東京フロントコートはどうですか ★☆３☆★

[匿名さん]

前スレのパート２が450を超えたのでパート３です。
東京フロントコート
総戸数981戸の大規模プロジェクト。再開発計画で変貌する「豊洲」徒歩4分の地に誕生。
http://www.tt4.jp/
前スレ
東京フロントコートはどうですか　★☆２☆★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39641/

[402: 匿名さん]

何が聞きたいのかさっぱりわかりませんが、あなたの望んでいることは
おそらくできないと思われます。

[403: 匿名さん]

＞４０１
Ｆは内装外装がショボイだけでなく、入居予定者の頭もショボイんだな。

[404: 匿名さん]

>403
こう言う人って　PCの前に　かじりつきなんだろうなー　^^

[405: 匿名さん]

＞４０４
おまえもな　^^

[406: 匿名さん]

>>403
＊＊＊＾＾；

[407: 匿名さん]

皆さ〜ん、この手の煽りは無視してやりましょう！

[408: 匿名さん]

PのスレにもFのスレにも入り込んで雰囲気悪くしようとしている
意地の悪い輩がいるみたいですね。

[409: 匿名さん]

意地の悪い輩には「無視」が一番です。

[410: 匿名さん]

立体駐車場の全貌が見えてきましたが、ちょっと外装が白っぽ過ぎませんかね？
何年かたったら排ガスなんかで汚くなりそう。
もう少し濃い色の方が良いような気がしますが・・・・

[411: 匿名さん]

パンフレットの色とイメージが違うことってありますね。
Pの外装もイメージより白っぽいと感じました。

[412: 匿名さん]

質問です！どなたかキッチンのコンロをＩＨでお考えの方はいますか？
先日オプション会で聞いたところ、できなくはないが工事とうがけっこう大変そう、なことを言っていました。
どうなのでしょう？

[413: 匿名さん]

＞412
高さとか幅とか大丈夫ですか？システムキッチンは使用できるメーカーが
決まっているのでは？

[414: 匿名さん]

引越しはみなさん年内をお考えでしょうか？

[415: 匿名さん]

IH考えています！でもやはり工事が大変のようなこと、最初のモデルルーム見学のときに
営業の人に言われた記憶があります。オプション会で再度聞いてみようと思っていましたが
やはり同じお答えでしたか・・・家は年寄りがいるのでなるべく火を使いたくないので
卓上IHをメインに使うことも考えています。今も使っていますが夏は暑くないし
やはり安心感があり、清潔ですからね。今週の土曜日オプション会なので
改めて聞いてみます。　

[416: 匿名さん]

>414さん
住宅ローン控除のことを考えると、やはり年内には是が非でも引越したいと思います。
>415さん
私も気になっています。今週末に聞かれた結果をぜひ教えてください！

[417: 匿名さん]

三井不動産の豊洲プロジェクトに入る食品スーパーが、静岡を拠点に展開する「アオキ」という
スーパーに正式決定した模様。どんなスーパーなのでしょうね。ドキドキワクワクです。
http://www.superaoki.com/aoki/

[418: 匿名さん]

>417
いろいろ調べてみました。大手スーパーの近代流通システムへのアンチテーゼとして、
あえてアナログな手法を取り入れつつ、良い品をより良い価格でサービスする、
地域密着型スーパー「あおき」の豊洲進出。とても素晴らしい！ブラヴィッシモです！
安全、新鮮、スーパーにこれ以外に何を求める？

[419: 匿名さん]

>416さん
>住宅ローン控除のことを考えると・・・
えっ!?まじですか？
だとすると、12月の土日はメチャ混みが予想されますね。
我が家はゴミゴミするのが嫌だから、来年早々に引っ越そうかと思っていましたが
そうとなると、年内の引越しは頑張らないとですね。

[420: 匿名さん]

ローン控除対象かどうかと入居日は無関係だと思いますが。
ローンが開始されるのは入居日ではなく引き渡し日ですので、
入居日に関わらず年内です。

[421: 匿名さん]

＞416さん、419さん
今年中に引越しするのと、来年に引越しするのでは確かに住宅ローン減税の条件違ってきますが、是が非でも今年中にとは疑問。。。。。
ご存知だとは思いますが、
2005年度中だと減税対象ローン残高が4000万円までで1〜8年1.0%、9〜10年が0.5%　最大360万円控除
2006年度中だと減税対象ローン残高が3000万円までで1〜7年1.0%、8〜10年が0.5%　最大255万円控除
パッと見だと、絶対に05年度中の方がお得ですが、それは最大額でのこと。ローン残高に対しての控除なので、10年経っても3000万以上のローンが残っている人は確実に05年度中入居がお得。10年目まで4000万ローンが残ってるならば、確かに05年入居と06年入居では控除の総額が105万の差がですかもしれない。
しかし、3000万円以下ならさほど変わらないのでは。仮に10年目で3000万残ってると仮定しても差が出るのは8年目で05年度中だと最高30万、06年度中だと最高15万の控除になるだけ。控除総額だと15万円しか変わりませんよ。ローン残高が少ないと差はもっと縮まります。（数万円レベル？？）
気になる方はご自分の借金返済予定表で各年どのくらいのローン残高かチャックすれば、ひょっとすると今年中にということにそんなにこだわる必要ないかもしれませんよ。
あと、年間に支払っている所得税額を超えて控除はされないということをお忘れなく。

ご参考までにローン減税云々で今年中に入居というのは疑問という話でした。

[422: 匿名さん]

>420
住宅ローン控除の要件のひとつが入居日が年内であることがあります。
実際に入居していないと、ローンがあっても控除は受けられません。

[423: 匿名さん]

リアルの入居日は来年でも大丈夫です。
転入転出を年内に済ませておけばね。

[424: 匿名さん]

＞421
住宅ローン控除をした減税分は特別減税（所得税の２０％）の対象になりません。
たとえば、住宅ローン減税が３０万あったら（借入残高３千万）実際には、
２４万円（３０万ｘ８０％）しか引いてもらえません。あまり期待しすぎない
ほうがいいのでは。

[425: 匿名さん]

定率減税は今年は１０％で来年からは廃止になったんじゃなかったでしたっけ・・・。

[426: 匿名さん]

まだあと３年ありますよ。
率がどんどん減っていくだけです。

[427: 匿名さん]

４２５です。
まだあと３年もあるの知らなかったです。
４２６さん、ありがとうございます。

[428: 匿名さん]

皆　難しく考えすぎ

住宅取得控除は書類審査なんですよ
実際に年内に引っ越さなくても、書類上で年内にFに住んでいれば良いのです
（解かりますよね　大きな声で言えませんが）

言わせて貰えば
17年から控除が受けられる条件の人が　18年になってから控除をうけるなんて＊＊だよ

定率減税は17年は　20%　で　限度25万
　　　　　18年が　10%　で　限度12.5万です

[429: 匿名さん]

やっぱり年内引っ越そう。(たとえ書類上でも)

[430: 匿名さん]

>428　実際に年内に引っ越さなくても、書類上で年内にFに住んでいれば良いのです
それは無理です。私も海外赴任で会社の担当税理士に聞きましたが（彼も税務署に電話してＷチェック）、今は厳しくて住んでいた
証拠が必要で、例えば水道料金、電話料金明細などですぐに分かるので、駄目ですだそうです。

[431: 匿名さん]

＞428
運の問題なんだよね、最低限、住民票の移動は必要であるが、移動日が12月20日とかだと
税務署も本当に住んでいるか勘繰るんだよね。そこで水道料金の明細書を送ってください
とか電話が来る可能性は半分くらいあるんだよね。嘘ついて税金の控除を受けたのがばれ
たら35％の罰金を支払う必要が生じますよ。

[432: 匿名さん]

>430,431
良い事を教えていただきました。
元々、その疑われるであろう、20日ぐらいに引っ越すつもりでしたが
この数レスを読んで、書類だけでも引っ越せばって良いのか？
等と思い始めたところでした。

予定通りに引っ越そうと思います。

[433: 匿名さん]

少し　御託を並べます

>>430さんは　非居住者か居住者かの問題がありそうだから、特殊なケースですね
　だから　一般的なケースと同じ状況ではないから、コメントは避けます

　税理士や税務署は専門家ですからね　実際に住んでなきゃダメって言いますよ
　最初はね。

　全ての条件がクリアになってる書類が揃えば、住宅取得控除が絶対受けられるか　と聞かれれば
　絶対とは言わないが　受けられるはずです
　でないと　所得税法なんていりません

　ただ　書類上不備がないが実際は生活してない　とか
　それによって調べが入った時（私は聞いたことがない　　勿論税理士が作成してると言う前提）
　の議論は別だと思います
　そういう事はプロに相談しなさい　上手く指導し書類を作るのがプロですから。
　まー　プロでも出来ないものは　出来ないと言いますどね
　

[434: 匿名さん]

話は変わりますが、以前ちょっと騒がれてたトステムビバに入るテナントって
結局決まったんでしょうか。最近話題でないなーと思って。
こないだ外観見たらほとんど完成してましたからオープン時期を考えると
もうテナントの準備してもおかしくないですし。

[435: 匿名さん]

そうなんです。前からマルエツの名前がでていますが、どのスーパーであれ
ある程度の規模のスーパーがFからのあの距離であるのと無いのではものすごく違いますから。
２丁目に出来ても大通りを越えるのが面倒だし、ヨーカドーとジャスコはちと遠い。
かといってすぐ近くのたつみでは小さすぎるし。（あるだけありがたいけど）

[436: 匿名さん]

平成１７年の住宅ローン控除を受けたければ、年内に引っ越すべし。
これ常識。下手な小細工は絶対にゆめたほうがいいよ。

[437: 匿名さん]

昨年江東区に引っ越してきたけど、税務署に住宅ローン減税を申請する時に、
引越し日の記入欄とかありましたが、住民票の異動日と違っても全然構わんと言われました。
売買契約書のコピーを提出するので、そこに記載されている引渡日が一番重要でしょう。
まあ税務署は思わぬことをしてくる事もあるので、確定的なことは言えないですが、、。

[438: ４３０]

＞４３３
そのプロに聞いたんですよ。
私も会社都合などの特殊なケースでは認められると思いました。でも税理士が本で調べ実際税務署に電話して
駄目だと言われたんですよ。税理士も会社都合で受けれないなんて、おかしな法だと言ってましたが。
ま４３３さんが信じなくても構いませんがね。その結果４３１さんの言っている３５％ペナルティー払うのはあなたですから。

[439: 匿名さん]

430さんの具体的な内容が知りたい

[440: 匿名さん]

＞４３３
＞全ての条件がクリアになってる書類が揃えば、住宅取得控除が絶対受けられるか　と聞かれれば
＞絶対とは言わないが　受けられるはずです
＞でないと　所得税法なんていりません

いくら書類が揃っていても、実際に１２月末に住んでないのが
何らかの形でバレてしまったら控除を受けるのは無理だと思いますよ。
最近税務署厳しいんだもん・・・。

所得税法がいらないかどうかはしらないけど。

[441: 匿名さん]

工事が遅れないことが一番心配です。

[442: 匿名さん]

いつばれるかビクビクするより正しい申告したほうがいいですよ。税務署のパンフレットにも
年内に住んでいることが条件と書かれあるのですから・・・。でも年内に工事が終了しないで
控除が取れない場合には損害は長○工が持ってくれるのだろうか？

[443: 匿名さん]

17年末に実際に住んでないと　17年に住宅取得控除が受けれない
なんて　試験の答案書いてんじゃないんだからさ
チイトは考えな
18年になってから引っ越す事になったとしても
17年末にはFで生活していた痕跡は残せるでしょ
ようは　17年末には生活していた証拠があればいいんでしょ
上の方に書いてあったけど税務署は証拠出せって言うんでしょ（w）
だったら証拠作りしなよ

もう解かるよね　それに違法じゃないし、
まー　どうしても不都合が生じる人やビクビクする人は無理だけどね　

多少の出費や努力は必要かもしてないけれど
それでも17年に住宅取得控除を受けないのは損だろ
　　

[444: 匿名さん]

>442
>でも年内に工事が終了しないで控除が取れない場合には損害は長○工が
>持ってくれるのだろうか？
私は住宅ローン控除を確実に欲しいため、契約時から年内引越を絶対しようと
思っていました。
去年の重説の時にも確認したのですが、売買契約書の第２２条により、引渡しが
遅れても私たち買主は、異議申し立てをできないことになっています。
もちろんこの条項の撤回を求めましたが、駄目でした。

[445: 匿名さん]

住宅金融公庫の承認は受けてはいますが
銀行ローンに替えようか迷っています
その場合には、ぎりぎりで何月頃までに
公庫のキャンセルを
東京建物に言えば問題いないのでしょうか？　

[446: 匿名さん]

本日オプション会に行ってきました。　リフォーム担当の方にIHの取り付けについて
聞いたところ工事はそんなに大掛かりな物ではなく、費用はIHヒーター現物
料金プラス取り付け工事費（電気工事含む）で５−６万と言ってました。
ただ聞く相手によって返事がまちまちのようなので、これがすべてとは言えない様な
気はします。　ちなみに６０アンペアまでだと容量が心配との事。それ以上であれば
問題ないと言ってました。　真剣にご検討されている方はリフォーム担当の方に再度
確認してみてはいかがでしょうか、またガスコンセントの設置が出来るか聞いてみた
ところ配管がむき出しになるので見栄えが良くないと言ってました。

[447: 匿名さん]

>445
金消契約前がよいのではないでしょうか？
もちろん契約後もキャンセルは可能ですが
契約時に必要な印紙代（３万くらい・・・だったかな？）が戻ってきません。

[448: 匿名さん]

金消契約前というのは？無知で申し訳ありませんが、教えてください。
年内引越しは平日なら比較的余裕があるということなのでしょうか？

[449: 匿名さん]

それくらいぐぐれ＞448
http://www4.plala.or.jp/dax/myhome/step08.htm

[450: 匿名さん]

>449
ありがとうございます！

[451: 匿名さん]

Ｆからから契約内容変更確認書」なる書類が来ましたね
ちょうど公庫⇒フラット３５に変えようかと思っていたのでこれを機会に
フラットの申込みを始めようかと思います
なんかフラットに変更にする人が多い場合「集合借入申込会」ってのを
ひらいてくれるらしいけど、、、