グランエスタ（ファイブスター）★★★★★９

[匿名さん]

http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。

４５０レスを迎えた過去ログです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41283/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40523/res/1-28
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39625/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38322/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39282/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39169/

[22: 匿名さん]

見た目的な問題だけじゃないですかね〜　ホースを支えるという意味もあるのかな…
カバーが付いている方がいいな。

[23: 匿名さん]

HPが変更されていましたね。
ampmの変更があったから、あわててやったんでしょうか。

[24: 匿名さん]

>23さん
どこが更新されたのかわからない…　このマンションのＨＰ？

[25: 匿名さん]

＞２１さん

サウスやウエストの日当たりのよいバルコニーならつけた方が見た目も持ちも良いと思います。
あまり日が当たらない場所なら見た目気にならないなら節約しても大丈夫だと思います。

[26: 匿名さん]

＞２３さん

どこも変わってないと思うけど。
良かったらアドレス貼り付けてみてください。

[27: 匿名さん]

ウエスト棟は日当たりよくないでしょ。ほとんど北寄りなんだから。

[28: 匿名さん]

２７さんは外部の人？
同じマンションにこんな言い方するような人はイヤだな。

[29: 匿名さん]

マンション内の保育園について説明ありました？
金額やら営業時間やら。
イツから保育園は入園でしたっけ？
何かに書いてあったと思ったけど見当たらなくって・・・。
区立の保育園の当選！？ってイツ頃葉書が来るのですかねぇ？

[30: 匿名さん]

これから引越しの見積に来てもらうのですが、2トントラック2台だったら
だいたいどれくらいが相場なんでしょうか？もう引越しを決めてしまった方、
差し支えなければお値段的にどのくらいの金額でお願いしたのか
教えていただけませんか？
なんせ引越しは初めてなもので・・・・
知人に聞いてもまちまちで全然検討つきません。
どうかお願いします。

[31: 匿名さん]

＞29さん
11月くらい（かな？）のアンケートの用紙の中に金額とか時間は書いてありましたよ。
正式には３月１６日から営業は出来るそうです。
コティに直接聞いても教えてもらえますよ。

区は２月下旬となってますね〜。

[32: 匿名さん]

先週、確認会で今週は再確認会です。　指摘事項が改善されてるか心配です。
皆さん、これから確認会、再確認会あいますよね？
無人コンビニの件など、問題点がありますが、サインはされるのでしょうか？　それともサインはしませんか？

[33: 匿名さん]

>24さん
住宅情報ナビのほうだと思います。更新。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00021...
　

[34: 匿名さん]

こうやってタバコの件などで荒らされたことによって
コンビ二に関する書き込みが沈静化する。
これが東京建物の狙い。後は引渡しまでの時間稼ぎ。

[35: 匿名さん]

＞３３さん

２６ですが、住宅情報ナビの更新日は２月１日だし、
物件トップの下の方にはまだａｍｐｍの文字がありますよ。
この会社は更新も遅いですね。
それに、グランエスタのＨＰではまだＥ棟５５の物件が載っています。
http://www.fivestar-g.com/plan/plan.html

住宅情報ナビではＥ棟５５が消えて代わりにＳ棟の物件が出ています。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

忙しいんでしょうか？　後手後手です。

[36: 匿名さん]

３５です。
言いたかったこと。
↑今売りたい物件でこんなですから、売った物件まで気が回らなくっても当然です。
悲しいけど。

[37: 匿名さん]

27は明らかに現地の日当たりを見たことの無い部外者ですね。

[38: 匿名さん]

＞32
確認会の後のサインって、「内覧シート」の「完了確認印」の欄のところのことですか？
読んで字のごとく、内覧会で指摘したところの手直しの完了を確認しましたという意味だと思うのですが、
それが共用部分の仕様の変更・問題と何か関係あるのでしょうか？
32さん教えて下さい。宜しくお願いします。

[39: 匿名さん]

>>34
で？

[40: 匿名さん]

確認会のサインと共用部分に関することは、関係ありません。
コンビニの件が納得できない方は、サインをせずに、解約するのみです。
それ以上でもそれ以下でもありません。
個人で判断してください。意見を求めることではありません。
この掲示板は、皆匿名の為、いい加減な、無責任な意見が多すぎます。
早く居住者だけの掲示板に移行して、部屋番号を明らかにして責任ある
意見を交換する場にしましょう。

[41: 匿名さん]

34はアラシなのでスルー・・・
コンビニの件は今更、何言ってもしょうがないですよね・・・・
私はampmでグランエスタを決めた訳ではないので・・・・（ただあれば何かと便利かなっ）
ただ東京建物の対応にはムカつきますけど・・・・・
東京建物より住民の方々にきちんとした回答を頂きたいです・・・・

[42: 32です]

>38さん
すみません。私の勘違いですね…。『完了確認印』の事でしたか…

[43: 匿名さん]

am/pm無人コンビニについて、担当者より連絡待ちですが、どんな回答か楽しみです。
確認会の日の対応は、最低でした。

[44: 匿名さん]

確認会でサインをしてしまったら、
後からやっぱり納得できない、と思ったことがあっても、
もう無理なんでしょうか？

[45: 匿名さん]

お金を払うまでは強気でいけます。

[46: 匿名さん]

＞44さん
納得できないとは、例えばどんな所ですか？

[47: 匿名さん]

昨日、東京建物より私の所へFAXが有りましたので報告します。
「先日は内覧会、確認会のお立会い、有難うございました。
グランエスタの共用部に設置予定の備品のリストを送付します。
若干、メーカー等変わるかもしれませんが、当初お渡しいましたパンフレット
に表現した備品はセットします。
パーティールーム（グランビューラウンジ）のテーブルも予定しておりますので、
ご安心下さい。他の部屋につきましても添付しましたのでご参考にして頂ければ
幸いです。
又、ampmの変更などにつきましては、追って担当部より通知しますので
宜しくお願いします。」と東京建物（株）住宅品質管理部　〇〇〇〇氏よりありました。
共用部家具・備品のリストもありますが、省略します！！！
備品リストを見る限りグランビューラウンジ・ロビー・AVルーム・ゲストハウス・フィットネスアリーナ等は、
パンフ通りになりそうです！！！
うちは先週土曜日確認会で納得いかない所がまだ10ヶ所ありまして、
来週また再確認会です。納得するまではサインはするつもりはありません！！！
追ってampmの件も東京建物から回答あり次第報告します！！

[48: 匿名さん]

>47さん

ご報告ありがとうございました。

[49: 匿名さん]

我が家も、ampmの件について連絡待ちですが　時間がかかり過ぎていると思います。
土曜日の時点で、月曜に担当に確認します。と言ってました。もうとっくに確認できてると思うのですが…
今週また確認会なので、それまでには連絡が来るでしょう。

[50: 匿名さん]

>30さん
引越しの見積もりですが
17日象さんでエアコン入れて15万強です。
エアコンの脱着で2万もとられちゃうんです！！
これ以上値引きできないといわれました。
かなり粘ったのですが・・・。
2トン車2台です。
ファミリーです。
高速代別です。
東京に近い埼玉からです。

[51: 匿名さん]

３月中旬以降の繁忙期に埼玉から2トン車2台、エアコン入れて
15万強なら妥当と思いますよ。

[52: 匿名さん]

うちも象さんで、２４日で１３万強です！
今現在は、賃貸マンションについているエアコンを使用しているので
エアコンはなしです。２人暮らしでシングルベッド１つ、２８型テレビ、冷蔵庫（ちょっと大きめ）、
２.５人掛け用ソファー、ダイニングセット、ドレッサーが主な大きな荷物です。
うちも２トン車２台で、場所は同じ沿線の市○市です。
そう思うとうちの見積って高いですよね・・・。

[53: 匿名さん]

ampmの件って、説明会の時の資料にジャパンビバレッジの
ペットボトル、缶類とジュース、牛乳類と軽食類の自動販売機と
書いてあるのとは違うのですか？
他に何を期待しているのでしょうか？
無人コンビニが良くてマンションを購入したのなら
契約前に記載してサインをもらっていなくては、後の祭では？
後は９人も理事に立候補するマンションです。
自治会に期待して皆で変えていきましょう。

[54: 匿名さん]

＞53
誰が、何を期待してるって？？？
＞契約前に記載してサインをもらっていなくては、後の祭では？
何を一人で先走ってるんだか・・・

[55: 匿名さん]

53は、
東京建物のひと？

[56: 匿名さん]

＞53さん
グランエスタ購入者ですよね？
また話題をampmに戻しちゃって申し訳ないですけど、
無人コンビニの利点って多少なりともあると思います。
購入時の大きな理由とまでは行かなくとも小さな価値のひとつだと思います。
夜中女性が一人で外のコンビにに出るって
最近は結構怖いものですからマンション内にあるって
結構ポイント高かったですよぉ！！しかも24時間。
駅からマンションまでって何も無いですし。

[57: 匿名さん]

ampmやっぱなくなるのは痛い。
楽しみにしてたのになぁ。
どうにかして頂けないものですかね。

[58: 匿名さん]

ampmにはこだわりませんが、代替としてもうちょっと
考えて欲しかったです。やはり敷地内で用事が済むのはポイント高いです。

[59: 匿名さん]

説明会、いけなかった人の分の資料って届きました?
うちまだ届いてないんですけど・・・

[60: 匿名さん]

コンビニ依存症の私には、とても大きな痛手です。
ものすっご〜く楽しみにしてました。
無いものは無いで仕方ありませんが、（58さんのように）それ相当の物を入れてもらいたいです。

[61: 匿名さん]

みなさんミニコンビニ楽しみにしてらしたようですね、
私も残念に思っています。
でも考えてみたらミニコンビニで収支をあげるのは
かなり難しいのでは・・・とふと考えました。
おそらく一日の売上も２０００〜３０００円くらいあったらいい方で
電気代も出ないのでは？ような気がしてきました。
入居当初はあっても数年のうちに撤退する可能性の方が高いのならば
いっそ最初から無いほうが良いのかもと割り切り気味になってます。

[62: 匿名さん]

６１さん、そうですねぇ・・・
確かにそうかも。。。
そうなるとジムとかもいずれなくなっちゃうのかしら？
そんな心配今からする必要はないですかねぇ。

[63: 匿名さん]

ども、理事です。そうですね。無人コンビニは収益率の問題からすると、あまり良くないかもしれませんね。
自動販売機の集合体なので、近くに有人コンビニができると弱いですね。
どうしてもコンビニということであれば、
いっそのことテナント貸しの方がよいかもしれません。（グランカフェのスペースもまとめて）
売り上げにかかわらずテナント料が入るので堅実です。また、工事も入退出時には現状復帰工事、テナント工事と
こちらでは費用の負担が全くないので、安心です。
このテナントでコンビニやドトール、スタバ等を誘致する手もあります。
（但し利用者は構造上マンション住人限定なのでテナントの気持ち次第ですが）
（コンビニ、スーパーの誘致に成功しているマンションは実際にあります。）
まあ、これはあくまで1案で皆さんが、AMPMコンビニの件で納得がいかないようでしたら、第1回理事会で議題に取り上げる
つもりです。
まずは住人の方たちが納得できるような、結論を求めていきたいと思います。
宜しくお願いします。

[64: 匿名さん]

コンビニに執着しなくてもよいかな！？ただ気持ちよく住みたいです。
テナント案も無理っぽいですね。住人だけでは。

[65: 匿名さん]

入れ替わり立代わりキャンセルでますね。isizeに90平米のお部屋が出てました。

いいなぁ。でもここで5000万は出したくないですね。

[66: 匿名さん]

そのわりには、ここのＨＰは相変わらずですが・・・

[67: 匿名さん]

追加の意見ですが、理事でいろいろ考えているのに
５４のような先走っているなど言うなら
マンションにいる必要ないですから
書きこみも意見も無用です。

[68: 匿名さん]

６５さん　isizeの何処に載ってますか？
出来たら、アドレスを張りつけてください。

[69: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?MB=0&NC=00084640&J...

これでどうでしょうか。

[70: 匿名さん]

売り出し中の物件に共通しているのが、靴入れと脱ぎ場の位置関係ですね。なかなか興味深いですね。

[71: 匿名さん]

６９さん早速有難う御座います。
部屋番号まで出ているんですね。
何故でしょうね。
物件的にはすぐに売れそうですから良いですね。