東京フロントコートはどうですか ★☆３☆★

[匿名さん]

前スレのパート２が450を超えたのでパート３です。
東京フロントコート
総戸数981戸の大規模プロジェクト。再開発計画で変貌する「豊洲」徒歩4分の地に誕生。
http://www.tt4.jp/
前スレ
東京フロントコートはどうですか　★☆２☆★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39641/

[282: 匿名さん]

治安の面はどうなんでしょうか？
人が増えるだけで派出所とかはできないのでしょうか？

[283: 匿名さん]

豊洲ってATMはあっても窓口ないですよね

[284: 匿名さん]

東京ベイ信用金庫があります。豊洲の人はみんなここを利用しています。

[285: 匿名さん]

>279
　再開発で一般道路・高速道路も整備・建設されます。
　それと豊洲市場とＦとの距離を地図で見て、
　影響あるかどうか考えてくんろ。
　

[286: 匿名さん]

あと東雲イオン内にUFJ銀行のATMがあります。

[287: 匿名さん]

あ、ごめんなさい。窓口ですね。

[288: 匿名さん]

築地から移転してくる市場が「新豊洲市場」という名前になってしまうから誤解するんだね。
豊洲ってすごく広い地名なんだけど。
市場は２駅ぐらいとなりの駅。
土地勘ないからしょうがないか。
こういう人がいるんですねぇ。春だな。

[289: 匿名さん]

>>278
東京って結構、人口がいるんですよ。
豊洲の商圏だけでも地方都市なみですから。
また、道が広いので来るまでも集客できますし、
メディアージュよりは駐車場や託児、座席予約の部分で有利ですね。
ちなみに東西線沿線はたくさんありますね。イクスピアリや原木のマイカル、西船橋、木場。

あと、豊洲は都心に近い分、帰宅後の住民が通いやすいので平日ナイトショーの稼働率が高くなります。
台場よりも多くのタワーやマンションが沢山計画されており、地元だけでも十分許容できる集客が
見込まれるので勝算は有るんですよ。

ちなみに私は映画では無いですが、豊洲の商圏に注目して別の業態を開業させる準備を
しているのでその辺は入念に調べています。一般の人も注目する頃はもう出店側には
地価もコストも高いので手遅れなんですよ。しばらくの赤字も将来性が有るならば、
先に押さえておく方が優先されます。

[290: 匿名さん]

にぎあうと、逆に道路が渋滞で困るかも

[291: 匿名さん]

確かに。
でもまあ、駅前は片側４車線だから渋滞したら周辺道路はマヒするね。
休日は元々車少ないし、底までひどく並んでしょ。
首都圏の再開発の中でも一番周辺の道が広いのがココの売りだし。
過剰なまでの道路整備が吉と出るか凶とでるかは判らんけど。

[292: 匿名さん]

休日の湾岸線は混んでるからね。千葉方面はディズニーランド周辺の
渋滞にまきこまれるともっと大変なんだけどね。
たしかにここら辺は道路事情がいいかもしれなけどね。その勢いで車ででかけると
結構大変だったりするから気をつけないといけないね。

[293: 匿名さん]

この先FのHPはどうなるのでしょうか？
次回更新が3月22日のままで止まっているようですが・・・
PのHPは既に終わっています。

[294: 匿名さん]

ショッピングセンター（ＳＣ）に行って、興味深い映画が上映していたら、映画を観る。
映画を観に行ったら、上映前にはカフェでお茶をして、上映後はサントラ盤のＣＤを
買ったり、本屋で原作本を買ったり・・・。
というように、ＳＣとシネコンは、車の両輪のような存在なんだよね。
俺の勤めている某大規模ＳＣでは、ハリポタなどの人気作が始まれば、カフェは
売り上げ３倍増だし、相乗効果でアパレルなんかもウハウハだってよ。
逆にヒット作がない時期の平日は、ＳＣ全体の雰囲気も寂しいもんだよ。
それほどＳＣとシネコンはとても深〜い関係なのさ。
ところで、木場が１０９シネマだから、豊洲にシネコンがやってくるとしたら、
ワーナー・マイカルか、ＴＯＨＯシネマズか？
ちなみに船橋のららぽーとには、ＴＯＨＯシネマズが入っているため、豊洲も同じ
三井不動産系のＳＣであることを考えるとＴＯＨＯが有力だと思うな。
４駅先の有楽町駅には東宝本社もあるし、また豊洲には東宝の演劇・ミュージカルが
よく使う稽古場もある。
ＴＯＨＯシネマズで、ほぼ間違いないだろう。

[295: 匿名さん]

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三井不動産の豊洲プロジェクト、4-5月にも着工−延べ約17万㎡、200店舗の大規模商業施設　　(建設工業新聞　3/18掲載)
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三井不動産は、豊洲地区に、約200店で構成する大規模商業施設を建設する計画。
様々な職業や社会の仕組みを遊びながら身につけられる体験型商業施設
「キッザニア」が入居する。この他、ハイセンスなファッションやインテリアの店舗、
スパ(温浴施設)など美容・健康・癒しの空間、大型書店、シネコンなど整備。
場所 東京都江東区豊洲2・3丁目地区の6街区と4-1街区

進捗状況 4-5月着工、来秋完成予定
敷地面積 約6万7,500㎡
施設規模 地下1地上5階建
延床面積 約17万㎡(うち店舗面積約6万㎡)
関連各社 三井不動産、石川播磨重工業(IHI)、大成建設
記事コード KK2005031802

[296: 匿名さん]

キッザニア
「キッザニア」は、1999年にメキシコのATM社によって開発され、日本での開業はメキシコに次いで2カ国目の展開となる。日本では株式会社キッズシティジャパンを中心に、伊藤忠商事株式会社、ケネディ・ウィルソン・ジャパン株式会社が事業運営する。

同施設は子供が楽しく職業や社会の仕組みを学ぶことができる、「エディテイメント・タウン」（エデュケーション＋エンタテーメント・タウン←造語）として誕生する。ドーム型施設に作られた子供たちのための街で、都心には稀な施設面積1800坪の広さのドーム内に約80万人を収容可能だ。

メキシコでは、アメリカン航空、Wal Mart、ジョンソン・エンド・ジョンソン、マイクロソフト、ソニーなど各業界の企業がスポンサーとなり、高いリアリティ性を提供している。日本でも同様に約50のパビリオンにおいて、実社会の様々な機能を提供。現実的な設定のもと、働くのも、サービスを受けるのも子供で、そこで職業や社会の仕組みを学ぶ。また、専用通貨も発行し、経済感覚や生活マナーを学ぶことができ、バランスの摂れた理想的な街を具現化し、家族や社会の営みを子どもに体験してもらうことが主な目的。現在、日本では、仕事に価値が見出せない若者が急増しているが、「キッザニア」は今までの教育と違った、将来において社会人としてのビジョンをもたらす教育と期待されている。

開業時期：2006年秋
所在地：東京都江東区豊洲2-6（予定）
入場料：3000円（予定）

[297: 匿名さん]

スパってなんだろうね。オリエンタル・スパかな。
マンダリンオリエンタルって日本橋の再開発ビルにホテルが
三井がオーナーとなって入るよね。

[298: 匿名さん]

私はマンダラスパがいいなぁ。
ご近所でリゾートホテル気分なんて最高ですよね。

[299: 匿名さん]

初島に定期便は笑った（ｗ
まあダイビングする人にはいいんじゃない。

[300: 匿名さん]

マンダラスパは汐留にもあるからどうかなぁ…

[301: 匿名さん]

ここのマンション購入者層で、スパであろうとマンダリンオリエンタルを
利用しようと思う人はいないんじゃないですか？（笑）

[302: 匿名さん]

パーキング棟の各階の平面図を見て見ると
各階立錐の余地もなく駐車スペースが確保されてます
上下に通じる坂道にも駐車スペースがありますが
これは、斜めに停めろと言う事でしょうか？

[303: 匿名さん]

入場料3,000円、これは高い！子供の遊び場なのだから、500円くらいでいいのでは！

[304: 匿名さん]

Ｄ棟のはじっこ（Ｐ寄り）で16〜19階（曖昧ですんません）の購入者ですが、
近い将来に東京湾華火が見れなくなる可能性はあるのでしょうか？
ご存知の方、教えてくださいませ。

[305: 匿名さん]

>302
パーキングは螺旋状に登っていく通路の両脇に停めるような構造だと思います。したがって車を停めると左右で傾きが
できます。同じような構造のマンション駐車場を新浦安で見たことがありますが、１階分上がるのにかなりの延長が
あるので、車を停める場所はそれほど傾いている感じはしませんでした。傾いたまま停めるのは車に良くないと聞きま
すが、緩い勾配ならそれほど気にすることはないのでは？

[306: 匿名さん]

>304
私もＤ棟上層階です。はじっこの値段の高いところではありませんが（笑）。
よろしくお願いします。
シエルタワーができると丁度死角になる可能性はありますね。
東京湾華火は晴海沖で打ち上げられるはずですが、いまいち正確な打ち上げ場所が
わかりません。これが分かれば地図上で見当はつくのですが・・・。
Ｄ棟からシエルタワーまで４５０メートルありますが、高さがＦの倍以上ありますので、
この上に花火が見えることはなく、一部は少なくとも隠れてしまうと思います。
しかし幅はあまりないビルなので、全部見えなくなることはないと勝手に想像してます。
でもＰ寄りならまず大丈夫ではないかというのが私の推測です。
Ｐの上層階なら確実に見えるでしょうが・・・。
私の部屋で見えない時は見に行かせてください。なーんてね。

[307: 匿名さん]

そうなんです。シェルタワーが微妙です。今はFよりちょい奥まった所に住んでいて
花火はもろ見え状態ですが。ベランダに椅子出して見られるのは最高ですが豊洲に住んでいれば
ちょっと外に出れば地上からも見える所は多いと思いますよ・・・
マンションのチラシを見ながらFと毎年見てる打ち上げ場所辺りを直線で結んで推測してみたりもしたのですが、
やはり微妙です。あと富士山も。

[308: 匿名さん]

花火はみんなで道に出てみたりしてますよ〜
ていうか、みてると友達とかに会ったりするわけです。
ベランダでみるのも優雅ですてきですけど、道ばたで友達とみるのもなかなか楽しいですよ。
別に混んでいることもないですし。
花見客はわざわざここでみようとする人はあまりなく、ほとんど晴海までいってしまいますしね。

[309: 匿名さん]

今気がつきました・・・
花見じゃなくて花火客です・・

[310: 匿名さん]

東京湾の花火でしょ！Ｐから見たらものすごく小さいのでは？２キロくらい
離れていますよ。

[311: 匿名さん]

花火の大きさはあまり期待できないです。
豊洲近辺の晴海通りでみてる分だとちょっと遠くからみてるって感じですね。
なので迫力を求めるなら、晴海方面まででないとだめだと思います。

[312: 匿名さん]

＞306さん
情報ありがとうございました。
ウチも値段の高いところではないので、もしかしたら
お隣さんか上下階かもしれませんね。
こちらこそ宜しくお願いします ^^

その他の皆様も情報ありがとうございました。
確かに、ちょっと外に出れば見れそうな環境ですよね。
例年ですと臨場感を味わいたく、（抽選の）会場まで
足を運んでいたのですが、どうもマナーの悪いガキんちょが
増えてきたせいで、楽しく観覧できないものなので・・・
あの花火のカスが降ってくる楽しさも捨て難いですけどね ^^;

[313: 匿名さん]

＞309さん
あげあしを取るわけではないですが、花見できるようなところはFの近所に
あるんですかねぇ？
永代橋あたり（？）とか有名ですが、もっと近所にあるものでしょうか？

ご存知の方、いらっしゃいましたら宜しくお願いします。

[314: 匿名さん]

区役所に江東区お花見マップなるものがあるそうな。
豊洲出張所にもあるかもね。

[315: 匿名さん]

>いまいち正確な打ち上げ場所が
http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.38.36.274&el=139.46.23.237&la=...
この辺ですかね〜

>Ｄ棟のはじっこ（Ｐ寄り）
ディズニーの花火が毎日見えるかも？

[316: 匿名さん]

>315さん
304ですが、ディズニーの花火は見れそうですかね？
いま住んでいるところからもディズニー（たまにシーも）の花火が7〜8km先に見れるんですよ。
本当にFからでも見れたら嬉しいな ^^

[317: 315]

>304ですが、ディズニーの花火は見れそうですかね？
Fから700mぐらい離れた所に住んでおりますが、やはり見えますよ！
葛西臨海公園の観覧車より少し右側に、観覧車と同じ大きさで見えます。
Fからなら、障害物も無さそうな感じがします。

[318: 匿名さん]

>>313
ちなみに豊洲の日本ユニシスのビルの前は意外と綺麗ですよ。歩道のところが桜のトンネルになります。

[319: 匿名さん]

豊洲地区に住んでて一番好きな瞬間は年明けとともに東京湾上の船が一斉に汽笛を鳴らしているのを聞きながら
同時にディズニーランドの花火がいつもよりすごい勢いで上がるのをベランダから見てるときです。

[320: 匿名さん]

江東区って子供の医療費が５歳までしか無料にならないんだ、残念です。
港区だったら１５歳まで無料なのに、ショックです。

[321: 匿名さん]

313、316です。
>318さん、情報ありがとうございます。
近所でそういうところがあるとイイですよね。
時期が来たら行ってみよ〜♪

>317さん、ありがとうございます。
現状、ウチからは観覧車とモロにかぶって見えるので、
電飾(?)が消える瞬間しか楽しめないんです （T。T）
Fからの眺めは期待できそうで楽しみです。

>319さん
それはイイですね！
TDLのカウントダウン花火はクルージングで数回行きましたが
いつも以上にすごい迫力ですよね。
一斉に汽笛を鳴らすのは知りませんでした。
カウントダウンは大抵どこかしら出かけているから、今後もFから
楽しめるかは分かりませんが、貴重な情報ありがとうございました。

[322: 匿名さん]

>320　就学前までって読んだけ違うのでしょうか？
就学前とあるので、3月いっぱいって思ってました。

[323: 匿名さん]

↑変ですね。
正→就学前までって読んだけど違うのでしょうか？

[324: 匿名さん]

豊洲からTDLの花火はさすがに小さすぎるのでは・・・。

[325: 匿名さん]

でも港区の住民税は都内一高いんですよ。。。
児童館などの施設も古いし、公園にはホームレスさんの家があるし・・・

[326: 匿名さん]

>>でも港区の住民税は都内一高いんですよ。。。
うそは言わないように。

[327: 匿名さん]

>>326
詳しく

[328: 匿名さん]

326ではありませんが、コメントを。
都の区部に住んでいる場合、いわゆる住民税は特別区民税と都民税からなります。
どちらも税額の計算は、所得割、均等割、利子割という項目を足したものになります。
このうち所得割は納税者の課税対象所得額に、利子割は貯金残高によりますが、税率自体は全国どこでも一律です。
他方、均等割は住む地域によって異なり、人口段階に応じた税率区分がありました。
ここでのミソは人口段階に応じた税率区分が「あった」ということでして、ただこれは平成16年度に廃止されました。
ということで、こと「現在では」、港区でも江東区でも所得や貯蓄残高が同じなら住民税額は変わらないということです。
（とはいえ、かつて港区が一番住民税が高かったのかは不明ですが。）
326さんの発言のぶっきらぼうさは気になりますが、こういうことです。

[329: 匿名さん]

>328
物知りさん、感謝！
つまり、
>ここでのミソは・・・、ただこれは平成16年度に廃止されました。
ということは、「現在では」というのは「明日から」ってことですね？

[330: 匿名さん]

>ということは、「現在では」というのは「明日から」ってことですね？

あやふやな表現ですみませんでした。
「平成16年度に」というのは平成16年度に法改正されたのではなく、平成16年度「には」適用が廃止されましたのつもりでした。
ですので、もうすでに、どこに住んでも住民税額は変わりません。
補足すれば、均等割の税率については標準税率に代えて、制限税率の範囲内で各自治体がその実情に合わせて設定することも可能になっています。
とはいえ、都区部では他区との関係もあり、標準税率を採用しているのが実情のようです。
港区議会では減税の方策として特別区民税の均等割課税率の引き下げに言及されたこともあるようですが、他区との関係から否定的な回答が担当者から示されたようです。

[331: 匿名さん]

326です。ぶっきらぼうでスイマセン。

328さんの回答で完璧です。
蛇足を承知で、あえて付け加えるのならば、住民税で格差が出るところの均等割は
・人口50万以上の市（区）：3000円
・5万以上の市：2500円
・その他（町村）：2000円
となっていましたが、これを加味しても最大1000円の差額なので、
月々で80円くらいの差しかありません。

何処何処は競馬場とかの公共施設があるから安い。
とかいう話を聞く事もあるかと思いますが、全くのデマです。