港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん5

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[421: 匿名さん]

ただ、空室率が高くなるのは管理費や将来の修繕費の増加に繋がりかねず、心配です。
売れ残った部屋の管理費用相当分はいつまで売主がもつのでしょうか？
例えば竣工後２年も３年も残っている部屋の管理費は誰が払うのでしょう？
ここは２０００戸もありますから、その辺の予測不能な部分が心配です。
もちろん資産価値の低下は最悪ですが。

[422: 匿名さん]

ＷＣＴと同じような壮大な夢を持って勝どきでスタートしたミサワのプロジェクトは頓挫し、
ＵＲの４分の１買取り、住友による不良債権処理で出来上がったのがＴＴＴですよね。
共用施設も戸数から考えれば質素、桁外れのスケールメリット。
販売戦略にいたるまで無駄がない商社スタイル。
つかの間の東京最高層、銀座の近くという以外に夢はないですが。

ＷＣＴは違う方向を進んだわけですが、モデルルームで夢を見て、ふと足元を見ると…。

[423: 匿名さん]

マンション選びも難しいとつくづく実感。
ＷＣＴも検討していましたので・・。
価格が安いということで人気のあった他物件も見ましたが、キッチンなど水周りの仕様など
が好みではなかったんですよね。後から変えられるものですが、できれば気に入ったものが
標準仕様として入っていて欲しいですし。

[424: 匿名さん]

内装の標準仕様を重視して大規模物件さがすと痛い目にあうかと…
立地と周辺環境は自分で変えられないけど、キッチンの仕様程度なら数十万から数百万自腹を切れば
変えられるでしょ？

[425: 匿名さん]

ま　でも　はじめから内装も満足いくものであれば　いいですよね。
それで　いいという人たちが集まって住まう　という事ですから。

[426: 匿名さん]

＞414
２年前から販売しているアクアタワーはほぼ完売。一部販売開始しているブリーズタワーと
キャピタルタワーは１９年３月竣工。これは芝浦アイランドのケープタワーの１８年１２月
よりも後の話。各タワーの工期をずらしている時点で最初から長期戦で予算取りしているの
でしょう。それに竣工まで１０ヶ月を切った時点で１戸も販売していない芝浦ケープタワー
だって別におかしな販売戦略ではない。逆に影も形もない段階で選ばなくてはならないＭＳ
をどうしても警戒して購入に踏み切れない層もいるでしょう。ケープの場合もそろそろ検討
者を内部に案内できる状態になるでしょうし、ＷＣＴのブリーズ・キャピタルはアクアを
見ることで相当に完成時点を展望できる。竣工近くに販売することで検討者にとってメニュ
ープランの選択ができなくなるデメリットはありますが、ＷＣＴの場合はアクアの顧客傾向
で７〜８割以上がメローシックを選んでいるというような統計データがあるため、それを
踏まえて配分設定されていることによりデメリットは最小限に抑えられることも予想されます。
３月中旬までの販売一時停止は、やはり決算の関連と約１０００戸のアクアタワーの入居対応
に人員確保が必要なためだと思われます。

[427: 匿名さん]

[428: 匿名さん]

確かに、420サンみたいに他物件を引き合いに出しちゃいけませんね。
購入検討者だとしたら情けない話で、まあ、荒らしとみたほうがいいでしょう。

[429: 匿名さん]

C棟南購入者です。ダイレクトスカイビュー（窓ガラス）のUVフィルムはリビングはついているのですが、洋室はついてないのでオプションみたいのないのですかね。個人で業者手配しないと駄目でしょか。南は住まいとしては最高ですがかなりあつそ。Optionってもうおわっちゃったのかな。どなたかごぞんじですか？？

[430: 匿名さん]

少し遅くなりましたが、会計についてレスします。
結論からお話しすると、売上計上は契約時です。
理論上は収益も費用も発生主義が原則なのですが、
収益（＝この場合売上）については最終的には配当や法人税の形で社外流出するものであり、
より確実さが求められる事から、実現主義が適用されています。
ここで「実現」はいつの事を指すかという話になります。
売る商品によって細かく分けられているのですが、
マンション販売の場合は契約をもって実現としています。
ですので契約時に売上（収益、後の利益）を計上していることになります。
（現金主義と言うのは、個人零細事業者などに認められている簡便法で、
現金を受け取ったときに「実現」とする方法です。）
企業の決算では毎期継続して利益を上げていることが好まれますので、
売上を翌期にまわすというのは十分にある話だと思います。
私も担当営業からそのように説明を受けています。
念のため担当営業に確認していますので、結果が出たらまた報告します。

[431: 匿名さん]

>420
人気のあるマンションというのは、その立地、間取り、仕様etcに対して
消費者がコストパフォーマンスが高いと判断したから。
ここがTTT、CMTより仕様がいいのはわかるが、
その仕様に見合う値段じゃないと消費者が判断したんでしょ?
そう考えると、購入者にとって人気物件によるデメリットなんてないはず。
人気がなくてもいいなんて言うのはただの負け惜しみにしか聞こえません。

[432: 匿名さん]

コノスレッドってWCT購入者用でっしょ？なんか脱線してない。売上計上時期がどうのこうのってWCT検討している私に何が関係あるの？もっと建設的な話してくんない。

[433: 匿名さん]

[434: 匿名さん]

＞４２９
ちゃんとオプションでありますよ。
ダイレクトはフィルム付けていて、あとはオプションです。

[435: 匿名さん]

[436: 匿名さん]

>434
有難うございました。

[437: 匿名さん]

432,
しょうがないでしょう。販売、何のご連絡もなくやめちゃったんだから・・・。

[438: 匿名さん]

ちゃんとハガキが来ましたよ？
あなたは他デべの荒らしですね！

[439: 匿名さん]

420は正しかったと思います。

[440: 匿名さん]

えっ、４２０なんて書いてあったんですか？
気になりますーー。

[441: 匿名さん]

[442: 匿名さん]

[443: 匿名さん]

[444: 匿名さん]

[445: 匿名さん]

438さんのおっしゃるハガキとは何のことですか？
契約済みの方だけに送られてきているのでしょうか。

私は購入検討中で何度もMRに行っています。

[446: 匿名さん]

削除の嵐ですねぇ．．．

[447: 匿名さん]

確かに利害関係のある人が書いていると思われてもしかたないくらい
悪意に満ちた投稿が最近多いですね。

[448: 匿名さん]

葉書ではなく封書できましたよ。
しばらく改装のためＭＲ閉鎖するそうです。
今春オープンらしいです。
今春っていつのことだかわかりませんが、、、。

[449: 匿名さん]

Ｂ棟の販売開始も「春」だった筈が秋になってましたよね(苦笑)

[450: 匿名さん]

タイムリミットはありますから。
どこかである種の決断があるのでは。
この春入居のアクアだって売れ残り結構あるのに販売中止は普通ありえない。

[451: 匿名さん]

アクア購入者を入居させてしまってから何かするのかな？
入居させてしまったらアクア住人は圧倒的に立場弱くなるからね。
重要事項説明書や売買契約書に書いてないことだったらなんでもしていい。なんて事にならないことを祈る。

[452: 445]

449さん：

Ｂ棟が秋になったというのは、Ｂ棟の北半分の販売が今年秋に延びたということでしょうか？
Ｃ棟については何か情報はありませんでしょうか？
もし、Ｃ棟も同じく秋になるとしたら、ここはあきらめる必要が出てきますので。

[453: 匿名さん]

それは昨年のことです。

[454: 匿名さん]

去年営業から聞いた話だけど、MRは今年の夏頃までという。
それが本当なら販売スケジュールが夏以降にずれ込むことはないだろ。
それに、今のMRの間取りはアクアのものだから、アクアが完成した今改装してB、C棟の間取りにした方がいいでしょう。
アクアの売れ残りが欲しい人なら現地に行けば見れるし。

[455: 匿名さん]

あと残りの４００近くを夏までに売り切るのはどう考えても無理。やはり方策があるのでしょうね。

[456: 匿名さん]

４００くらいならすぐに売れちゃうよ！

[457: 匿名さん]

値引きするから大丈夫でしょw

[458: 匿名さん]

住友は値引きしないよ！
資産価値落ちちゃうからね！

[459: 匿名さん]

住まいサーフィンのＷＣＴの掲示板読むと、
ＭＲ行ったらキャンセル物件紹介されて即決した人が複数いました。
実は私もＭＲ行って、販売中の部屋の間取りや予算が合わない、と言ったら
『キャンセル物件がいくつか紹介できます』と言われました。
本当の売れ残りはいくつあるか分かりません。

[460: 匿名さん]

今週のマンションズにケープの価格載ってましたが、かなり安いですね。こっちにのりかえようか。。。って誘惑が。でも、ケープはもう少し環境が整ってから販売すべきだったと思います。安くても”本当にあの地域がマンションズにのっているように開発されるのだろうか？と自分も含め購入検討者は思います。

[461: 匿名さん]

>458
値引き提示されましたけども？既に。
微少なもんでしたけどね。

[462: 匿名さん]

４６０さん
環境が整ってから販売したら２割は高くなりますよ。
でもヘリポート騒音とか現場の周辺環境を確認納得して買わないと失敗します。

[463: 匿名さん]

>459
WCTは販売数多いから、キャンセルはかなりあること聞いてますよ。
でも、気になるなら契約はやめたほうがいいでしょう。

[464: 匿名さん]

>462
現場の周辺環境って”マンションズ”で確認するしか方法他にないですようね？　何か他のメディアってありますか？　ケープは環境が整えば絶対に売れる物件です。ケープの営業の人一度この地域を歩いてみたほうがいいと思う。

[465: 匿名さん]

ケエプの環境って？今の状態から何か変わるのですか？島以外の場所はどうしようもない気がしますが。
たしかに島に入ればいいと思いますが、島から見る周囲は今のところいいとは思えないんですよね。
ＷＣＴ北側の公園は魅力的ですよね。西の大学も移転がない限り開けているので、私は環境的にはＷＣＴの方
がいいかと思ってます。芝浦地区の方がいいと思っていましたが、芝浦ベイワードを見に行ったら
あの辺りの環境より、港南の開けた空をみたら考えが変わりました。ＷＣＴ西狙いに変更するつもりです。

[466: 匿名さん]

>465ケエプの環境って？　”shima ”が変わる。でも田町から１２分、”それで他に何かありましたあっけぇ”ケープの利点ご説明下さいま〜せ。

[467: 匿名さん]

あの〜
ケエプのことは、ケエプのスレで、しましょうよ。
ケエプのスレにたくさん、メリット、デメリット出てますから。

[468: 匿名さん]

>461さん
値引きって、どのくらいなんですか、教えてください。

[469: 匿名さん]

>464
不動産屋はボランティアでも慈善事業でもありません。
環境が整ってたら今の値段で売り出さないよ。少なくともグローブと同等の値段になる。
環境は「？」だからあの値段。
そもそもこのスレで「如何にケープを売れる物件にするか」を議論するのがスレ違いでしょう。

[470: 匿名さん]

けぇぷ、泉岳寺駅が出来たら大逆転では？