戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その３）

[匿名さん]

《プライズ・ヒル》
『免震構造』『オール電化』『ＩＴマンションシステム』を採用


戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40858/

2006年9月の入居まで、1年を切りました。
第2期2次販売登録受付期間は10月22日(土)〜30日(日)まで。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町2141
交通：JR横須賀線「戸塚駅」徒歩11分

[122: 匿名さん]

提供公園の前にバス停があるから、老後はそこからバスに乗ればよいじゃん。

[123: 匿名さん]

122　「じゃん」は止めろよ。便所座りの餓鬼じゃ無いんだから。

[124: 匿名さん]

mkさん、「管理会社を変えるって」そんなに、簡単に効果が出るんでしょうか？
多少の節約は出来ても、かなりの上昇は免れないのでは？

[125: 匿名さん]

短時間でも、バスに乗るなら、徒歩圏のMSを購入するメリットが、なくなちゃいますね。
１１分で平坦なら、年取っても余裕なのに、結局はあの坂道がそれを台無しにしてるってことか？！
老後は厳しいとなると、３０年経たずして売却も。。。

[126: 匿名さん]

あのバス路線は本数多いから、便利ですよ。みなさん実態を知りませんね。夜遅くなきゃ３路線あるからたいていとまって並ぶ必要も無いし。

バスにも乗れる。歩ける。タクシーでもいい。水も出ない。

ただ、税務署の坂の治安というのはちょっと気になりますね。なるべく明るくして人通りも多いといいのですが。

[127: 匿名さん]

>126
>ただ、税務署の坂の治安というのはちょっと気になりますね。
夜はモデラの前の坂道から帰ればいいんじゃないの？
提供公園を突っ切るので、その中に変な輩がいないことが条件になるけどね。
提供公園だとマンションとは完全に別物だから、コントロールできないのが難点。

[128: 匿名さん]

１２４さんへ。
入居当初の管理会社は最大限の商売をしようと計画を立ててきます。
マンションの管理組合が管理会社任せにしないで取り組んだら、かなり経費の削減になります。
大規模修繕等を管理会社任せにしないで管理組合で入札を行い、時期及び発注会社を決めるだけで
２〜３割安なる場合もあります。
入居者自らが行動し管理組合自らの発注項目を増やしていくと、
管理費の増加をしないで済む場合もありますよ。

[129: mk]

１２４さんへ、追伸。
管理費の安い管理会社を探すことによって、１割以上は下がります。
それと、128の行動をすることです。

[130: 匿名さん]

ま、管理費＆修繕積み立ては購入時の金額は指標として出されてる物だと理解して入居後にあまりにも
費用がかかるようだったら調整してくんでしょうね。他のマンションの金額とかも比較して。。
管理の費用を削ればサービスも低下する恐れはあるし、管理会社のあたりはずれも契約してみないと
ホントのところはわかんないから問題ない物件はそのまま契約変更しないでもいいかもしれないけど。。。
（その辺はまだざっくりとしか見てないや、オレ）
修繕積み立てにしても、ちゃんと予定立てないと後になって１次金徴収なんてことになるからね。
減らす方向についてはmkさんの仰るように管理組合の苦労次第だと思うよ。
楽をしたら費用がかかる！ってね。みんながんばってこうね。家庭とマンションのために。

[131: 匿名さん]

あの坂道、実際歩いてみると、想像していたほど厳しくなかったです。
（・・・というか、気にならなかったです。）
税務署入り口付近が一番きつい勾配になってますが、
それ以外はだらだらとゆるい坂道が続く感じです。
先日ＭＲに行ったら、年配の方が多く来場されていたので、
「この方たちが選択されたのであれば、将来大丈夫かな？」
（失礼な言い方で申し訳ありませんm(__)m）
と思いました。
あの坂道は今は私有地みたいですが、
整備後は横浜市が管理するようなので、
マンション住民以外の近所の方が多く通行してくれれば、
夜道でも今よりは安心して歩けるようになるのかな？と思います。

[132: 匿名さん]

あの坂道は、私はベビーカーを押して上がるのに一苦労でした。
これから、二人目の子供も欲しいので、これではきついなと購入を断念しました。
子供も最近補助つき自転車に乗るのが、大好きになってきたのに、ここでは
買い物などには、乗って連れて行くことも出来なくて、せいぜい提供公園を
走らせてあげることしか出来ない。。とも、思いました。南側の戸建に住んでいるであろう
年配のご夫婦が、あの坂道を登っているのを見ましたが、それはそれはゆっくりとした
足取りで、一歩一歩、大変しんどそうでした。。。

[133: 匿名さん]

この物件はプライズヒルっていうくらいだから坂を切り離しては考えられないとは思うので坂がダメな人は
ＮＧだと思う。。。。（そもそも物件選定外では？）
私は納得して買ったけどね。。

[134: 匿名さん]

133さん　そうですよね。あんなにきつい坂を苦労して登ったのに、丘の上と言っても
全然眺望がよくないですもんね！目の前には賃貸MSがたっているし。。
「上層階を買えば」とも考えたけど、なんで苦労して坂を登ってきたのに、好まない
上層階（５階前後が好み）を、買わなきゃならないんだと思って、うちも見送りましたよ

[135: 133]

>>134
。。。オレ、買ったんだけど。。。

[136: 匿名さん]

うちもベビーカーを押して上ってみましたが、
そんなに大変じゃなかったですよ。
毎日上り下りすれば、ちょうど良い運動になります。

[137: 匿名さん]

管理について、きちんと考えている人多いですね。
最初の組合の役員にはぜひ立候補して欲しいです。
管理組合は、立ち上げが肝心ですしね。
私も立候補しようと思います。

[138: 84=130]

>>137
私も立候補とまではいかない（まだ詳しくないので。。）までも協力していきたいと思います！

[139: 匿名さん]

私の周りのお年寄りの方々は、平坦でもバス使ってますよ。
年をとると若い方が思っている以上に平坦でも歩くのは大変になってくるん
だなと思いました。だから、物件探しの時、坂はあってもバス停さえ近けれ
ばいいと思い契約しました。
以前すんでいた所は平坦で９分でしたが、バスが走っておらず荷物の多い時・
急に雨が降ったときは近いのにタクシーを利用していたので、バスが走って
たらどんなにいいかと感じていたんです。
今、住んでるところはすぐ近くにバス停があり、ほんとに助かってます。
だから、プライズはいいと思いますよ。

江ノ電バスはどうかしりませんが、何歳からか無料になるんじゃないん
ですか？　市営みたいに。

[140: 匿名さん]

最近の年配の方は毎日スポーツクラブに通っているくらい元気な方もいらっしゃるようで、
坂を好む好まないはやはり個人個人の都合になってきてしまうんでしょう。
わたしはもっとすごい坂のあるところに住んでいたので、
あの坂は気にならなかったのですが・・・
かえって強制的に運動できて良いかと思いました。

『敬老特別乗車証（敬老パス）
市営バス・地下鉄・金沢シーサイドライン・民営バスの市内区間を、
所得に応じた一定の負担で利用できる、敬老特別乗車証（敬老パス）を70歳以上の方に交付しています。』

民営バスとあるので、江ノ電バスも70歳から負担額払えば無料になるのでは？

[141: 匿名さん]

>>141
私もぜんぜん詳しくないですよ。マンション買うのは今回が初めてですし。
管理会社や人任せにせず頑張りましょう。