戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その３）

[匿名さん]

《プライズ・ヒル》
『免震構造』『オール電化』『ＩＴマンションシステム』を採用


戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40858/

2006年9月の入居まで、1年を切りました。
第2期2次販売登録受付期間は10月22日(土)〜30日(日)まで。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町2141
交通：JR横須賀線「戸塚駅」徒歩11分

[242: 匿名さん]

「日本建築積算協会」（東京）によると、
鉄筋量は建築物の形状、階数、床から床までの高さ、
柱の間隔、壁の配置や量といった条件によって異なるが、
マンションの場合、「１㎡当たり約80〜120kg」が目安だそうです。

また、鉄筋の太さと本数について、ある１級建築士は
「鉄筋コンクリートの１０階建て前後の建物なら、
直径２５ミリを使う可能性は極めて低い。
強度不足が考えられるためで、
普通は２９ミリか３０ミリ強をもっと多く使う」
とコメントしています。（gooニュースによる）

ということは、プライズは、鉄筋量は合格？？？

[243: 84]

241の
「無理にしてるんじゃないのかな」は
「無理にしてるわけじゃないのかな」でした。

[244: 匿名さん]

言っちゃっていいのかわかりませんが、実は、私も値引きをしてもらいました。
238さんの名誉のために。

[245: 匿名さん]

>>240
確かにまだ半年以上あるので値引きには早すぎるとは思いますが、最終期が終わればありはありでしょう。
特に1，３，４番館はキャンセルで手付け放棄だと思うので（今の時期で買い替えで売れないからって事は無いでしょう）
カラーも選べないし場所も選べない（たまたま欲しいとこならラッキーですね）から世の中的にはしょうがないのでは？
構造計算書偽造事件もあって売主的には厳しい状況だから時期的にもラッキーかもね。

[246: 匿名さん]

>>245
そうですね。　前の方の手付放棄があるのでその分を安く売ってもデベ的には売り上げは変わらない訳ですし．．
交渉次第では手付放棄分の値引は可能かもしれませんね。

[247: 匿名さん]

２４１さん、工事状況の写真ありがとうございます。いつも助かります。
段々と出来上がっていくのが確認できると、何かワクワクしてきますね。
時節柄、構造は大丈夫かな何て心配な面もありますが・・・

一方値引きが話題になっていますが、私は購入時点に「金額」「部屋の場所」等は
納得して契約しているので、気になりません。皆さん気になりますか？

[248: 匿名さん]

>241さん
画像をいつもありがとうございます。
なかなか見学に行けないので、毎回楽しく拝見させていただいてます。
そこで、ひとつ質問です。
今回の画像は何時ごろに撮影したものですか？
太陽の方角が気になったので・・・。
よろしくお願いします。

[249: 84]

>>248
今回は夕方４時ごろの撮影です。

[250: 匿名さん]

>241さん
いつも楽しみにしています。
冬至時期の夕方だとこんな感じなのですね。
次は春分と夏至頃の写真を期待してます(^_^)

[251: 匿名さん]

構造設計書の写真ありがとうございます。
柱が中心に移っていましたが、壁はどうなんでしょう？
免震構造ってことでダブル配筋じゃないんですか？

[252: 84]

>>250
可能な限りＵＰし続けます！！
（途中で力尽きても怒んないでくださいね）

>>251
今回UPしたのはみなさん一番気になると思った柱のみです。
ちなみに全部UPすると180MBくらいになってしまいます。。。（しかもD棟のみで）
しかも免震装置よりも上の物なのでベース近辺の柱については別の物です（1600x1600のD25-28〜32くらいかな）
壁については可能であれば後日UPしてみます。
デジカメでとったのでちゃんと見れる状態かどうかわからないので。。。

[253: 84]

>>251
一応見つけましたのでUPしましたが、写りが悪い。。。（すみません）
1190199〜206をもとに各図を見ていただければありがたいと思います。
詳細はやっぱりMRでの確認をお勧めします。

[254: 251]

追加ＵＰありがとうございます。
私もモデルルームで確認してみたいと思います。
（別の棟なので）

[255: 匿名さん]

１５件になってますね、残り。
まだ増えるのかしら・・・

[256: 匿名さん]

ホントだ。　更に6件増えてますね。
内5件の6番館は先日の最終抽選に掛けられた部屋の様です。
抽選後、暫くは当選直後の辞退分を埋めるのに営業さんが忙しいと思うのですが
今回は早々と公開してしまいましたね。

[257: 匿名さん]

＞値引きが話題になっていますが、私は購入時点に「金額」「部屋の場所」等は
＞納得して契約しているので、気になりません。皆さん気になりますか？
気になりますよ。そのときは納得して買ったのだけれど、やはり少しでも安いほうがいいと
思うのが人情。１００万も値引きしてもらえれば、プラズマ、ＤＶＤ，食器乾燥機、エアコン
冷蔵庫、カーテン、その他諸々新品に交換できる。やはり羨ましいよ！！

[258: 購入者]

>>247
マンション購入とはそういうものだと割り切ってますので気になりません。。。
色々物件見ても1割〜2割（特に竣工後等の末期＆物件によりますが）は当たり前になるので覚悟は必要でしょう。
その代わり「間取り」「場所」「階」「セレクトプラン」「色」「オプション」等色々選べたのですから。
今から買うほとんどの方はそういったところを妥協しながら見ないといけないのでやっぱり価格との
トレードオフになるのではないかと。。。
（どっちの道を選ぶかは人それぞれ。購入あせってなければキャンセル物件から掘り出し物見つけるのもありかと）

[259: 購入者]

マンションは購入直後に転売しても２０％近く下落しているものです。
なぜかというと、ゼネコンの粗利分が初期の購入価格に含まれているからです。
入居前に転勤とかなって、転売しなければならなくなったら、２０％＋オプション代金は失う覚悟が必要です。

[260: 258]

あ、HNかぶってる。。。

[261: 匿名さん]

>>259
購入直後2割落ちは確かによく聞きますよね。
でも駅直結の歩いて数分の物件の場合、価格が落ちない場合が多々あります。
戸塚でも駅から歩いて数分のどの物件か忘れましたが20年落ちでも当初の販売価格で
今でも売れるマンションがあるとか．．．．他のMRの営業さんから聞いたことあります。
この近所だと、お隣の大船のビックオレンジなんか、竣工2年くらい経った今でも販売価格以上で
売買されてます。　駅直近だと強いですね。
ここは、やっぱり２０％は落ちるのかなぁ(;_;)