東京建物より回答がありましたので報告します。
平成18年2月11日　　　　　〇　〇　　様
回答書
　貴殿から弊社品質管理部（〇〇）宛てにご質問がございました件、下記の通りご回答させていただきます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　記
「グランエスタの喫煙所」について
　グランエスタには明確に「喫煙所」として明記した場所はございません。
共用部分等につきましては、管理規約集等に則った運用となります。
管理規約集等にも記載のない事項（喫煙所の設置等）につきましては「グランエスタ管理組合」にて決定することとなります。
　喫煙者の皆様には何かとご迷惑をお掛けしますが、ご理解とご協力を賜りますよう宜しくお願い致します。
「ａｍｐｍの件について」
　ミニショップ内のａｍｐｍ（オートマチック・スーパー・デリス）の撤退につきましては、ａｍｐｍの親会社の出資者変更（ジャパンエナジー→レインズインターナショナル）に伴う経営方針変更に伴うものです。
　しかしながら当社と致しましては、ａｍｐｍが運営予定であった商品提供サービスに少しでも近づけられるようミニショップ運営を検討中でございます。
　本件につきましては、ご購入者の皆様に対して別途お知らせを行わせていただきます。

　ご購入者の皆様には何かとご不便をお掛けすることになるとは存じますが、何卒ご理解とご協力を賜りますようよろしくお願い申し上げます。

　　　　　　　　　　　　　以上
東京建物株式会社　　　　住宅事業部　　　担当：〇〇　〇〇

とFAXがありましたので報告します。

　「木格子のフェンス」の防犯上の件に関してはテレビカメラを3台増設して対応と言われました。
　「フィットネスジム」の件に関しては今週中にも、どういう機種が何台入るか細かく報告出来ると思います。
　　

404: 匿名さん　

[2006-02-13 21:08:00]

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お隣はいいなぁ。
平和そうだし、みんな考え方が大人だし。
比べるのはよくないとは分かっていても、なんだか
掲示板だけでもこんなに差があるとは…。

405: 335　

[2006-02-13 21:15:00]

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「近所で駐車場を探しているのですがないのです。」
　もし私なら東京建物アメニティに連絡して、今回、駐車場の抽選当たった人の
　中でキャンセルする人がもしかしたら、いるかも知れないので、それを外れた方、
　優先的に借りれないですかと交渉してみます。駐車場のキャンセルがあるかどうかは
　わかりませんが・・・入居まで、だまって待っているよりかはいいかも・・
　マンションのキャンセルがあるのだったら、駐車場のキャンセルがあってもおかしくないはず。
　ただ、あくまでも個人的な意見です・・・・

406: 匿名さん　

[2006-02-13 21:16:00]

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404　　スルー

407: 匿名さん　

[2006-02-13 21:17:00]

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マンションも買えず、掲示板にしか書き込めない
貧乏人の遠吠えは止めろ〜
おまえらはいい加減２ちゃんねるでも行ってくれ！

408: 匿名さん　

[2006-02-13 21:20:00]

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407　無視

409: 匿名さん　

[2006-02-13 21:30:00]

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＞３３５さん

ご報告ありがとうございました。
ａｍｐｍに代わるミニショップというのはミニグランとは別の形態と考えても良いのですよね。文章を読むとそう思いますので。
フィットネスジムの機種の連絡や木格子のフェンスにカメラの増設など東京建物さんも考えてくれてたんだとちょっと安心できました。
やはり気になる面はきちんと確認してみるべきですね。
掲示板での話が有効に働いて良かったです。３３５さんの行動力に感謝です。

駐車場ですが、外れた方には順番待ちの順位というのはないのでしょうか？
もしも順位があるとすれば東京建物さんに頼むとその順番になると思います。

410: 匿名さん　

[2006-02-13 21:36:00]

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＞405さん、409さん
駐車場にはもともとキャンセル順位があるのです。
抽選に参加した人は、1番から最下位まで順位をつけられて、
外れた人にもキャンセル待ちの順位があるのです。
ちなみに、私はキャンセル待ち10番台後半です。

411: 匿名さん　

[2006-02-13 21:37:00]

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405の意味がわかりません。
キャンセルがでたら，キャンセル待ち順で連絡がくるだけだとおもいますが。

ここは，もう無理ですね。荒れすぎ。
なんかいい方法ないですかね？

412: 匿名さん　

[2006-02-13 21:39:00]

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駐車場の件はもうよいのでは？
正直しつこいと思います。

413: 匿名さん　

[2006-02-13 21:39:00]

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書き込みされてる方〜
書く時は改行しましょうねー
とても読みずらい・・・

414: 匿名さん　

[2006-02-13 21:40:00]

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いよいよ専用スレの出番なのでしょうか。

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=744&disp=1

私もやってみましたが携帯からの登録、簡単です。
過疎化するのもアレですが、最近あまりにひどいので
ここと併行して入居者専用スレを利用していってみては
どうでしょうか。
最近の荒れっぷりに嫌気が指している方はぜひご参加下さい。

415: 匿名さん　

[2006-02-13 21:42:00]

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＞４１０さん

そうなんですか。残念ですね。
でも、ならば１軒や２軒キャンセルが出ても順番は回ってこないでしょうし、
外の駐車場を早く決めた方が良いのではないですか？
あと１ヶ月余りですよ。それでキャンセル待ちの順位が回ってくれば解約するとか。
外は条件がよくないのかもしれませんが無いと本当に困ってしまいますよ。
おせっかいですけど心配しています。

416: 匿名さん　

[2006-02-13 21:43:00]

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本日、確認会を終わらせたサウス棟購入者です。
内覧会の時は共有部分をゆっくり見ることができなかったのですが、
今日は見ることができました。そこで、気づいたことが２つあります。

①外階段（非常階段？）
　あの階段が危険だと感じるのは私だけでしょうか？
　隙間がかなりありますし、手すりもさほど高くありません。
　子供が過って転落する危険性はないのでしょうか？

②フェンス
　格子状の木製のフェンスですが、あれは「格子状」と言うよりは
　「はしご状」と言うべきでしょう。子供でも大人でも容易に乗り越える
　ことが可能ですね。しかも、地面とは点で支えているだけなので、
　手で押しただけでもぐらつきますし、人が乗り越えれば、すぐに傾いて
　破損するでしょう。防犯カメラを増設する・しないの話ではないと思いますが。

仕様であり、既出の話題かもしれませんが・・・。
皆さんはどう思われますか？

417: 匿名さん　

[2006-02-13 21:55:00]

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今、まちのBBSを見に行ってみました。
こんなんが載っているから荒らされるのですね。↓

141 名前：東京都名無区投稿日： 2006/02/13(月) 09:07:36 ID:HlkTrz26

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39197/

ファイブスターに住むそうですが、なんか揉めてます。商業施設の話題なんて吹き飛んじゃいました＞＜

418: 匿名さん　

[2006-02-13 21:55:00]

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管理組合で話し合って、必要ならパネルを着ければいいのではないでしょうか。
ダメ？(´・ω・`)

419: 匿名さん　

[2006-02-13 21:57:00]

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今日、再確認会に行ってきました。
担当の方は色を合わせたと言っていましたが、リビングのフローリングの日焼けはこれ以上どうしようもないようで、
妥協するしかないという感じです。それでも３箇所ほど、まだ難ありで、、、来週、再々確認会なのですが、
行けそうにないので、代理で確認して頂く事にしました。なんだかほんと嫌になってきました。賃貸ならまだしも。

南向きの賃貸のマンションに４年住んでいますが、リビングのフローリングはまったく変色していません。
そもそもフローリング用の素材選びを間違っているんじゃないかと思うのですが、スタイリッシュを選んだ方、
その後、フローリングはどうなりました？

420: 匿名さん　

[2006-02-13 22:03:00]

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>>419さん
はサウス棟ですか？
うちもサウス棟でスタイリッシュでしたが、青っぽいのはガラスの光線のせいも
かなりあることが判明しました。
ガラスの前に人が立つと青く見えていたのが他のところと同じになります。
一方で少し陰になっているところは赤っぽく見えます。
日当たりがものすごくいいがゆえの事象だと思っております。
多分夜とかカーテンをしてるときとかはムラは見えないでしょう。
あとは天然木なので多少の（本当に多少ですが）個体差はそれが天然の味ということで。。

421: 匿名さん　

[2006-02-13 22:16:00]

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419さんと同じ南向き、スタイリッシュで
うちもリビングのフローリングが日焼けしたように
色が抜けていました。
玄関からキッチンまでは赤っぽく仕様どおりの色なのですが、
リビングがやけに青味がかってしまい、指摘事項にあげました。

確認会では前よりは良くなったカナぁ。。。とは思いましたが
これ以上はどうしようもないようです。塗装で色味を調整していました。

もうあきらめモードです。本当は全とっかえして欲しいくらいですが
張り替えたりすると他に弊害が出てきそうで恐いです。

422: 匿名さん　

[2006-02-13 22:17:00]

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＞417さん

他に東京建物のBBSでも、
ファイブスターの書き込みが多くみられます。
確かに東京建物の対応には不信感もありますが、
不特定多数の人が見るBBSで、あまり文句ばかり書き込むのは
よくないと思っています。
そのせいで荒らしにあったり、有意義な場ではなくなってしまいますから・・・。
これから住んでいくマンションのイメージや価値が下がってしまうのは、
住民にとって一番悲しいことではないでしょうか。
色々不満もありますが、総合的に判断すればとてもいいマンションだと思っています。

423: 419です。　

[2006-02-13 22:22:00]

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うちもサウス棟です。４２０さんがおっしゃる通りだと良いのですが。。。
日光を完全に遮って確認していないので、今すぐ行ってみたいものです。

うちも全部取り替えて欲しいと思ったのですが、
また日焼けするなら意味がないなぁと思ったり。
張替えも床暖があるので慎重にしないといけないらしいです。
リビングのフローリングで妥協しなければいけないなんて、
せっかくの新居だって言うのに悲しいなぁと思います。

424: 匿名さん　

[2006-02-13 22:29:00]

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＞409　やはり気になる面はきちんと確認してみるべきですね

素朴な疑問ですが、
ここで、不満だ！不満だ！とおっしゃっていた方々は、
335さんが受け取ったFAX程度の内容の回答で満足なんでしょうか？！！！
回答を求めていきます、と言っていた割には、たいした内容でもないものを受け取って
それで終わりなんでしょうか。。。

＞419
賃貸の床は天目じゃないからではないでしょうか？

425: 匿名さん　

[2006-02-13 22:31:00]

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日焼けはしょうがないと分かっていても
このまましばらく我慢するのは主婦としてはちょっときつい。

426: 匿名さん　

[2006-02-13 22:44:00]

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>416さんの言うとおり
②格子上のフェンスと言うよりはしごですよね、あれは簡単に登れると思います。
自転車搬入口にとってつけたように接触型センサーがありますが、意味なしと思います。
以前ありましたが、子供でも余裕でのぼれるようなものは修正するべきと思います。
引渡し後に管理費で直すのは耐えられません。カメラをつけたところで、覆面などされれば
意味無いと思います。１００％は無理かも知れませんが、ある程度のこれはのぼれないな
といった、抑止的な対策が必要と思います。まず足が掛かることが問題だと思います。
そういうことが分からない建設会社にも問題があると思います。デザインがあれで良いというなら
売主に問題があるとおもいます。メインエントランスも、駐車場のシャッタすべて意味ありません。
なぜならそこから侵入する方はいないと思うからです。
再確認会で確認しようと思っています。
センタ側以外、ｗ側にもあります。
このことが改善されない場合、すべての住居は普通の家と同じセキュリティーを考える必要があります。

427: 匿名さん　

[2006-02-13 22:52:00]

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次スレたてなくていいとおもう人

428: 匿名さん　

[2006-02-13 23:05:00]

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専用板はなんか良いことしか書かれないからあんまり好きじゃないな

429: 匿名さん　

[2006-02-13 23:25:00]

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反対に424さんの怒りは、どうやったらおさまるのでしょうか・・・

430: 匿名さん　

[2006-02-13 23:31:00]

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>416・426さんに同感です。
現在は鍵の近くには透明のカバーがしてありますが、以前はされていなかった
とか。しかし、格子から手が入り開けられることなど、ちょっと考えればわかること
なのに、このようなフェンスが取り付けられたことが不思議です。
それに木製なのでいくら腐食防止を施してあっても耐久性は悪いと思われます。
もっと耐久性・防犯性に優れたものに取り替えてもらえないのでしょうか。
再確認会で私も確認してみます。

431: 匿名さん　

[2006-02-13 23:34:00]

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フェンスに関しては理事の方も改善要求しているようなので、
その回答を待ってみてはどうでしょう。
回答が現状で問題ない、というようなものであれば一個人の
力では無理かもしれないので管理組合より専門家の意見を交え
瑕疵担保責任の追及をするしかないですかね。
たしか民法では期限が短く一年しかないので、なるべく
早めに追求しなくてはいけないですね。

432: 匿名さん　

[2006-02-13 23:41:00]

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(´ー`)y-~~

433: 匿名さん　

[2006-02-13 23:44:00]

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＞４２４さん

４０９です。
満足というよりこうして書面で１つずつ歩み寄りの対策を立てていかないと個々の不満で終わってしまっていただろうということです。
そのためにも掲示板での会話は貴重だと思っています。
みんなの力でもっと東京建物を動かしていきましょう。

434: 匿名さん　

[2006-02-14 00:18:00]

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筒抜け・・・（笑）

435: 404　

[2006-02-14 00:23:00]

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>>406
なんでスルーなんでしょう？
意味なく書かないでね。

436: 匿名さん　

[2006-02-14 00:23:00]

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床の色あせで思い出しましたが・・・
うちは窓ガラスフィルムをはらないことにしました。
うちはリビング側のガラスが幅が大きいものがあり、
それにフィルムを貼ると、１枚ではできないので２枚はることになり
継ぎ目ができると言われたので、窓に線がはいることになるので、やめました。

みなさんはどうされていますか？フィルムを貼る方は多いのでしょうか。
スタイリッシュはUV対策は必須ですよね。
ディノスでマモロンというUVカットスプレーがあるので、それでいいかと思っているのですが、
他にアイディアあるでしょうか。

437: 匿名さん　

[2006-02-14 00:41:00]

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引越し日ですが、うちはアンケートに書いた日から変更しなかったのですが、
（結構引越し件数多い日に引越し強行します・・・）、皆さんはどうでしょうか。
あの結果を見て調整した方が多いのでしょうか。

もうダンボールを取り寄せてみたのですが、ぼちぼち始めているのですが、
なかなか箱詰め作業が進みません・・・

438: 匿名さん　

[2006-02-14 01:47:00]

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＞436さん
そのスプレーは、直接ガラスに吹き付けるのですか？
そんな便利な物があるとは知りませんでした。
そのスプレー+UVカットのレース+遮熱カーテンで、多少違うかもしれません。

439: 匿名さん　

[2006-02-14 09:13:00]

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>437さん
使い方はイカにあります。
http://store.yahoo.co.jp/dinos/cn0177.html
別のところに80％以上の紫外線カットとあるけれえど
どのくらい持続するのでしょうね。
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440: 匿名さん　

[2006-02-14 09:50:00]

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４２２さんに同感です！
確かに東建の対応はあまりいいとは言えませんが
総合的に見たらいいマンションだと思います。
改善点をあげて話あうのは大事だけど、不平不満を掲示板で言い合うのは
荒らしの格好の餌食になるし、イメージが悪くなります。
近隣に商業施設もできる（予定）ですし
資産価値を高いマンションにしましょう。