港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん5

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[341: 匿名さん]

最近公式HPがメンテ中なんだけど、もう完売なの？

[342: 匿名さん]

MRも改装中とか。
来期に売上回したいらしいと聞いた人あり。

[343: 匿名さん]

本当だ。公式もＩＳＩＺＥもなくなってるよ。
今購入するなら中古しかないのかな？

[344: 匿名さん]

マンションズのインデックスには記載されてるよー？

[345: 匿名さん]

REITへの残り一括売りでも決まったのかな？

[346: 匿名さん]

マンションズって週刊誌のこと？
ネットの方が情報早いから。

ＲＩＥＴ一括売り可能性あるよね。
シティハウス新橋とかでスミフはやったことあるみたいだしね。

[347: 匿名さん]

↑それしか考えられないかも・・・。
来期販売なら販促までは辞めないはず。過去にも例が無いと思う。
さっきＭＲの前通りましたが電気はついてましたね。

[348: 04]

住不のサイトから消えてますね
検索してもWCT出てきません。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/

[349: 匿名さん]

ぐはっ。。。
C棟まってたのに。

[350: 匿名さん]

賃貸で一杯出るんじゃないかな？？

[351: 匿名さん]

悲惨な結果だな。。

[352: 匿名さん]

もし本当にREITに一括売りされるとしたら、管理組合は大変ですね。
もし彼らに仕切られたら、賃貸に不必要な管理費無駄食いの共用施設はドンドン閉鎖確実。

[353: 匿名さん]

三田センターから出てる部屋は、売れ残りだよ。
目に触れる機会増やすために、中古部門に依頼したんだな。
REIT絶対いるよ、へたすりゃ数百戸さばいてる。
やつら投資効率高くない郊外物件まで手を出してるからね。

[354: 匿名さん]

>353
ほんとに＊＊だねえ。
この部屋は契約者いるよ。
顔見て、部屋NO見てる。
そういう偶然はあって、そういう人間がこのサイトを見ている場合も
あるということを忘れないことだ。
あまりいい加減なこと言うな。

[355: 匿名さん]

＞＞354
ほっときなって、せっかく楽しそうにしてるんだし。

[356: 匿名さん]

で？なんでHPがなくなって物件情報も出てこなくなったの？

[357: 匿名さん]

メンテナンス中だと。一掃リニューアルするんでないの？

[358: 匿名さん]

ほんとにREITのBusiness　Modelわかって書き込んでるのかな？？

[359: 04]

うーん、HPのメンテは普通にあることだけど、リクルートの住宅情報ナビから消えているのは解せない。
先着順で売っている部屋が100室弱あったと思うので、もし継続して売る気があるのなら情報を消す必要はないし。

しかし、REITに売るというのも？だと思う。
なぜなら、B棟やC棟をまるごと一棟売りなら可能性はあるけど、B、Cともに半分は分譲で売っているからね。

ところで、スミフに問い合わせした人いるの？

[360: 匿名さん]

確かに知りたいところですね。
購入者の方には何らかの説明があったのでしょうか？
>>359
REITはだいぶ前から区分所有にも手を出してますよ。

[361: 匿名さん]

reitが出てくるようでは
ハズレマンションだったってことだ
素直に認めよう

[362: 匿名さん]

REIT卸しが事実とした場合、問題になるのがディスカウント率。
REIT自体は一定保有期間における賃料収入＋リセールバリューで商品を組む。
そのリスク軽減のために、かなりのディスカウントを求めるのは必定。
一方、デベとしても今後の販売費(広告費＋人件費)や資金回収の点から、ディスカウントに応じるメリットはある。
そうなると、数年後に廉価中古が多数売り出される可能性もあり、一般購入者の資産価値に影響を与えることになる。
実際にREITに卸すのであれば、購入者として住友不動産に内容開示を求めるべきではないだろうか？

[363: 匿名さん]

いずれにしても物件情報がほとんどの住宅情報サイトなどから全く消滅したのは異常事態ですね。
REITの噂に真実味が出てくるのはしょうがないです。
二年近く売っていてまだ数百戸の売れ残りがあるのも事実だし。
もしREITに卸されたら、資産価値ガタ落ちだし居住者層もバラバラになるから
購入した一般の人は数百万捨てても解約して、豊洲でも狙ったほうがよさそう。

[364: 匿名さん]

今日出た住宅情報マンションズにもでていませんね。いままでずっとでてたのですが・・・。

[365: 匿名さん]

去年10月にできた、住友信託銀行系のリート会社

http://www.top-reit-am.co.jp/message/message.html

[366: 匿名さん]

ＲＥＩＴ卸し価格でなら買いたいかも。

[367: 匿名さん]

売上を来期分に回したいので一旦販売中止ですって。
ＭＲも改装するそう。←今更って感はあるけどね。。

[368: 匿名さん]

結局何戸余らしたの？
400ぐらい？

[369: 匿名さん]

367さんの聞いた情報、確かに今更っていう気がしますね。
Ａ棟は今春入居が始まるし（１〜２週間前にＨＰ見たら確か売れ残りが数十戸）
Ｂ、Ｃ棟は来春の入居でまだまだ売れ残り多数。
三井の芝浦、豊洲との競合だと負けるから一旦販売中止なのかもしれないけど
塩漬けにしてもタイムリミットは確実に迫ってる。

[370: 匿名さん]

HPがメンテ中だけでここまで話が膨らむとは？
ある意味すごいことだ。

[371: 匿名さん]

400ですむはずないです。
少なくとも600〜700はあるはず。

[372: 匿名さん]

買わなくてよかったぁ〜！

[373: PI]

私も気になったので電話で問い合わせてみました。
現在すべての紹介をストップ（パビリオンもいったん閉鎖）しています。
とのことで、再開は3月中旬を予定だそうです。
電話に出られた女性もなんとなくしどろもどろで、
ちょっと？？？？でした。

[374: 匿名さん]

この板には３５４みたいに新古を高く売り出している張本人が書き込むから
人気物件のような書き込みが時々あるけど２００４年春から売り出して
いまだたくさん売れ残っている実態を見れば＊＊＊は明らか。

[375: 匿名さん]

元々検討なんてしてないんだろうから、まぁどうでもいいんじゃないの？
いちいち書き込んでくるなんて、よほどヒマなんだね（笑）

[376: 匿名さん]

>>375
オマエモナー

[377: 匿名さん]

　　　　 ∧＿∧
　　　（　´∀｀） ＜オマエモナー
　　　（　　　　）
　　　　｜ ｜　|
　　　　（_＿）＿）

[378: 匿名さん]

うむむ、
C棟の売り出し待ってたんだけど＿|‾|○

多分、ケープや豊洲とバッティングして販売スピードが鈍くなるのを懸念したんでしょう。

このままでは本当に売り出されるのかどうか不安。
4月まで待った後で「やっぱり売るのやーめた」なんていわれたらどうしよう？

3月には小杉や豊洲が出てくるしなぁ。

[379: 匿名さん]

売れる物件と人気がある物件と良い物件とは、それぞれ違うからね！
売れる物件は基本的に安いからで、後者二つにはかなわないです。
ここは後者でしたが、今となっては微妙ですね。

[380: 匿名さん]

やっぱ、だめじゃん。ＷＣＴ！

[381: 匿名さん]

そりゃダメだ、こんなマンション。

[382: 匿名さん]

『ワコーレロイヤルガーデン北本』っていう伝説のマンションがあるそうですね。
ほぼ１０年かけて値引きを重ねて完売したそうです。
ちょっと思い出してしまいました。

[383: 匿名さん]

＞371
っていうか残り６００なら１５００くらい売ったわけで、ＰＣＴなら完売の規模じゃん。
さて、ＰＣＴは本当についてこれるのか。

[384: 匿名さん]

なんか、悲観論ですごいですね。

事実：A棟よりB棟の方が単価は高くなっている
事実：A棟の賃貸は、高め（利回り７％はまわる）の値付けがされている
（住友以外でも、東急リバブルやKENでも同様の価格でているので、住友だけの価格形成でない）。
事実：A棟の新古は、当初販売価格より、高めの値付けがされている
（これも住友のみならずKENでもでている）。
こうした状況での売れ残りなら、あと1年あるし、完成時までには売れるんじゃないの。
WCTは港南の中では高めといっても、高輪・大崎あたりの物件と比べると全然安いから、
高すぎるから売れない、という感覚はよくわからないです。
まああのスターゼンの広告を目の前にする東側低層階の方が、キャンセルしたくなる
気分になるのは、わからなくはないですが。。。

[385: 匿名さん]

リート一括売りとかなったら、無条件でキャンセルできるんですか？
それもとも手付け放棄ですか？

[386: 匿名さん]

[387: 匿名さん]

ここは第二の深沢ハウスになる懸念があるね。２０００戸のうち、常時数百が売買や賃貸に流れて
完売することはもはや絶望でしょう。またお互いの足の引っ張り合いで、売却にしろ、賃貸にしろ
単価下落も避けられませんね。天国から地獄とはこのことでしょう。

[388: 匿名さん]

住友不動産は過去最高利益。
ＷＣＴの寄与度が高い。

次回の値段発表では、また坪単価上げます。
Ｃ棟南を安くし過ぎて後悔してるので、二度と弱気な値段は出ません。
完成時までに売る気も、さらさらありません。

[389: 匿名さん]

このマンション建物本体は水準以上だと思いました。
ただし、立地・価格・共用施設に？？？？
資料を見て『住民専用のクルーザー用桟橋』とかいう私には一生使わない施設や
夏場の暑い週末、５〜６０００人の住民に対して、狭いプール一つでどうなるの？
とか考えたらここはパスでした。

[390: 匿名さん]

いくら住不が値引きはしないといっても、完成後２年もたてば立派な中古物件、実質的な値下げと
一緒。タマは有り余るほどあるんだからそれまで待つべし！