港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん5

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[451: 匿名さん]

アクア購入者を入居させてしまってから何かするのかな？
入居させてしまったらアクア住人は圧倒的に立場弱くなるからね。
重要事項説明書や売買契約書に書いてないことだったらなんでもしていい。なんて事にならないことを祈る。

[452: 445]

449さん：

Ｂ棟が秋になったというのは、Ｂ棟の北半分の販売が今年秋に延びたということでしょうか？
Ｃ棟については何か情報はありませんでしょうか？
もし、Ｃ棟も同じく秋になるとしたら、ここはあきらめる必要が出てきますので。

[453: 匿名さん]

それは昨年のことです。

[454: 匿名さん]

去年営業から聞いた話だけど、MRは今年の夏頃までという。
それが本当なら販売スケジュールが夏以降にずれ込むことはないだろ。
それに、今のMRの間取りはアクアのものだから、アクアが完成した今改装してB、C棟の間取りにした方がいいでしょう。
アクアの売れ残りが欲しい人なら現地に行けば見れるし。

[455: 匿名さん]

あと残りの４００近くを夏までに売り切るのはどう考えても無理。やはり方策があるのでしょうね。

[456: 匿名さん]

４００くらいならすぐに売れちゃうよ！

[457: 匿名さん]

値引きするから大丈夫でしょw

[458: 匿名さん]

住友は値引きしないよ！
資産価値落ちちゃうからね！

[459: 匿名さん]

住まいサーフィンのＷＣＴの掲示板読むと、
ＭＲ行ったらキャンセル物件紹介されて即決した人が複数いました。
実は私もＭＲ行って、販売中の部屋の間取りや予算が合わない、と言ったら
『キャンセル物件がいくつか紹介できます』と言われました。
本当の売れ残りはいくつあるか分かりません。

[460: 匿名さん]

今週のマンションズにケープの価格載ってましたが、かなり安いですね。こっちにのりかえようか。。。って誘惑が。でも、ケープはもう少し環境が整ってから販売すべきだったと思います。安くても”本当にあの地域がマンションズにのっているように開発されるのだろうか？と自分も含め購入検討者は思います。

[461: 匿名さん]

>458
値引き提示されましたけども？既に。
微少なもんでしたけどね。

[462: 匿名さん]

４６０さん
環境が整ってから販売したら２割は高くなりますよ。
でもヘリポート騒音とか現場の周辺環境を確認納得して買わないと失敗します。

[463: 匿名さん]

>459
WCTは販売数多いから、キャンセルはかなりあること聞いてますよ。
でも、気になるなら契約はやめたほうがいいでしょう。

[464: 匿名さん]

>462
現場の周辺環境って”マンションズ”で確認するしか方法他にないですようね？　何か他のメディアってありますか？　ケープは環境が整えば絶対に売れる物件です。ケープの営業の人一度この地域を歩いてみたほうがいいと思う。

[465: 匿名さん]

ケエプの環境って？今の状態から何か変わるのですか？島以外の場所はどうしようもない気がしますが。
たしかに島に入ればいいと思いますが、島から見る周囲は今のところいいとは思えないんですよね。
ＷＣＴ北側の公園は魅力的ですよね。西の大学も移転がない限り開けているので、私は環境的にはＷＣＴの方
がいいかと思ってます。芝浦地区の方がいいと思っていましたが、芝浦ベイワードを見に行ったら
あの辺りの環境より、港南の開けた空をみたら考えが変わりました。ＷＣＴ西狙いに変更するつもりです。

[466: 匿名さん]

>465ケエプの環境って？　”shima ”が変わる。でも田町から１２分、”それで他に何かありましたあっけぇ”ケープの利点ご説明下さいま〜せ。

[467: 匿名さん]

あの〜
ケエプのことは、ケエプのスレで、しましょうよ。
ケエプのスレにたくさん、メリット、デメリット出てますから。

[468: 匿名さん]

>461さん
値引きって、どのくらいなんですか、教えてください。

[469: 匿名さん]

>464
不動産屋はボランティアでも慈善事業でもありません。
環境が整ってたら今の値段で売り出さないよ。少なくともグローブと同等の値段になる。
環境は「？」だからあの値段。
そもそもこのスレで「如何にケープを売れる物件にするか」を議論するのがスレ違いでしょう。

[470: 匿名さん]

けぇぷ、泉岳寺駅が出来たら大逆転では？

[471: 匿名さん]

>>468
真に受けない方がいいです

[472: 匿名さん]

>>470
新駅ができるのって何時頃のこと？
5年後？10年後？
できるとしても駅まで徒歩10分以内になるかどうかはカギでしょう。
田町、新駅共に徒歩10分以上だと逆転も何もないでしょう。
それ以上の議論は向こうでやってください。

[473: 匿名さん]

みんな心が狭いねぇ。
とにかくこの地区一体が便利になればそれでいいんじゃないの。
開発なんて黙ってても進んでるんだから。

[474: 匿名さん]

地域開発の話題だけしたいのなら港南地域扱うスレへどうぞ。
他物件の議論がしたいのならその物件のスレへ。
島の物件はWCTのゲート前からでも見えるほどの近所（それも４棟だからかなり迫力がある）だから、一緒によくなればいいと思いますが、
ここはWCT専用スレなので。悪しからず。

[475: 匿名さん]

>473 いえてる。豊洲Nに抜かれちゃうよ。

[476: 匿名さん]

港区港南＞豊洲

[477: 匿名さん]

本日、C棟、B棟契約者向けのアクアタワー共用部の見学会が行われました。
正直、ここにしてよかったーと思いました。来月から住めるなんてA棟の人が羨ましいです！
後１年後の入居になりますが本当に楽しみです。

[478: 匿名さん]

今日は屋上のBBQコーナーとかは見学コースに無かったですね。
A棟の方は見学できたのに残念です。

[479: 匿名さん]

>477
今の時期はプールって温水ですか？身体を鍛えるには一番良いスポーツだとおもいます。維持費はかかると思いますが需要大ですね。

[480: 匿名さん]

大胆的に値下げして仕切り直すようですね。
やはり売れなかったということですよね。
待ってて正解だったと思います。

[481: 匿名さん]

>480
一般的に地価が底値を打って上昇傾向にある状況で、大幅に値下げするとしたら、この物件は
まったく売れていないという証拠ですね。でも、現実的にそれはありえないと思います。
確かな情報は得ていないので、あなたの情報を否定できませんが、私も検討者の一人として
仕切り直しの値段を興味深く見てみたいと思います。ところで、あなたの情報はどこから
の情報ですか？

[482: 匿名さん]

>479
普通に考えて温水だと思いますよ。
ジャグジーにも水（お湯？）がはってありました。
へたなホテルよりいいと思いました。
Wコンフォートタワーと月島のクレストタワーのジムを見たことがありますが、断然WCTの方がよかったです。
まず、有酸素系のものが１０台近くあったと思います。これは以外でした。
マッサージチェアみたいなものも別の部屋に4,5台ありました。
ラウンジではコーヒーの販売もするみたいですよ。
一杯１００円くらいではないでしょうか？

屋上のBBQができるスカイガーデン見たかったですよね！

クルーザーもきていました。
３時間だと海ホタルくらいまで行けるそうです。
１０人集まれば一人当たりたったの3000円ですもんね。
こちらも非常に楽しみです！

値下げですか、、、。
少しショックですが、売れ残るよりいいかも、
本当ならこういう場合は資産価値は下落ですか？
でも５年後くらいに化けてる可能性も大いにあると思います。
そう思わせてくれる見学会でした！

[483: 匿名さん]

>480
値下げではありません。どうしてすぐこういう書き込みが出るんでしょうか。
確固たる情報のないことはやめてくださいね。

[484: 匿名さん]

価格は出るまで分からないよ。
買える価格だったらここのほうが良いが、
ケープや豊洲をスルーするかどうか？悩ましい。

[485: 匿名さん]

グローブだって再開後の価格わからない。三井は少なくとも住友よりは柔軟な対応するから。

[486: 匿名さん]

＞４８０
いくらなら買えるのかな？
MRに聞いてみるべし。

たぶんデベだろうけど。

[487: 匿名さん]

売れてなくて困ってるなら値下げして処分する可能性もあるが、
儲かってるのにわざわざ値下げして利幅を圧縮するようなことはしないよ。
今発売されてるマンションを見ても値下げする必要はないし。
480はただの荒らしでしょう。

[488: 匿名さん]

他デベだったら、「ＷＣＴは値上げする予定だ」と宣伝したいでしょうね。

[489: 匿名さん]

４８０は削除依頼だな。

[490: 匿名さん]

>>489
488もね
なんでこう浅はかな書込みがあるかね

[491: 外人]

A 棟はまもなく入居する予定。そのおかげで、
Waterlife の生活を狙いたい人や便利さを狙いたい人は実物が見えるようになり、
売りやすくなるのでは？これから値段は高くなるか、安くなるか、
新しいホームページが再開する時、分かるでしょう。
（間違いのないのは、需要＞供給 =>　値上がり。需要＜供給 =>　値下がり。）

ちなみに、26F のスカイラウンジは最高！東京湾に通っているので、毎日東京湾ビューが見えるが、
WCTからのビューははじめて見た。本当に東京湾のパノラマビューと言える。

[492: 匿名さん]

>491
最上階に近い階ですが、高層階の眺望はもっといいですよ。
屋上も悪くないのですが、アクリルガラスで頑丈に囲まれてるので、、。
やはりバルコニーに出ると特にすごいです。
大きな船が次々とやってくるし、飛行機は近くまで飛んでくるし、
動く景色が多く、これからの生活がほんとに楽しみです。

[493: 匿名]

自分のうちに戻ったら日当たりも悪ければ風通しも悪いウサギ部屋という現実だけどね。
眺望がいくらいいって実際の生活にはほとんど役に立たないんですよ。

[494: 匿名さん]

住友は、完成後の売れ残りでも値下げしない社風だから、今の段階での値下げは絶対にないでしょ。

[495: 匿名さん]

>>494
いや〜、住友は港南の都営建替が控えているからね。
定借はデフレにおいては優位性を保つけど、インフレ基調の現在においては、
多少きびしいかもしれない。
であれば、ＷＣＴを早くかたづけて、都営建替の販売に早く着手したいと思っても不思議ではない。

[496: 匿名さん]

周りが値上がり傾向なので、周囲が追いついた頃に値上げして売る。
ってこともありえますね。
まず下がることは無い！

[497: 匿名さん]

もしも、万が一、値下がりがあるのでしたら、買いたいです！
すごくいい物件ですもの。
でも、値上がりしますよね。。

[498: 匿名さん]

詳しくは言えませんが、値上がりするようですね。
全体的にも上がっていて、今下がっている物件などないのではないですか。

[499: 匿名さん]

そうですよね。
たとえばお部屋によっては一部下がるとかあったら嬉しいなと思うのですが。
そんなことあるわけないですよね。
早くMRもサイトも再開してほしいです。

[500: 匿名さん]

>499
B棟をご検討されているのですか？どのくらい値引きをご希望ですか？例えば10％とか20％とか。。。

[501: 匿名さん]

北側の公園とても開放的でいい感じですね。WCTから公園への行きかたですけどいったん海岸通りに出てから行くのかしら？

[502: 匿名さん]

レスが500を超えていますので次スレ建てました。
移行をお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38897/

[503: 匿名さん]

> 501

セキュリティの問題でＷＣＴから直接は公園には出入りできないと聞きました。
一旦海岸通りに出るか、京浜運河側のボードウォークから出入りするようです。