港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん5

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[2: 匿名さん]

[3: 匿名さん]

スターゼンの隣の更地の話ですが、８月の都の公募で応募がなかったってことは、応募さえはいれば
いつでも建つというということですよね？
容積率では高さはどのくらいになるんでしょうか？

[4: 匿名さん]

定期１０年くらいの借地なので、たいした建物が建てられないそうです。

[5: 匿名さん]

実際建ってしまえば、あとのことはわからないでしょう。１０年後に壊すとすればスターゼンの倉庫も含めた
再開発計画ぐらいでは？ハーバーにでもなってくれればいいけどね（笑）

[6: 匿名さん]

よし私の会社が次に応募するか！


というツワモノがこのマンションには住んでいないかな？

[7: 匿名さん]

それいいね。

[8: 匿名さん]

ちょっと初心者から質問。wctに限らずなんだけど、マンションのリフォームってどこまでがokなんすカ？
例えば、コーナー窓のベランダ側に向いてる側だけでいいからFIX窓を開閉式窓に変えていいとか悪いとか。
一部を賃貸にするから玄関をもう一つ設けていいのかとか。
やはりマンションによって管理組合の緩和度が違うのでしょうか？

[9: 匿名さん]

>>08
どっちもだめ。
部屋の外側は共用部分なので、一切手はつけられない。
外の窓とか廊下に面している部分はいじれません。
ベランダも共用部です。

[10: 匿名さん]

>>03
住　所：港区港南５−１−８
所有者：東京都中央卸売市場（東京都）
面　積：２７９４．４１m2
用　途：準工業地域
建坪率：６０％
容積率：４００％
借地権内容：業務用建物の所有を目的とした１０年の事業用借地権の設定

当然ながら１０年の期限付きで、事業用を目的としているので総合設計制度を利用して
容積率を上げて超高層マンションを建てるなんて事はできない。
１０年で変換するのだから大きな建物はあり得ない。
目一杯の広さでたてるとせいぜい６〜７階建て。小さめにたててもとなりのスターゼン
よりは高くなることはない。

低層階でなければ、お台場の眺望に影響は無い。
前スレの499が、このことであれば、すでに８月には検討者には周知されていた事項。
今更大騒ぎする必要はない。
そうでないなら、どんな話か是非聞かせてほしい。

[11: 匿名さん]

>>9殿　おお！レス３９３９！　なーるほどベランダも玄関ポーチも共用なんすね？

[12: 匿名さん]

残念だなあ。景観や統一性の問題か。どうもありがとう。

[13: 匿名さん]

品川埠頭地域内におけるマンション建設問題(三井物産㈱等用地)は、平成１０年８月に発生し、以後当協会はじめ港湾運送事業関係団体において、一貫して反対してきた。
　しかし、平成１６年１１月２９日付にて東京都と同社との間において土地交換契約が締結され、本件については、決着を見ることとなった。
　一方、このような状況の下、同ふ頭内で一件のマンション建設(GCCo.)については、認めざるを得ない状況となり、建築主との入居手続き等に関する覚書を、平成１５年６月２７日付で締結及び重要事項説明書の条件を付すこととした。

[14: 匿名さん]

>同ふ頭内で一件のマンション建設(GCCo.)
すみません。なんというマンションなのでしょうか。
もしかして、埠頭の真ん中辺りのペンシル型のＭＳのことでしょうか。
中古を５０００万ちょいで売り出していたことがあります。
価格と場所でびっくりした覚えがあります。

[15: 匿名さん]

ＧＣだからゴールドクレストの物件でしょう。
スカイクレストビュー東京です。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ270C01010.do?AR=030&JJ_GA=tiles.FJ2...

[16: 匿名さん]

>>13
情報古っ！！

ところで当協会ってどこの話ですか？
三井がＭＳ断念したことはすでにＭＲで聞きましたし、このことは逆に
ふ頭内にマンションが建たない根拠になっていました。（組合が強い）

スカイクレストビュー東京は、もうできちゃってますよね。
ＷＣＴからは、眺望には全く影響ない。
１２〜１３階建てくらいでしたっけ？（２０階以下なのは確か。）
しかも運河東側は土地が低い。

と、いうことで、中高層のお台場ビューは確保って事で、ＦＡ？

[17: 匿名さん]

いつも不安をもって暮らしてくのはなー。

[18: 匿名さん]

埠頭に高層マンションが建つって本当ですか？発電所に勤める人から聞きました

[19: 匿名さん]

>15
スカイクレストビューもなかなか良さそうですね。
運河のそばって癒し効果もあるのですね。
早く引っ越したいです。

[20: 匿名さん]

＞１８
うそです。全くのデマです。

[21: 匿名さん]

マンションが建った方が景観が良くなるな。
あの状態はなんだ？倉庫街のみすぼらしい姿
東側は高層階以下はカスだ。みすぼらしい景観と運河のドブ臭さで暮らすしかない。
東南高層階を逃した事を後悔してた今、やはり北側を待ってて正解だったようだ。

[22: 匿名さん]

でも北は高いらしいよ。
割高感のあるＷＣＴが更に高くなるのだからどうかね。

[23: 匿名さん]

東は低層でも海は見えるからね。４階でもレインボーブリッジが見えるし。
一概に悪いとは言えないよ。東京湾が青く見えるのはほんとに驚き。
北側は、今回の件で安売りしないと思うが如何。

[24: 匿名さん]

都の土地だからこの先高層建築物が建たないとは言い切れませんよ。
晴海の国際見本市会場跡地は、都の第三セクターからオートウェーブが借りていて、
ついこの前、賃貸契約満了でオートウェーブが撤収しました。
その跡地には住居・商業複合の高層が建つ事が既に決まってます。
私としてはWCTが完成して住人が増えて、
低層の商業施設が東側を借りてくれればいいと思っていますが、
人口増加で利用価値が上がれば、高値で民間に売却される事も考えられるし、
この先どうなるかは、まったく判りません。

[25: 匿名さん]

↑
その通り。

[26: 匿名さん]

スーパー銭湯港南にできなかなーー？

[27: 匿名さん]

＞２４
確か三井から埠頭の土地を買って、晴海に代替分を売却したということが
あったですよね。そのくらい埠頭は特別の地区に見ているらしい。
このスレの結構前にも出ていた。ないとは言わないがＭＳなど建つ率は低いことは
確かな５丁目埠頭地区だと思う。なぜ業者に代替地を与えてまでというと、
とにかく今まで以上に埠頭を活用させたいかららしい。
規制緩和もそのためすすめたいとのこと。
言われている晴海３丁目の開発は都市公団が主体の開発だから
（主導は地元法人の集まり）あちらは開発されて当然の地区と思えます。

[28: 匿名さん]

埠頭にマンション建つよ

[29: 匿名さん]

なるほど。ＷＣＴの東は特別の地区なんですか。
なぜ、あのエリアだけを特別の地区とするのか、
詳しい理由を知っている方いらっしゃいましたら、教えてください。
港南が今後開発されて、どんどんきれいになっていっても、
あのエリアだけはあのままというのは、なんだかつまらない気もしますが。

[30: 匿名さん]

自分は購入検討者ではありませんが昨日チャリンコでＷＣＴ見てきました。

建物自体は素晴らしく美しいマンションですね。

それにしても寒かった・・・・・・

[31: 匿名さん]

埠頭は国際貨物を扱っているため、治安確保？の意味から日常的に一般人には出入りして欲しくないらしい事を担当が言ってました。
無意味な犯罪を未然に防止したいのでは？

[32: 匿名さん]

私は子供を授かる前に貿易の仕事をしていたので、埠頭のコンテナの積み下ろしとか
観てるのがすごく楽しいです。って、わたしみたいな人は珍しいかもですが。

[33: 匿名さん]

31さんありがとうございます。
そういう理由があるんですね。

[34: 匿名さん]

眺望は確保されそうですが、ちょっと怖いよーな気もします。
急激に人口が増加していますので、これからは今まで以上に治安維持に努めて欲しいです。

[35: 匿名さん]

>32
私も港湾風景があるからわざわざこのＭＳの高層階を選びました。
子供が小さかったらとてもよい、生きた教材になるでしょう。

[36: 匿名さん]

今年の冬が寒くて、我が家は外廊下からＷＣＴが見えるところにすんでいますが、外廊下かなり寒いです。
ベランダ側は南で日当たりがよくて暖かいのですが、北側の外廊下はかなり寒いです。
内廊下になったら、この寒さも解消されるのかと思うとちょと楽しみです。
再検査の結果が、わかりやすく信用できるものであることを期待します。
埠頭に高層ですか・・・眺望にどの程度影響するのか気になりますね。
ま、我が家はＷＣＴができるまではベイブリッジが見えたんですけどね。外廊下からですが。
気がついたら、見えなくなってました。

[37: 匿名さん]

36です。
ベイブリッジじゃなくてレインボーブリッジでした。失礼。

[38: 匿名さん]

再検査は何時結果でるのかね？
怖くてハンコが押せません。

[39: 匿名さん]

ＴＶとかでは全チェックなんて不可能と言ってますけど。
信頼できなければ買うの辞めたら？
少なくとも類似格安物件よりは確実に安全だと思いますよ。
全戸即日完売に踊らされてる方が可哀想です。

[40: 匿名さん]

>>39
ここはタワーマンションでは 数少ない ERI建築確認物件です。
不安になるのも理解出来ます。
でも、その後に大臣認可があるので、心配無用ですが。

>少なくとも類似格安物件よりは,確実に安全だと思いますよ。
販売価格よりも、耐震、制振、免震などの構造のほうが重要でしょう。

>全戸即日完売に踊らされてる方が可哀想です。
確かに最終期迄連続即日完売のマンションがいいとは限りません。
でも、人気のバロメータにはなり、立地、間取り、眺望、価格などに魅力を感じる人が多いので、多くの人が高い倍率でも買いたいのだと思います。
一般論ですが、中古で売る時も 新築時売れ残っていたマンションよりは売りやすいですし。
なんだか負け惜しみに聞こえてしまいますが。

[41: 匿名さん]

＞３９
貴方に買わなければとか言われる筋合いありません。
何様ですか？高い買い物だから慎重になるのはあたりまえでしょう？
類似格安物件でどこの事？
嫌な感じ。

[42: 匿名さん]

>41
そういう書き方をする貴方の方がよっぽどむかつきますね！
どうせ高級志向でセレブ気取りの勘違い主婦だろ！

[43: 匿名さん]

住友の企業姿勢で、今後もあまり積極的に説明しない可能性があるから、
不安な場合は契約をやめたほうがいいかもしれない。
我が家の場合は後戻りできないし、ある程度心配するにしてもそのときはそのとき、
と思っているので。
それに、とてつもない大地震が来たとき、多少の強度は関係なくなっちゃうだろうし

[44: 匿名さん]

60メートルを超える超高層の建造物では、偽装はまず不可能と言われていますが。

[45: 匿名さん]

まぁ不安なら止めた方が良いと思いますよ。
毎日不安を抱えながら生活するのも精神的に良くないし。
そういう僕は、工事の状況を定期的にデジカメに収めてきた経験から大丈夫と確信していますが。
まぁ「信ずるものは救われる」または「知らぬが仏」というところでしょうか。

[46: 匿名さん]

３９です。
言い方が悪かったですね。
ごめんなさい。
ただ全チェックは無理そうなんで、信じるしか無さそうですよ？って言いたかっただけです。
ここがダメなら日本全国のどのマンションもダメでしょう。。。みたいな感覚でいます。
これもちょっと言いすぎですかね？

[47: 匿名さん]

[48: 40]

>>39 46
>ここがダメなら日本全国のどのマンションもダメでしょう

そうですね。大臣認可の超高層構造物で耐震偽造が発覚するれば、比べものにならない位、大変な騒ぎになるでしょう。
私も大丈夫と信じています。

来年からは完売の表記の使用が厳しくなるので、安易に即日完売とは言えなるようですね。
登録の上、販売する方式だったので、今迄がいいかげん過ぎました。
でも、最後まで短期間に連続即日完売したマンションは、さすがにそれなりに魅力的な物件でした。
WTCも完売するのは 時間の問題だと思います。

>>47
都心の低層型億ションでは、これ程 共用施設の充実している物件は有りませんよ。
まあ、あなたには必要ないのでしょうが。

[49: 匿名さん]

高級MSが低層型なんて誰が決めた。
高層でも高級はあるよ。

[50: 匿名さん]

[51: 匿名さん]

青山パー○タワー、虎ノ○タワーズレジデンス、高輪ザ○ジデンス・・・タワーでも億ションはあるよ。
みんな山の手内側の一等地だけどね。