港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん5

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[21: 匿名さん]

マンションが建った方が景観が良くなるな。
あの状態はなんだ？倉庫街のみすぼらしい姿
東側は高層階以下はカスだ。みすぼらしい景観と運河のドブ臭さで暮らすしかない。
東南高層階を逃した事を後悔してた今、やはり北側を待ってて正解だったようだ。

[22: 匿名さん]

でも北は高いらしいよ。
割高感のあるＷＣＴが更に高くなるのだからどうかね。

[23: 匿名さん]

東は低層でも海は見えるからね。４階でもレインボーブリッジが見えるし。
一概に悪いとは言えないよ。東京湾が青く見えるのはほんとに驚き。
北側は、今回の件で安売りしないと思うが如何。

[24: 匿名さん]

都の土地だからこの先高層建築物が建たないとは言い切れませんよ。
晴海の国際見本市会場跡地は、都の第三セクターからオートウェーブが借りていて、
ついこの前、賃貸契約満了でオートウェーブが撤収しました。
その跡地には住居・商業複合の高層が建つ事が既に決まってます。
私としてはWCTが完成して住人が増えて、
低層の商業施設が東側を借りてくれればいいと思っていますが、
人口増加で利用価値が上がれば、高値で民間に売却される事も考えられるし、
この先どうなるかは、まったく判りません。

[25: 匿名さん]

↑
その通り。

[26: 匿名さん]

スーパー銭湯港南にできなかなーー？

[27: 匿名さん]

＞２４
確か三井から埠頭の土地を買って、晴海に代替分を売却したということが
あったですよね。そのくらい埠頭は特別の地区に見ているらしい。
このスレの結構前にも出ていた。ないとは言わないがＭＳなど建つ率は低いことは
確かな５丁目埠頭地区だと思う。なぜ業者に代替地を与えてまでというと、
とにかく今まで以上に埠頭を活用させたいかららしい。
規制緩和もそのためすすめたいとのこと。
言われている晴海３丁目の開発は都市公団が主体の開発だから
（主導は地元法人の集まり）あちらは開発されて当然の地区と思えます。

[28: 匿名さん]

埠頭にマンション建つよ

[29: 匿名さん]

なるほど。ＷＣＴの東は特別の地区なんですか。
なぜ、あのエリアだけを特別の地区とするのか、
詳しい理由を知っている方いらっしゃいましたら、教えてください。
港南が今後開発されて、どんどんきれいになっていっても、
あのエリアだけはあのままというのは、なんだかつまらない気もしますが。

[30: 匿名さん]

自分は購入検討者ではありませんが昨日チャリンコでＷＣＴ見てきました。

建物自体は素晴らしく美しいマンションですね。

それにしても寒かった・・・・・・

[31: 匿名さん]

埠頭は国際貨物を扱っているため、治安確保？の意味から日常的に一般人には出入りして欲しくないらしい事を担当が言ってました。
無意味な犯罪を未然に防止したいのでは？

[32: 匿名さん]

私は子供を授かる前に貿易の仕事をしていたので、埠頭のコンテナの積み下ろしとか
観てるのがすごく楽しいです。って、わたしみたいな人は珍しいかもですが。

[33: 匿名さん]

31さんありがとうございます。
そういう理由があるんですね。

[34: 匿名さん]

眺望は確保されそうですが、ちょっと怖いよーな気もします。
急激に人口が増加していますので、これからは今まで以上に治安維持に努めて欲しいです。

[35: 匿名さん]

>32
私も港湾風景があるからわざわざこのＭＳの高層階を選びました。
子供が小さかったらとてもよい、生きた教材になるでしょう。

[36: 匿名さん]

今年の冬が寒くて、我が家は外廊下からＷＣＴが見えるところにすんでいますが、外廊下かなり寒いです。
ベランダ側は南で日当たりがよくて暖かいのですが、北側の外廊下はかなり寒いです。
内廊下になったら、この寒さも解消されるのかと思うとちょと楽しみです。
再検査の結果が、わかりやすく信用できるものであることを期待します。
埠頭に高層ですか・・・眺望にどの程度影響するのか気になりますね。
ま、我が家はＷＣＴができるまではベイブリッジが見えたんですけどね。外廊下からですが。
気がついたら、見えなくなってました。

[37: 匿名さん]

36です。
ベイブリッジじゃなくてレインボーブリッジでした。失礼。

[38: 匿名さん]

再検査は何時結果でるのかね？
怖くてハンコが押せません。

[39: 匿名さん]

ＴＶとかでは全チェックなんて不可能と言ってますけど。
信頼できなければ買うの辞めたら？
少なくとも類似格安物件よりは確実に安全だと思いますよ。
全戸即日完売に踊らされてる方が可哀想です。

[40: 匿名さん]

>>39
ここはタワーマンションでは 数少ない ERI建築確認物件です。
不安になるのも理解出来ます。
でも、その後に大臣認可があるので、心配無用ですが。

>少なくとも類似格安物件よりは,確実に安全だと思いますよ。
販売価格よりも、耐震、制振、免震などの構造のほうが重要でしょう。

>全戸即日完売に踊らされてる方が可哀想です。
確かに最終期迄連続即日完売のマンションがいいとは限りません。
でも、人気のバロメータにはなり、立地、間取り、眺望、価格などに魅力を感じる人が多いので、多くの人が高い倍率でも買いたいのだと思います。
一般論ですが、中古で売る時も 新築時売れ残っていたマンションよりは売りやすいですし。
なんだか負け惜しみに聞こえてしまいますが。

[41: 匿名さん]

＞３９
貴方に買わなければとか言われる筋合いありません。
何様ですか？高い買い物だから慎重になるのはあたりまえでしょう？
類似格安物件でどこの事？
嫌な感じ。

[42: 匿名さん]

>41
そういう書き方をする貴方の方がよっぽどむかつきますね！
どうせ高級志向でセレブ気取りの勘違い主婦だろ！

[43: 匿名さん]

住友の企業姿勢で、今後もあまり積極的に説明しない可能性があるから、
不安な場合は契約をやめたほうがいいかもしれない。
我が家の場合は後戻りできないし、ある程度心配するにしてもそのときはそのとき、
と思っているので。
それに、とてつもない大地震が来たとき、多少の強度は関係なくなっちゃうだろうし

[44: 匿名さん]

60メートルを超える超高層の建造物では、偽装はまず不可能と言われていますが。

[45: 匿名さん]

まぁ不安なら止めた方が良いと思いますよ。
毎日不安を抱えながら生活するのも精神的に良くないし。
そういう僕は、工事の状況を定期的にデジカメに収めてきた経験から大丈夫と確信していますが。
まぁ「信ずるものは救われる」または「知らぬが仏」というところでしょうか。

[46: 匿名さん]

３９です。
言い方が悪かったですね。
ごめんなさい。
ただ全チェックは無理そうなんで、信じるしか無さそうですよ？って言いたかっただけです。
ここがダメなら日本全国のどのマンションもダメでしょう。。。みたいな感覚でいます。
これもちょっと言いすぎですかね？

[47: 匿名さん]

[48: 40]

>>39 46
>ここがダメなら日本全国のどのマンションもダメでしょう

そうですね。大臣認可の超高層構造物で耐震偽造が発覚するれば、比べものにならない位、大変な騒ぎになるでしょう。
私も大丈夫と信じています。

来年からは完売の表記の使用が厳しくなるので、安易に即日完売とは言えなるようですね。
登録の上、販売する方式だったので、今迄がいいかげん過ぎました。
でも、最後まで短期間に連続即日完売したマンションは、さすがにそれなりに魅力的な物件でした。
WTCも完売するのは 時間の問題だと思います。

>>47
都心の低層型億ションでは、これ程 共用施設の充実している物件は有りませんよ。
まあ、あなたには必要ないのでしょうが。

[49: 匿名さん]

高級MSが低層型なんて誰が決めた。
高層でも高級はあるよ。

[50: 匿名さん]

[51: 匿名さん]

青山パー○タワー、虎ノ○タワーズレジデンス、高輪ザ○ジデンス・・・タワーでも億ションはあるよ。
みんな山の手内側の一等地だけどね。

[52: 匿名さん]

[53: 匿名さん]

[54: 匿名さん]

[55: 匿名さん]

[56: 匿名さん]

[57: 匿名さん]

WCTを高級マンションと思って買ったつもりはないなぁ。
自分には庶民、中流向けのマンションで十分だし。
限られた予算内に収まりながらも、巷に溢れる
中低層マンションのように版で捺したように同じではなく、
非常に個性的な作りなのは自分の中でかなり評価高い。

「品川/天王洲に(マンションを)買った」と友人に言うと、
必ず「じゃあ、高かったでしょう？」と聞き返される。
勘違いはあるにしても、ごく一般的な理解なんだろうね。
港南と言う地名も雰囲気も私の周囲では誰も知らない(笑)

いつも「品川駅の向こう側は高輪側と違って倉庫街で、
企業が利用価値の少ない土地を放出した後に起きた
安普請マンションの乱立乱売で安かった」と答えてる。

最近は「安普請？構造計算大丈夫か？」と聞き返される。
「もしかしたら危ないかもね．．．」と苦笑いしながらも、
住む予定の本人がハッピーならそれで十分♪
もちろん耐震/精神構造は十分だと言う前提だけど。

[58: 匿名さん]

構造計算の問題で、鉄筋の量だけが耐震の重要ポイント
みたいになっちゃいましたね。

[59: 匿名さん]

>>58
それは正さないといけないね。

[60: 匿名さん]

超高層物件が高級でないのは、立地の問題のため。
都心の高級住宅街には、高層が建てられるはずもなく、庶民的で当たり前なのです。

[61: 匿名さん]

だから超高層にも高級物件はあるっていってるでしょうに。どうしてそこまで頑張ってWCTが高級でない
事を正当化しようとするのかね？別にいいじゃない。自分が気に入ってれば。
誰だって５１の書いているような物件を庶民的って思わないでしょ？
いいんだよ。ここはここで。変に正当化しようとするから荒れるんだよ。自信を持って生きましょう！

[62: 匿名さん]

山手線外側だけど、汐留のツインタワーも高級だよね。
誰もそうでないとは言わない。
ほんとは、うるさくて窓が開けられないところがあるんだけど。
高層MSは立地上そういう向きの部屋もできてしまうが、
庶民的MSといえるところのほうが少ないのではないか。

[63: 匿名さん]

確かに、ここは同じ住不のシティタワー高輪とクオリティ的には、そんなに変わりはない。
でも同じ１００平米で向こうは１億３千万から。この違いは立地以外なにものでもないよね。

[64: 匿名さん]

>62
同じ山手線外側でも
見えないけど
限りなく高い壁があるね

[65: 匿名さん]

> この違いは立地以外なにものでもないよね

究極的には高級感の違いは立地の違いと結論付けても良いのでは？
建具の質感の違いは土地代の差を埋め合わせられる程ではないでしょ？
港南にある限り、港南の物件は庶民、中流向け。でもそれで良いの！

[66: 匿名さん]

ホントに？
こんな事書いてたら高輪買った人から怒られるんじゃない？
営業のセールストークに騙されない様にしないと恥かくかも知れませんよ？　　

[67: 匿名さん]

別に怒らせておけば良いじゃん。
高輪では得られない眺望がここでは得られる。
何に価値観を見出すかの違いだよね。
他人のことは気にしない。

[68: 匿名さん]

高級かどうかなんてちょっとした話題ですごい書き込み。よっぽど皆さんここが気になるんですね。

[69: 匿名さん]

>68
確かに。
基本的には人それぞれの価値観の違いから、色んな解釈がありますよね。
でも、優劣つけたがるのも人間の特性なのでしかたないのかな？

[70: 匿名さん]

そうですね。特徴のあるマンションなだけに、気になりますね。
メリットもデメリットもいろいろあるし、手に届く価格も多いし。
最近天王洲の第一ホテルでお茶しましたが、やっぱり海とレインボーブリッジの見える景色
って素敵です。あれは飽きないだろうなと思うし。でも、余計なものが眺望に入ってこないような
いい位置のお部屋はまだまだ販売先なんですよね。私には手が届かない価格になるのだろう
し、倍率も高そうですね。魅力ありますもんね。仕方ないのでほかの部屋で手を打つべきかなあ。