港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん5

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[401: 匿名さん]

[402: 匿名さん]

[403: 匿名さん]

[404: 匿名さん]

[405: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズもHP閉鎖中。共通項は何？

[406: 匿名さん]

【不確かな噂で荒れる可能性がありますので削除させて頂きました。管理人】

[407: 匿名さん]

[408: 匿名さん]

ということは、WCTにも何らかのサプライズが？

[409: 匿名さん]

あるわきゃないでしょ。。。

[410: 匿名さん]

WCTとPCTが競合するって一度豊洲の駅で降りてあるいてみたらわかるとあもうけどやっぱり江東は江東であり、港南は港南＋天王洲の雰囲気があります。どちらを好むか住む人の好みでしょうが、豊洲の開発は限定的だと思いますよ。ばげるのは天王洲じゃないかな。

[411: 匿名さん]

＞＞398
人件費は他の物件に回しますが？
広告費は事実上凍結ですね。

[412: 匿名さん]

利益計上のタイミングは、受け渡し（代金決済）じゃねぇの？　そしたら、今契約活動しても、引渡しが４月１日以降
なら来期（2006年度決算）に反映させられるんじゃねぇの。　誰か、事業法人の会計ルール詳しい奴おらんの？
目くそ鼻くそのマンション住民同士が喧嘩してても、埒が明かんよ。
神宮前と小石川待ってるよ、その前に白金台と番町のグラヒル処分してね

[413: 匿名さん]

MRの土地は東京都港湾局からの借り物だから、いつまで貸借期間があるのか聞けば教えてもらえるんじゃない？
Ａ棟販売にモロ被りしてたお台場物件のＭＲは完売後速攻更地になったよね。
返却期限が近いとしたら何か良くないサプライズがあるのでしょう。

[414: 匿名さん]

普通に考えて2年以上も売ってるマンションが人気物件のはずない。
それくらい小学生でも分かると思うのだが、皆さん分からないんでしょうか？？
売主の方針がどうこうじゃない。ものすごい当たり前の事。
マンションは売り出し開始から時間が経てば経つほど注目を浴びなくなる＋売れなくなる。
それに反する物件がありましたか？
この時期で500も600も残してるようじゃ完売は不可能。
資産価値減少、管理費も増加。以上。

[415: 匿名さん]

>412
おそらく、利益計上のタイミングは売買契約時じゃないでしょうか。
不動産業界の慣習はよくわかりませんが、会計の原則「実現主義」からいうと、
そうなります。

[416: 匿名さん]

「実現主義」だと利益計上は代金決済のタイミングになります。
会計は原則「発生主義」ですが、マンションのように後の解約率が
低くない契約の取引に関しては実現主義の可能性もありますね。

[417: 匿名さん]

>415
その通りです。いずれにせよ、３月中旬になれば販売再開です。

[418: 匿名さん]

住友はＷＣＴ以外に販売開始が18年度中の大きな物件を別に抱えているのかな？
そちらのプロジェクトが遅れているとすると、人員の一時的な再配置の可能性もあるね。
定期借地権付物件とか？

予定にないＲＥＩＴへのＢＵＬＫ売りはその物件の失敗を認めるようなもの。
竣工一年以上前の段階で、しかも最高益をあげるような好調な業績の間なら、
仮にその物件の販売が多少好ましくなかったとしても、
社のメンツに掛けても「社を挙げての大プロジェクト」ではそれはできないね。
何とか体力を多少すり減らしてでもプロジェクトを成功に見せようとするでしょ。

[419: 匿名さん]

どうでもいいけど代金決済のタイミングでの利益計上は「現金主義」じゃない？
実現主義は発生主義の1つだったと昔勉強した記憶あります。

ほんとどうでも良い話でした。

[420: 匿名さん]

[421: 匿名さん]

ただ、空室率が高くなるのは管理費や将来の修繕費の増加に繋がりかねず、心配です。
売れ残った部屋の管理費用相当分はいつまで売主がもつのでしょうか？
例えば竣工後２年も３年も残っている部屋の管理費は誰が払うのでしょう？
ここは２０００戸もありますから、その辺の予測不能な部分が心配です。
もちろん資産価値の低下は最悪ですが。

[422: 匿名さん]

ＷＣＴと同じような壮大な夢を持って勝どきでスタートしたミサワのプロジェクトは頓挫し、
ＵＲの４分の１買取り、住友による不良債権処理で出来上がったのがＴＴＴですよね。
共用施設も戸数から考えれば質素、桁外れのスケールメリット。
販売戦略にいたるまで無駄がない商社スタイル。
つかの間の東京最高層、銀座の近くという以外に夢はないですが。

ＷＣＴは違う方向を進んだわけですが、モデルルームで夢を見て、ふと足元を見ると…。

[423: 匿名さん]

マンション選びも難しいとつくづく実感。
ＷＣＴも検討していましたので・・。
価格が安いということで人気のあった他物件も見ましたが、キッチンなど水周りの仕様など
が好みではなかったんですよね。後から変えられるものですが、できれば気に入ったものが
標準仕様として入っていて欲しいですし。

[424: 匿名さん]

内装の標準仕様を重視して大規模物件さがすと痛い目にあうかと…
立地と周辺環境は自分で変えられないけど、キッチンの仕様程度なら数十万から数百万自腹を切れば
変えられるでしょ？

[425: 匿名さん]

ま　でも　はじめから内装も満足いくものであれば　いいですよね。
それで　いいという人たちが集まって住まう　という事ですから。

[426: 匿名さん]

＞414
２年前から販売しているアクアタワーはほぼ完売。一部販売開始しているブリーズタワーと
キャピタルタワーは１９年３月竣工。これは芝浦アイランドのケープタワーの１８年１２月
よりも後の話。各タワーの工期をずらしている時点で最初から長期戦で予算取りしているの
でしょう。それに竣工まで１０ヶ月を切った時点で１戸も販売していない芝浦ケープタワー
だって別におかしな販売戦略ではない。逆に影も形もない段階で選ばなくてはならないＭＳ
をどうしても警戒して購入に踏み切れない層もいるでしょう。ケープの場合もそろそろ検討
者を内部に案内できる状態になるでしょうし、ＷＣＴのブリーズ・キャピタルはアクアを
見ることで相当に完成時点を展望できる。竣工近くに販売することで検討者にとってメニュ
ープランの選択ができなくなるデメリットはありますが、ＷＣＴの場合はアクアの顧客傾向
で７〜８割以上がメローシックを選んでいるというような統計データがあるため、それを
踏まえて配分設定されていることによりデメリットは最小限に抑えられることも予想されます。
３月中旬までの販売一時停止は、やはり決算の関連と約１０００戸のアクアタワーの入居対応
に人員確保が必要なためだと思われます。

[427: 匿名さん]

[428: 匿名さん]

確かに、420サンみたいに他物件を引き合いに出しちゃいけませんね。
購入検討者だとしたら情けない話で、まあ、荒らしとみたほうがいいでしょう。

[429: 匿名さん]

C棟南購入者です。ダイレクトスカイビュー（窓ガラス）のUVフィルムはリビングはついているのですが、洋室はついてないのでオプションみたいのないのですかね。個人で業者手配しないと駄目でしょか。南は住まいとしては最高ですがかなりあつそ。Optionってもうおわっちゃったのかな。どなたかごぞんじですか？？

[430: 匿名さん]

少し遅くなりましたが、会計についてレスします。
結論からお話しすると、売上計上は契約時です。
理論上は収益も費用も発生主義が原則なのですが、
収益（＝この場合売上）については最終的には配当や法人税の形で社外流出するものであり、
より確実さが求められる事から、実現主義が適用されています。
ここで「実現」はいつの事を指すかという話になります。
売る商品によって細かく分けられているのですが、
マンション販売の場合は契約をもって実現としています。
ですので契約時に売上（収益、後の利益）を計上していることになります。
（現金主義と言うのは、個人零細事業者などに認められている簡便法で、
現金を受け取ったときに「実現」とする方法です。）
企業の決算では毎期継続して利益を上げていることが好まれますので、
売上を翌期にまわすというのは十分にある話だと思います。
私も担当営業からそのように説明を受けています。
念のため担当営業に確認していますので、結果が出たらまた報告します。

[431: 匿名さん]

>420
人気のあるマンションというのは、その立地、間取り、仕様etcに対して
消費者がコストパフォーマンスが高いと判断したから。
ここがTTT、CMTより仕様がいいのはわかるが、
その仕様に見合う値段じゃないと消費者が判断したんでしょ?
そう考えると、購入者にとって人気物件によるデメリットなんてないはず。
人気がなくてもいいなんて言うのはただの負け惜しみにしか聞こえません。

[432: 匿名さん]

コノスレッドってWCT購入者用でっしょ？なんか脱線してない。売上計上時期がどうのこうのってWCT検討している私に何が関係あるの？もっと建設的な話してくんない。

[433: 匿名さん]

[434: 匿名さん]

＞４２９
ちゃんとオプションでありますよ。
ダイレクトはフィルム付けていて、あとはオプションです。

[435: 匿名さん]

[436: 匿名さん]

>434
有難うございました。

[437: 匿名さん]

432,
しょうがないでしょう。販売、何のご連絡もなくやめちゃったんだから・・・。

[438: 匿名さん]

ちゃんとハガキが来ましたよ？
あなたは他デべの荒らしですね！

[439: 匿名さん]

420は正しかったと思います。

[440: 匿名さん]

えっ、４２０なんて書いてあったんですか？
気になりますーー。

[441: 匿名さん]

[442: 匿名さん]

[443: 匿名さん]

[444: 匿名さん]

[445: 匿名さん]

438さんのおっしゃるハガキとは何のことですか？
契約済みの方だけに送られてきているのでしょうか。

私は購入検討中で何度もMRに行っています。

[446: 匿名さん]

削除の嵐ですねぇ．．．

[447: 匿名さん]

確かに利害関係のある人が書いていると思われてもしかたないくらい
悪意に満ちた投稿が最近多いですね。

[448: 匿名さん]

葉書ではなく封書できましたよ。
しばらく改装のためＭＲ閉鎖するそうです。
今春オープンらしいです。
今春っていつのことだかわかりませんが、、、。

[449: 匿名さん]

Ｂ棟の販売開始も「春」だった筈が秋になってましたよね(苦笑)

[450: 匿名さん]

タイムリミットはありますから。
どこかである種の決断があるのでは。
この春入居のアクアだって売れ残り結構あるのに販売中止は普通ありえない。