港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん5

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[324: 匿名さん]

>>301=309=＊＊

[325: 匿名さん]

>314=322=323=324
君も消えてほしい。

[326: PI]

はじめまして。
Ａ棟を悩んで悩んで諦めたのですが、やっぱり買えばよかったと今さらですが後悔しています。
今年の秋くらいには中古物件とか出てきたりするでしょうかねー？？？！
そして中古になったときには少しは値が下がっているでしょうか？？？！

[327: 匿名さん]

その代わりに不動産屋仲介料が10%かかります。
今年の秋までには10%は下がりませんから、実質的な値上がりです。

[328: 匿名さん]

10％でなくて3％でなかったですか。
まあ、値下がりは少ないか、上がる可能性はありますが。
今出してる新古はあがっていますから。

[329: 匿名さん]

>326
新築未入居でもあたってみたら。
東向き高層もでてるみたい。
http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=15693096

[330: 匿名さん]

予想通り、Ｂ・Ｃ棟購入者のＡ棟共用施設見学会は、
Ａ棟入居前に持ってきましたね。
今から楽しみです。

[331: 匿名さん]

>329
かなり安くなっていますね。
これだったら無理して新築買うよりは中古の方が良いかも。
でも眺望の写真はブランからのものですね。

[332: 匿名さん]

駐車場が『空有』になってるけど・・・

[333: 匿名さん]

>329
確認したところ、この部屋は販売時価格6,980万円なので10%アップしてますね。

[334: 匿名さん]

引き渡し前なのにちゃんと値上がってんじゃん！
けぇぷじゃ無理だろ？

[335: 匿名さん]

＞３３１
写真もＷＣＴからですよ。
うちがこの眺望とほとんど同じですから。

[336: 匿名さん]

＞＞334
はいはい、ここの購入者に迷惑なんで露骨な煽りはやめてくださいね

[337: PI]

326で質問したものです。
いろいろと教えていただきましてありがとうございました。
値が上がっているうえに仲介料3％ですか。
予算が若干オーバーで諦めたので、
これ以上額が上がると聞いて益々遠のいてしまった気がします。
今の予算で行くと、やっぱりケープタワーとかになってしまうのですが、
比べるとこちらの方がファシリティ面で断然良いなぁって思っちゃうんですよね。
やっぱりあの時買っておけばよかったなぁ。。。。（後悔(>_<)

[338: 匿名さん]

この値段で売れるわけないでしょ？
不動産仲介では当然でが、ただの言い値。
こっから10%〜20%下がるよ。

[339: PI]

そうなんですねー！
ちょっと期待しちゃいます。
希望の物件が売りに出されることを祈らなくては。。

[340: 匿名さん]

そんなボランティアみたいな事する人いないでしょ？
ゼロとは言わないけど、投資で値上がり期待して買った人が売りに出すのがほとんどでしょう。
お金の無い人は投資家から見放された値下がり近隣物件を狙うのがいいでしょう。
けぇぷはどうだか判らないけど。　　

[341: 匿名さん]

最近公式HPがメンテ中なんだけど、もう完売なの？

[342: 匿名さん]

MRも改装中とか。
来期に売上回したいらしいと聞いた人あり。

[343: 匿名さん]

本当だ。公式もＩＳＩＺＥもなくなってるよ。
今購入するなら中古しかないのかな？

[344: 匿名さん]

マンションズのインデックスには記載されてるよー？

[345: 匿名さん]

REITへの残り一括売りでも決まったのかな？

[346: 匿名さん]

マンションズって週刊誌のこと？
ネットの方が情報早いから。

ＲＩＥＴ一括売り可能性あるよね。
シティハウス新橋とかでスミフはやったことあるみたいだしね。

[347: 匿名さん]

↑それしか考えられないかも・・・。
来期販売なら販促までは辞めないはず。過去にも例が無いと思う。
さっきＭＲの前通りましたが電気はついてましたね。

[348: 04]

住不のサイトから消えてますね
検索してもWCT出てきません。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/

[349: 匿名さん]

ぐはっ。。。
C棟まってたのに。

[350: 匿名さん]

賃貸で一杯出るんじゃないかな？？

[351: 匿名さん]

悲惨な結果だな。。

[352: 匿名さん]

もし本当にREITに一括売りされるとしたら、管理組合は大変ですね。
もし彼らに仕切られたら、賃貸に不必要な管理費無駄食いの共用施設はドンドン閉鎖確実。

[353: 匿名さん]

三田センターから出てる部屋は、売れ残りだよ。
目に触れる機会増やすために、中古部門に依頼したんだな。
REIT絶対いるよ、へたすりゃ数百戸さばいてる。
やつら投資効率高くない郊外物件まで手を出してるからね。

[354: 匿名さん]

>353
ほんとに＊＊だねえ。
この部屋は契約者いるよ。
顔見て、部屋NO見てる。
そういう偶然はあって、そういう人間がこのサイトを見ている場合も
あるということを忘れないことだ。
あまりいい加減なこと言うな。

[355: 匿名さん]

＞＞354
ほっときなって、せっかく楽しそうにしてるんだし。

[356: 匿名さん]

で？なんでHPがなくなって物件情報も出てこなくなったの？

[357: 匿名さん]

メンテナンス中だと。一掃リニューアルするんでないの？

[358: 匿名さん]

ほんとにREITのBusiness　Modelわかって書き込んでるのかな？？

[359: 04]

うーん、HPのメンテは普通にあることだけど、リクルートの住宅情報ナビから消えているのは解せない。
先着順で売っている部屋が100室弱あったと思うので、もし継続して売る気があるのなら情報を消す必要はないし。

しかし、REITに売るというのも？だと思う。
なぜなら、B棟やC棟をまるごと一棟売りなら可能性はあるけど、B、Cともに半分は分譲で売っているからね。

ところで、スミフに問い合わせした人いるの？

[360: 匿名さん]

確かに知りたいところですね。
購入者の方には何らかの説明があったのでしょうか？
>>359
REITはだいぶ前から区分所有にも手を出してますよ。

[361: 匿名さん]

reitが出てくるようでは
ハズレマンションだったってことだ
素直に認めよう

[362: 匿名さん]

REIT卸しが事実とした場合、問題になるのがディスカウント率。
REIT自体は一定保有期間における賃料収入＋リセールバリューで商品を組む。
そのリスク軽減のために、かなりのディスカウントを求めるのは必定。
一方、デベとしても今後の販売費(広告費＋人件費)や資金回収の点から、ディスカウントに応じるメリットはある。
そうなると、数年後に廉価中古が多数売り出される可能性もあり、一般購入者の資産価値に影響を与えることになる。
実際にREITに卸すのであれば、購入者として住友不動産に内容開示を求めるべきではないだろうか？

[363: 匿名さん]

いずれにしても物件情報がほとんどの住宅情報サイトなどから全く消滅したのは異常事態ですね。
REITの噂に真実味が出てくるのはしょうがないです。
二年近く売っていてまだ数百戸の売れ残りがあるのも事実だし。
もしREITに卸されたら、資産価値ガタ落ちだし居住者層もバラバラになるから
購入した一般の人は数百万捨てても解約して、豊洲でも狙ったほうがよさそう。

[364: 匿名さん]

今日出た住宅情報マンションズにもでていませんね。いままでずっとでてたのですが・・・。

[365: 匿名さん]

去年10月にできた、住友信託銀行系のリート会社

http://www.top-reit-am.co.jp/message/message.html

[366: 匿名さん]

ＲＥＩＴ卸し価格でなら買いたいかも。

[367: 匿名さん]

売上を来期分に回したいので一旦販売中止ですって。
ＭＲも改装するそう。←今更って感はあるけどね。。

[368: 匿名さん]

結局何戸余らしたの？
400ぐらい？

[369: 匿名さん]

367さんの聞いた情報、確かに今更っていう気がしますね。
Ａ棟は今春入居が始まるし（１〜２週間前にＨＰ見たら確か売れ残りが数十戸）
Ｂ、Ｃ棟は来春の入居でまだまだ売れ残り多数。
三井の芝浦、豊洲との競合だと負けるから一旦販売中止なのかもしれないけど
塩漬けにしてもタイムリミットは確実に迫ってる。

[370: 匿名さん]

HPがメンテ中だけでここまで話が膨らむとは？
ある意味すごいことだ。

[371: 匿名さん]

400ですむはずないです。
少なくとも600〜700はあるはず。

[372: 匿名さん]

買わなくてよかったぁ〜！

[373: PI]

私も気になったので電話で問い合わせてみました。
現在すべての紹介をストップ（パビリオンもいったん閉鎖）しています。
とのことで、再開は3月中旬を予定だそうです。
電話に出られた女性もなんとなくしどろもどろで、
ちょっと？？？？でした。