港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん5

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[381: 匿名さん]

そりゃダメだ、こんなマンション。

[382: 匿名さん]

『ワコーレロイヤルガーデン北本』っていう伝説のマンションがあるそうですね。
ほぼ１０年かけて値引きを重ねて完売したそうです。
ちょっと思い出してしまいました。

[383: 匿名さん]

＞371
っていうか残り６００なら１５００くらい売ったわけで、ＰＣＴなら完売の規模じゃん。
さて、ＰＣＴは本当についてこれるのか。

[384: 匿名さん]

なんか、悲観論ですごいですね。

事実：A棟よりB棟の方が単価は高くなっている
事実：A棟の賃貸は、高め（利回り７％はまわる）の値付けがされている
（住友以外でも、東急リバブルやKENでも同様の価格でているので、住友だけの価格形成でない）。
事実：A棟の新古は、当初販売価格より、高めの値付けがされている
（これも住友のみならずKENでもでている）。
こうした状況での売れ残りなら、あと1年あるし、完成時までには売れるんじゃないの。
WCTは港南の中では高めといっても、高輪・大崎あたりの物件と比べると全然安いから、
高すぎるから売れない、という感覚はよくわからないです。
まああのスターゼンの広告を目の前にする東側低層階の方が、キャンセルしたくなる
気分になるのは、わからなくはないですが。。。

[385: 匿名さん]

リート一括売りとかなったら、無条件でキャンセルできるんですか？
それもとも手付け放棄ですか？

[386: 匿名さん]

[387: 匿名さん]

ここは第二の深沢ハウスになる懸念があるね。２０００戸のうち、常時数百が売買や賃貸に流れて
完売することはもはや絶望でしょう。またお互いの足の引っ張り合いで、売却にしろ、賃貸にしろ
単価下落も避けられませんね。天国から地獄とはこのことでしょう。

[388: 匿名さん]

住友不動産は過去最高利益。
ＷＣＴの寄与度が高い。

次回の値段発表では、また坪単価上げます。
Ｃ棟南を安くし過ぎて後悔してるので、二度と弱気な値段は出ません。
完成時までに売る気も、さらさらありません。

[389: 匿名さん]

このマンション建物本体は水準以上だと思いました。
ただし、立地・価格・共用施設に？？？？
資料を見て『住民専用のクルーザー用桟橋』とかいう私には一生使わない施設や
夏場の暑い週末、５〜６０００人の住民に対して、狭いプール一つでどうなるの？
とか考えたらここはパスでした。

[390: 匿名さん]

いくら住不が値引きはしないといっても、完成後２年もたてば立派な中古物件、実質的な値下げと
一緒。タマは有り余るほどあるんだからそれまで待つべし！

[391: 匿名さん]

>388
逆を言うとそのマンションを買ってしまった人間は
住友の利益拡大の手助けをしてしまった事になりますね。
購入者としてはあまりよいニュースではありませんね。

[392: 匿名さん]

[393: 匿名さん]

今期は大型MSの好調で利益十分、むしろ来期が心配なので
売り上げを来期に持って行こうとしているだけです。
3月中旬からの販売再開に備えてHPをリニューアル中ということです。
ＲＥＩＴがどうのこうのとか言う大げさな話ではありません。

[394: 匿名さん]

最近増えてきたな、検討する気もないのにここに来てケチつける人。
ここの存在が営業の邪魔になるからかな。

[395: 匿名さん]

ある意味、ここと島はたたかれやすいよね。立地とか共用施設に妄信者が多いのも一緒。
数年後が楽しみだね。

[396: 匿名さん]

>>391
そんなことはないよ。
わからないだろうけど。

[397: 匿名さん]

自分がスミフの社長でも、既に最高利益あげてるんなら残りは来期にまわします。
こんなドル箱物件を来期に持ち越せば来期の売り上げも安泰ですから。
どの雑誌を見ても豊洲芝浦はオススメ地域で出てきませんが品川は堂々の一位です。
　

[398: 匿名さん]

先送りすればするほど建中金利や人件費や広告費、それにＭＲの維持管理費用など余計なコストがかかります。
それは月数千万単位です。悠長に来期の売り上げを目論んでなどという＊＊な話はありません。
３９２がいっているように、明らかに最初の勢いはなく、それは各棟の販売残戸数をみれば
一目瞭然です。一番大きな理由はＴＴＴとの競合を避け、ＰＣＴとの勝負を選んだということ
でしょうが、これとて勝てるかどうかは微妙でしょうね。

[399: 匿名さん]

[400: 匿名さん]