[202: 匿名さん]

全く、同感です。
プライズじゃあ無くって、サプライズです。
でも、どこでもこんなものかもしれないと思うしか救われないですね。
だって、自分の買った間取りの実物を拝んだわけでもなし、なんだかんだで4000万円の怒ギャンブルですからね。

[203: 匿名さん]

>>198
同じくです。
今日カリモク行って考えます。

[204: 匿名さん]

>203
うちは明日行く予定です。会場はどんななのかしら？

[205: 匿名さん]

この掲示板を見ているデベの方、是非お願いします。

①「構造計算書」を第三者機関に再計算してもらって下さい。
「信頼の置ける設計事務所に発注しているから大丈夫です」、ではなく、
購入者は、もう一度計算し直した、という事実を提示して欲しいのです。

②その結果を、これまでの調査結果を含めて、説明会または文書で発表してください。

もちろんこれ以外にも、そもそも施工業者が設計図どおりに作っているのか、いないのか等、
様々な問題があることも認識しています。しかし、経費はかかるものの売り手の説明責任として、
上記①②は是非とも実施して下さい。

私はプライズが気に入っています。だから購入したのです。
購入後、安心して住める「わが家」が欲しいのです。
以上よろしくお願いします。

[206: 匿名さん]

＞２０５さんへ
私も第一期の購入者です。同感です。
よろしくお願いします。
必ず実施してください。

[207: 匿名さん]

オプション販売会に行ってきました。カリモク家具に惚れ惚れしてしまい、リビングテーブルやソファなど奮発して何とか購入しようか迷っています。皆さん家具等はどうなさるのですか？

[208: 匿名さん]

デベの一人です。
>②その結果を、これまでの調査結果を含めて、説明会または文書で発表してください。
できるわけないです。ごめんなさい。

[209: 匿名さん]

↑デベ？？？

[210: 84]

>>196
またまたUPします！（しょぼしょぼカメラなのであんまりきれいじゃないですが。。）
今回は３〜６番館メインの写真です。
パスワードは前回同様”prize”です。
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=742...

[211: 匿名さん]

インテリアオプション販売会に行くことができませんでした。
８月にＭＲであったものとあまり変わらなかったんでしょうか?

考えているのは食洗機と作り付けの食器棚です。
エコカラットにも興味があるのですが、高いですよね。
次回は５月のようなので、ぜひ今回行かれた方ののお話を聞かせてください。

[212: 匿名さん]

>>２０８
なんで出来きないんだよ？
程度の差はあるが、どこの物件も構造計算書をごまかしてるって事か？

[213: はじめまして]

８４さん、ありがとうございます！
購入した部屋が写っていたので夫婦で見入ってしまいました(＾_＾)

インテリアオプション会行ってきました。
見ると色々欲しくなってしまいますが、一般的に市販のものより高めなのかな？？
うちは今のところフローリングのコーティングと表札を考えています。

[214: 84]

ついでにモデルルームの和室（既にみなさん見てると思いますが。。。）と日曜日の申し込み状況も。
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=742...

[215: 匿名さん]

２１０さん、建築状況の写真どうもありがとうございます。
工事の進行具合がよくわかりました。
現地まで遠いので、定期的に建築状況の写真を提供していただけると、とても助かります。
次回は、現場に入ることができれば、１番館・２番館の近況を期待しています。

[216: 匿名さん]

210さん、ありがとうございます。
ご自身のためだけではなく、こうやって提供してくださるなんてすごいです。
どんな人とご近所になるか時々考えますので、２１０さんのような方が同じ
入居者とおもうと嬉しいです。
建築中の映像、写真があれば何か構造に問題があったとき役に立つかもしれ
ませんしね。ありがとうございました。

[217: 84]

>>215
申し訳ございません。
次回、1月とかに眺望会とかで中に入れる機会があったらバシバシ撮りたいと思います。
（ＵＳ出張とスノボのスケジュールの合間になるので確約はできませんが）
でも、最終期終わったらそんなイベントもなくなってしまうんでしょうね。
人工地盤側は今後一切様子がわかんないかも。

>>216
こちらこそ、今後ともよろしくお願いします。
みんなで盛り上げていきましょう！（不安材料解消も含めて）

[218: 匿名さん]

210さんえらい。

入居後はお友達になりたい！

もう、申し込み無いのは三十数戸なんですね...いい感じですね。

[219: 匿名さん]

２１５の者です。２１０さん、申し訳ございません何て、とんでもありません。
厚かましいリクエストは気にしないで下さい。
本当にありがとうございます。

[220: 横浜市民]

水道局のちらしに給水管に設置する増圧ポンプの口径拡大に伴って、
直結給水の対象が１５階、２００戸程度までとなることが書いてありましたが、
プライズはどうなんでしょう？受水槽経由なんですかね？

[221: 匿名さん]

今日は最終期の販売締切り日ですよね。
完売したのでしょうかね？

[222: 匿名さん]

ホームページ見ると、３件売れてないようですね。
全戸即日完売の方が、気分良いけど、きっとすぐ売れるでしょう。

[223: 匿名さん]

初めて書き込みします。
昨日、最終期の申し込みを行なった者です。
説明会で耐震偽装に関する報告がありました。
「本物件は報道されている事務所や建築会社とは関係が無く、
　1期，2期で申し込まれた方には12/2付けでその旨の文書を送っています。
　また、さらに構造計算書に問題無いことが確認されましたので、
　年内中にはこの旨の文書を送る予定です。」
大筋こんな内容だったと思います。
（詳しくないので、多少の認識間違いは勘弁してください。）
少し安心しました。

　

[224: 匿名さん]

最近の構造計算書偽装問題の報道を繰り返し見ているうちに少し、知識もついてきたので、
構造計算に問題無いと言うだけでなく、耐震の基準に対してどのくらいの割合を満たしているのか、
㎡あたり何㎏位の鉄筋を使用しているのか等、具体的に説明してもらえると、さらに安心するのだが・・・。

[225: 匿名さん]

年内中にまた文書を送付してくれるときいて少し安心しました。
ついでに現在建設している実物の柱の写真などや、
鉄筋何本をどのように入れているのか
説明している文書も入れてくれるとうれしいですね。
売主が「大丈夫」といっているだけでは不安が取り除けないですし。
何を根拠に信用をしていいのかわからなくなってきているので・・・
心配性すぎますかね？

[226: 匿名さん]

免震構造だから、元々上ものはキジャクに作られている。
横揺れが８割だから、１０回に８回は安全だし、何よりもう今の住居は売ってしまって出て行くしか無い。
なるべく下の部屋と選んだけど、潰れることを考えると上の方が良かったかな。
どっちにしても、なんかあっても今更どうにもならない。なるようになれって感じかな。

[227: 匿名さん]

↑そんなことはありませんよ。
私も心配している一人です。誰しもそうではないでしょうか・・・。
高い買い物、一生に一度の買い物ですから。
「構造計算書に問題無いことが確認された」と聞きほっとしました。
今度の文書は、安心材料を沢山提供してくれることを祈ってます。

[228: 匿名さん]

227です
すみません。↑は225を指しています。

[229: 匿名さん]

私は近々MRに行って営業さんに最低でもQu/Qun値と㎡あたりの鉄筋の量は確認しようと思っています。
他にも色々と聞きたいことはありますが。。。。（構造設計書等がみれると思いますので）
でもあんまり詳しくないので判断基準がわからないのが厳しいところ。
しかも免震構造なので上部はどれくらいが妥当な物なのかがこれまたわからない。
あー、MR閉鎖されるまでに行かなくては。。。

[230: 匿名さん]

私はまだ入居前だから、時間をかけてでも安心、納得してから入居したいです。
もう契約をしてしまったからどうにでもなれ！とは思えない。
販売側に非があればキャンセルしてもお金返してくれるでしょうし。
入居してから問題に気づいたら、それこそ大変です。

素人だから判断基準ができないのは厳しいですね。専門用語もよくわからないですし。
だからこそ販売主は「図面がこうで実際はこう、こうゆう根拠で大丈夫だ」と
具体的に説明をしてほしいです。一度説明会などひらいてくれないんですかね？

[231: 匿名さん]

賛成！
構造説明会、是非とも開いてほしいものです。

[232: 匿名さん]

>>230、231
ここで書き込むだけじゃなく、営業マンに説明会などを開いてもらいたいって言った方がいいです。
私も担当の営業さんに、購入者が安心できるよう、そういったことをやってくれと伝えてあります。
上に伝えておきますという回答でしたが、要望が多ければデベ側も考えてくれるかもしれませんよ。

[233: 匿名さん]

構造計算再確認したが大丈夫だったという通知が来ましたね。
構造説明会開催賛成！

[234: 匿名さん]

>220
>プライズはどうなんでしょう？受水槽経由なんですかね？
各階平面図には、受水槽ポンプ室とありますので、直接給水ではありませんね。

自家発電装置があるのであれば、受水槽でためてある水が災害時に使えるのですが、残念ながらプライズ
には給水系用の自家発電装置はないそうです。

[235: 匿名さん]

現在残り１２件になってますね。横長リビングの欲しい間取りが出ています。
他の部屋を契約していますが、換えたいくらいだわ。
結構キャンセルって出るものなんですね。

[236: 匿名さん]

見事に全棟キャンセルが出てますな。
急がなくても待っていれば希望の間取りが空くかも。

[237: 匿名さん]

そうだね。カラーとかセレクトは選べないけど、気に入った間取り＆カラーがあると
もうけものだね。
当初より価格は下がっているの？

[238: 匿名さん]

iPodが貰えたり、値引きもかなりしてもらいました。
ラッキー！

[239: 匿名さん]

え゛っ？　値引きして貰えるのですか？
営業からキャンセル物件が販売開始されたと電話が来たけど断ってしまいました。
値引きがあるのならば行ってみるかな．．．．．．
iPod欲しい〜

[240: 若干さん]

238はガセでしょう。
値引きにはまだ早い。

[241: 84]

２Ｆのベランダに柵がつきました！
前回からそれほど変わりませんが、構造仕様及び計算書を見にＭＲに行ったついでに現地に行きましたので
その時の物をUPします！（今年最後の。。）
後半微妙に２番館とかも入れてみました（中は入れない＆望遠ないとこれが限界。。。）
今回は微妙に鉄筋メインでうつしました（みにくいかもしれませんが）
ということで４番館（Ｄ棟）のみですが仕様書内の上物についての柱＆鉄筋の数＆太さがわかる物もいれました。
以前出てた鉄筋が１２本くらいしか見えないってどなたか仰っていたことについては仕様通りのようです。
「通常１１ＦだてくらいだとD32-24くらいになると思いますが」と問い合わせたところ営業さんは、
「私もその点を気になって設計のほうに聞いたのですが免震構造の為通常の耐震のつくりよりも少なくなってる
　と回答をもらってます」
と答えてくれました。
また、再度私が言った内容をそのまま伝えて聞いてくれるそうです。

構造計算書も見せていただきましたが案の素人の私には数値が妥当かは判断できませんでしたので
メモって持ち帰りの宿題かと。。。
問題のQU/QUN値は見つからなかったのでこれも聞いてもらうことに。。。
あとこれもニュース話題の㎡（立方？よくわからんが）あたりの鉄筋の量ですが、プライズは少ないところで
130kg、多いところで170kgだそうです。
これを聞くと、柱が細くて鉄筋の量が少ないのはコスト削減で無理にしてるんじゃないのかなって少し思い
はじめました。（常に疑いの目の私）

写真↓合言葉はいつもの”prize”！
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=749...

[242: 匿名さん]

「日本建築積算協会」（東京）によると、
鉄筋量は建築物の形状、階数、床から床までの高さ、
柱の間隔、壁の配置や量といった条件によって異なるが、
マンションの場合、「１㎡当たり約80〜120kg」が目安だそうです。

また、鉄筋の太さと本数について、ある１級建築士は
「鉄筋コンクリートの１０階建て前後の建物なら、
直径２５ミリを使う可能性は極めて低い。
強度不足が考えられるためで、
普通は２９ミリか３０ミリ強をもっと多く使う」
とコメントしています。（gooニュースによる）

ということは、プライズは、鉄筋量は合格？？？

[243: 84]

241の
「無理にしてるんじゃないのかな」は
「無理にしてるわけじゃないのかな」でした。

[244: 匿名さん]

言っちゃっていいのかわかりませんが、実は、私も値引きをしてもらいました。
238さんの名誉のために。

[245: 匿名さん]

>>240
確かにまだ半年以上あるので値引きには早すぎるとは思いますが、最終期が終わればありはありでしょう。
特に1，３，４番館はキャンセルで手付け放棄だと思うので（今の時期で買い替えで売れないからって事は無いでしょう）
カラーも選べないし場所も選べない（たまたま欲しいとこならラッキーですね）から世の中的にはしょうがないのでは？
構造計算書偽造事件もあって売主的には厳しい状況だから時期的にもラッキーかもね。

[246: 匿名さん]

>>245
そうですね。　前の方の手付放棄があるのでその分を安く売ってもデベ的には売り上げは変わらない訳ですし．．
交渉次第では手付放棄分の値引は可能かもしれませんね。

[247: 匿名さん]

２４１さん、工事状況の写真ありがとうございます。いつも助かります。
段々と出来上がっていくのが確認できると、何かワクワクしてきますね。
時節柄、構造は大丈夫かな何て心配な面もありますが・・・

一方値引きが話題になっていますが、私は購入時点に「金額」「部屋の場所」等は
納得して契約しているので、気になりません。皆さん気になりますか？

[248: 匿名さん]

>241さん
画像をいつもありがとうございます。
なかなか見学に行けないので、毎回楽しく拝見させていただいてます。
そこで、ひとつ質問です。
今回の画像は何時ごろに撮影したものですか？
太陽の方角が気になったので・・・。
よろしくお願いします。

[249: 84]

>>248
今回は夕方４時ごろの撮影です。

[250: 匿名さん]

>241さん
いつも楽しみにしています。
冬至時期の夕方だとこんな感じなのですね。
次は春分と夏至頃の写真を期待してます(^_^)

[251: 匿名さん]

構造設計書の写真ありがとうございます。
柱が中心に移っていましたが、壁はどうなんでしょう？
免震構造ってことでダブル配筋じゃないんですか？

[252: 84]

>>250
可能な限りＵＰし続けます！！
（途中で力尽きても怒んないでくださいね）

>>251
今回UPしたのはみなさん一番気になると思った柱のみです。
ちなみに全部UPすると180MBくらいになってしまいます。。。（しかもD棟のみで）
しかも免震装置よりも上の物なのでベース近辺の柱については別の物です（1600x1600のD25-28〜32くらいかな）
壁については可能であれば後日UPしてみます。
デジカメでとったのでちゃんと見れる状態かどうかわからないので。。。

[253: 84]

>>251
一応見つけましたのでUPしましたが、写りが悪い。。。（すみません）
1190199〜206をもとに各図を見ていただければありがたいと思います。
詳細はやっぱりMRでの確認をお勧めします。

[254: 251]

追加ＵＰありがとうございます。
私もモデルルームで確認してみたいと思います。
（別の棟なので）

[255: 匿名さん]

１５件になってますね、残り。
まだ増えるのかしら・・・

[256: 匿名さん]

ホントだ。　更に6件増えてますね。
内5件の6番館は先日の最終抽選に掛けられた部屋の様です。
抽選後、暫くは当選直後の辞退分を埋めるのに営業さんが忙しいと思うのですが
今回は早々と公開してしまいましたね。

[257: 匿名さん]

＞値引きが話題になっていますが、私は購入時点に「金額」「部屋の場所」等は
＞納得して契約しているので、気になりません。皆さん気になりますか？
気になりますよ。そのときは納得して買ったのだけれど、やはり少しでも安いほうがいいと
思うのが人情。１００万も値引きしてもらえれば、プラズマ、ＤＶＤ，食器乾燥機、エアコン
冷蔵庫、カーテン、その他諸々新品に交換できる。やはり羨ましいよ！！

[258: 購入者]

>>247
マンション購入とはそういうものだと割り切ってますので気になりません。。。
色々物件見ても1割〜2割（特に竣工後等の末期＆物件によりますが）は当たり前になるので覚悟は必要でしょう。
その代わり「間取り」「場所」「階」「セレクトプラン」「色」「オプション」等色々選べたのですから。
今から買うほとんどの方はそういったところを妥協しながら見ないといけないのでやっぱり価格との
トレードオフになるのではないかと。。。
（どっちの道を選ぶかは人それぞれ。購入あせってなければキャンセル物件から掘り出し物見つけるのもありかと）

[259: 購入者]

マンションは購入直後に転売しても２０％近く下落しているものです。
なぜかというと、ゼネコンの粗利分が初期の購入価格に含まれているからです。
入居前に転勤とかなって、転売しなければならなくなったら、２０％＋オプション代金は失う覚悟が必要です。

[260: 258]

あ、HNかぶってる。。。

[261: 匿名さん]

>>259
購入直後2割落ちは確かによく聞きますよね。
でも駅直結の歩いて数分の物件の場合、価格が落ちない場合が多々あります。
戸塚でも駅から歩いて数分のどの物件か忘れましたが20年落ちでも当初の販売価格で
今でも売れるマンションがあるとか．．．．他のMRの営業さんから聞いたことあります。
この近所だと、お隣の大船のビックオレンジなんか、竣工2年くらい経った今でも販売価格以上で
売買されてます。　駅直近だと強いですね。
ここは、やっぱり２０％は落ちるのかなぁ(;_;)

[262: 匿名さん]

既に契約しているので、価格が下がっていると気になりますね。
でも、ずっと売れ残っていても困るので、仕方ないですね。
それより今は、金利の動向が気になります。

[263: 匿名さん]

２割って大きいですよ。仮に４千万円のそれって８００万円ではありませんか。
てことは、３２００万円が売価になって、オプション代金を引いたら、あ〜た、３０００万円ですよ。
転勤なんか断固拒否するしかありません。親が病気だとか、なんとかって理由をつけてでも、です。

[264: 匿名さん]

そういう暗い事を言って沈んだ気持ちで入居するから
マンションの価値も下がるんだよ!

[265: 匿名さん]

不動産なんで立地が重要なのは、当然ですよ。
ここは、値下がりしても仕方ない立地だけど、ずっと住めばいいこと！
賃貸に出したら家賃は下げないと難しいかな？

[266: 匿名さん]

賃貸に出すと、銀行ローンも変えないといけないのかな？
住宅ローンって、自分が住む事が前提で超低金利で貸してもらえるのですよね？

[267: 匿名さん]

突然話題変えてすみません。写真を拝見したいのですが、どうやったら見れるのでしょうか?パスワードはprize何ですよね?教えていただけたらうれしいです。

[268: 匿名さん]

267です。写真見れました!右のところにprizeって入れるだけだったんですね。写真ありがとうございます!今の状況が見れて嬉しかったです。

[269: 匿名]

http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/488320314X/qid=1136126431/sr=...

[270: 匿名さん]

↑これって、IH調理器を使っている人の何割が読んでいるんでしょうね。
下の方を見ると、関係著書が結構出ていますね。
正月ちょっと読んでみるかな．．．．
ケイタイで脳しゅようが急増って著書が一番気になります。

[271: 匿名さん]

カーテンで迷っています。
ロールスクリーンやシェイドにするかそれとも普通のカーテンにするか。
皆さんの中に、ロールスクリーンやシェイドにする
という方はいますか。

[272: 匿名さん]

>>270
もう遅いかもしれないけど、時間の無駄

[273: 匿名]

今更です。
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/search-handle-form/249-6401987-132...

[274: 匿名さん]

>>273
エラーが出て品物が出ませんよ。

[275: 匿名さん]

>>271さん
インテリアショップに以前勤めていた者です。レースをプレーンシェードにして、ドレープを2倍ひだのカーテンにするという組み合わせも素敵ですよ。人気でよく出ています。日中部屋にいることが多いのであればレース（シェード）に凝って、夜間に部屋にいることが多いのであればドレープに凝ったりするのもいいかもしれません。シェードやロールスクリーンはメカの料金が加算されるのでカーテンより割高になることが多いです。カーテンだったら2倍ひだ以上がお勧めです。布地量が多くなるので1.5倍ひだより割高になりますが、カーテンをひいたときのドレープ感が素敵だと思います。2倍ひだの場合、布地幅によっては真ん中に縫い目が出るものもあるので、店員さんに確認したほうがいいかもしれません。カーテンと照明でインテリアはけっこう変わるので、ポイント高いと思います。もし既にご存知のことばかりだったらすみません。

[276: 271]

>>275
ご丁寧な説明ありがとうございます。参考になりました。
確かにレースのシェードと２倍ひだのカーテンの組み合わせは優雅で美しいですよね。
昼の来客を考えて、レースにこだわってみようかと思います。
ところで、採寸ですが、やはり専門家に任せた方が良いのでしょうか？

[277: 匿名さん]

>>276さん
採寸ですが、カーテンにするかシェードにするか、ロールスクリーンにするか、ブラインドにするかによって測るところが違うと思います（私の勤めていたところではそうでした）。購入するお店でどこを測ればいいのか、確認されるといいと思います。ちなみに私のお店では、ご依頼があればカーテンメーカーのスタッフが無料で採寸に伺っていました。もし不安でしたらお願いしてもいいかもしれません。（有料だったら考えたほうがいいかも?けっこう自分でもできちゃうものです。）モデルルームを見て思ったのですが、リビングの窓のレール幅はかなりあるので、お二人で測ったほうが確実かも。高さも、ランナーに引っ掛けて床までのサイズを測れるメジャーを使うと便利ですね。私もカーテン迷ってしまいます。。。窓を大きな一枚のパレットと思って、楽しんでイメージしちゃいましょ♪

[278: 271]

＞＞277さん
またまた参考になるご意見ありがとうございました。
”けっこう自分でもできちゃう”と聞いて、
少しがんばってみようかと思いました。
もし、だめだったら、無料で採寸してくれそうなお店を捜します。
だんだんカーテン選びが楽しくなってきました。
入居まで、まだまだ時間がありますので
いろいろ見て、試して、楽しんで、決めたいと思います。

[279: 匿名さん]

＞賃貸に出すと、銀行ローンも変えないといけないのかな？

住まないで、最初から賃貸はNGだが、住んでからしばらくしてなら大丈夫。
銀行にもばれません。というより銀行は見てみぬふりしますな。

[280: 匿名さん]

ローンのこと、まったくをもって無知です。。。どの銀行がいいのかとか、どの方法がいいのか、とかそろそろ自分でも調べなきゃいけないと思っています。いろいろなご意見があると思いますが、もし詳しい方がいらっしゃったら教えていただけますか?

[281: 匿名さん]

>>261
築20数年の物件は特別。バブル前夜の1980〜1985年頃の物件購入者の買替者が一番得したかな。
逆にその後1990年前後のバブル期の購入者は、７割ダウンとか二束三文の状態。
人生色々。