港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん5

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[261: 匿名さん]

新築未入居物件なら出てるよ。
↓
http://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb/athomeweb/StateId/C...

[262: 匿名さん]

何番の方でしたっけ？玄関ドアノブは当然変えられるよーOPで。

[263: 匿名さん]

「小早川伸木の恋」をご覧になった方で気づいた方いらっしゃいますか？

教授と師長が不倫してて、多分師長宅のマンションという設定だと思うけど、
WCTのプレミアタイプ(A2-130B-SE)のモデルルームが使われていました。
ダイレクトビューのウィンドウを見た瞬間、アレ？っと思ってよく観てたら、メゾネットの階段が見えて
後ろの家具調システムキッチンが見えたので、やっぱり！と思いました。赤いラウンドソファなど家具や備品もそのままで。
我家とは無縁のプレミアタイプでしたけど、なんだか嬉しいですね^^

[264: 匿名さん]

図面を見ていて気付いたのですが、A棟、B棟、C棟で構造に違いがありますね。

A,B棟とC棟の違い：A,Bには「プレストレスト梁」が採用されているが、C棟は違う（白い本の１１２ページ右上図）

A棟とB棟の違い：B棟には「スーパースロッシングダンパー」があるがA棟にはない（図面集12ページのB棟屋上部分）

スーパースロッシングダンパーというのは、建物の風揺れを抑える装置（ドラム缶に水が入っているだけですが）
http://www.ibrain.jp/product/building/main_ssd.htm

構造、設備の違いには理由があるのでしょうか？詳しい方がいらしたら教えてください。

[265: 匿名さん]

で、結局どの棟が構造的に一番良さげ？

[266: 匿名さん]

　　　　　　　　　Ａ棟　　Ｂ棟　　Ｃ棟
プレストレスト梁　○　　　○　　　×
風揺れ防止ダンパー×　　　○　　　×

これを見る限りＢ棟が一番よさげ。
ただし各棟とも建物の形や立地が違うので、良い悪いの問題ではないかも。
単に、建物がたっている場所と建物形状から考えて最適なものにしただけ、という可能性もある。

[267: 匿名さん]

Abはやっぱ海に面してるから風揺れの対処を施してるんだろうね。
プレストレストってよく分からないけどなんでＣだけないんだろう。
Ｂが一番いいね！

[268: 匿名さん]

梁間が長い場合（７ｍ以上ぐらいから）やボイドスラブの場合はプレストレスコンクリ（鋼線をコンクリに埋め込み張力を持たせ見かけ上の強度を上げます）を使います。
梁間が６ｍ以内や通常スラブで厚さが２５０ｍｍ以上あればプレストレスは必要ありませんし、無いにこしたことはありません。

[269: 匿名さん]

と、いうことはＢが一番不安ということ？

[270: 匿名さん]

なんで不安？強度を増してるから逆にいいのでは？

[271: 匿名さん]

Cでも問題ないということ！

[272: 匿名さん]

>268
>プレストレスは必要ありませんし、無いにこしたことはありません
これは、使用せざるを得なかったということでしょうか。
風揺れ防止ダンパーがＢにだけあるということは、Ｂが特に風の影響を受けやすい立地ないしは構造ということでしょうか。
仮にそうだとすると、やはりＢがマイナス面が多いことになるのでは？

[273: 匿名さん]

これは推測です。

風に揺れにくい建物とは聞いていますが、比較的通常の板状型なのがＢ棟です。
だから、風揺れ対策をしてるのでしょう。

高層で気持ち悪いのは風による揺れらしいですから、揺れにくいのはありがたいですね。

[274: 匿名さん]

上

[275: 匿名さん]

プレストレスは鋼線で張力を持たせてるので経年変化がどうしても避けられません。
そういう意味での使わないに越したことがないということです。
お年寄りの筋と同じで年取ってくるとプッチンと切れてしまい、建物が崩壊ということがあるかもしれません。
ダンパーも良し悪しです。共振すると逆に揺れが収まらないどころか大きくなってしまうこともあります。
免震や制震などしない、只の耐震設計が一番信頼性があり確実です。
特に超高層での免震などもってのほか。

[276: 匿名さん]

その論理で行くと、建物自体経年変化によって老朽化するのだから、
建たないことが一番確実だろう。

[277: 匿名さん]

でも耐震は後の補修費用が大変です。
今のご時世では有り得ない選択でしょう。
よく原発も耐震とか言いますけど、マンションのそれとは規模が全然違います。
おそらくそのような技術を取り入れてない販売会社／建設会社の戯言です。
そもそも物件によってはそれらの対策を取り入れてないと国が許可を下ろさない物だってあります。

[278: 匿名さん]

思ったんですが、Ｂ棟、Ｃ棟って立ち上がるの早くないですか？
年内入居できそうな勢いですよね？
やはりあれだけの規模になると内装とか時間かかるんですかね？

[279: 匿名さん]

A棟入居に間に合わせたいからでしょう？
B,C棟のスケジュールは別に変わってないから、ゆっくり内装工事をやるのでは？

[280: 匿名さん]

最初に地面を掘ってならした時、、B,C棟分もいっしょにやっていたから
その分は早いと思いますよ。

[281: 匿名さん]

工事用の囲いはなくならないだろうけど、外装の工事が終わると建築騒音は気にならなくなるし、
A棟に出入りするのにも、何か3棟完成したWCTに出入りしているようで気分は良いかな？

[282: 匿名さん]

275,頑張ってるね、島デベの方！

[283: 匿名さん]

湾岸地帯で免震って、つなみとか大雨で川があふれた時とか水が入っちゃうことないの？
そのまま浮かんで船になっちゃうのかなぁ・・

[284: 匿名さん]

浮くわけ無いじゃん！
島ってまだ諦めてなかったの？
もう誰も見向きもしないでしょう。
市場から完全に忘れ去られてます。
買った人が可哀想です。
けぇぷ。。。
完全に間を外しましたね！

[285: 匿名さん]

小学生のお子さんをお持ちのお方っていますか？
うちだけかなぁぁ。なかなか少人数みたいですね。
PTの方とうちで増えてクラスがもう少し増えるとうれしいんですけど、、。

[286: 匿名さん]

ここが噂の売れ残りマンションですか？？

[287: 匿名さん]

小学生の子供を持つ親はちゃんと躾けをお願いします。
ロビーや廊下で騒いだり汚したりしたら張り倒します。

[288: 匿名さん]

286も287も親の躾けがなってないようで。

[289: 匿名さん]

288みたいに自分のことを差し置いて他人ばかり罵倒する人も親の躾がなってないようで。こんな親なら子供もロクなガキに育ってないようだ。

[290: 匿名さん]

張り倒すなんて冗談だろうけど乱暴な言葉・・
でも騒ぐ子供は昔の人は注意するのが当たり前だったしそれで子供はマナーを覚えてたわけだから
他人が注意すると親が逆上するのは今の悪い風潮ですね。他人の子供の行動に無関心なのも悪い風潮。
WCTは常識ある大人が入ってくれることを祈ります。

[291: 匿名さん]

子供がＭＳ内で悪さをしたら、しかりつけるくらいは
あっていいと思いますが。
うちは子供が大きいので、感覚を忘れてしまって、、。
若い親御さん、子供がしかりつけられるのはいやですかねえ。

[292: 匿名]

・・・・ここって最悪

[293: 匿名さん]

共用施設見学会の時にいましたよ、マナーの悪い一家。
特に奥さん！

[294: 匿名さん]

292みたいなガキを甘やかしてる躾もできない母親の尻を蹴り飛ばしてやる　

[295: 匿名さん]

噂を聞いて見に来たら、ホントに下品なスレだね。
>>284
さすがに見る目がありますね。
ＷＣＴの購入者ですか？
できれば、最近の物件は見ない方がいいですよ。
自分の決断がいかに間違いだったか思い知ることになりますから。
さあ、他に目を向けずに、引越し準備に専念してください。

[296: 匿名さん]

完売するわけ無いじゃん！
ＷＣＴってまだ諦めてなかったの？
もう誰も見向きもしないでしょう。
市場から完全に忘れ去られてます。
買った人が可哀想です。
げっぷ。。。
完全にマーケットを外しましたね！

[297: 匿名さん]

嫌がらせはやめましょう！
私も色々と迷っておりますが、ＷＣＴもいいマンションだと思いますよ。

[298: 匿名さん]

けぇぷの良さってなぁに？

[299: 匿名さん]

お下劣はやめましょう。

[300: 匿名さん]

なんかまた一人で頑張っちゃうヤツが出てきましたね
おとなしくなるまで少し寝かしときますか

[301: 匿名さん]

>>295
ＷＣＴ購入者ではありませんが、ＷＣＴは明らかに最近販売されている近隣（湾岸）物件より優れてます！
あなたこそ目が節穴ではないんですか？
中古相場でも一人勝ち状態なのに。。。

[302: 匿名さん]

>>301
眺望を含め良い物件だとは思うけど、価格とのバランスって考えたことある？
それから「中古相場でも１人勝ち状態」って？
まだ引渡も終わってないのに、中古相場ができてるの？
適当なことは書かないように。注意しとくね。
[資産運用ぶつぶつ技研]サイト
ttp://stock.g.hatena.ne.jp/keyword/WORLD%20CITY%20TOWERS
WORLD CITY TOWERS／ワールドシティタワー
品川港南地区物件。
用地買収を高めに行っているので単価も上がってしまった。
都心地区での再開発がいろいろ出る中で中古下落率が懸念される。

[303: 匿名さん]

>ＷＣＴは明らかに最近販売されている近隣（湾岸）物件より優れてます！

↑
ｗ　いるんだよね、視野が狭い人に限って、自分の条件だけで言い切る人ｗ

[304: 匿名さん]

けぇぷの良いとこって無いの？

[305: 匿名さん]

お犬様に最高の環境、そして航空ファンもびっくりのヘリコプター離発着のかぶりつき特等席！

[306: 匿名さん]

305＜無知

[307: 匿名さん]

やはりケープのでデベが来てるみたい。
３０５はひっかけか中傷かわからないけど、
反応するから結果的にわかった。

[308: 匿名さん]

>>301
こういうア○が多いのもWCタワーの特徴だ

[309: 匿名さん]

３０１だけど購入者じゃないって！
ｗｃｔがどんなにダメでもけぇぷよりましでしょ？
あっちはなーんのメリットも無いじゃん！

[310: 匿名さん]

どうでも良いよ、他物件の話は...
羨ましがる気もなければ、けなす気もしない。
泣いても笑っても、もうWCTで契約しちゃったんだから。
他人様がどう思おうと、私個人はWCTが気に入ったし、それで十分。

後は5年以内のローン完済が目標です。

[311: 匿名さん]

ＷＣＴ契約者の方はもっと自信をもっていいですよ！

[312: 匿名さん]

今日も「小早川伸木の恋」で結構映っていましたね。

[313: 匿名さん]

つーか、普通に考えて301=302=303
あんまり煽りに乗らないほうがいいですよ

[314: 匿名さん]

>>301=309さん。
購入者じゃないのはわかったので、
「引渡前物件が中古相場で一人勝ち」っていう話を詳しく聞かせてよ。
こちらの不勉強で申し訳ないけど、どういう風にそうなるのか、純粋に知りたいので。
もしもちゃんと説明できないと嘘つき呼ばわりされて、
ただでさえ稚拙な書き方のレスが更に説得力を無くすよ。

[315: 匿名さん]

やっぱりけぇぷには良いとこ無いんだぁ？
売主が擁護出来ない物件って…。
もっと頑張って下さい。

[316: 匿名さん]

山の手線徒歩圏の都心最後の格安物件です。これで十分でしょう！！

[317: 匿名さん]

そうですねー！

[318: 匿名さん]

今日の新聞に折込入ってましたね。
B棟に加えてC棟も販売中とあったため、えっ！？と思ってしまいました。

C棟は第一期の残り（キャンセル含む？）を売るようです。C棟販売予定は25室となってます。

[319: 匿名さん]

ケープのそばのヘリポートってどこにあるの

[320: 匿名さん]

販売情報をチェックしようとオフィシャルサイトにアクセスしたらメンテナンス中だって！折り込みチラシ入れといて、それってあり？

[321: 匿名さん]

ヘリポートはここ↓
http://www.tohun.com/map366x490.JPG
真ん前ですね↓
http://www.tohun.com/dai1bridge424x389.JPG

[322: 匿名さん]

>>301=309
おい、早く答えろよ。
あと１日待ってやるから。
それまでに返事がなければ、ほらふき大王とみなす。

[323: 匿名さん]

>>301=309
あと１日待つと書いてから後悔。
やっぱり、引渡が未達なのにその書き方は納得がいかん。
な、お前はウソをついたんだろ。
ウソまではいかなくても、勢いで適当に書いちゃったんだろ。
＊＊は＊＊なりに、認めろよ。
こんな挑発にも黙秘しているなら、嘘つき呼ばわりされて、
ただでさえ稚拙な書き方のレスが更に説得力を無くすよ。

[324: 匿名さん]

>>301=309=＊＊

[325: 匿名さん]

>314=322=323=324
君も消えてほしい。

[326: PI]

はじめまして。
Ａ棟を悩んで悩んで諦めたのですが、やっぱり買えばよかったと今さらですが後悔しています。
今年の秋くらいには中古物件とか出てきたりするでしょうかねー？？？！
そして中古になったときには少しは値が下がっているでしょうか？？？！

[327: 匿名さん]

その代わりに不動産屋仲介料が10%かかります。
今年の秋までには10%は下がりませんから、実質的な値上がりです。

[328: 匿名さん]

10％でなくて3％でなかったですか。
まあ、値下がりは少ないか、上がる可能性はありますが。
今出してる新古はあがっていますから。

[329: 匿名さん]

>326
新築未入居でもあたってみたら。
東向き高層もでてるみたい。
http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=15693096

[330: 匿名さん]

予想通り、Ｂ・Ｃ棟購入者のＡ棟共用施設見学会は、
Ａ棟入居前に持ってきましたね。
今から楽しみです。

[331: 匿名さん]

>329
かなり安くなっていますね。
これだったら無理して新築買うよりは中古の方が良いかも。
でも眺望の写真はブランからのものですね。

[332: 匿名さん]

駐車場が『空有』になってるけど・・・

[333: 匿名さん]

>329
確認したところ、この部屋は販売時価格6,980万円なので10%アップしてますね。

[334: 匿名さん]

引き渡し前なのにちゃんと値上がってんじゃん！
けぇぷじゃ無理だろ？

[335: 匿名さん]

＞３３１
写真もＷＣＴからですよ。
うちがこの眺望とほとんど同じですから。

[336: 匿名さん]

＞＞334
はいはい、ここの購入者に迷惑なんで露骨な煽りはやめてくださいね

[337: PI]

326で質問したものです。
いろいろと教えていただきましてありがとうございました。
値が上がっているうえに仲介料3％ですか。
予算が若干オーバーで諦めたので、
これ以上額が上がると聞いて益々遠のいてしまった気がします。
今の予算で行くと、やっぱりケープタワーとかになってしまうのですが、
比べるとこちらの方がファシリティ面で断然良いなぁって思っちゃうんですよね。
やっぱりあの時買っておけばよかったなぁ。。。。（後悔(>_<)

[338: 匿名さん]

この値段で売れるわけないでしょ？
不動産仲介では当然でが、ただの言い値。
こっから10%〜20%下がるよ。

[339: PI]

そうなんですねー！
ちょっと期待しちゃいます。
希望の物件が売りに出されることを祈らなくては。。

[340: 匿名さん]

そんなボランティアみたいな事する人いないでしょ？
ゼロとは言わないけど、投資で値上がり期待して買った人が売りに出すのがほとんどでしょう。
お金の無い人は投資家から見放された値下がり近隣物件を狙うのがいいでしょう。
けぇぷはどうだか判らないけど。　　

[341: 匿名さん]

最近公式HPがメンテ中なんだけど、もう完売なの？

[342: 匿名さん]

MRも改装中とか。
来期に売上回したいらしいと聞いた人あり。

[343: 匿名さん]

本当だ。公式もＩＳＩＺＥもなくなってるよ。
今購入するなら中古しかないのかな？

[344: 匿名さん]

マンションズのインデックスには記載されてるよー？

[345: 匿名さん]

REITへの残り一括売りでも決まったのかな？

[346: 匿名さん]

マンションズって週刊誌のこと？
ネットの方が情報早いから。

ＲＩＥＴ一括売り可能性あるよね。
シティハウス新橋とかでスミフはやったことあるみたいだしね。

[347: 匿名さん]

↑それしか考えられないかも・・・。
来期販売なら販促までは辞めないはず。過去にも例が無いと思う。
さっきＭＲの前通りましたが電気はついてましたね。

[348: 04]

住不のサイトから消えてますね
検索してもWCT出てきません。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/

[349: 匿名さん]

ぐはっ。。。
C棟まってたのに。

[350: 匿名さん]

賃貸で一杯出るんじゃないかな？？

[351: 匿名さん]

悲惨な結果だな。。

[352: 匿名さん]

もし本当にREITに一括売りされるとしたら、管理組合は大変ですね。
もし彼らに仕切られたら、賃貸に不必要な管理費無駄食いの共用施設はドンドン閉鎖確実。

[353: 匿名さん]

三田センターから出てる部屋は、売れ残りだよ。
目に触れる機会増やすために、中古部門に依頼したんだな。
REIT絶対いるよ、へたすりゃ数百戸さばいてる。
やつら投資効率高くない郊外物件まで手を出してるからね。

[354: 匿名さん]

>353
ほんとに＊＊だねえ。
この部屋は契約者いるよ。
顔見て、部屋NO見てる。
そういう偶然はあって、そういう人間がこのサイトを見ている場合も
あるということを忘れないことだ。
あまりいい加減なこと言うな。

[355: 匿名さん]

＞＞354
ほっときなって、せっかく楽しそうにしてるんだし。

[356: 匿名さん]

で？なんでHPがなくなって物件情報も出てこなくなったの？

[357: 匿名さん]

メンテナンス中だと。一掃リニューアルするんでないの？

[358: 匿名さん]

ほんとにREITのBusiness　Modelわかって書き込んでるのかな？？

[359: 04]

うーん、HPのメンテは普通にあることだけど、リクルートの住宅情報ナビから消えているのは解せない。
先着順で売っている部屋が100室弱あったと思うので、もし継続して売る気があるのなら情報を消す必要はないし。

しかし、REITに売るというのも？だと思う。
なぜなら、B棟やC棟をまるごと一棟売りなら可能性はあるけど、B、Cともに半分は分譲で売っているからね。

ところで、スミフに問い合わせした人いるの？

[360: 匿名さん]

確かに知りたいところですね。
購入者の方には何らかの説明があったのでしょうか？
>>359
REITはだいぶ前から区分所有にも手を出してますよ。