グランエスタ（ファイブスター）★★★★★９

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41283/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40523/res/1-28
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39625/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38322/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39282/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39169/

[62: 匿名さん]

６１さん、そうですねぇ・・・
確かにそうかも。。。
そうなるとジムとかもいずれなくなっちゃうのかしら？
そんな心配今からする必要はないですかねぇ。

[63: 匿名さん]

ども、理事です。そうですね。無人コンビニは収益率の問題からすると、あまり良くないかもしれませんね。
自動販売機の集合体なので、近くに有人コンビニができると弱いですね。
どうしてもコンビニということであれば、
いっそのことテナント貸しの方がよいかもしれません。（グランカフェのスペースもまとめて）
売り上げにかかわらずテナント料が入るので堅実です。また、工事も入退出時には現状復帰工事、テナント工事と
こちらでは費用の負担が全くないので、安心です。
このテナントでコンビニやドトール、スタバ等を誘致する手もあります。
（但し利用者は構造上マンション住人限定なのでテナントの気持ち次第ですが）
（コンビニ、スーパーの誘致に成功しているマンションは実際にあります。）
まあ、これはあくまで1案で皆さんが、AMPMコンビニの件で納得がいかないようでしたら、第1回理事会で議題に取り上げる
つもりです。
まずは住人の方たちが納得できるような、結論を求めていきたいと思います。
宜しくお願いします。

[64: 匿名さん]

コンビニに執着しなくてもよいかな！？ただ気持ちよく住みたいです。
テナント案も無理っぽいですね。住人だけでは。

[65: 匿名さん]

入れ替わり立代わりキャンセルでますね。isizeに90平米のお部屋が出てました。

いいなぁ。でもここで5000万は出したくないですね。

[66: 匿名さん]

そのわりには、ここのＨＰは相変わらずですが・・・

[67: 匿名さん]

追加の意見ですが、理事でいろいろ考えているのに
５４のような先走っているなど言うなら
マンションにいる必要ないですから
書きこみも意見も無用です。

[68: 匿名さん]

６５さん　isizeの何処に載ってますか？
出来たら、アドレスを張りつけてください。

[69: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?MB=0&NC=00084640&J...

これでどうでしょうか。

[70: 匿名さん]

売り出し中の物件に共通しているのが、靴入れと脱ぎ場の位置関係ですね。なかなか興味深いですね。

[71: 匿名さん]

６９さん早速有難う御座います。
部屋番号まで出ているんですね。
何故でしょうね。
物件的にはすぐに売れそうですから良いですね。

[72: 匿名さん]

なんかたくさん売りに出てますね〜
少し見ただけでも１２３号、３３９号、５５１号、７５０号、８３２号、９１５号
まだまだ増えるのでしょうか？困りますね〜

[73: 匿名さん]

私も６１さんと同じ意見なのですが、やはりamｐｍがまくなってしまったのは
とっても残念です。私も初めは絶対に納得のいかない１人で東建アメニティに
確認の電話をした１人でもあります。
よぉく考えるとコンビニがあったらたしかに便利だとは思いますが、結局は無人コンビニですから
おかれる物といえば、おにぎり、サンドィッチ、カップメン、パック飲料、デザート・ケーキ、
お菓子・チョコレート・クッキー、パンスト、下着、髭剃り、シェービングホーム、ハブラシセット
のようです。（これはampm無人コンビニのパンフレットが手元にあったのであげてみました。）
結局、今あげた内容の物だとすれば新しく入るキリンの自販機とさほどかわりはないのかと
思います。それと、賞味期限のあるものについては、売れ残りなども出ることもあるでしょうし、
採算がとれないのではないかと考えます。だとすれば自販機を入れるのではなく東建さんに他のものを
考えて入れてもらった方がよさそうな気がします。
東建さんも言っていましたが、無人コンビには撤退していっている。というのはすごくわかる気がします。
だって需要と供給がなさすぎにような気がします。

[74: 匿名さん]

だからキリンじゃないってば！！

[75: 匿名さん]

67は、勘違いしてるね…よく読んで理解してから、レスしてね!!

[76: 匿名さん]

すみません、キリンでなくジャパンビバレッジですよね。
それと誤字すみません。

[77: 匿名さん]

59さん、

うちも説明会の書類はまだ届きません。
待ってるんですが・・・

今日はオリックスレンタカーからの書類が届いていましたが、
うちは当面会員にはなりません。
アルファロメオなんて、恐ろしくて運転できません・・・

[78: 匿名さん]

６１さん

＞電気代も出ないのでは？ような気がしてきました。
＞入居当初はあっても数年のうちに撤退する可能性の方が高いのならば
とありますが，自動販売機って，持ち主の業者が電気代とか，ショバ代とかはらうんじゃ？

[79: 匿名さん]

自販機、うちの実家にありますが、
電気代は自分（自販機を置いている人））持ちです。
他も同じだと思いますが、不確かです。

あと、今のマンション、エレベーターの壁が結構汚いのです。
管理規約を読み返してみたら、清掃は「床」のみになっていました。
改めてグランエスタの清掃基準を見たら、やっぱり壁とは書いて
なかった・・・壁を綺麗にしてくれるかどうかは、清掃員しだいでしょうか？

[80: 匿名さん]

だから、電気代も出ないようなところで商売しないでしょ！って。

[81: 匿名さん]

>>12理事さん
>>外廊下の幅員が一部の住戸前のみ1200確保できていないことが発覚しました。
内容を詳しく教えてもらえませんか？
避難路である外廊下が1200以上なければ消防法違反と思います。
外廊下だけでは1200確保できなかったのでポーチをフラットにして
消防確認を受けたということでしょうか？

[82: 匿名さん]

73さん＞
でもそれって住民達が決める事だと思うんですが・・・。

[83: 匿名さん]

>77さん
レンタカーについてですが、
うちは子供がいることもあってアルファロメオは利用しないつもりだったのですが、
普通のレンタカーも予約するとマンションの前まで持ってきてくれるようですよ。
（資料の中にありましたが・・・）
レンタカー屋さんまで車を借りに行ったり返しに行ったりという手間がないのは
とても嬉しいなぁと思っています。
レンタカー利用率も増えそうです。
ロメオは・・・ですが、うまく利用していきたいと思います。

[84: 理事]

＞81さんへ
ども、玄関から外が外廊下つまり避難通路となっています。
玄関扉の前のMB（スチール製の箱）があり、それが邪魔をして、避難通路の有効が900ちょっとになっています。
普通に歩いていても急に狭くなるのですぐにわかり場所ですね。
私が思うに単に消防が見逃しただけだと思います。
清水建設の設計部に問い合わせたところ、ありえないとの話しです。
戸田建設さんはいったい何をやっているのでしょうか。こちらも見落としたのですかね。
いずれにしても回答待ちです。

[85: 匿名さん]

レンタカー。
マンションまで持ってきてくれるならアルファロメオはいらないような気がする。
そうしたら駐車場が一台増えるし。
住民用でないにしても客用駐車場が一台増えるだけでもありがたいと思う。
まぁ、ロメオクラスにしてはレンタル料も安い気はするけど、
あの車の使い勝手ってどうなんだろう。
それに、レンタカー屋で借りるとチャイルドシートとか付けてくれるけど、
カーシェアリングの車利用のときにチャイルドシートってどうなるんだろう。
後ナビ。
ついているのかな？

[86: 匿名さん]

>84、理事さん
当方、よく調べなかったせいか、そのような決まりがあることを知りませんでした。
たぶん該当している部屋(Ｗ棟です)で、内覧会時に入り口を見て「狭っ！？」と思い、
他の部屋のポーチを見て羨ましく思っていました。
もう確認会時にサインをしてしまったのですが、どうにかなるものなのでしょうかね。
図面を見てもＭＢは動かしようがない気がするのですが…。
回答を得られたようなら教えていただけると嬉しいです。

[87: 匿名さん]

>理事さん
該当している棟を教えて頂けませんか？
今週、再確認会なので…一寸心配になってきました…。

[88: 81]

>理事さん
有難うございました。ご説明のとおりとすると消防法に違反している可能性大ですね。
本来なら消防確認が取れず、施工し直さなければ入居できない問題ですね。
回答があるとのことですので、ご報告をお待ちしています。

[89: 匿名さん]

以前にコンビニについて書き込んだものですが、
歩いて1分の距離にミニストップが出来ますよ。
いきなり何の前触れも無く変更をした東京建物の
態度はきにいりませんが、コンビにはすぐ
近くにありますよ〜〜〜

[90: 理事]

現在、判明しているのは、サウス棟西側角とウエスト棟北側角の住戸です。

[91: 匿名さん]

>90理事さん
ありがとうございます。

[92: 匿名さん]

アルコープなら消防法にも建築基準法にも抵触していないと思うけど。
車椅子が通れないなど、優しくない造りであるのは事実と思うが。

[93: 匿名さん]

そうですね、障害者用の駐車場もあるんだから、最後まで（部屋に着くまで）考えて欲しいですね。

[94: 匿名さん]

もしコンビニの場所が空いてしまうなら、レンタルスペースなんてどうでしょう？
半年なり、一年契約なりにすれば確実に収入になるし、かつ需要も高そうに思えます。

[95: 匿名さん]

94です。レンタルといってもトランクルームの意味でした。
説明不足ですみません。

[96: 匿名さん]

今更比べても仕方がないけどお隣は高齢者等配慮対策等級３で
外廊下にも手摺りが付いていたり室内廊下や入り口も車椅子が
通れる広さを確保している。
うちは、am/pm、外階段、アルコープとちょっと購入者に優しく
ないよね。
入居のわくわく気分を維持するために良いことだけに思いを巡ら
そっと。

[97: 匿名さん]

コンビニの場所に、とりあえず自販機が入るんですよね〜？
トランクルームなら、まだ自販機の方がマシだな〜
トランクルーム、ただのゴミ物置になりそうで・・・

[98: 匿名さん]

そうですね。
トランクルームは需要はあるかもしれないけれど、
場所がマンションの表玄関すぐの一番いい場所ですからね。
ゴミ置き場や自転車置き場のあたりならばわかりますが…。

ところで、最近確認会などに行っている方はゴミ置き場などは見られているのでしょうか？
私のときは事務所として使われていて見られませんでした。
24時間ゴミ出し可能でも資源ごみは当日朝だとか。

管理組合が発足したら早めに独自に資源ごみ収集を開始して、
少しでもマンションの収益につなげて行きたいですね。
去年西口の佐川裏に立ったマンションの方も
資源ごみの収益がかなりのものになったとありました。
（価格等は書いてありませんでしたが・・・)
大規模の利点としてこの辺も頑張って行きたいと思っています(せこいかもしれませんが）

[99: 匿名さん]

>>97
am/pmといっても無人の自動販売機コンビニなので、
自動販売機でも対してかわらないかとおもいます。

というか利用率どれくらいなんでしょうかねぇ。

[100: 匿名さん]

＞98さん
先週の土曜日に、確認会でした。ゴミ置き場の場所は確認できますが、まだ中には入れません。
24時間ゴミ出し可能を謳ってるので、資源ゴミだろーが生ゴミだろーが24時間ＯＫだと思いますが…

私が、心配しているのは某マンションでの問題で、入居時にゴミ置き場に粗大ゴミを勝手に置いて、
その処分に管理費からシール代を支払った。との話がありました。

こんなマナー違反な人、グランエスタの住人には居ない事を願いますが…心配です。

[101: 匿名さん]

無人コンビニは不良がたむろするからね。

[102: 匿名さん]

「無人コンビニは不良がたむろするからね。」
って、ありますが、部外者の人はマンション内に入れませんし、
もし、見かけたら住民の方が注意すればいいんじゃないかな！？
それと、いまどきの不良は無人コンビニ前にたむろしません！！
たむろするのは有人コンビニの前です！！

[103: 匿名さん]

一番近くのクリーニング屋さんって、知ってる方いますか？
情報、お願いします！！

[104: 98]

>100さん
ゴミ出しですが、説明会でいただいた「入居のしおり」に
「資源ごみ以外のごみは、24時間いつでもごみ置き場にお出しいただくことができます」
とあるんです。何故なのでしょうね？
可燃ごみ、不燃ごみの区別も自治体によって異なるので、
最初は問題も色々と起こりそうですよね。
皆がきちんとごみの出し方等を周知してくれるといいですね。

[105: 匿名さん]

クリーニング屋さん。
値段を気にしなければフロントサービスでしょうか？

[106: 匿名さん]

>>98=104
は？
ゴミ置き場にスプールできるようになってるだけなんでは。
どこのマンションもそうですよ。

[107: 匿名さん]

>103さん

トピレックプラザ方面に坂を下る途中にありましたよ。
公園までいかないくらいの距離だったと思います。

[108: 100です]

＞104さん
すみません。わたしがマナー違反になるところでした。
資源ゴミは、24時間ではなかったでしたか…ではやはり朝ですかね…

[109: 匿名さん]

資源ごみってマンションの収益になるんですかぁ！？
しらなかった・・・
プラスチックとか魚のトレーや、牛乳パックもなるんですか？
今まで適当に捨ててたけど、マンションのプラスになるなら
これから分別、頑張ります！！
これで管理費や修繕費が安くはならなくとも、少しは足しになるのかと
思うと頑張れる気がします！！

[110: 匿名さん]

>>102
今時のそこらの不良と江東区の不良は根本的に違いますが？いまだにあいつら自転車のサドルや子供が座る椅子？
やら前輪だけやら盗んで行きますので。

[111: 匿名さん]

>110
だからここで話は24時間有人マンション内にある無人コンビニなの
面白半分で書き込まないでください。

[112: 匿名さん]

本当です。110さんのような書き込みって一体何を言いたいのでしょうか？
もしそうだとしても、そう思うのなら江東区のマンションを購入しなければいいじゃないですか！
もっと新居に役立つ有意義な情報を交換したいですね。

[113: 匿名さん]

101、110は荒らし。スルーです。

[114: 匿名さん]

捨てればゴミ、活用すれば収益ですからがんばりましょう。
牛乳パック、新聞紙、ペットボトル、ビン缶、ダンボールぐらいでしょうか。
いずれにせよ、きちんとみんなで守って頑張りましょう。
これだけの世帯数があるから、結構収益もあがりそうです。

[115: 匿名さん]

今週も、確認会へ行きますのでゴミ置き場、見れたら確認してこようと思います。
世帯数だけに、すごいゴミ置き場なのかな〜と思います。

[116: 匿名さん]

駐車場の充足率をお聞きになった方いらっしゃいます？
100％なら10％分は修繕積立金に回せるから年間約600万円。
少しでも臨時徴収にならないように計画できればいいですね。

[117: 匿名さん]

110は不良の違い書いただけでは？

[118: 110]

今度住まれるのに注意点書いたのに荒らしとは心外だな。別にコンビニの話は出してないんだが。

[119: 匿名さん]

＞100
書き方に問題があるのでは？　言葉使いに注意しましょう…

[120: 匿名さん]

もうそろそろ移動しませんか？
住民の皆さんによる有意義な掲示板にしたいと思います！

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=744&disp=1

[121: 匿名さん]

>>120
そっちみたことありますか？過疎化してどうにもならなくなってるが。

[122: 121]

この物件じゃなくて他の物件がね。

[123: 匿名さん]

管理組合役員決定のお知らせが届いていましたね。
抽選で当たった方は4/662だというのに、
その中の一名の方がご自分で住まわれないとのこと。
お仕事の関係で仕方なくという可能性もありますが、
もとより賃貸用だったとすると、いったい賃貸世帯はどのくらいあるのだろうか・・・思ってしまう。

[124: 匿名さん]

ゴミ置き場見学しましたが、これといって見所はありませんでした。
工事関係者の長いすが置いてあったせいか、世帯数のわりに少し狭いかなと感じました。

南側のプロロジスも着々と完成しつつあります・・・。結構大きいですね。
サウスを購入したので騒音とか排ガスとか何もないことを祈るばかりです。

[125: 匿名さん]

>123
E棟はREITの温床。

[126: 匿名さん]

>125さん
そう、E棟やセンター棟でなかった所がまた驚きで。

[127: 匿名さん]

＊＊＊＊号室の加藤さん住まないので理事キャンセルとありますが、
部屋番号を皆に通知して名前まで公表して、住んでいたら大変ですよね〜
本当にいない事を祈ります。

[128: 匿名さん]

以前にampmの件を東建に確認したものですが、イマイチまだ納得がいかなかったので
レインズインターナショナルに確認してみました。やはり何件かの大型マンション内に設置し
たところ採算がとれなかったようです。その為、グランエスタも今回のこのようなかたちになってしまったとの事でした。
ことでした。レインズインターナショナルの方は当方に前面責任がある、とおっしゃっていました。
・・・なんともいえないですよねぇ。

[129: 匿名さん]

>>127
個人情報公開するな＊＊

[130: 匿名さん]

>127

理事が嫌ならそう答えるのではないでしょうか？
それに子供とか両親に買ってあげたとかもありえるし
一概に同じ名前だからと決め付けるのどうでしょか？

[131: 匿名さん]

＞１２７さんって変な人ですね。

[132: 匿名さん]

＞理事さん
避難通路の件で現在判明しているのがサウス棟西側角とウエスト棟北側角の住戸と
おっしゃっていましたが、（私はウエスト棟契約者です）ウエスト棟北側角住居は
各階全てなのでしょうか？とても心配になってきました・・・教えてください。

[133: 匿名さん]

＞123　賃貸用に回す人もけっこういるんじゃないかな？
　私は賃貸じゃないですけど・・・・・
　やっと今日、みずほ銀行より電話ありましてこれから審査です・・・
　早く金消会終えたいです・・・・
　今日、東京建物にFAXにて外廊下1,200の幅の件を問い合わせました。
　近いうちに回答があると思いますので、ご報告します！！　

[134: 匿名さん]

>132さん
理事さんではないのですが、W-90Jで図面は一緒ですし、
13、14階とかは別として前回に該当するのではないでしょうか？
渡り廊下のある階もＭＢの位置等は同一ですし。

[135: 匿名さん]

＞１３４さん

ありがとうございます。
この件ってかなりの大問題って事ですよね？
これって直せるんですか？

[136: 匿名さん]

問題あるかどうか騒ぐのは、「理事さん」とやらが確認してるらしいから
それ待ってからにしましょう。

あと、情報の共有はこういった掲示板の利点であり大事なことだけど、
どこの住戸が問題あるかもしれない、ってどうどうとこんな公開掲示板で書かれると、
もしかして不快に思う人（購入者とか）とかいるかも、って思うんだけど。
どうお思いですか？理事さん。

[137: 匿名さん]

やはり掲示板には、メリット、デメリットもあると思いますが、
全く知らずに購入し、契約をして入居後このような事が発覚しては
とても困るのではないでしょうか？だったら今の時点で知っておいた方が
良いと思います。特にこの避難通路に関しては命に関わる大事なでは
ないのでしょうか？

[138: 匿名さん]

しかし、本当に東建ってズル賢い会社ですよね？

[139: 匿名さん]

各階平面図を見ていたら他にもありますね。
だいたい角住居は中の面積は広いのにどうして玄関口をこんなに狭くしか取らなかったんでしょう？
ポーチが広くっても販売価格に上乗せできないからかな、と勘繰ってしまう。
あと１３６さんのご意見ですが、こういった情報を入居前、特にお金を払う前に知ることができるのが
掲示板最大の魅力だと思いますよ。
住んでしまってから暫く経って気がついても、一軒で何ができるでしょうか。・・・って思います。
コンビニしかり、バイクしかり、みんな大切なテーマですよ。

[140: 匿名さん]

136さん書き方をもう少し考えましょうよ。
私は137さんに同感です。入居前に発覚してよかったと思います。
問題住戸が1〜2戸ならば掲示板に書き込みなどしなかったでしょうが、
30戸以上となるとこれは大問題です。

[141: 匿名さん]

東建がズルイって思ってもしょうがないので、私は
個人的に東建に納得いかない点は回答を求めて行きます・・・・
入居前に納得出来る所は納得したいですし、改善出来る所は改善してもらいたいし、
気持ち良く入居したいもので・・・
たまにこのスレでキャンセルとか解約と言う言葉が出て来ますけど、
全くそんな事考えてませんし・・・したい人は勝手にって感じです！！！

[142: 匿名さん]

この前住まいサーフィンで東建のアンケートがあったので、ありのままを回答しました。
アンケート結果が公表されることを祈っていますが・・・　どうなんでしょうね。

[143: 理事]

こんばんわです。本日、戸田建設　設計部より書面回答がありました。そのまま書きますと
江東区福祉条例、ハートビル法には違反していません。
また、高齢者等級１を取得しているので制約もありません。
（高齢者等級は1から5まであり、最高は5です。ちなみに1は何も高齢者対応しなくてよい等級です）
また、玄関から外が外廊下（避難通路）かどうかですが、外廊下だと確かに問題ですが、
当社ではポーチと呼んでいるので避難有効幅1200は確保できなくても問題ありません。
この点が他の設計事務所と大きく見解が異なっています。
また、ハウスプラス住宅保証株式会社（建築確認会社）からの指導では、
”ポーチの有効幅は1200以上が望ましい。”と指導していますが（H15年7月1日議事録より）、
戸田建設ではこれを望ましいだけということで900ちょっとでも問題ないと理解しているようです。
現在、私が東京建物と戸田建設に打診しているのはここまでですが、正直驚きの回答でした。
私一人の力ではここまでが限界です。
もし可能であれば、他の皆さんの中でどなたかお詳しい人、またはお知り合いの方が
いらっしゃれば、新たな意見、有利な見解（もちろん不利な見解もOKです。）
述べていただけると助かります。
それでは宜しくお願いします。

[144: 匿名さん]

すいません。よくわかりません・・・
結局、戸田建設は、法律・条例等には反していないので問題ないという見解なのですね？

[145: 匿名さん]

理事さん報告ありがとうございました。
高齢者等級1を取得とありますが、それはどこかに記載はあるのでしょうか？

[146: 匿名さん]

住宅性能評価報告書に記載されていますよ。

[147: 匿名さん]

145
住宅性能評価書でしょう。

[148: 匿名さん]

>理事さん
正直回答に誠意が無く失望する限りです。
法律には違反していないのでしょうが，建築確認会社からの指導がありながら
自分達の何とでもいえる基準で問題なし，と回答すること自体完全に入居者無視ですね。
東京建物と戸田建設の問題をどこかに提訴したいくらいです。
このままでお金を払って良いものなのでしょうか？
確かに確信犯ではあるがグレーで問題に出来ないのが余計に悔しいですね。

[149: 匿名さん]

もし法的に不適格ってことになったら銀行のローンも受け付けてもらえなくなってしまうのでは？
また、火災保険なんかには影響ないのでしょうか？
このまま引渡しを受けて、もしも数年後に消防署の査察巡回で改善命令が出た場合には
管理費で是正改修工事をさせられるような事はないのでしょうか？
前に消防が見落としたようだ、との書き込みがあったかと思いますが、
本当にそうなら改善命令が出る可能性は高いと思います。
消防からこれで良いですという文書を取り付けてもらう同時に、もしも是正命令が出た場合には、
瑕疵期間に関係なく東京建物が責任を持って対処するよう、念書を取っておくべきだと思います。

[150: 匿名さん]

念書を取っておくこと大賛成です。

[151: 匿名さん]

本当にいろいろな問題が勃発しますね。
いっぱい借金をして初めての家を購入し、これから家族みんなでずーっと住む家なのに・・・、
ずっと住むからいっぱい問題もでるし、みんな真剣だからいろいろモメルし、
まだスタート地点に立ったばっかりだし、いろんな問題ホント大変だけど、
理事会だけじゃなくて、住民みんな、そして東京建物さん（みてる社員さんがいたら）
ホントみんなでがんばりましょう！いいマンションにしましょう！！
東建さん、納得いかないところホントにマンサイだけど、この物件を買った以上
東京建物も含め納得して買った物件だから、だから東建さんホント一緒にがんばってください！！
東建の一人でもこのレスを見ていることを願いつつ独り言を書いてみました。
愛する家族のために。

[152: 匿名さん]

以前からこの板を拝見し、色々と参考にさせて頂いている、購入者です。
引渡しもせまり、諸問題が浮き上がり、私を含め不安を抱いている方が増えている様に感じました。
今までの書き込みを見ていると、一部の方が、デベ側に問い合わせて下さったりしているようですが、やはり個人レベルでの要望では、パワー不足の感があり、デベ側の対応もいまひとつです。
私の様に、ただ書き込みを見て、不安を抱くが問い合わせても「知識が無いので上手くごまかされそう。」など、結局他人任せになってしまう人も多いと思います。
そこで、提案なのですが、この板上で、今までの質疑や要望など箇条書きにした、共通フォームを作成し部屋番号と名前を明記したメールを、デベ側に同日に一斉送信するのはどうでしょうか？
私はもちろん、入居を楽しみにしております。だからこそより良いその日の為に‥。小さな声かもしれませんがいかがでしょうか。

[153: 匿名さん]

賛成だけど難しいかもね。
本当にみんなが思うことならいいけど、あくまでもネット上だけでの意見でもあるし
実際この書き込みが何人の購入者で成り立っているのか。
もしかしたら１０人くらいが入れ替わり立ち替わり入れてるだけかもしれないし。
まあそんな少人数ではないと思うけど。
それに、誰がどのように集約するか問題ですね。（マイナス思考はいやだけど）
でも、うまくいけば賛成です。
みんなの力、それが６５０世帯以上の意見であればなおさらですからね。
誰かナイスアイデアはありませんか？

[154: 匿名さん]

ジャパンビバレッジの自販機にビールとかのお酒類は入ってないのかなぁ？
あれば凄くうれしいな。

[155: 匿名さん]

外廊下とポーチの有効巾の件ですが
「外廊下」は不特定住戸の人達が使用する通路で
「ポーチ」は1つの家族専用の通路と考える事が出来ると思います。
ですから「外廊下」は緊急避難時に複数避難者が合流してくる、
また車椅子が通る場合は人とすれ違うこともあると言う観点から有効巾1200が必要であり
「ポーチ」は緊急避難時でも1家族のみが使用し
車椅子使用時も家族以外の他者とのすれ違いの可能性が低いという点では
有効巾900でも車椅子が通行できないというわけではないので対応可能かと思われます。
さらには住戸内廊下が有効巾900程度なのでその延長とも考える事はできます。
これらの事を考慮すると「ポーチの有効は1200以上が望ましい」で留めている事は納得できますし
法的に不適格になってローンが受けられないような事もないと思います。
不安に思っている方がいるようなので参考までに。

[156: 匿名さん]

>143理事さん
Ｗ棟該当住戸のものです。
書面回答を教えていただきありがとうございました。

ポーチ幅などは深く考えずの購入でしたが、
見た限りでは将来的に一人になって車椅子の生活になったら
通ることはできてもドアを自分で開けることはスペース的に無理そうですよね。
そうでなくとも子供を二人連れてベビーカー、荷物つき。なんていう場合にも狭そうですが…。

どうにもならないようならばそういうものだとして
これからの生活を楽しみたいとおもいます。

[157: 匿名さん]

なんとなく、今頃いろんな問題が出てきて…もう来月入居だって言うのに、
時間切れを狙っているかのよう…

[158: 匿名さん]

入居前に分かってよかったではありませんか！
問題山積みのようですが、理事さんたちを中心にしながら
皆さんで協力してあたるのが重要かと思います。

[159: 匿名さん]

でも入居前に、各問題ケリがつかなそう…

[160: 匿名さん]

う〜む、恐るべし東京建物
今まで他の物件はどうだったのでしょうね？
まともにやってるのかな？？？

[161: 匿名さん]

グランエスタを購入した人の何割かが東建又は戸田建に期待して近辺の
マンションより何割か高いお金を払い購入したと思われます。
しかし、実際は法律に違反してないと解釈出来るからこの程度でよいとの回答や
事前に購入者に連絡を入れずミニコンビニの変更等売主の立場に立った対応が続いてますね。