港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん5

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[361: 匿名さん]

reitが出てくるようでは
ハズレマンションだったってことだ
素直に認めよう

[362: 匿名さん]

REIT卸しが事実とした場合、問題になるのがディスカウント率。
REIT自体は一定保有期間における賃料収入＋リセールバリューで商品を組む。
そのリスク軽減のために、かなりのディスカウントを求めるのは必定。
一方、デベとしても今後の販売費(広告費＋人件費)や資金回収の点から、ディスカウントに応じるメリットはある。
そうなると、数年後に廉価中古が多数売り出される可能性もあり、一般購入者の資産価値に影響を与えることになる。
実際にREITに卸すのであれば、購入者として住友不動産に内容開示を求めるべきではないだろうか？

[363: 匿名さん]

いずれにしても物件情報がほとんどの住宅情報サイトなどから全く消滅したのは異常事態ですね。
REITの噂に真実味が出てくるのはしょうがないです。
二年近く売っていてまだ数百戸の売れ残りがあるのも事実だし。
もしREITに卸されたら、資産価値ガタ落ちだし居住者層もバラバラになるから
購入した一般の人は数百万捨てても解約して、豊洲でも狙ったほうがよさそう。

[364: 匿名さん]

今日出た住宅情報マンションズにもでていませんね。いままでずっとでてたのですが・・・。

[365: 匿名さん]

去年10月にできた、住友信託銀行系のリート会社

http://www.top-reit-am.co.jp/message/message.html

[366: 匿名さん]

ＲＥＩＴ卸し価格でなら買いたいかも。

[367: 匿名さん]

売上を来期分に回したいので一旦販売中止ですって。
ＭＲも改装するそう。←今更って感はあるけどね。。

[368: 匿名さん]

結局何戸余らしたの？
400ぐらい？

[369: 匿名さん]

367さんの聞いた情報、確かに今更っていう気がしますね。
Ａ棟は今春入居が始まるし（１〜２週間前にＨＰ見たら確か売れ残りが数十戸）
Ｂ、Ｃ棟は来春の入居でまだまだ売れ残り多数。
三井の芝浦、豊洲との競合だと負けるから一旦販売中止なのかもしれないけど
塩漬けにしてもタイムリミットは確実に迫ってる。

[370: 匿名さん]

HPがメンテ中だけでここまで話が膨らむとは？
ある意味すごいことだ。

[371: 匿名さん]

400ですむはずないです。
少なくとも600〜700はあるはず。

[372: 匿名さん]

買わなくてよかったぁ〜！

[373: PI]

私も気になったので電話で問い合わせてみました。
現在すべての紹介をストップ（パビリオンもいったん閉鎖）しています。
とのことで、再開は3月中旬を予定だそうです。
電話に出られた女性もなんとなくしどろもどろで、
ちょっと？？？？でした。

[374: 匿名さん]

この板には３５４みたいに新古を高く売り出している張本人が書き込むから
人気物件のような書き込みが時々あるけど２００４年春から売り出して
いまだたくさん売れ残っている実態を見れば＊＊＊は明らか。

[375: 匿名さん]

元々検討なんてしてないんだろうから、まぁどうでもいいんじゃないの？
いちいち書き込んでくるなんて、よほどヒマなんだね（笑）

[376: 匿名さん]

>>375
オマエモナー

[377: 匿名さん]

　　　　 ∧＿∧
　　　（　´∀｀） ＜オマエモナー
　　　（　　　　）
　　　　｜ ｜　|
　　　　（_＿）＿）

[378: 匿名さん]

うむむ、
C棟の売り出し待ってたんだけど＿|‾|○

多分、ケープや豊洲とバッティングして販売スピードが鈍くなるのを懸念したんでしょう。

このままでは本当に売り出されるのかどうか不安。
4月まで待った後で「やっぱり売るのやーめた」なんていわれたらどうしよう？

3月には小杉や豊洲が出てくるしなぁ。

[379: 匿名さん]

売れる物件と人気がある物件と良い物件とは、それぞれ違うからね！
売れる物件は基本的に安いからで、後者二つにはかなわないです。
ここは後者でしたが、今となっては微妙ですね。

[380: 匿名さん]

やっぱ、だめじゃん。ＷＣＴ！

[381: 匿名さん]

そりゃダメだ、こんなマンション。

[382: 匿名さん]

『ワコーレロイヤルガーデン北本』っていう伝説のマンションがあるそうですね。
ほぼ１０年かけて値引きを重ねて完売したそうです。
ちょっと思い出してしまいました。

[383: 匿名さん]

＞371
っていうか残り６００なら１５００くらい売ったわけで、ＰＣＴなら完売の規模じゃん。
さて、ＰＣＴは本当についてこれるのか。

[384: 匿名さん]

なんか、悲観論ですごいですね。

事実：A棟よりB棟の方が単価は高くなっている
事実：A棟の賃貸は、高め（利回り７％はまわる）の値付けがされている
（住友以外でも、東急リバブルやKENでも同様の価格でているので、住友だけの価格形成でない）。
事実：A棟の新古は、当初販売価格より、高めの値付けがされている
（これも住友のみならずKENでもでている）。
こうした状況での売れ残りなら、あと1年あるし、完成時までには売れるんじゃないの。
WCTは港南の中では高めといっても、高輪・大崎あたりの物件と比べると全然安いから、
高すぎるから売れない、という感覚はよくわからないです。
まああのスターゼンの広告を目の前にする東側低層階の方が、キャンセルしたくなる
気分になるのは、わからなくはないですが。。。

[385: 匿名さん]

リート一括売りとかなったら、無条件でキャンセルできるんですか？
それもとも手付け放棄ですか？

[386: 匿名さん]

[387: 匿名さん]

ここは第二の深沢ハウスになる懸念があるね。２０００戸のうち、常時数百が売買や賃貸に流れて
完売することはもはや絶望でしょう。またお互いの足の引っ張り合いで、売却にしろ、賃貸にしろ
単価下落も避けられませんね。天国から地獄とはこのことでしょう。

[388: 匿名さん]

住友不動産は過去最高利益。
ＷＣＴの寄与度が高い。

次回の値段発表では、また坪単価上げます。
Ｃ棟南を安くし過ぎて後悔してるので、二度と弱気な値段は出ません。
完成時までに売る気も、さらさらありません。

[389: 匿名さん]

このマンション建物本体は水準以上だと思いました。
ただし、立地・価格・共用施設に？？？？
資料を見て『住民専用のクルーザー用桟橋』とかいう私には一生使わない施設や
夏場の暑い週末、５〜６０００人の住民に対して、狭いプール一つでどうなるの？
とか考えたらここはパスでした。

[390: 匿名さん]

いくら住不が値引きはしないといっても、完成後２年もたてば立派な中古物件、実質的な値下げと
一緒。タマは有り余るほどあるんだからそれまで待つべし！

[391: 匿名さん]

>388
逆を言うとそのマンションを買ってしまった人間は
住友の利益拡大の手助けをしてしまった事になりますね。
購入者としてはあまりよいニュースではありませんね。

[392: 匿名さん]

[393: 匿名さん]

今期は大型MSの好調で利益十分、むしろ来期が心配なので
売り上げを来期に持って行こうとしているだけです。
3月中旬からの販売再開に備えてHPをリニューアル中ということです。
ＲＥＩＴがどうのこうのとか言う大げさな話ではありません。

[394: 匿名さん]

最近増えてきたな、検討する気もないのにここに来てケチつける人。
ここの存在が営業の邪魔になるからかな。

[395: 匿名さん]

ある意味、ここと島はたたかれやすいよね。立地とか共用施設に妄信者が多いのも一緒。
数年後が楽しみだね。

[396: 匿名さん]

>>391
そんなことはないよ。
わからないだろうけど。

[397: 匿名さん]

自分がスミフの社長でも、既に最高利益あげてるんなら残りは来期にまわします。
こんなドル箱物件を来期に持ち越せば来期の売り上げも安泰ですから。
どの雑誌を見ても豊洲芝浦はオススメ地域で出てきませんが品川は堂々の一位です。
　

[398: 匿名さん]

先送りすればするほど建中金利や人件費や広告費、それにＭＲの維持管理費用など余計なコストがかかります。
それは月数千万単位です。悠長に来期の売り上げを目論んでなどという＊＊な話はありません。
３９２がいっているように、明らかに最初の勢いはなく、それは各棟の販売残戸数をみれば
一目瞭然です。一番大きな理由はＴＴＴとの競合を避け、ＰＣＴとの勝負を選んだということ
でしょうが、これとて勝てるかどうかは微妙でしょうね。

[399: 匿名さん]

[400: 匿名さん]

[401: 匿名さん]

[402: 匿名さん]

[403: 匿名さん]

[404: 匿名さん]

[405: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズもHP閉鎖中。共通項は何？

[406: 匿名さん]

【不確かな噂で荒れる可能性がありますので削除させて頂きました。管理人】

[407: 匿名さん]

[408: 匿名さん]

ということは、WCTにも何らかのサプライズが？

[409: 匿名さん]

あるわきゃないでしょ。。。

[410: 匿名さん]

WCTとPCTが競合するって一度豊洲の駅で降りてあるいてみたらわかるとあもうけどやっぱり江東は江東であり、港南は港南＋天王洲の雰囲気があります。どちらを好むか住む人の好みでしょうが、豊洲の開発は限定的だと思いますよ。ばげるのは天王洲じゃないかな。