東京フロントコートはどうですか ★☆３☆★

[匿名さん]

前スレのパート２が450を超えたのでパート３です。
東京フロントコート
総戸数981戸の大規模プロジェクト。再開発計画で変貌する「豊洲」徒歩4分の地に誕生。
http://www.tt4.jp/
前スレ
東京フロントコートはどうですか　★☆２☆★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39641/

[22: 匿名さん]

豊洲在住者です。

＞19さん

19さんが挙げたブックオフ、ディスカウントリカーも欲しいですね。
あとは100円ショップ、食品専門スーパー、本屋、安めのクリーニング屋さんですかね。

ちなみにブックオフは越中島の海洋大学付近（清澄通り沿い）
　　　　　100円ショップはお台場の湾座モールか月島のムーンアイランドタワーB１F
　　　　　スーパーはイオン東雲かヨーカドー木場
　　　　　クリーニングは東雲ジャスコ前のポニークリーニング
　　　　　本屋は東雲ジャスコ内の本屋か有楽町の三省堂（交通会館内）
を現状よく利用しています。いずれにしても車があると便利です。

食品スーパーは豊洲駅前開発のシェルタワー内にできるとの噂（マルエツ？）です。

[23: 匿名さん]

豊洲在住者の追加です。
おいしいレストランというわけではないですが、おいしい飲食店としては、
四丁目のセブンイレブン1号店前にある「万福」はどの定食もおいしいです。
あと豊洲センタービル敷地内のほか弁屋の並びにある中華料理屋「秀栄（？）」
は安くて量が多くてうまい！！
お弁当を買うんだったら「万福」の隣にある「肉のイチムラ」は結構いけます。
ちょっと遠いですが、晴海にある清掃工場隣接の中央区のスポーツセンター内
にあるレストランは超穴場。夜はレインボーブリッジの夜景が丸見えで、しかも
定食などが安い！駐車場もあるのでタクシードライバーがよく利用してます。

スポーツジムはドゥで十分では？新しさを選ぶんだったら、木場ヨーカードー隣の深川ギャザリア
にあるティップネスかな。

[24: C棟購入者]

>豊洲在住者です。
>22-23さん、

駅周辺は限られてくるけど、
車を下駄がわりに行けるところにいろいろとありそうですね。

[25: 匿名さん]

>>22さん

行動範囲がほぼ同じですねｗ
という豊洲住民です。
自分も有楽町線をつかってるので本は有楽町の三省堂が多いですね。
ちょっと足をのばして八重洲ブックセンターとかもいったり。
豊洲自体にはよく駅前にある店っていうのがほとんどなく、
これから再開発に向けて色々動きがあるせいか、様子見って感じですよ。
大型店の動向が気になるところですね。

今度できるマンションとかには独自のサービスみたいなのがあるみたいですね。
外野の人間としては利用できないのでわからないですが、
もしかすると、住民の方はもっと生活が便利になるかもしれませんね。

[26: 匿名さん]

地元の方のお話、大変参考になりますね。

100均とはちょっと異なりますが、
コンビニとスーパーの間のような、24時間営業の99shopとか
食品専門のスーパーなら、オオゼキが欲しいな・・・・。

[27: 100]

おいしいレストランなら、トリトンにはまあまあの店がいくつかありますよ。
私はイタリアンが好みです。

あと、ディスカウントリカーショップは、木場に河内屋、南砂の明治通りぞいに
マインマート(サリからかわった)があります。

晴海のプールのところのレストランにタクシーの運転手さんが多いのは、
そもそもあそこがタクシー協会みたいなところの経営だからですね。

それから四丁目の公団内の寿司屋「次郎」は評判いいです。
「万福」、私にはちょっと味が濃すぎるかも・・・

[28: 匿名さん]

少し離れていますが聖路加ガーデンのルークはおいしいし、眺めの良い景色も楽しめますよ。
私は低層階入居なので、眺望は望めない為、こんな店で楽しもうかと＾＾

[29: 匿名さん]

>コンビニとスーパーの間のような、24時間営業の99shopとか
食品専門のスーパーなら、オオゼキが欲しいな・・・・。

オオゼキは主に城南地区に集中して出店してますから、豊洲は可能性低そうですね。
城東地区ですと、文化堂、フジマート、赤札堂あたりが主流でしょうか。

ちなみに一番近い９９SHOPは門前仲町にあります。

[30: 匿名さん]

>29
なんとなく、出展地域が違いそうとは思ってましたが、
オオゼキは99より出店は無理そうですね。ちょっと残念。

他の3店のスーパーは文化堂以外知らないのですが、
毎日の事となると、イオンより近いスーパーが欲しいです。

[31: 匿名さん]

いや、だからシエルタワーの下とトステム併設でスーパーできるんじゃないの？
駅前に二店舗あれば十分っしょ。将来的にはららぽにも出来るだろうし。
むしろジャスコ行かない罠。

[32: C棟購入者]

東雲ジャスコに木場ヨーカドー、さらに食品にスーパーが近くにできるとなると、
かなり便利、というか過等競争？
となると、誰かが指摘してたような、
これらGMS等と異なったコンセプトの店舗、例えば成城石井、とか
肉のハナマサ、とかカルディとかの出店の可否が、流通から眺めた
「豊洲」に対する指標となるのでは？などと思ったりして。

[33: Ａ棟購入者]

話が変わります。
お隣のスレはインターネットの回線について話をしていますが、
Ｆの方は回線とか設備とか大丈夫なのかな？スゴく心配。
お隣はＩＴ関連の人が多いようですが、Ｆはそんなにいないのかな？

[34: 匿名さん]

Ｆさんは、グローバルＩＰじゃなかったでしたっけ？
Ｐでは、グローバルＩＰでないので、それが紛糾の最大の原因でした。

[35: 匿名さん]

>>33
普通にNTTのBフレッツですよ。各戸に光が来ます。
でも本当の決め手はね・・・
キャンペーンガールがちょーすてき♪

って、それはTEPCO。

[36: 匿名さん]

>>34-35
レスありがとうございました。
レスを見て何故回線の話をしていたのかわかりました。
ＦはグローバルＩＰですが、ISPがwakwakなんですよ。
wakwakじゃなければ・・・・とは思っています。
OCNだったらよかったのに・・・。

[37: 匿名さん]

隣のレスで司法書士の報酬でもめていますね、手数料19万円だそうです。
うちも同じなのでしょうね！うちなんか1000戸あるから、司法書士の儲けが
2億です。

[38: 匿名さん]

しょうがない、自分でやりますかね。

[39: 匿名さん]

今日から最終期登録開始ですね。
営業さんに聞いたところ、完売は確実で、倍率が何倍かが焦点とのこと。
最後に来て盛り上がる大規模マンションというのも珍しいですよね。

[40: 匿名さん]

小学校が第二辰巳でもみんな購入するんだね。これは三井は高くなるだろうからぜひＦを買っておかなきゃね。

[41: 匿名さん]

三井のマンションはどこにできるの？今日、豊洲に行ったら駅前に
長谷工の仲介店という不動産屋さんがオープンしてました。派手に
風船とか配っていたけど、店の中には客が一人もいませんでした。
まさか、FとPの専売なんてことないですよね。

[42: 匿名さん]

最後になっても人気があるのはやっぱり再開発がどんどん具体化してきて
いるからじゃないかな。三井ショッピングセンターも２月に入ってプレスリリー
スでパース出したし、トステムビバも形が見えてきたし。地図上でここに計画
があります、と説明されるのとではだいぶ現実味が違う。
数ヶ月前は将来の豊洲の街がどうなるかほとんどイメージできなかったけど、
今ならかなりイメージできるようになってきたもんね。

[43: 匿名さん]

やおたつ後地に長谷工ハーベストができたんだよね。
豊洲３丁目がこれから開発本格化するからそれをみこして
なのかもしれないけれど。
中古マンション、豊洲思ったよりでてるんだよね。
景観かわる前に売ろうとしているんだろうなと思いました。

[44: 匿名さん]

>43
「跡地」を「後地」と書くな。
景観かわる前に売る奴もいれば、再開発があるから買う奴もいる。
人それぞれでいいんじゃね？

[45: 匿名さん]

もちろん人それぞれ。
しかし近頃豊洲中古マンションの売買ちらしが増えた。
需要があるから出てるということはわかっているけどね。

[46: 匿名さん]

途中で送信してしまった。すまん。

今まであまりはいってこなかっただけにちょっとびっくりしている。
たぶん、新しい開発があったりして買い換えをしようとしてる家が
増えたからかと思っている。

[47: 匿名さん]

中古マンションは売れてるのかなぁ？
値段は下がっている気がする。
豊洲のグ○ンア○トは半年くらい前に４３００万円くらいで売りに出てた
物件が今は4000万円切っているYO。

[48: 匿名さん]

どこでも同じだろ。
麻布だろうが広尾だろうが最初は高めに売り出して、
売れなければ価格は下げていく。
なにも豊洲に限ったことではなく、日本全国いや世界中の
不動産価格の常識だぞ。

[49: 匿名さん]

売れてないと思うよ。だって、中古なのにG棟より高いんだもん。
そもそもFが安すぎるよね。庭やらカフェやらクリニックついてこの価格。
他は、例えば豊洲運河渡ってすぐ左の物件なんかは新築時坪180万以上したでしょ。
こっちは新築時で坪170万〜だからね。立つ瀬がない。

[50: 匿名さん]

>例えば豊洲運河渡ってすぐ左の物件なんかは新築時坪180万以上
そんな高い物件あったっけ？
どの物件？

[51: 匿名さん]

ニュートンのことでしょう。
あちらもデビュー当時はとてもお値打ち価格！という感じでしたね。
Fはさらに駅近というメリットがプラスですが、中庭などの総合的な
グランドデザインはニュートンのほうが上かな〜、とも。
やはり一方向開けているのは開放感がずいぶん違うでしょう。
（別にEFG棟が〜という話ではありません、念のため）

[52: 50]

>>51
どうもどうも。
私、ニュートン19階（東南向き）で坪176万なのですが、
低層階は非常に安いです。
竣工後キャンセル分だったので、P、Fも回れたのですが、
さすがに、駅に近い分、F、Pの方がかなり高めの設定でした。
たまたま、夫婦共に通勤が東西線なのと、知り合いが多かったので、
こちらにしましたが、F、Pのお買い得度というのはずば抜けてますね。
（あとＷコンもかな。）

もちろん、このタイプの物件が好きな人が住むので、
ほとんどの住民が大満足しております。もともとの敷地が若干広いため、
全般に開放感があるのが特徴ですが、駅遠とのトレードオフという感じですね。

ではでは。

[53: 50]

確定申告の書類を作成していて、
住宅ローン減税（ローン残高の1%）は、
所得税の定率減税（20％）による減税額が減って、
実質的には「ローン残高の0.8%」しか返ってこない事に気が付きました、、。
金額にすると、かなり大きいです。

来年１月以降は、定率減税が10%になって、「ローン残高の0.9%」が
実質的な減税幅になりますね。

[54: 匿名さん]

再来年は定率減税廃止、その上に消費税10％、厚生年金が最終的に
19.3％（自己負担はこの半分）、退職金の課税強化、

でも公務員は減らないし、公共事業も減りません。

[55: 匿名さん]

>>54
豊洲はあなたのお嫌いな公共事業で整備されている現実。

[56: 匿名さん]

いやいや、54の言う「公共事業」とは、もっと地元利益誘導的なものでしょう。

[57: 匿名さん]

３丁目の公園がだいぶできてきたようですね。トステム隣の駐車場から
覗いただけですが。２丁目の公園（図書館前の公園）にこのグラウンドは３月で
閉鎖され４月から３丁目公園がオープンという意味の看板がたしか出ていた。
ということは当然３丁目内の区画道路も遅くとも４月から供用開始という
ことになるのではないか。
とすると幹線道路の歩道を歩くことしかできなかった再開発エリア３丁目の
内部にようやく足を踏み入れることができるわけだ。
これまで豊洲へ来た人の多くが幹線道路沿いだけを歩いて「車が多い、うる
さいと街」いう印象をもって帰っていたと思うが、今後はだんだん印象も変わっ
ていくのではないかと思う。

[58: ５７]

５７のつづきです
それともう一つ思ったのですが、２丁目の交通広場の整備時期を公表した
ものを見たことがないのですが、実は来年度あたり着工するのではないか？
人の住んでいない３丁目に公園だけ先行整備するのは２丁目のグラウンドを
早く閉鎖して交通広場に着工したいからではないのか、というのが推測の
根拠です。
とここまで書いて、想像するより区の来年度予算案でも調べたほうが確実
なことに気づいてしまった。

[59: 匿名さん]

豊洲再開発概要リンク
ttp://www.koto365.net/tanken/archives/2005/02/post_111.php

三井不動産バンザイ！！
このテナント募集説明会の倍率は高いぞ。
便利なテナントを誘致してくれ！！

[60: 完売！！！]

最終期本日抽選でしたね。平均倍率4倍で、完売したようです。とりあえずほっとしました。
ＭＲも3月で閉鎖みたいですね。なくなる前にもう一度行かなくちゃと思ってます。

[61: 匿名さん]

そうですか、よかった、よかった。
なかなかの人気のうちに販売終了ですね。

次は、シエルタワーと三井ですが、
両物件とも大人気になることを祈ります。
豊洲の再開発も具体化して魅力的になってきたので、
心配いらないとは思いますが（ニコッ

[62: 匿名さん]

お隣さんの掲示板で知ったのですが、ビバホームの完成予想図が出てます。
　http://koto365.net/tanken/
前面に植栽を施したりするなど、思ったよりは見栄えに気を遣った建物ですね。
あとはホームセンター以外に何が入るかですね。

[63: 匿名さん]

江東区の対応、最悪、来期の豊洲幼稚園の入園について聞いたら、現状では
何もいえませんとのことです。住民が急激に増えたので（特に幼稚園入園前の
子供の数が飛躍的に増えているそうですが）全員が希望の幼稚園にいけるこ
とは考えられないそうです。豊洲幼稚園の定員は1学年50人で、10月に募集開
始するそうです。

仮に、公立に入れない場合には私立に通うことになるのでしょうが、調べたら
近くにはないし、費用は公立より高い（入園料なんか何十万もするし）。まだ、
時間があるので、もう少し考えますが、結構、心配しています。皆さんのなか
で同じ悩みを持っている方はいらっしゃいませんか？

[64: 匿名さん]

小学校の次は幼稚園ですか？ほんとに考え無しにマンション買うんですね。

[65: 匿名さん]

現在豊洲に住んでいても豊洲幼稚園に入園できず、他の地区に行ってる園児は
多いですよ。東砂にある幼稚園からバスがきてますしね。豊洲まで。

劇的に増えてはいるのですが、幼稚園はスクールバスなどで
他の地域へ行くことも可能なため、あまり増えないんですよね。

朝８時頃こちらにきてみたらいかがですか？
幼稚園のバスきてますよ。かわいいお子さんのために住む前にリサーチしておく方が
いいですよ。

[66: 匿名さん]

この対応だけで江東区の対応が最悪といわれるのはかわいそうです。
あたりまえの事いってるし、下手に入れるなんていったら、もしはいれなかったら
それこそ怒るでしょう？
現状の話をして今現在新幼稚園の申請もなければこう答えるしかないと思います。

現住民としては、豊洲はこういう場所なので、急に人が増えてすべてが今度入居
する人たちに合わせてくれといわれても無理な話だと思います。
今後住みやすくするために地域でよくしていくという姿勢がこの未完成な町では必要な
事です。

今６４さんがどちらに住んでいるのか知りませんが、この町は無機質で未完成な町です。
「今度住むから、こうして、ああして。してくれないなんて最悪。今住んでるところはもっと聞いてくれる」
みたいに言ってるにしか聞こえませんし、あまりいい気がしません。

[67: 匿名さん]

>64
お前がマンソン買えないからって、そうヒガむなよ。見苦しいぞ！（笑）
あ〜、貧乏人はいやだ。

[68: 匿名さん]

まあまあ、煽る方も煽りに載る方も同じレベルだ。
この話題はループしだしたらスルーで。

[69: 匿名さん]

ビバホームの完成予想図は今日と２週間前の新聞折込求人チラシ（アイデム）に記載されて
いたものと同じでした。　ちなみに募集人数は２００人。勤務時間は６：４５〜２０：１５。
入社はは４月頃からとの事。

[70: 匿名さん]

うちのかみさんビバホームで働かせようかな、月１０万くらい稼いでくれると楽なのですが・・。

[71: 匿名さん]

１９日（土）の最終期３０戸は完売したのでしょうか？どなたか知っている方いますか？