東京フロントコートはどうですか ★☆３☆★

[匿名さん]

前スレのパート２が450を超えたのでパート３です。
東京フロントコート
総戸数981戸の大規模プロジェクト。再開発計画で変貌する「豊洲」徒歩4分の地に誕生。
http://www.tt4.jp/
前スレ
東京フロントコートはどうですか　★☆２☆★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39641/

[42: 匿名さん]

最後になっても人気があるのはやっぱり再開発がどんどん具体化してきて
いるからじゃないかな。三井ショッピングセンターも２月に入ってプレスリリー
スでパース出したし、トステムビバも形が見えてきたし。地図上でここに計画
があります、と説明されるのとではだいぶ現実味が違う。
数ヶ月前は将来の豊洲の街がどうなるかほとんどイメージできなかったけど、
今ならかなりイメージできるようになってきたもんね。

[43: 匿名さん]

やおたつ後地に長谷工ハーベストができたんだよね。
豊洲３丁目がこれから開発本格化するからそれをみこして
なのかもしれないけれど。
中古マンション、豊洲思ったよりでてるんだよね。
景観かわる前に売ろうとしているんだろうなと思いました。

[44: 匿名さん]

>43
「跡地」を「後地」と書くな。
景観かわる前に売る奴もいれば、再開発があるから買う奴もいる。
人それぞれでいいんじゃね？

[45: 匿名さん]

もちろん人それぞれ。
しかし近頃豊洲中古マンションの売買ちらしが増えた。
需要があるから出てるということはわかっているけどね。

[46: 匿名さん]

途中で送信してしまった。すまん。

今まであまりはいってこなかっただけにちょっとびっくりしている。
たぶん、新しい開発があったりして買い換えをしようとしてる家が
増えたからかと思っている。

[47: 匿名さん]

中古マンションは売れてるのかなぁ？
値段は下がっている気がする。
豊洲のグ○ンア○トは半年くらい前に４３００万円くらいで売りに出てた
物件が今は4000万円切っているYO。

[48: 匿名さん]

どこでも同じだろ。
麻布だろうが広尾だろうが最初は高めに売り出して、
売れなければ価格は下げていく。
なにも豊洲に限ったことではなく、日本全国いや世界中の
不動産価格の常識だぞ。

[49: 匿名さん]

売れてないと思うよ。だって、中古なのにG棟より高いんだもん。
そもそもFが安すぎるよね。庭やらカフェやらクリニックついてこの価格。
他は、例えば豊洲運河渡ってすぐ左の物件なんかは新築時坪180万以上したでしょ。
こっちは新築時で坪170万〜だからね。立つ瀬がない。

[50: 匿名さん]

>例えば豊洲運河渡ってすぐ左の物件なんかは新築時坪180万以上
そんな高い物件あったっけ？
どの物件？

[51: 匿名さん]

ニュートンのことでしょう。
あちらもデビュー当時はとてもお値打ち価格！という感じでしたね。
Fはさらに駅近というメリットがプラスですが、中庭などの総合的な
グランドデザインはニュートンのほうが上かな〜、とも。
やはり一方向開けているのは開放感がずいぶん違うでしょう。
（別にEFG棟が〜という話ではありません、念のため）

[52: 50]

>>51
どうもどうも。
私、ニュートン19階（東南向き）で坪176万なのですが、
低層階は非常に安いです。
竣工後キャンセル分だったので、P、Fも回れたのですが、
さすがに、駅に近い分、F、Pの方がかなり高めの設定でした。
たまたま、夫婦共に通勤が東西線なのと、知り合いが多かったので、
こちらにしましたが、F、Pのお買い得度というのはずば抜けてますね。
（あとＷコンもかな。）

もちろん、このタイプの物件が好きな人が住むので、
ほとんどの住民が大満足しております。もともとの敷地が若干広いため、
全般に開放感があるのが特徴ですが、駅遠とのトレードオフという感じですね。

ではでは。

[53: 50]

確定申告の書類を作成していて、
住宅ローン減税（ローン残高の1%）は、
所得税の定率減税（20％）による減税額が減って、
実質的には「ローン残高の0.8%」しか返ってこない事に気が付きました、、。
金額にすると、かなり大きいです。

来年１月以降は、定率減税が10%になって、「ローン残高の0.9%」が
実質的な減税幅になりますね。

[54: 匿名さん]

再来年は定率減税廃止、その上に消費税10％、厚生年金が最終的に
19.3％（自己負担はこの半分）、退職金の課税強化、

でも公務員は減らないし、公共事業も減りません。

[55: 匿名さん]

>>54
豊洲はあなたのお嫌いな公共事業で整備されている現実。

[56: 匿名さん]

いやいや、54の言う「公共事業」とは、もっと地元利益誘導的なものでしょう。

[57: 匿名さん]

３丁目の公園がだいぶできてきたようですね。トステム隣の駐車場から
覗いただけですが。２丁目の公園（図書館前の公園）にこのグラウンドは３月で
閉鎖され４月から３丁目公園がオープンという意味の看板がたしか出ていた。
ということは当然３丁目内の区画道路も遅くとも４月から供用開始という
ことになるのではないか。
とすると幹線道路の歩道を歩くことしかできなかった再開発エリア３丁目の
内部にようやく足を踏み入れることができるわけだ。
これまで豊洲へ来た人の多くが幹線道路沿いだけを歩いて「車が多い、うる
さいと街」いう印象をもって帰っていたと思うが、今後はだんだん印象も変わっ
ていくのではないかと思う。

[58: ５７]

５７のつづきです
それともう一つ思ったのですが、２丁目の交通広場の整備時期を公表した
ものを見たことがないのですが、実は来年度あたり着工するのではないか？
人の住んでいない３丁目に公園だけ先行整備するのは２丁目のグラウンドを
早く閉鎖して交通広場に着工したいからではないのか、というのが推測の
根拠です。
とここまで書いて、想像するより区の来年度予算案でも調べたほうが確実
なことに気づいてしまった。

[59: 匿名さん]

豊洲再開発概要リンク
ttp://www.koto365.net/tanken/archives/2005/02/post_111.php

三井不動産バンザイ！！
このテナント募集説明会の倍率は高いぞ。
便利なテナントを誘致してくれ！！

[60: 完売！！！]

最終期本日抽選でしたね。平均倍率4倍で、完売したようです。とりあえずほっとしました。
ＭＲも3月で閉鎖みたいですね。なくなる前にもう一度行かなくちゃと思ってます。

[61: 匿名さん]

そうですか、よかった、よかった。
なかなかの人気のうちに販売終了ですね。

次は、シエルタワーと三井ですが、
両物件とも大人気になることを祈ります。
豊洲の再開発も具体化して魅力的になってきたので、
心配いらないとは思いますが（ニコッ