以前にampmの件を東建に確認したものですが、イマイチまだ納得がいかなかったので
レインズインターナショナルに確認してみました。やはり何件かの大型マンション内に設置し
たところ採算がとれなかったようです。その為、グランエスタも今回のこのようなかたちになってしまったとの事でした。
ことでした。レインズインターナショナルの方は当方に前面責任がある、とおっしゃっていました。
・・・なんともいえないですよねぇ。

129: 匿名さん　

[2006-02-09 20:20:00]

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>>127
個人情報公開するな＊＊

130: 匿名さん　

[2006-02-09 20:47:00]

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>127

理事が嫌ならそう答えるのではないでしょうか？
それに子供とか両親に買ってあげたとかもありえるし
一概に同じ名前だからと決め付けるのどうでしょか？

131: 匿名さん　

[2006-02-09 20:49:00]

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＞１２７さんって変な人ですね。

132: 匿名さん　

[2006-02-09 21:00:00]

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＞理事さん
避難通路の件で現在判明しているのがサウス棟西側角とウエスト棟北側角の住戸と
おっしゃっていましたが、（私はウエスト棟契約者です）ウエスト棟北側角住居は
各階全てなのでしょうか？とても心配になってきました・・・教えてください。

133: 匿名さん　

[2006-02-09 21:00:00]

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＞123　賃貸用に回す人もけっこういるんじゃないかな？
　私は賃貸じゃないですけど・・・・・
　やっと今日、みずほ銀行より電話ありましてこれから審査です・・・
　早く金消会終えたいです・・・・
　今日、東京建物にFAXにて外廊下1,200の幅の件を問い合わせました。
　近いうちに回答があると思いますので、ご報告します！！　

134: 匿名さん　

[2006-02-09 21:05:00]

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>132さん
理事さんではないのですが、W-90Jで図面は一緒ですし、
13、14階とかは別として前回に該当するのではないでしょうか？
渡り廊下のある階もＭＢの位置等は同一ですし。

135: 匿名さん　

[2006-02-09 21:16:00]

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＞１３４さん

ありがとうございます。
この件ってかなりの大問題って事ですよね？
これって直せるんですか？

136: 匿名さん　

[2006-02-09 21:24:00]

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問題あるかどうか騒ぐのは、「理事さん」とやらが確認してるらしいから
それ待ってからにしましょう。

あと、情報の共有はこういった掲示板の利点であり大事なことだけど、
どこの住戸が問題あるかもしれない、ってどうどうとこんな公開掲示板で書かれると、
もしかして不快に思う人（購入者とか）とかいるかも、って思うんだけど。
どうお思いですか？理事さん。

137: 匿名さん　

[2006-02-09 21:34:00]

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やはり掲示板には、メリット、デメリットもあると思いますが、
全く知らずに購入し、契約をして入居後このような事が発覚しては
とても困るのではないでしょうか？だったら今の時点で知っておいた方が
良いと思います。特にこの避難通路に関しては命に関わる大事なでは
ないのでしょうか？

138: 匿名さん　

[2006-02-09 21:36:00]

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しかし、本当に東建ってズル賢い会社ですよね？

139: 匿名さん　

[2006-02-09 21:50:00]

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各階平面図を見ていたら他にもありますね。
だいたい角住居は中の面積は広いのにどうして玄関口をこんなに狭くしか取らなかったんでしょう？
ポーチが広くっても販売価格に上乗せできないからかな、と勘繰ってしまう。
あと１３６さんのご意見ですが、こういった情報を入居前、特にお金を払う前に知ることができるのが
掲示板最大の魅力だと思いますよ。
住んでしまってから暫く経って気がついても、一軒で何ができるでしょうか。・・・って思います。
コンビニしかり、バイクしかり、みんな大切なテーマですよ。

140: 匿名さん　

[2006-02-09 21:51:00]

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136さん書き方をもう少し考えましょうよ。
私は137さんに同感です。入居前に発覚してよかったと思います。
問題住戸が1〜2戸ならば掲示板に書き込みなどしなかったでしょうが、
30戸以上となるとこれは大問題です。

141: 匿名さん　

[2006-02-09 22:00:00]

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東建がズルイって思ってもしょうがないので、私は
個人的に東建に納得いかない点は回答を求めて行きます・・・・
入居前に納得出来る所は納得したいですし、改善出来る所は改善してもらいたいし、
気持ち良く入居したいもので・・・
たまにこのスレでキャンセルとか解約と言う言葉が出て来ますけど、
全くそんな事考えてませんし・・・したい人は勝手にって感じです！！！

142: 匿名さん　

[2006-02-09 22:32:00]

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この前住まいサーフィンで東建のアンケートがあったので、ありのままを回答しました。
アンケート結果が公表されることを祈っていますが・・・　どうなんでしょうね。

143: 理事　

[2006-02-09 22:40:00]

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こんばんわです。本日、戸田建設　設計部より書面回答がありました。そのまま書きますと
江東区福祉条例、ハートビル法には違反していません。
また、高齢者等級１を取得しているので制約もありません。
（高齢者等級は1から5まであり、最高は5です。ちなみに1は何も高齢者対応しなくてよい等級です）
また、玄関から外が外廊下（避難通路）かどうかですが、外廊下だと確かに問題ですが、
当社ではポーチと呼んでいるので避難有効幅1200は確保できなくても問題ありません。
この点が他の設計事務所と大きく見解が異なっています。
また、ハウスプラス住宅保証株式会社（建築確認会社）からの指導では、
”ポーチの有効幅は1200以上が望ましい。”と指導していますが（H15年7月1日議事録より）、
戸田建設ではこれを望ましいだけということで900ちょっとでも問題ないと理解しているようです。
現在、私が東京建物と戸田建設に打診しているのはここまでですが、正直驚きの回答でした。
私一人の力ではここまでが限界です。
もし可能であれば、他の皆さんの中でどなたかお詳しい人、またはお知り合いの方が
いらっしゃれば、新たな意見、有利な見解（もちろん不利な見解もOKです。）
述べていただけると助かります。
それでは宜しくお願いします。

144: 匿名さん　

[2006-02-09 23:01:00]

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すいません。よくわかりません・・・
結局、戸田建設は、法律・条例等には反していないので問題ないという見解なのですね？

145: 匿名さん　

[2006-02-09 23:04:00]

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理事さん報告ありがとうございました。
高齢者等級1を取得とありますが、それはどこかに記載はあるのでしょうか？

146: 匿名さん　

[2006-02-09 23:13:00]

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住宅性能評価報告書に記載されていますよ。

147: 匿名さん　

[2006-02-09 23:14:00]

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145
住宅性能評価書でしょう。

148: 匿名さん　

[2006-02-09 23:20:00]

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>理事さん
正直回答に誠意が無く失望する限りです。
法律には違反していないのでしょうが，建築確認会社からの指導がありながら
自分達の何とでもいえる基準で問題なし，と回答すること自体完全に入居者無視ですね。
東京建物と戸田建設の問題をどこかに提訴したいくらいです。
このままでお金を払って良いものなのでしょうか？
確かに確信犯ではあるがグレーで問題に出来ないのが余計に悔しいですね。

149: 匿名さん　

[2006-02-09 23:43:00]

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もし法的に不適格ってことになったら銀行のローンも受け付けてもらえなくなってしまうのでは？
また、火災保険なんかには影響ないのでしょうか？
このまま引渡しを受けて、もしも数年後に消防署の査察巡回で改善命令が出た場合には
管理費で是正改修工事をさせられるような事はないのでしょうか？
前に消防が見落としたようだ、との書き込みがあったかと思いますが、
本当にそうなら改善命令が出る可能性は高いと思います。
消防からこれで良いですという文書を取り付けてもらう同時に、もしも是正命令が出た場合には、
瑕疵期間に関係なく東京建物が責任を持って対処するよう、念書を取っておくべきだと思います。

150: 匿名さん　

[2006-02-10 00:13:00]

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念書を取っておくこと大賛成です。

151: 匿名さん　

[2006-02-10 01:21:00]

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本当にいろいろな問題が勃発しますね。
いっぱい借金をして初めての家を購入し、これから家族みんなでずーっと住む家なのに・・・、
ずっと住むからいっぱい問題もでるし、みんな真剣だからいろいろモメルし、
まだスタート地点に立ったばっかりだし、いろんな問題ホント大変だけど、
理事会だけじゃなくて、住民みんな、そして東京建物さん（みてる社員さんがいたら）
ホントみんなでがんばりましょう！いいマンションにしましょう！！
東建さん、納得いかないところホントにマンサイだけど、この物件を買った以上
東京建物も含め納得して買った物件だから、だから東建さんホント一緒にがんばってください！！
東建の一人でもこのレスを見ていることを願いつつ独り言を書いてみました。
愛する家族のために。

152: 匿名さん　

[2006-02-10 01:25:00]

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以前からこの板を拝見し、色々と参考にさせて頂いている、購入者です。
引渡しもせまり、諸問題が浮き上がり、私を含め不安を抱いている方が増えている様に感じました。
今までの書き込みを見ていると、一部の方が、デベ側に問い合わせて下さったりしているようですが、やはり個人レベルでの要望では、パワー不足の感があり、デベ側の対応もいまひとつです。
私の様に、ただ書き込みを見て、不安を抱くが問い合わせても「知識が無いので上手くごまかされそう。」など、結局他人任せになってしまう人も多いと思います。
そこで、提案なのですが、この板上で、今までの質疑や要望など箇条書きにした、共通フォームを作成し部屋番号と名前を明記したメールを、デベ側に同日に一斉送信するのはどうでしょうか？
私はもちろん、入居を楽しみにしております。だからこそより良いその日の為に‥。小さな声かもしれませんがいかがでしょうか。

153: 匿名さん　

[2006-02-10 01:43:00]

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賛成だけど難しいかもね。
本当にみんなが思うことならいいけど、あくまでもネット上だけでの意見でもあるし
実際この書き込みが何人の購入者で成り立っているのか。
もしかしたら１０人くらいが入れ替わり立ち替わり入れてるだけかもしれないし。
まあそんな少人数ではないと思うけど。
それに、誰がどのように集約するか問題ですね。（マイナス思考はいやだけど）
でも、うまくいけば賛成です。
みんなの力、それが６５０世帯以上の意見であればなおさらですからね。
誰かナイスアイデアはありませんか？

154: 匿名さん　

[2006-02-10 01:50:00]

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ジャパンビバレッジの自販機にビールとかのお酒類は入ってないのかなぁ？
あれば凄くうれしいな。

155: 匿名さん　

[2006-02-10 02:58:00]

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外廊下とポーチの有効巾の件ですが
「外廊下」は不特定住戸の人達が使用する通路で
「ポーチ」は1つの家族専用の通路と考える事が出来ると思います。
ですから「外廊下」は緊急避難時に複数避難者が合流してくる、
また車椅子が通る場合は人とすれ違うこともあると言う観点から有効巾1200が必要であり
「ポーチ」は緊急避難時でも1家族のみが使用し
車椅子使用時も家族以外の他者とのすれ違いの可能性が低いという点では
有効巾900でも車椅子が通行できないというわけではないので対応可能かと思われます。
さらには住戸内廊下が有効巾900程度なのでその延長とも考える事はできます。
これらの事を考慮すると「ポーチの有効は1200以上が望ましい」で留めている事は納得できますし
法的に不適格になってローンが受けられないような事もないと思います。
不安に思っている方がいるようなので参考までに。

156: 匿名さん　

[2006-02-10 08:59:00]

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>143理事さん
Ｗ棟該当住戸のものです。
書面回答を教えていただきありがとうございました。

ポーチ幅などは深く考えずの購入でしたが、
見た限りでは将来的に一人になって車椅子の生活になったら
通ることはできてもドアを自分で開けることはスペース的に無理そうですよね。
そうでなくとも子供を二人連れてベビーカー、荷物つき。なんていう場合にも狭そうですが…。

どうにもならないようならばそういうものだとして
これからの生活を楽しみたいとおもいます。