東京フロントコートはどうですか ★☆３☆★

[匿名さん]

前スレのパート２が450を超えたのでパート３です。
東京フロントコート
総戸数981戸の大規模プロジェクト。再開発計画で変貌する「豊洲」徒歩4分の地に誕生。
http://www.tt4.jp/
前スレ
東京フロントコートはどうですか　★☆２☆★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39641/

[2: 匿名さん]

低層階の外壁タイルがすこしづつ見えてきましたね。茶色っぽいタイルが貼られていました。

目の前のファミリーマートは8日にオープン予定みたいですね。

[3: 匿名さん]

新スレ乙！

[4: 匿名さん]

フロントのMR見てきました。免震構造じゃないんですね。販売会社の
人は問題ないといいますが、以前、ダブルコンフォートに行ったときは
免震ですと話されていました。その分、安くなっているのでしょうが、よ
く考えてから購入するかきめたいと思います。

[5: 記念テンプレ]

【「豊洲１〜３丁目まちづくり方針」の策定について】
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/SHOUSAI/70BA9100.HTM
【豊洲二・三丁目再開発】
http://www.toyosu.org/
【豊洲倉庫】
http://blog.livedoor.jp/toyotoyotoyosu/
【東京フロントコートで暮らす】
http://tfclife.jugem.jp/
【三井不動産株式会社・豊洲商業施設関連HP】
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/popup/amenity_p07.html
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/0201/index.html
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2004/0928/index.html
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/special/advance_02/index03.html
【江東365なび】
http://koto365.net/
【しののめWORLD】
http://enjoy1.bb-east.ne.jp/~shinonome/
【SHINONOME】
http://www.geocities.co.jp/SilkRoad/1466/

[6: 匿名さん]

>>04
タワーでは免震でないと持ちません。フロントコートはタワーではないので
免震よりも耐震構造の方がいい、という判断なんでしょう。
実際首都圏は地盤の関係で耐震の方が安全という評価が近年されていますし。

[7: 匿名さん]

地盤の弱い湾岸で耐震構造では不安大ですね。
まあ、安普請マンションですから仕方がないかも。

[8: 匿名さん]

向かいのトステムビバも鉄骨が組みあがってきましたね。
思った以上に奥行きがあり、大きい建物のようです。
営業さんから聞いたのですが、食料品、衣料品、レンタルショップ等も
入るようで、便利なお店になるようです。
↓こんな感じになるのですかね？
http://www.vivahome.co.jp/saitamaooi/default_2.htm

[9: 匿名さん]

レンタルビデオって何処系ですかねー。
TSUTAYAだといいなー。本屋も。

[10: 匿名さん]

わたしもTSUTAYAさんに入って欲しいと思います。
三井による豊洲再開発の概要も明らかになりつつありますね。
http://pcweb.pc.mycom.co.jp/news/2005/02/03/015.html

[11: C棟購入者]

以前暮らしていた街の近くにトステムのHCがあって、
マルエツ、文教堂（書店）、ロイホが同居してた。
多分、近い業種・業態が入ると思うよ。

個人的には、正直言って近所には、せいぜい食品や
コモディティが充実した程度の店があれば充分と思っていて、
他から人の集まるような施設が増えるのは、
生活を荒らされる恐れがあるので、あんまりうれしくない。
ここからは足回りが圧倒的に良いから、
欲しいものはわざわざお気に入りの店まで出かけていくと思うので、
専門店や量販店は別に近くになくてもいいのかな。
注）TSUTAYA はあって欲しいけど。

[12: 匿名さん]

豊洲在住者です。

２、３ヶ月前にTSUTAYAにメールで、豊洲への出店予定があるかどうか聞いてみましたが、
今のところ（その時点では）その予定は無いとの回答が返ってきました。

その時から時間が経っているので状況は変わっているかもしれませんが、
TSUTAYAは無理そうですね。

１１さんの話からすると文教堂が本屋とともにレンタルビデオ店を開業する可能性が
高いかもしれませんね（あくまでも個人的な推測ですが）。
ちなみに近くの東陽町の駅前に文教堂の本屋とレンタルビデオ店があります。

TSUTAYAへの出店要請が多数の住民からあれば、TSUTAYAも動くかもしれませんが。

[13: 匿名さん]

>文教堂が本屋とともにレンタルビデオ店を開業する可能性が
>高いかもしれませんね（あくまでも個人的な推測ですが）。
>ちなみに近くの東陽町の駅前に文教堂の本屋とレンタルビデオ店があります。

TSUTAYAで無いのは残念ですね。以前、東陽町に住んでおりましたが、
文教堂はレンタルビデオとしては規模が小さくて、
遠くても他の店を使うことが多かったです。

[14: 匿名さん]

＞三井による豊洲再開発の概要も明らかになりつつありますね。
＞http://pcweb.pc.mycom.co.jp/news/2005/02/03/015.html
以前の絵とは、若干違ってますよね。

[15: 匿名さん]

まぁ、イメージパースは最終案になるまで細かい修正がかなりあると思います。
TSUTAYAはフランチャイズでしたよね？たしか
採算があえば出店もありうるとは思うのですが、前問い合わせたら
ないとの事だったです。
今後の開発次第では本部も動くかもしれないですね。

[16: 匿名さん]

>04

http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38745/
331: 名前：匿名さん投稿日：2004/11/25(木) 12:26
地震保険は新潟の一件ですでに破綻の兆しが見え、保険会社は地震保険の
撤廃を検討している。入るなら入居後即入るべし。

杭の長さは今の建築基準法に適合さえしていれば問題はない。
PFともに廉価として耐震構造となっており、主流の免震構造ではないが
近年の研究で免震構造は長周期微動に弱いという発表があり、奇しくも幸いな結果となった。

[17: C棟購入者]

＞三井による豊洲再開発の概要も明らかになりつつありますね。

三井不動産＝ららぽーと　というとどうしても、「ワイルドブルー」とか
「ザウス」とか、一世を風靡した後ずっこけちゃって結局撤退、
みたいなネガなイメージがあるんだけど、
最近はアウトレット・モールで頑張ってるみたいだから、
きっと豊洲もこの線なのかな。
イメージ図を見る限り、フロリダやテキサスあたりでみかけたSMっぽいね。
やっぱ、デザイナーがアメリカ人だから？？
*レンタルビデオ屋はCCCでなくても良いです。しょぼくなければ。

[18: 匿名さん]

豊洲は明確にららぽーと路線だと公表してることからも普通にショッピングモールでしょ。
現在都営団地と公団が駅周辺を囲み、外周部の民間マンションも安め。
更には晴海通りはちょっと走ればオサレタウンの代名詞銀座が控えている。
それなら豊洲のSMは住民密着型の郊外型SMにしよう、というプロファイリングは素人の俺でもできる。
まぁ自社マンションを後陣に配したデザインなんだしオフィスビルも無視できない数建つから
それなりにオサレチックにはなるだろうけどね。

[19: C棟購入者]

>豊洲在住者です
>12さん、

現在豊洲に暮らしていて、TSUTAYA以外に（藁）こんなものいいな、
できたらいいな、ってものって、なんですか？

駅周辺はチェックしたんですけど、
(毒）一般ピープルとしては、例えばブック・オフ、とか、
ディスカウント・リカーとか、今住んでる街にもあるような、
平々凡々な店が、少し足を延ばしたくらいのところでもいいから、
例えば江東区内のどこかにあるとうれしいかな、
という感じなんですが。

[20: 匿名さん]

ちゃんとしたスポーツジムが欲しいなぁ。
あとは、おいしいレストラン＾＾

[21: C棟購入者]

>ちゃんとしたスポーツジムが欲しいなぁ。

Do! はやっぱ、甘いですか...。
木場のヨーカドーにもジムがあると聞いたような。

[22: 匿名さん]

豊洲在住者です。

＞19さん

19さんが挙げたブックオフ、ディスカウントリカーも欲しいですね。
あとは100円ショップ、食品専門スーパー、本屋、安めのクリーニング屋さんですかね。

ちなみにブックオフは越中島の海洋大学付近（清澄通り沿い）
　　　　　100円ショップはお台場の湾座モールか月島のムーンアイランドタワーB１F
　　　　　スーパーはイオン東雲かヨーカドー木場
　　　　　クリーニングは東雲ジャスコ前のポニークリーニング
　　　　　本屋は東雲ジャスコ内の本屋か有楽町の三省堂（交通会館内）
を現状よく利用しています。いずれにしても車があると便利です。

食品スーパーは豊洲駅前開発のシェルタワー内にできるとの噂（マルエツ？）です。

[23: 匿名さん]

豊洲在住者の追加です。
おいしいレストランというわけではないですが、おいしい飲食店としては、
四丁目のセブンイレブン1号店前にある「万福」はどの定食もおいしいです。
あと豊洲センタービル敷地内のほか弁屋の並びにある中華料理屋「秀栄（？）」
は安くて量が多くてうまい！！
お弁当を買うんだったら「万福」の隣にある「肉のイチムラ」は結構いけます。
ちょっと遠いですが、晴海にある清掃工場隣接の中央区のスポーツセンター内
にあるレストランは超穴場。夜はレインボーブリッジの夜景が丸見えで、しかも
定食などが安い！駐車場もあるのでタクシードライバーがよく利用してます。

スポーツジムはドゥで十分では？新しさを選ぶんだったら、木場ヨーカードー隣の深川ギャザリア
にあるティップネスかな。

[24: C棟購入者]

>豊洲在住者です。
>22-23さん、

駅周辺は限られてくるけど、
車を下駄がわりに行けるところにいろいろとありそうですね。

[25: 匿名さん]

>>22さん

行動範囲がほぼ同じですねｗ
という豊洲住民です。
自分も有楽町線をつかってるので本は有楽町の三省堂が多いですね。
ちょっと足をのばして八重洲ブックセンターとかもいったり。
豊洲自体にはよく駅前にある店っていうのがほとんどなく、
これから再開発に向けて色々動きがあるせいか、様子見って感じですよ。
大型店の動向が気になるところですね。

今度できるマンションとかには独自のサービスみたいなのがあるみたいですね。
外野の人間としては利用できないのでわからないですが、
もしかすると、住民の方はもっと生活が便利になるかもしれませんね。

[26: 匿名さん]

地元の方のお話、大変参考になりますね。

100均とはちょっと異なりますが、
コンビニとスーパーの間のような、24時間営業の99shopとか
食品専門のスーパーなら、オオゼキが欲しいな・・・・。

[27: 100]

おいしいレストランなら、トリトンにはまあまあの店がいくつかありますよ。
私はイタリアンが好みです。

あと、ディスカウントリカーショップは、木場に河内屋、南砂の明治通りぞいに
マインマート(サリからかわった)があります。

晴海のプールのところのレストランにタクシーの運転手さんが多いのは、
そもそもあそこがタクシー協会みたいなところの経営だからですね。

それから四丁目の公団内の寿司屋「次郎」は評判いいです。
「万福」、私にはちょっと味が濃すぎるかも・・・

[28: 匿名さん]

少し離れていますが聖路加ガーデンのルークはおいしいし、眺めの良い景色も楽しめますよ。
私は低層階入居なので、眺望は望めない為、こんな店で楽しもうかと＾＾

[29: 匿名さん]

>コンビニとスーパーの間のような、24時間営業の99shopとか
食品専門のスーパーなら、オオゼキが欲しいな・・・・。

オオゼキは主に城南地区に集中して出店してますから、豊洲は可能性低そうですね。
城東地区ですと、文化堂、フジマート、赤札堂あたりが主流でしょうか。

ちなみに一番近い９９SHOPは門前仲町にあります。

[30: 匿名さん]

>29
なんとなく、出展地域が違いそうとは思ってましたが、
オオゼキは99より出店は無理そうですね。ちょっと残念。

他の3店のスーパーは文化堂以外知らないのですが、
毎日の事となると、イオンより近いスーパーが欲しいです。

[31: 匿名さん]

いや、だからシエルタワーの下とトステム併設でスーパーできるんじゃないの？
駅前に二店舗あれば十分っしょ。将来的にはららぽにも出来るだろうし。
むしろジャスコ行かない罠。

[32: C棟購入者]

東雲ジャスコに木場ヨーカドー、さらに食品にスーパーが近くにできるとなると、
かなり便利、というか過等競争？
となると、誰かが指摘してたような、
これらGMS等と異なったコンセプトの店舗、例えば成城石井、とか
肉のハナマサ、とかカルディとかの出店の可否が、流通から眺めた
「豊洲」に対する指標となるのでは？などと思ったりして。

[33: Ａ棟購入者]

話が変わります。
お隣のスレはインターネットの回線について話をしていますが、
Ｆの方は回線とか設備とか大丈夫なのかな？スゴく心配。
お隣はＩＴ関連の人が多いようですが、Ｆはそんなにいないのかな？

[34: 匿名さん]

Ｆさんは、グローバルＩＰじゃなかったでしたっけ？
Ｐでは、グローバルＩＰでないので、それが紛糾の最大の原因でした。

[35: 匿名さん]

>>33
普通にNTTのBフレッツですよ。各戸に光が来ます。
でも本当の決め手はね・・・
キャンペーンガールがちょーすてき♪

って、それはTEPCO。

[36: 匿名さん]

>>34-35
レスありがとうございました。
レスを見て何故回線の話をしていたのかわかりました。
ＦはグローバルＩＰですが、ISPがwakwakなんですよ。
wakwakじゃなければ・・・・とは思っています。
OCNだったらよかったのに・・・。

[37: 匿名さん]

隣のレスで司法書士の報酬でもめていますね、手数料19万円だそうです。
うちも同じなのでしょうね！うちなんか1000戸あるから、司法書士の儲けが
2億です。

[38: 匿名さん]

しょうがない、自分でやりますかね。

[39: 匿名さん]

今日から最終期登録開始ですね。
営業さんに聞いたところ、完売は確実で、倍率が何倍かが焦点とのこと。
最後に来て盛り上がる大規模マンションというのも珍しいですよね。

[40: 匿名さん]

小学校が第二辰巳でもみんな購入するんだね。これは三井は高くなるだろうからぜひＦを買っておかなきゃね。

[41: 匿名さん]

三井のマンションはどこにできるの？今日、豊洲に行ったら駅前に
長谷工の仲介店という不動産屋さんがオープンしてました。派手に
風船とか配っていたけど、店の中には客が一人もいませんでした。
まさか、FとPの専売なんてことないですよね。

[42: 匿名さん]

最後になっても人気があるのはやっぱり再開発がどんどん具体化してきて
いるからじゃないかな。三井ショッピングセンターも２月に入ってプレスリリー
スでパース出したし、トステムビバも形が見えてきたし。地図上でここに計画
があります、と説明されるのとではだいぶ現実味が違う。
数ヶ月前は将来の豊洲の街がどうなるかほとんどイメージできなかったけど、
今ならかなりイメージできるようになってきたもんね。

[43: 匿名さん]

やおたつ後地に長谷工ハーベストができたんだよね。
豊洲３丁目がこれから開発本格化するからそれをみこして
なのかもしれないけれど。
中古マンション、豊洲思ったよりでてるんだよね。
景観かわる前に売ろうとしているんだろうなと思いました。

[44: 匿名さん]

>43
「跡地」を「後地」と書くな。
景観かわる前に売る奴もいれば、再開発があるから買う奴もいる。
人それぞれでいいんじゃね？

[45: 匿名さん]

もちろん人それぞれ。
しかし近頃豊洲中古マンションの売買ちらしが増えた。
需要があるから出てるということはわかっているけどね。

[46: 匿名さん]

途中で送信してしまった。すまん。

今まであまりはいってこなかっただけにちょっとびっくりしている。
たぶん、新しい開発があったりして買い換えをしようとしてる家が
増えたからかと思っている。

[47: 匿名さん]

中古マンションは売れてるのかなぁ？
値段は下がっている気がする。
豊洲のグ○ンア○トは半年くらい前に４３００万円くらいで売りに出てた
物件が今は4000万円切っているYO。

[48: 匿名さん]

どこでも同じだろ。
麻布だろうが広尾だろうが最初は高めに売り出して、
売れなければ価格は下げていく。
なにも豊洲に限ったことではなく、日本全国いや世界中の
不動産価格の常識だぞ。

[49: 匿名さん]

売れてないと思うよ。だって、中古なのにG棟より高いんだもん。
そもそもFが安すぎるよね。庭やらカフェやらクリニックついてこの価格。
他は、例えば豊洲運河渡ってすぐ左の物件なんかは新築時坪180万以上したでしょ。
こっちは新築時で坪170万〜だからね。立つ瀬がない。

[50: 匿名さん]

>例えば豊洲運河渡ってすぐ左の物件なんかは新築時坪180万以上
そんな高い物件あったっけ？
どの物件？

[51: 匿名さん]

ニュートンのことでしょう。
あちらもデビュー当時はとてもお値打ち価格！という感じでしたね。
Fはさらに駅近というメリットがプラスですが、中庭などの総合的な
グランドデザインはニュートンのほうが上かな〜、とも。
やはり一方向開けているのは開放感がずいぶん違うでしょう。
（別にEFG棟が〜という話ではありません、念のため）