幕張ベイタウンのシティズフォートってどうですか

[匿名希望]

シティズフォートの購入を検討しています、
すでに入居を開始している棟もあるようですが
いかがですか？

[61: 匿名さん]

>ホワイトホームの駅側のルーバル付きの4LDKは当初から売れ残っているそうです。
あーあれまだ残ってるんですね。悪い物件じゃないんですけど値段がね。値段がリーズナブルだったら、
買ってたかもしれない。そろそろ値引きしてますかね？

[62: 匿名さん]

5480だったかな？
とても手が出ません。

[63: 匿名さん]

今行けば値引きしてくれますか？

[64: 匿名さん]

ホワイトホームの最上階19F海浜幕張側の角部屋も売れ残ってるんですよね。

[65: 匿名さん]

＞64
なんであそこいつまでも売れ残ってるんでしょう？？？
マジで考えてるんですけど、悪いところって値段意外にどこだろう。。。。
まぁ確かに値段は高め蚊も知れないけど。。。。

[66: 匿名さん]

FWもエリストも最上階は特別室ですよね？
CFはタワーなのに最上階まで同じ作りです。
最上階にこだわる階層の人？（言い方が悪ければごめんなさい）
にインパクト不足なのではないでしょうか？
ベイタウンではよくわかりませんが
一般に5000万を超えると購買できる人は非常に限られてくると
いうことらしいですけど。
最上階を予算内で買えた人と最上階をいくらの値段であっても買う人の差を
とらえていないマーケティングミスと言うことはないですか？

私は逆立ちしても買えません。

[67: 匿名さん]

CFってタワーマンションなんですか？

[68: 匿名さん]

確か20〜21階以上のマンションをタワーマンションと呼ぶようです。
最上階の特別室ってどういう意味ですか？

[69: 匿名さん]

60m以上がタワーでしょ。

[70: 匿名さん]

６０ｍが境界になるのは高層と超高層。タワーは関係ないのでは？

[71: 匿名さん]

特別室：
最上階のみ間取りが違うことを言っているのだと思います。
他の階が3戸のところ2戸になっているなど広くなっています。

[72: 匿名希望]

ＣＦの屋上階が残っているのは売り切る前にエリストがでちゃったからじゃないですか？
モデルルームに行ったときに同じ価格で数階上の角部屋が買えちゃう予算だったので
正直びっくりしました。
おまけに免震構造で、内装も充実してるし、なんでこんなに安いんだろう（といっても
数千万の買い物ですが）、それともＣＦが粗利を稼ぎすぎてるんじゃないかしらとか
思ったものです。
でもＦＷとはそんな価格差がないので普通なんでしょうけど。

[73: 匿名さん]

エリストは修繕積立金がシティーズフォートより全然高いですよ。
その辺考えたら一緒じゃないの。

[74: 匿名さん]

うーんそれはあるかも
エリストって何であんなに割安なんだろうね？

[75: 匿名さん]

物件価格はCFよりは安めだけど、73さんのおっしゃる通り修繕が高かったね。
免震だからかな。でも、それで割安って言えないんじゃ。
だからCFでもエリストでも変わらん。エリストはすぐ完売しちゃったけど。

[76: 匿名さん]

当然、修繕費が高いのは免震構造の維持費及び共有施設等の維持・管理費によるものです。
それはエリストだけに限りません。
CFは共有施設等が至ってシンプル？である為に、修繕費が安いのだと思います。
また、免震ゴムを実際に交換するとなると、当然、修繕費の上乗せが必要になってくるのではないでしょうか。
実際どのくらいの費用がかかるかはわかりませんが、どなたか詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

[77: 匿名さん]

CFは共有施設何があるのですか？

[78: 匿名さん]

>77
ゲストルーム・キッチンスタジオ・キッズルームってとこかな。
ちなみに駐車場は自走式の為、機械式と比べて維持費はほとんどかからないと思います。

[79: 匿名希望]

そう！共有施設、施設っていうか、グリーンの１階に間借りしてるって感じで
「共有施設は別棟でないと♪」と思っていた私には衝撃的でした。

ちなみに共有施設はもう稼動してるんですか？

[80: 匿名さん]

まだのようです。
ホワイトが完成しないと、キッズルームから伸びるウッドデッキが造れないのかな？
リンクスガーデンもできるはず。

[81: 匿名さん]

当初ホワイトは線路側の物件ということもあって、オレンジ・グリーンよりも価格設定は低いと
営業の方は言っていましたが、実際はどうだったんでしょうか？
線路脇で普通のサッシ・ガラスでは騒音は無視できないと思いますが、
その当たりのデメリットが価格に反映されているのかな？

[82: 匿名さん]

>>66
そうですね。５千〜７千の部屋というのは中途半端で、
どこの物件でも一番最後まで売れ残るものだと聞いたことがあります。
せいぜい４千台と、それを超えると８千以上でまた買い手が増えるそうです。
所得に応じて価格も二極化しているということなんでしょう。
ＣＦはたとえ特別仕様だったとしても高額所得者に需要があったかどうかは疑問ですが
腐っても最上階なのでいくらつけるか悩ましいとこなんでしょうね。

[83: 匿名さん]

あと何戸残っているのでしょうか。
早く完売してほしいですね。

[84: 匿名さん]

先週はグリーン＆ホワイトで2LDKが２戸と3LDKが１戸売れて17戸残でしたね。
ブエナの分譲が始まったし抽選のはずれ組がまわってくるまで完売は難しいかも？

[85: 匿名さん]

ホワイトのシートははずされたんですか？

[86: 匿名さん]

グリーン入居の方にお尋ねしたいのですが、CFのキッチンは奥行きが７５ｃｍ
(一般的には６５ｃｍ）が売りですが、実際に使用してみて使い勝手はどうですか？

[87: 匿名さん]

ホワイトのシートははずされたんですか？

[88: 匿名]

ホワイトのシートは、中央部分(階層が高くなっているところ）を除いて、両脇のシート・足場が外れています。
「好評分譲中」の看板(？)が上層階につけられました。

[89: 匿名さん]

あと何戸残っているのですが。

[90: 匿名さん]

キッチンの奥行き75cmよりもシンクをもう少し大きくしてほしかったです。
せっかく奥行きを広くとっても、シンク自体が変わらなければあまり意味が無いように思います。

[91: 匿名さん]

>89さん
84に書いてありますよー。

[92: 匿名さん]

>84さん
えーまだ17戸も残っているのですかー。
完売するのは厳しいのでは。

[93: 匿名さん]

だから、ブエナと三井の抽選外れ組が流れてくるって。
モノは良いのだから大丈夫よ♪

あっちは第二湾岸が着工したとたん資産価値激減地区だから今のうちに強気で売っておこう！
というデベに乗せられているる可哀相な人たちなのです。しかも結構なお値段。
救済してあげるくらいのつもりでいましょ。

[94: 匿名さん]

場所はこちらの方が良いと思いますよ。
あの道路はどうも・・・線路沿いの方が絶対まだいいですよ。

[95: 匿名さん]

ブエナテラーサのMR偵察してきました！　高級志向ですね。
最後のＭＲアンケートのところに
対立候補として
三井・ＣＦ・サザン・オアシスの名前がありました。

一応ＣＦはブエナのライバルのようです。
複雑な気分

[96: 匿名さん]

ていうかサザンを対立候補と見てることに驚き。誰が競合させるんだろう。

[97: 匿名さん]

禿同

[98: 匿名さん]

対立候補って、今売り出し中の所の名前あげてるだけですよ。
だって、サザンとオアシスは違うでしょ・・・・

[99: 匿名さん]

実質ブエナの対立相手は三井だけでしょう。

[100: 匿名さん]

ブエナのスレでは液状化についてもめてるみたいだけど、
液状化気にするならベイエリアを検討するべきではないでしょう。

[101: 匿名さん]

今週末現在売れ残りの住戸を見に現地販売事務所に行きます。ブエナは第一希望ですが、思い切った条件（値引き？）
が提示されたら逆転するかもです。ＨＰで売れ残り見ましたが、結構いい値段ですね。ブエナと大差ない様に感じま
したが、私みたいに思っている人他にもいますか？

[102: 匿名さん]

>>101さん、私も同じ考えです。好みの差はありますが、設備、立地、施設を考えると、ブエナと同じ
ような価格（最終価格ではないけど、いま丸紅が提示しているブエナの価格）は納得できない。但し
>>84さんの意見にもあったように、幕張好きでブエナの外れ組がどっと流れてくることを三菱は期待
しているのでは？だから、現時点での値引きはきついかも。幕張に住んでいる知り合いからも、幕張
でマンションを販売している業者は、最近かなり強気の販売をしているとのことでした（笑）。結局
いつも小市民は企業のいいなりになってしまうのですね。私もそのひとりとなるのでしょう（笑）。

[103: 匿名さん]

>101,102さん

CFの担当者は結構あせっていると思いますよ。
同時期に販売を開始しているFW、ELはとっくに完売しているのですから。
そんなに強気ではいられないと思いますが。

[104: 匿名希望]

＞１０１さん

もし良かったら、残戸数等状況教えてください。
個人的には値引きよりもオプションを付けてくれるような気がしますが・・・
　＃うちの周辺のマンションがみなそうです。

[105: 匿名希望]

多分　１５戸

[106: 匿名さん]

グリーンのエントランスはぶっきらぼう過ぎるのでは？
シンプルながらも何か機能的なもの、住居者が待ち合わせをするときに使う椅子などでもおけば、
周辺のマンションもエントランスには何か置いてあるよね。
販売会社さん、考えてみては？

[107: 匿名さん]

オレンジのエントランスがメインエントランスなんでないの？
サブエントランスなんてどこだってそんなモン。

[108: 匿名さん]

＞１０４さん
１０１です。本日見てきました。あまり細かいことはここでは申し上げられませんが
個人的にはブエナで徹底的にやろうかな・・といった気分です。残戸数はＨＰのもの
だけではなく他にもあるみたいですよ。商談の進み具合に応じて情報オープンにする
住戸とそうでないものもある様なので興味があれば定期的に通ってみるとよいかもし
れませんね。ちょっと用事があったのでブエナのＭＲに寄りましたがややＣＦの方が
地味かな（特に内装が）。でも１０７さんも仰る様にエントランスや共用施設に凝ら
ないＣＦの姿勢は好きですけどね。結局は価格が・・ってことになるでしょうかね。
設備的にもサイレントシンクになっていないキッチンあたりは２年位前の仕様水準だし・・。

[109: 匿名さん]

あ、言い忘れてました。ＣＦの担当者は特に焦ってはいない様でしたよ。
ブエナの動向は気にしてましたけどね（笑）。でも嫌味のない程度に自信
のある様子は私には好印象でした。特にブエナの強気な営業に比べたらね。
こちらも「ジャストイナフ」といったところでしょうかね。

[110: 匿名さん]

去年の商戦でサイレントシンク持ってきたのはELだけ。ブエナはかなりELの影響受けてる。
駐車場を自走式に、というのはCFの真似だろうけど、ディスポーザーまでは真似できなかった
みたいね。あのあたりでディスポーザー装備してるのはCFだけ。

[111: 匿名さん]

ディスポーザーいらない。
洗剤も自由に流せない流しなんて却って面倒。
打瀬は空気輸送システムあるし、ゴミは毎日出せるし。
真似できないんじゃなくてしなかったんじゃないの？
他はＦＷの仕様をベースに線路際マンション装備のいいとこどりだけど。

[112: 匿名さん]

毎日と、いつでも、は微妙に違うんだよね。輸送システム結構止まってること多いし。
エレベーターに汁垂らしたりゴミ置き場の匂いなんてのが無くなるのも良い。

[113: 匿名さん]

そうですね、ベイタウンにディスポーザーはいらないですよ。
壊れたりするみたいだし。

[114: 匿名希望]

１０８さん、情報ありがとうございます。

営業さん、私も確かにマイペースだなぁって思ってます。
売主が複数のためだから？（他も一緒ですけど・・・）

ブエナよりも三井の方に興味あるのですが（華美な共用施設がないところ）、
ＤＭを見てみると、心なしか浦安で出していた三井の物件のほうが勝手が
良かったように感じます。
ディスポーザーはこちらも標準装備ですね。装備されてる友人の話では
大活躍という人とまったく使わないという人に分かれているようです。

[115: 匿名さん]

ディスポーザーはあるといいですよ。
捨てるごみの量が減ったし、なによりも１１２さんの言うとおり、
エレベータやゴミ室の匂いがなく、しかも汚れない。
野菜好きの我が家では、ディスポーザーは大活躍です！

[116: 匿名さん]

ＣＦに越してから、ディスポーザーがあるので、
キッチンの生ゴミ臭さがなくなったような気がします。

[117: 匿名さん]

ディスポーザーないですけど、掃除をしていれば臭いとか出ないと思うんですが。
だからいらないです。

[118: 匿名さん]

エントランスに椅子なんか置かないでくれ〜。
待ち合わせは立って待てばいいし、とことんシンプルでお願いします。

[119: 匿名さん]

グリーンホームのバルコニーって隣との境が突き破れる壁？ですよね。
消防法上決められているものなのかと思っていたのですが、オレンジホームや他のマンションを見ると
普通の壁に見えるのですが、何故にグリーンだけ普通の壁じゃないのでしょうか？
なんか統一感が無いというか、適当というか、なんか法的な決まりがあるのでしょうか？
詳しい方いらしたら教えてください。

[120: 匿名さん]

CFは外観なんて何も考えていないんじゃない。
オレンジだけそれなりにデザインしておけばOKって感じでしょ。

[121: 匿名さん]

>119

だから団地を目指してるんだって。

[122: 匿名さん]

でもベイタウンの建物って、街の美観から
ある程度のガイドラインが決められているんじゃないんですか？

[123: 匿名さん]

そうみたいですよ。有名建築家の設計が殆どだと思うのですが。

[124: 匿名さん]

っていうか好みの問題じゃない？かっちょ悪〜と思うか、かっけ〜と思うかなんて
千差万別っしょ？

[125: 匿名さん]

そうですよ、私はアバンセのデザインが好きなんで前を通ると上まで見上げてしまいます。
ファーストウイングとシティーズフォートはどっちもどっちと思ってしまいます。

[126: 匿名さん]

アバンセってどれでしたっけ、CFグリーンの前でしたっけ？
ベイタウンの物件で外観が一番人気あるのってどれなんでしょうね。

[127: 匿名さん]

それは、自分の住んでる所が一番さっ！！と言いたいけどね。124さんではないですが、
個人的趣味かしら。アバンセ私も素敵と思います。CFも、いろいろ書かれてるけど
シンプル好きにはウケてますよ。ゴージャス好きには、物足りないのかもですが。
よその悪口はやめましょうね！時々いますよね〜。

[128: 匿名さん]

シンプルと手抜きは別問題です。

[129: 匿名さん]

意味わかんない〜！そういう君は手抜きと毛抜きの違いが？？の人？

[130: 匿名さん]

>129
あなたの方が意味わかりません。どんな人だよそれ。

[131: 匿名さん]

CFは大丈夫、手抜きではありませんから、お二人さんもうやめましょうね。

[132: 匿名希望]

このマンション、造りとしては同業他社の現場の人たちには
評判良いんですけど、どうも世間一般的には物足りないんですよね〜。

[133: 匿名さん]

っていうか、オレンジ中心に造り過ぎ。
確かに3棟に分かれているけれど、同じコンセプトのマンションなんだから
もう少し仕様を揃えるべき、外観、間取りは当然違ってもいいとは思うけれど
とにかくグリーンは適当過ぎる（団地と言われてしまうのはしかたない）
ベイタウンのマンションで隣住戸とバルコニーがつながっているのはＣＦグリーンぐらいじゃん。
壁作って独立性を持たせると、結局コスト的に高いからでしょ、それとも施工がめんどうくさいから。

[134: 匿名さん]

勝手に言って下さい！！by団地妻
でも価格は思うほど安くはなっかたですよ。

[135: 匿名さん]

>134さん
ですよね、だからなおさら133のようなコメントが出てくるんですよ。

[136: 匿名さん]

もうすぐオレンジが引渡しですが、引渡し後からはグリーンの人もメインエントランス
使用できるんですよねー？
グリーンの人の鍵ではオートロック解除できないとか無いですよね？

[137: 匿名さん]

バルコニーがつながっている作りはＣＦだけではない。
グランアクシブ1番館もそうだけど。
探せば他にもあるでしょ。

[138: 匿名希望]

メインエントランス入りましたけど、そんなにメインメイン
してませんでしたよー。
グリーンのエントランスとそんなに変わらない
（管理人室があるくらい）です。今ならドリンクの自販機がありますが
オレンジの引渡し後は撤去されそうですよね。
グリーンは１階の廊下（？）にベンチのようなものが
あったりしたと記憶してるのですが、そっちの方がいいですよ。

メインがあるだけで、オレンジの人たちは管理費がちょっとだけ高いのも
なんだなーって思ってます。

当初は門扉もないし、シンプルすぎるなーって思ってましたけど、
時間がたって冷静になると、ものぐさな私には余計なものは必要ない
なぁって思いました。だって、門扉があったらそこも雑巾がけとか
しないと砂が溜まってきたりするじゃないですか〜。
自走式の駐車場じゃないと雨の日とかも本当に出かけなくなりそうだし・・・

[139: 匿名さん]

オレンジ前、雑草生え放題で植えた植物がわからない状態になってますね。
引渡し前には手入れするのかなー。
FWは雑草がほとんど無いのは何故なんでしょう？

[140: 隣の住人]

掃除のおばちゃんやおじちゃんが地道に草取りやってますよ。植え込みも芝生の中も。

[141: 匿名さん]

気になるなら、ご自分で草むしりしたらいかがでしょう？

[142: 匿名さん]

ＦＷも１階住居の前の植え込みは雑草が多いよ。
ＣＦのオレンジ前は畑みたい．．．もう一工夫ほしい感じがする。

[143: 匿名さん]

>141
てめーがやれ

[144: 匿名さん]

オレンジ前の植え込みは確かに原型がわからないほどです。
引渡しまで間が無いので、そのまま引き渡すんじゃないですか。

[145: パティオス住民]

皆さん醜いですよ。ベイタウンと言っても検見川浜の方が近いんだから、しょうがないじゃないですか！値段が安いのですから、色々ありますよ。セントラルパークや公園西・東の街の住民層とは違う（フェラーリ、ロールス、ベンツＳＬ等に乗っている方々がいる）のですから、ここはがまん、がまん！

[146: 匿名さん]

145さん
すごい感じ悪いですよ！

[147: 匿名さん]

145みたいなのは、相手にしては駄目駄目。馬鹿丸出しは無視無視（笑）

[148: 匿名さん]

うんうん、無視するのが一番ですね。

[149: 匿名さん]

セントラルパークや東の街はお金持ちが多い・・子供が打瀬小で学区が一緒
になりますが145さんみたいな見方されると嫌ですね。
検見川浜に近いのいいじゃないですか。両方の駅利用できる方が価値ありますよ。
検見川の方が買い物とか便利だし。

[150: 匿名さん]

ホワイトホーム購入者ですが今後のスケジュールってハガキか何か来ました？

[151: 匿名さん]

まだ何の連絡もありませんよ。連絡来た方いるんですか？

[152: 匿名さん]

私もホワイトホーム購入者です。
内覧会っていつ頃なんですかね？
９月末とか具体的な時期を知ってる方がいらしたら教えてください。

[153: 匿名さん]

>145

パティオスっていったってピンキリじゃん。
今時、フェラーリ、ベンツ=お金持ちって考えの人間の方が程度が低い、
ランボルギーニLP500くらい乗ってれば感動するけどさー、どうせテスタでしょ。
しかも乗りこなせてない人がほとんどだし、頑張って見栄を張ってください。

>152さん
多分、10月入ってからですよ。

[154: 匿名さん]

１４５は、醜い馬鹿だから、スルー！ベイタウンねたはこういうの
好きだからね。まあこういう頭超悪いきもい奴がどこにでもいるんだろね。

[155: 匿名さん]

>145
でもみなさん良かったですよね！？
少なくとも145みたいな方がＣＦ居住者or購入者じゃなくて。。

やっぱりＭＳの場合はどんな方々が同じ建物に住んでいるかというのも
住環境の大きな要素の一つだと思うので。

[156: 匿名さん]

外車乗ってれば金持ちって考えってホンと馬鹿丸出しー。
見栄で安い外車乗ってるの多い気がするけど

[157: 匿名希望]

内覧会は鍵の引渡し１ヶ月半前くらいでした。
ホワイトホームはもうちょっと前倒しのような気がします。

うちは指摘事項がまだ完全にＯＫ出してないんですけど・・・
それから、ついはしゃいじゃってスリッパを脱ぎ捨てるんですけど
靴下の裏が真っ黒でした。今度はクイックルワイパー持って行こうと思ってます。

[158: 匿名さん]

土曜日の地震、既に住まれている方どうでしたか。
かなりゆれたのでしょうか。

[159: 匿名さん]

ホワイトホームの購入者です。
土曜日に現地に行ってきました。線路側から見て工事用の幕もはずされいよいよ最終段階って感じでした。
そこで、今まで気にもしなかった点で２点ほど。

先ず、外階段ですが、お隣のＦＷが鉄筋コンクリートに対して、ＣＦは鉄骨ですよね。
見た目は兎も角として、小さなお子さん達が階段付近で遊んだ場合、金属音ってどうでしょうか？
結構非常階段駆け上がったりする時って、音しましたよね！？まあ、電車が通過する際の騒音に比べたら
大したことないと思いますが、グリーンホームにお住まいの方とかこの点よろしければお聞かせください。

もう一つは、エレベーターの昇降機に隠れて、真中の部屋の玄関側が下から見ても異様に暗く感じました。
エレベーターホールにも明かりを取り込むための窓は付いているのですが、真中の部屋以外との明るさの違い
は歴然としています。今更ですが、出来上がってきて初めて気付きました。
玄関が暗いってどうなのかな？？、という感じです。。

[160: 匿名さん]

ＧＨの先住民です。非常階段は鉄骨むき出しのシンプルなデザインですが、
階段（歩くところ）はコンクリート敷きになっているので、
金属音がする心配はないですよ。
また、子供が階段で遊んでいることはないようです。
なお、ＧＨはエレベータが外出しになっていないので、
エレベータホールの前の玄関の状況はよくわかりません．．．
今は、ＷＨ前の中庭の工事中です。完成が楽しみですね。