戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その３）

[匿名さん]

《プライズ・ヒル》
『免震構造』『オール電化』『ＩＴマンションシステム』を採用


戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40858/

2006年9月の入居まで、1年を切りました。
第2期2次販売登録受付期間は10月22日(土)〜30日(日)まで。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町2141
交通：JR横須賀線「戸塚駅」徒歩11分

[161: 匿名さん]

>155
>色々、付けるのも、売りにくい所が残ってるからだよ。営業の人も言ってたよ。
>「高圧鉄塔や開発道路の近くの棟は、売りづらいから。。」って。（当たり前か）

その通り。ipodあげたって５万円もコストがかかるわけじゃない。
既に購入した人にとっても、売れ残って５００万引きで販売されるよりはよっぽどまし。

６番館なんか、一番道路よりで条件悪いから、現物見せて売るつもりだと思うよ。
一番工事が進んでするしね。

[162: 匿名さん]

アルス町田ブライシスの施工はピーエス三菱だな
施工主は問題なさそうだよなぁ〜

[163: 匿名さん]

残りわずかだけど、
現地モデルルームできるのかな？
すでに買ったものとしては、
見てみたい気もするが、出来るまでもなく
完売するってのもいいな。

[164: 匿名さん]

網戸なんですが、洋室には付いていましたが、
バルコニー側の窓には、付かないんですかね？

[165: 匿名さん]

>164さん
網戸はバルコニー側の窓にも標準で付くそうですよ。

[166: 匿名さん]

>163
>現地モデルルームできるのかな？
６番館の東側の部屋がモデルルームになるみたいだね。見学用の階段から仮設の渡り廊下がつけてあったよ。

[167: 164]

>165さん
回答ありがとうございます。
網戸は付くのですね。
モデルルームで窓サッシのレールみたら付きそうにないから、
付かないものだと思っていました。

[168: 匿名]

地震について　横浜市地震防災情報を調べてみました。わいわい防災マップ　というものがあり
「神縄・国府津-松田断層帯地震」のことが書いてありました。この地震は、今後　マ＊＊チュード８クラス
の地震が　３０年間に発生する可能性が高いグループにぞくしています。２パターンのシュミレーション
があり、その２　が戸塚辺りが震度が高そうなのですが、どなたか詳しいことがわかる方
教えていただけませんでしょうか・・。

[169: 匿名さん]

アルス町田は建築確認番号が第ERI05004007です。ＥＲＩがからんでます。

[170: 匿名さん]

プライズのマンションの鉄筋の数が心配で
１１１さんの写真を改めて見させて頂きました。
No３１，３２，３５の写真を見る限り
１２本ですね。
どなたかこの数で良いか判断できる方いらっしゃいますか。

[171: 111]

私も数えたんですよね、それ。
ただ、本物件は免震構造も含めての耐震等級１って事を最近（この事件の前に）聞きまして、
微妙に半分は納得してはいますが半分は疑ってます。
その点を現在営業さんに確認中。。。。
どなかたこういった内容について詳しい方いませんかねぇ？
どっかのスレにいたゼネコンボーイさんみたいな方が答えてくれるととってもありがたいんですがね。

[172: 匿名]

鉄筋の数ももちろん大切だと思いますが、太さや耐久度なんかも関係しないのでしょうか。
やはり　素人が遠くからながめて見ても　欠陥物件か否かは判断できないのではないでしょうか。
現地見学会もあくまでもイベントであり、顧客が細かいところまで　見れるわけでもなく
見たから　ちょっと安心かしら・・・・ぐらいのものだと、実際私も参加して思いました。
最終的には、売主と建築会社の信用度になるのではないかなあ。購入者がきちんと納得して選ばないとね。
№168　の件も断層があるから　免震構造にしているのではないかなあ。
モデルルームだけ見て　営業さんの話をすべて鵜呑みにして　購入する方は居ないと思いますが、
営業さんは　売るのがお仕事だから、購入者も個々に調べてお勉強したほうが宜しいのかと思いました。

[173: 111]

>>172
はい、鉄筋にも色々種類があることは知っていますし、免震構造だから通常の耐震よりも
免震装置抜きの耐久性は落ちることは理解しています。
が故に妥当性が判断できず悩んでいるところです。。。

素人なので何もわからない状態ですが気になる点は営業さんに聞いていきたいと思います。
うるさくて嫌がられるかもしれませんが、後で後悔したくないので。。。。

[174: 174]

(有)アム・ザインって日立と東急の出資率それぞれ５０％の設計事務所だそうで、何か東急がからんでいると不安です。
　　建築番号ＢＣＪ０４はどこで検査したのですか？

[175: 匿名さん]

１７４さんへ
プライズヒルの建築確認番号 第BCJ04本建確124号（平成16年11月2日）
　　　　　　　↓
財団法人　日本建築センター（The Building Center of Japan）です。
http://www.bcj.or.jp/index.html

[176: 匿名さん]

設計性能評価書なるものがプライズにはないのが問題だ。それがあれば法的にも救済されるし、最低限の安心が得られるのに。

[177: 匿名さん]

その「設計性能評価書なるもの」を出しているのも、
いまお騒がせ中の面々なのはご存知ですよね・・・？

[178: 匿名さん]

>>176
おっしゃっているのは「設計住宅性能評価書」のことですか？
それでしたら、購入者は受け取っているはずですが・・・

[179: 匿名さん]

>>176
プライズは購入者に対し、「設計住宅性能評価書」を交付し、建設完了後はさらに「建設住宅性能評価書」を取得し交付する、
と覚え書きに書いてあります。
ということは、もし何かあっても法的に救済されるということですか？

[180: 匿名さん]

>179
救済を約束されるものではないです。
設計・・計画段階で性能を評価できる内容（等級）の設計を施しているか。の評価書
建設・・施工された物件が性能を評価できる内容（等級）であることの証明。

設計住宅性能評価書を契約書に添付すると、設計評価された性能を実現
することが契約内容として見なされますのでトラブルがあれば、
指定住宅紛争処理機関を利用できる（1万円程度）ですが、巷を賑わせている
構造計算偽造になると、紛争処理どこるか重大過失ですからね。
契約解除は当たり前の事だと認識しています。