東京フロントコートはどうですか ★☆３☆★

[匿名さん]

前スレのパート２が450を超えたのでパート３です。
東京フロントコート
総戸数981戸の大規模プロジェクト。再開発計画で変貌する「豊洲」徒歩4分の地に誕生。
http://www.tt4.jp/
前スレ
東京フロントコートはどうですか　★☆２☆★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39641/

[441: 匿名さん]

工事が遅れないことが一番心配です。

[442: 匿名さん]

いつばれるかビクビクするより正しい申告したほうがいいですよ。税務署のパンフレットにも
年内に住んでいることが条件と書かれあるのですから・・・。でも年内に工事が終了しないで
控除が取れない場合には損害は長○工が持ってくれるのだろうか？

[443: 匿名さん]

17年末に実際に住んでないと　17年に住宅取得控除が受けれない
なんて　試験の答案書いてんじゃないんだからさ
チイトは考えな
18年になってから引っ越す事になったとしても
17年末にはFで生活していた痕跡は残せるでしょ
ようは　17年末には生活していた証拠があればいいんでしょ
上の方に書いてあったけど税務署は証拠出せって言うんでしょ（w）
だったら証拠作りしなよ

もう解かるよね　それに違法じゃないし、
まー　どうしても不都合が生じる人やビクビクする人は無理だけどね　

多少の出費や努力は必要かもしてないけれど
それでも17年に住宅取得控除を受けないのは損だろ
　　

[444: 匿名さん]

>442
>でも年内に工事が終了しないで控除が取れない場合には損害は長○工が
>持ってくれるのだろうか？
私は住宅ローン控除を確実に欲しいため、契約時から年内引越を絶対しようと
思っていました。
去年の重説の時にも確認したのですが、売買契約書の第２２条により、引渡しが
遅れても私たち買主は、異議申し立てをできないことになっています。
もちろんこの条項の撤回を求めましたが、駄目でした。

[445: 匿名さん]

住宅金融公庫の承認は受けてはいますが
銀行ローンに替えようか迷っています
その場合には、ぎりぎりで何月頃までに
公庫のキャンセルを
東京建物に言えば問題いないのでしょうか？　

[446: 匿名さん]

本日オプション会に行ってきました。　リフォーム担当の方にIHの取り付けについて
聞いたところ工事はそんなに大掛かりな物ではなく、費用はIHヒーター現物
料金プラス取り付け工事費（電気工事含む）で５−６万と言ってました。
ただ聞く相手によって返事がまちまちのようなので、これがすべてとは言えない様な
気はします。　ちなみに６０アンペアまでだと容量が心配との事。それ以上であれば
問題ないと言ってました。　真剣にご検討されている方はリフォーム担当の方に再度
確認してみてはいかがでしょうか、またガスコンセントの設置が出来るか聞いてみた
ところ配管がむき出しになるので見栄えが良くないと言ってました。

[447: 匿名さん]

>445
金消契約前がよいのではないでしょうか？
もちろん契約後もキャンセルは可能ですが
契約時に必要な印紙代（３万くらい・・・だったかな？）が戻ってきません。

[448: 匿名さん]

金消契約前というのは？無知で申し訳ありませんが、教えてください。
年内引越しは平日なら比較的余裕があるということなのでしょうか？

[449: 匿名さん]

それくらいぐぐれ＞448
http://www4.plala.or.jp/dax/myhome/step08.htm

[450: 匿名さん]

>449
ありがとうございます！

[451: 匿名さん]

Ｆからから契約内容変更確認書」なる書類が来ましたね
ちょうど公庫⇒フラット３５に変えようかと思っていたのでこれを機会に
フラットの申込みを始めようかと思います
なんかフラットに変更にする人が多い場合「集合借入申込会」ってのを
ひらいてくれるらしいけど、、、

[452: 匿名さん]

なんだかぼったくられているよね。フラット３５に変えるにしても、自分で申し込んだほうがいいよ。
オプション会といい、販売会社のぼったぐり具合に腹が立つね。

[453: 匿名さん]

販売会なんて聞くだけ聞いて何も買わなければいいだけ。
お金に余裕があって何の調査も検討もしたくないという人が買うのではないでしょうか？
少なくとも私は全て自分達で行います。
おそらく1/2〜1/3の費用で済むかと思いますし。

[454: 匿名さん]

借入先をどこにするかは悩みますよね！私はＰ購入者ですが、私の購入時、35年固定ではグッドローン
の2.26％が一番低利でした。今はもっと低いのが出ているのかな？

会社の友人は3年固定の0.8％を最近借りましたが、アメリカの金利上昇をみて、長期に変更することを
検討しています。しかし、0.8％って引くすぎる！！

[455: 匿名さん]

>453
ウチも情報収集がてら行ってるだけですよ。
同じ見積り内容を他で出させて金額をたたけば良いんです。
ネットで探してみるだけでも違いますよ。

[456: 匿名さん]

>452さん
すみません。よくわからないので、教えてください。フラット３５を販売会社を通して申し込むと、
どんなデメリットがあるのでしょうか。

[457: 匿名さん]

＞3年固定の0.8％

ええっ。どうやったのでしょうか？(@.@)

[458: 匿名さん]

>456
452さんではありませんが参考までに。。。
つなぎ融資がいらない（ように段取りしてくれる）くらいじゃないでしょうか？
別に自分で手配しても全然問題ないですよ。
Ｐ購入者ですが、私たちの手続きの頃はフラットがなかったタイミングでしたし
ＭＲでも取り扱えないと言われましたので、私はすべて自分で段取りしました。

[459: 匿名さん]

>443
じゃあんたでやれば？そんな勇気もないくせに。お前のような＊＊はペナルティー払っとけ。
>もう解かるよね　それに違法じゃないし
ペナルティーって意味分かってんの？違法じゃないと思うならここにレスして他人に言うなよ。
結局自分ひとりでは不安だから道ずれ作ろうとしてんだろ？この小心者が

[460: 匿名さん]

すごいなＦの住人は。違法じゃないからと言って税務署だまそうとしてるよ。
４４３のような人間がいると税務署に報告しとこ。

[461: 匿名さん]

ところで家には契約内容変更確認書がまだ届かないよ〜。
この際だからフラットにしようかな。

[462: 匿名さん]

Fはマンソン自体がショボイだけでなく、入居者もショボイこと考えるような４４３のような輩か。

[463: 匿名さん]

ホンと　フラット35に変更するのに　何で東建の手数料払うんだ!?

[464: 匿名さん]

げッ　間違い！
誤　何で東建の手数料払うんだ!?
正　何で東建に手数料払うんだ!?

[465: 匿名さん]

>456さん
東京建物に31,500円の手数料を払うんです。
その他に銀行手数料も3万〜5万かかる場合が殆どなので、倍払うようりなります。
自分が直接金融機関で手続すれば東京建物の31,500円は節約できます。
フラット３５にしたけりゃ、手数料払うの当然…みたいな書き方の手紙で騙される人かなりいるのでは!?!?
販売会社の言いなりにならないようにしましょう!!!

[466: 匿名さん]

フラット３５だと比較的グッドローンが金利が低いですが、手数料が融資金額の2.1％と高額。
各金融機関で金利や手数料はまちまちなので、よく調べて選ぶ必要がありますよ。

[467: 匿名さん]

Pで土壇場でフラット35に変えたものですが、そんな手数料らしきものは
何もかかりませんでした。ただ、公庫以外を借りようとしていた某銀行に
全額切り替えということでかからなかっただけかもしれません。
（元々この銀行が公庫についても仲介されていたため）

[468: 匿名さん]

467です。
ここでいう手数料とは切り替えの手数料の話で、銀行ローン自体の
手数料はもちろん普通にかかりました。
混乱招きそうでしたので補足しときます。

[469: 匿名さん]

いまフラット３５について、いろいろ調べています。
今回の申込みで、東京建物に支払う\31500は、検査機関に物件検査申請して適合証明通知を
もらう分の手数料ということなのかなぁ？
これを自分でやるとなると、かなり面倒だし、検査機関に手数料も取られるようだけど、
詳しい方いますか？

[470: 匿名さん]

>469
確かに検査機関に依頼すると２〜３万円ほど検査費が必要なはず。

[471: 匿名さん]

>467さん
教えてください。適合証明を受けるための検査代はどうされたのですか？

[472: 匿名さん]

>>471
ですから、そのようなものを要求されたことがないということです。

[473: 匿名さん]

467ですが、書類を見直しましたが適合証明に関わる手数料はとられてないようです。
理由は自分でもよくわかってないのですが、公庫扱ってたところと同じ銀行ってところと、
最終的に向こうからの営業という形のスタイルで決着したせいなのかもしれないなと、
すみません、適当な想像でしかものがいえておりません。

[474: 匿名さん]

>471
467と同じくＰ購入者です。
私も今年初めに全額公庫→全額フラットに切り替えましたがデベに手数料の類は一切取られませんでした。
フツー公庫に適合した住宅ということであれば適合証明は事前に取得しているはず。
私なんか銀行で打ち合わせ中に担当者からデベに連絡してもらってＦＡＸで送ってもらいました。
その３万円の意味が分かりませんが、本来支払うべきものではないような気がします。

[475: 匿名さん]

Ｆ購入者です。
以前、グッドローンに切り替えようと思い、手続などを確認するために
東建の担当者へ問い合わせましたが、そのときはグッドローンと直接手
続きして下さいといわれました。それでも連絡はこちらにも連絡されま
すからと。
そのとき送られてきた書類にあった提出書類には、「適合証明書」は
「不動産会社｝から入手する旨が書かれていました。これを見る限り、
自分で検査を申し込む必要はないのではないでしょうか。

[476: 匿名さん]

>475
グッドローンと直接でＯＫです。
自分で検査を申し込む必要はありません。

[477: 匿名さん]

>>473
元々、公庫以外はその銀行に借りることになってたのではありませんか？
そうであればそのタイミングで改めて適合審査は必要ないものと思われます。
と良くみたら>>467にそう書いてありますね。

[478: 匿名さん]

フラット35の仲介の件、東建に直接たずねてみました。
東建を通す場合の利点としては、
１）融資手続に関するスケジュール管理
２）提出書類等、手続的なチェックと連絡
３）融資が承認されず契約解除せざるを得ない場合でも自己都合とはみなされない
ということのようです。３）は手付けが戻ってくるという意味であることも確認し
ました。
結局は、自分できっちり手続することができ、すでに別の融資承認で万が一の場合
の保証があるならあえて頼む必要はない、ということのようです。
仲介してもらう場合に東建に払う手数料は、自分で手続をする場合の煩わしさや、
不安をなくすための代金、と言うことでしょうか。
仕事で忙しい人などにとっては便利かもしれませんね。

[479: 匿名さん]

１・２はフツー融資先の担当者がやってくれますから安心してください。

[480: 匿名さん]

話題を変えてすんません。
ちょっと大きめなシャンデリアを検討していますが、Fの天井って
どれくらいの重量まで耐えられるんでしたっけ？
ご存知の方、宜しくお願いします。

[481: 匿名さん]

＞480
天井高２．５メートルですよ。シャンデリアをつけたら下に届いちゃうのでは？

[482: 匿名さん]

>481
おっと、何かと勘違いされているのでは？
豪邸にある、でっけーヤツではありませんよ。
もっと一般家庭でもつけられるモノですよ ^^

[483: 匿名さん]

>>480
天井をはがして軽量鉄骨から支持するならどんなシャンデリアでも大丈夫だろうな。

[484: 匿名さん]

公庫で申請したのですが、フラット３５に変える場合、
金消会前にどのような手続きをすればよいのでしょうか？

[485: 匿名さん]

＞484
以前、東建に確認しましたが、フラット35の承認が得られたあとで公庫融資にするか、
フラット35にするかを決めて、東建に連絡すればいいそうです（もちろん常識的な余
裕をもって）。
フラット35の申請手続きをする段階では、特に公庫融資に関する手続は必要ないよう
ですよ。フラット35の手続を進めるなかで、申込先から東建へも必要な限りで連絡が
いくようです。

[486: 匿名さん]

＞485
ありがとうございます(^。^)

[487: 匿名さん]

グッドローンは5月適用金利で2.15%（平成17年5月1日から平成17年5月31日
ご融資実行の場合、8000万円をお借り入れ時の実質年率は2.256%となります。）
となっていましたが、私たちの借り入れ（11月？）の時はこのくらいの金利
で借りられるのか心配です。大手の銀行は現在金利がグッドより高いですが、
半年後どうなっているのでしょうか・・・
こればっかりは誰にもわからないとは思いますが、大手にしようか、グッド
にしようか思案中です。

[488: 匿名さん]

>484
補足ですが484さんの場合フラットも申し込むわけですから公庫の２重申込になりますよね。
審査が進んできたら最初の公庫のほうも辞退する必要があります（フラットの融資先から言われます）。
そのタイミングで東建に辞退の書類を提出すれば問題ありません。
辞退の書類も東建にあるので安心してください。
金消会前でも後でも問題ありませんが後だと金消会で必要な印紙代を損します。

[489: 匿名さん]

>483
480の質問からズレてるぞ。

[490: 匿名さん]

Fの入居者は頭ズレてるね