戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その３）

[匿名さん]

《プライズ・ヒル》
『免震構造』『オール電化』『ＩＴマンションシステム』を採用


戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40858/

2006年9月の入居まで、1年を切りました。
第2期2次販売登録受付期間は10月22日(土)〜30日(日)まで。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町2141
交通：JR横須賀線「戸塚駅」徒歩11分

[161: 匿名さん]

>155
>色々、付けるのも、売りにくい所が残ってるからだよ。営業の人も言ってたよ。
>「高圧鉄塔や開発道路の近くの棟は、売りづらいから。。」って。（当たり前か）

その通り。ipodあげたって５万円もコストがかかるわけじゃない。
既に購入した人にとっても、売れ残って５００万引きで販売されるよりはよっぽどまし。

６番館なんか、一番道路よりで条件悪いから、現物見せて売るつもりだと思うよ。
一番工事が進んでするしね。

[162: 匿名さん]

アルス町田ブライシスの施工はピーエス三菱だな
施工主は問題なさそうだよなぁ〜

[163: 匿名さん]

残りわずかだけど、
現地モデルルームできるのかな？
すでに買ったものとしては、
見てみたい気もするが、出来るまでもなく
完売するってのもいいな。

[164: 匿名さん]

網戸なんですが、洋室には付いていましたが、
バルコニー側の窓には、付かないんですかね？

[165: 匿名さん]

>164さん
網戸はバルコニー側の窓にも標準で付くそうですよ。

[166: 匿名さん]

>163
>現地モデルルームできるのかな？
６番館の東側の部屋がモデルルームになるみたいだね。見学用の階段から仮設の渡り廊下がつけてあったよ。

[167: 164]

>165さん
回答ありがとうございます。
網戸は付くのですね。
モデルルームで窓サッシのレールみたら付きそうにないから、
付かないものだと思っていました。

[168: 匿名]

地震について　横浜市地震防災情報を調べてみました。わいわい防災マップ　というものがあり
「神縄・国府津-松田断層帯地震」のことが書いてありました。この地震は、今後　マ＊＊チュード８クラス
の地震が　３０年間に発生する可能性が高いグループにぞくしています。２パターンのシュミレーション
があり、その２　が戸塚辺りが震度が高そうなのですが、どなたか詳しいことがわかる方
教えていただけませんでしょうか・・。

[169: 匿名さん]

アルス町田は建築確認番号が第ERI05004007です。ＥＲＩがからんでます。

[170: 匿名さん]

プライズのマンションの鉄筋の数が心配で
１１１さんの写真を改めて見させて頂きました。
No３１，３２，３５の写真を見る限り
１２本ですね。
どなたかこの数で良いか判断できる方いらっしゃいますか。

[171: 111]

私も数えたんですよね、それ。
ただ、本物件は免震構造も含めての耐震等級１って事を最近（この事件の前に）聞きまして、
微妙に半分は納得してはいますが半分は疑ってます。
その点を現在営業さんに確認中。。。。
どなかたこういった内容について詳しい方いませんかねぇ？
どっかのスレにいたゼネコンボーイさんみたいな方が答えてくれるととってもありがたいんですがね。

[172: 匿名]

鉄筋の数ももちろん大切だと思いますが、太さや耐久度なんかも関係しないのでしょうか。
やはり　素人が遠くからながめて見ても　欠陥物件か否かは判断できないのではないでしょうか。
現地見学会もあくまでもイベントであり、顧客が細かいところまで　見れるわけでもなく
見たから　ちょっと安心かしら・・・・ぐらいのものだと、実際私も参加して思いました。
最終的には、売主と建築会社の信用度になるのではないかなあ。購入者がきちんと納得して選ばないとね。
№168　の件も断層があるから　免震構造にしているのではないかなあ。
モデルルームだけ見て　営業さんの話をすべて鵜呑みにして　購入する方は居ないと思いますが、
営業さんは　売るのがお仕事だから、購入者も個々に調べてお勉強したほうが宜しいのかと思いました。

[173: 111]

>>172
はい、鉄筋にも色々種類があることは知っていますし、免震構造だから通常の耐震よりも
免震装置抜きの耐久性は落ちることは理解しています。
が故に妥当性が判断できず悩んでいるところです。。。

素人なので何もわからない状態ですが気になる点は営業さんに聞いていきたいと思います。
うるさくて嫌がられるかもしれませんが、後で後悔したくないので。。。。

[174: 174]

(有)アム・ザインって日立と東急の出資率それぞれ５０％の設計事務所だそうで、何か東急がからんでいると不安です。
　　建築番号ＢＣＪ０４はどこで検査したのですか？

[175: 匿名さん]

１７４さんへ
プライズヒルの建築確認番号 第BCJ04本建確124号（平成16年11月2日）
　　　　　　　↓
財団法人　日本建築センター（The Building Center of Japan）です。
http://www.bcj.or.jp/index.html

[176: 匿名さん]

設計性能評価書なるものがプライズにはないのが問題だ。それがあれば法的にも救済されるし、最低限の安心が得られるのに。

[177: 匿名さん]

その「設計性能評価書なるもの」を出しているのも、
いまお騒がせ中の面々なのはご存知ですよね・・・？

[178: 匿名さん]

>>176
おっしゃっているのは「設計住宅性能評価書」のことですか？
それでしたら、購入者は受け取っているはずですが・・・

[179: 匿名さん]

>>176
プライズは購入者に対し、「設計住宅性能評価書」を交付し、建設完了後はさらに「建設住宅性能評価書」を取得し交付する、
と覚え書きに書いてあります。
ということは、もし何かあっても法的に救済されるということですか？

[180: 匿名さん]

>179
救済を約束されるものではないです。
設計・・計画段階で性能を評価できる内容（等級）の設計を施しているか。の評価書
建設・・施工された物件が性能を評価できる内容（等級）であることの証明。

設計住宅性能評価書を契約書に添付すると、設計評価された性能を実現
することが契約内容として見なされますのでトラブルがあれば、
指定住宅紛争処理機関を利用できる（1万円程度）ですが、巷を賑わせている
構造計算偽造になると、紛争処理どこるか重大過失ですからね。
契約解除は当たり前の事だと認識しています。

[181: 111]

なんか、今回の件アナウンスが書面で来るらしい。。。

[182: 匿名さん]

>>111
それは購入者全員ですか、それとも問い合わせた方のみに来るのでしょうか？

[183: 111]

>>182
恐らく購入者全員だとは思いますが、近日中に出すようですので2週間くらい待っても来ないようであれば
構造計算偽造の件の確認ということで担当営業さんに確認したほうがいいとは思います。
また、構造に関する資料をモデルルームに置き閲覧できるようにもするそうです。
詳しい方であれば妥当性等はわかるのではないでしょうか？

私の見解では一応ここまでオープンにしているのである程度信用は出来るかと理解しました。
これでも不安な方は同行業者等を雇い一緒に見てもらえば良いかと思います。
とりあえず私も一度確認に行く予定です（同行業者等は無しですが）

[184: １８２]

>>183
ありがとうございます。
書面が届き次第、私もMRを訪れて、是非資料を見てみたいと思います。
ちなみに資料の中に「構造計算書」は含まれてますよね。。。

[185: 111]

>>182
普通、「構造計算書」は配られないとおもいますよ。
それを言い出すと、すべての資料（設計図書やら）くれ！って言ったときに全員に渡さないといけなくなると
思いますから。
結構分厚い資料とかだと思いますので全員渡したら厳しいんじゃないんですかね？
家電製品買ったときに開発時の設計仕様書やら検査報告書出せ！って言ってるようなものですから。
おかしいときにはメーカー対応に任せてるのと同じでおかしいと思ったときの交渉ネタがあればいいと思います。
今回はＭＲに置く形をとっていますし。。。
必要あればＭＲで確認した際に自分が必要と思われる部分をチェックして確認文書にしてから承認して
もらえばいいのではと思います。
また、構造計算の結果の数値だけは書面に入れてくれってことは要求だしときました。
あと、交渉可能だとしたら管理組合に置かれる竣工図書と一緒に今回の構造書も置かせてもらえれば
問題ないとは思いますがね。。。

要は何かあったときに交渉できる材料があればいいので。。（今現時点問題ないことが最重要ですが）
そういう意味では私は書面の内容次第では必ずしも必要とは思ってはいません。
（あればあるにこしたことは無いが）

[186: 182]

>>111
たびたびありがとうございます。
私も「構造計算書」が配布されることはないと思っています。分厚い物と聞いていますから。
要はMRで見られるかどうかだと思っています。私は是非みたいと思っていますので、その件を営業さんへ確認してみたいと思います。
いづれにせよ、購入者として今できることをやってゆきたいと思っています。
今後とも情報交換よろしくお願いいたします。

[187: 182]

すみません、間違えました。
>>111ではなく
>>185です。

[188: 111]

>>186
はい、私も不安材料をなるべく緩和したいと思いいう一身で、営業さんに色々としつこく問い合わせていますｗ
あと、私が言ったことも匿名掲示板上のことなので念のため重要なことは直接聞くことをお勧めします。
（嘘は言ってませんが、確実に保障してもらう為には又聞きではなく直接聞かなければ意味の無い場合も
　あると思いますので。。。特に今回のような件は）
自分（家族）の身は自分しか守れませんからね。
ということで、これからも情報交換ヨロシク！

[189: 匿名さん]

販売元の一社に今回の一件をメールで確認したところ，販売元の連名で文書の形で
配布するといっていました。もしこなければもう一度フォローはしてみます。

[190: 匿名さん]

とりあえず、姉歯とは関係ないし、ちゃんとやっていますという文書は郵送されてきましたね。

[191: 匿名さん]

微妙・・・

[192: 匿名さん]

構造計算書がMRで見られるとは書いてありませんね。

[193: 111]

>>192
それは書いてませんね。ただ、この手のレターはそういったことは含まれないような気がしますね。
どちらかというと営業さんの仕事だと思いますよ、その手の報告は。。。
さしあたって私が気になったのは構造計算の値が無かったことと、今回のような不正が無い事が明記されて
いないことですかね。
（問題になってるとことは関係ないという報告だけですね。物件の設計等に関して不正が無かったとは
　書いてませんから。。。予想通りちょっと曖昧だなって印象）
ＴＶであれだけ騒がれている計算値ですので素人でも既に指標にはなるとは思うからその情報は欲しかった。

まぁ、無茶な要求は出来ませんからなるべく営業さんが動けるような内容から切り崩して納得できる
ところまで情報収集はしていこうとは思っています。

[194: 匿名さん]

モデラの鹿島も偽造に関わっていたようです。大手もこれじゃぁ・・・

[195: 匿名さん]

＞194
じゃぁここも安心できないかも・・・

[196: 匿名さん]

最近現場に行かれた方、建設状況を教えて下さーい
（何番館は何階までできてるとか）

[197: 地元の住民]

何番館だか知らないけど、一番下の下永谷・大船線に近いところは８階くらいまで出来つつあります。
でも、朝日は全然当たっていませんでした。冬ですけどね。でも西隣のサンハイツは、丘の上でもあり
１階からガンガンに朝日を浴びていましたよ。プライズは丘を崩して平地にしてしまったので仕方ないん
でしょうかね。

[198: 匿名さん]

もうすぐインテリアオプション会ですね。
みなさんどんなのをお考えですか？

うちは、いまだに食洗機を悩み中です。

[199: 匿名さん]

＞196
夜は明かりがともるようになっているので、なんか、マンションらしくなっています。思ったより建つペース速いですね。

[200: 匿名さん]

>>１９３さん
同感です。
送付されてきた書面内容により、何を理解させたいのか、さっぱりわかりません。書かれている内容は、売り手側
の立場のみを念頭においた内容で、明るみになった事件に関連する関係者とは無関係であるという事実のみ。
書かれている内容からは、買い手に対して「安心感」を伝える売り手の「こころ」「責任」がまったく伝わりません。
しつこいようですが、あの内容で、この調査を終わりにしようとしているのであれば、かなり心配です。

[201: 匿名さん]

>>200
まったくです。
書面で回答が送られてくまでにかなりの時間を有したのにもかかわらず、
具体的にどのような調査をしたのかが書かれていません。
構造計算が正しく行われ、
それに沿った建設が進んでいることを確認してほしかったのです。

[202: 匿名さん]

全く、同感です。
プライズじゃあ無くって、サプライズです。
でも、どこでもこんなものかもしれないと思うしか救われないですね。
だって、自分の買った間取りの実物を拝んだわけでもなし、なんだかんだで4000万円の怒ギャンブルですからね。

[203: 匿名さん]

>>198
同じくです。
今日カリモク行って考えます。

[204: 匿名さん]

>203
うちは明日行く予定です。会場はどんななのかしら？

[205: 匿名さん]

この掲示板を見ているデベの方、是非お願いします。

①「構造計算書」を第三者機関に再計算してもらって下さい。
「信頼の置ける設計事務所に発注しているから大丈夫です」、ではなく、
購入者は、もう一度計算し直した、という事実を提示して欲しいのです。

②その結果を、これまでの調査結果を含めて、説明会または文書で発表してください。

もちろんこれ以外にも、そもそも施工業者が設計図どおりに作っているのか、いないのか等、
様々な問題があることも認識しています。しかし、経費はかかるものの売り手の説明責任として、
上記①②は是非とも実施して下さい。

私はプライズが気に入っています。だから購入したのです。
購入後、安心して住める「わが家」が欲しいのです。
以上よろしくお願いします。

[206: 匿名さん]

＞２０５さんへ
私も第一期の購入者です。同感です。
よろしくお願いします。
必ず実施してください。

[207: 匿名さん]

オプション販売会に行ってきました。カリモク家具に惚れ惚れしてしまい、リビングテーブルやソファなど奮発して何とか購入しようか迷っています。皆さん家具等はどうなさるのですか？

[208: 匿名さん]

デベの一人です。
>②その結果を、これまでの調査結果を含めて、説明会または文書で発表してください。
できるわけないです。ごめんなさい。

[209: 匿名さん]

↑デベ？？？

[210: 84]

>>196
またまたUPします！（しょぼしょぼカメラなのであんまりきれいじゃないですが。。）
今回は３〜６番館メインの写真です。
パスワードは前回同様”prize”です。
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=742...