東京フロントコートはどうですか ★☆３☆★

[匿名さん]

前スレのパート２が450を超えたのでパート３です。
東京フロントコート
総戸数981戸の大規模プロジェクト。再開発計画で変貌する「豊洲」徒歩4分の地に誕生。
http://www.tt4.jp/
前スレ
東京フロントコートはどうですか　★☆２☆★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39641/

[462: 匿名さん]

Fはマンソン自体がショボイだけでなく、入居者もショボイこと考えるような４４３のような輩か。

[463: 匿名さん]

ホンと　フラット35に変更するのに　何で東建の手数料払うんだ!?

[464: 匿名さん]

げッ　間違い！
誤　何で東建の手数料払うんだ!?
正　何で東建に手数料払うんだ!?

[465: 匿名さん]

>456さん
東京建物に31,500円の手数料を払うんです。
その他に銀行手数料も3万〜5万かかる場合が殆どなので、倍払うようりなります。
自分が直接金融機関で手続すれば東京建物の31,500円は節約できます。
フラット３５にしたけりゃ、手数料払うの当然…みたいな書き方の手紙で騙される人かなりいるのでは!?!?
販売会社の言いなりにならないようにしましょう!!!

[466: 匿名さん]

フラット３５だと比較的グッドローンが金利が低いですが、手数料が融資金額の2.1％と高額。
各金融機関で金利や手数料はまちまちなので、よく調べて選ぶ必要がありますよ。

[467: 匿名さん]

Pで土壇場でフラット35に変えたものですが、そんな手数料らしきものは
何もかかりませんでした。ただ、公庫以外を借りようとしていた某銀行に
全額切り替えということでかからなかっただけかもしれません。
（元々この銀行が公庫についても仲介されていたため）

[468: 匿名さん]

467です。
ここでいう手数料とは切り替えの手数料の話で、銀行ローン自体の
手数料はもちろん普通にかかりました。
混乱招きそうでしたので補足しときます。

[469: 匿名さん]

いまフラット３５について、いろいろ調べています。
今回の申込みで、東京建物に支払う\31500は、検査機関に物件検査申請して適合証明通知を
もらう分の手数料ということなのかなぁ？
これを自分でやるとなると、かなり面倒だし、検査機関に手数料も取られるようだけど、
詳しい方いますか？

[470: 匿名さん]

>469
確かに検査機関に依頼すると２〜３万円ほど検査費が必要なはず。

[471: 匿名さん]

>467さん
教えてください。適合証明を受けるための検査代はどうされたのですか？

[472: 匿名さん]

>>471
ですから、そのようなものを要求されたことがないということです。

[473: 匿名さん]

467ですが、書類を見直しましたが適合証明に関わる手数料はとられてないようです。
理由は自分でもよくわかってないのですが、公庫扱ってたところと同じ銀行ってところと、
最終的に向こうからの営業という形のスタイルで決着したせいなのかもしれないなと、
すみません、適当な想像でしかものがいえておりません。

[474: 匿名さん]

>471
467と同じくＰ購入者です。
私も今年初めに全額公庫→全額フラットに切り替えましたがデベに手数料の類は一切取られませんでした。
フツー公庫に適合した住宅ということであれば適合証明は事前に取得しているはず。
私なんか銀行で打ち合わせ中に担当者からデベに連絡してもらってＦＡＸで送ってもらいました。
その３万円の意味が分かりませんが、本来支払うべきものではないような気がします。

[475: 匿名さん]

Ｆ購入者です。
以前、グッドローンに切り替えようと思い、手続などを確認するために
東建の担当者へ問い合わせましたが、そのときはグッドローンと直接手
続きして下さいといわれました。それでも連絡はこちらにも連絡されま
すからと。
そのとき送られてきた書類にあった提出書類には、「適合証明書」は
「不動産会社｝から入手する旨が書かれていました。これを見る限り、
自分で検査を申し込む必要はないのではないでしょうか。

[476: 匿名さん]

>475
グッドローンと直接でＯＫです。
自分で検査を申し込む必要はありません。

[477: 匿名さん]

>>473
元々、公庫以外はその銀行に借りることになってたのではありませんか？
そうであればそのタイミングで改めて適合審査は必要ないものと思われます。
と良くみたら>>467にそう書いてありますね。

[478: 匿名さん]

フラット35の仲介の件、東建に直接たずねてみました。
東建を通す場合の利点としては、
１）融資手続に関するスケジュール管理
２）提出書類等、手続的なチェックと連絡
３）融資が承認されず契約解除せざるを得ない場合でも自己都合とはみなされない
ということのようです。３）は手付けが戻ってくるという意味であることも確認し
ました。
結局は、自分できっちり手続することができ、すでに別の融資承認で万が一の場合
の保証があるならあえて頼む必要はない、ということのようです。
仲介してもらう場合に東建に払う手数料は、自分で手続をする場合の煩わしさや、
不安をなくすための代金、と言うことでしょうか。
仕事で忙しい人などにとっては便利かもしれませんね。

[479: 匿名さん]

１・２はフツー融資先の担当者がやってくれますから安心してください。

[480: 匿名さん]

話題を変えてすんません。
ちょっと大きめなシャンデリアを検討していますが、Fの天井って
どれくらいの重量まで耐えられるんでしたっけ？
ご存知の方、宜しくお願いします。

[481: 匿名さん]

＞480
天井高２．５メートルですよ。シャンデリアをつけたら下に届いちゃうのでは？