港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん5

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[No.151 by 匿名さん 2006-01-04 09:53:00]

トステムのＷＣＴ独自仕様です

[No.152 by 匿名さん 2006-01-04 12:34:00]

ジーマティックじゃなかったっけ？
違うとしたらジーマティックってどの部分の事をいうのですか？

[No.153 by 匿名さん 2006-01-05 02:09:00]

プレミアム＝ジーマティック
一般ピーポー＝トステム

[No.154 by 匿名さん 2006-01-05 14:05:00]

↑本当に？

[No.155 by 匿名さん 2006-01-05 21:57:00]

>153
契約者ではないような感じ。

[No.156 by 匿名さん 2006-01-06 00:58:00]

すべてジーマティックですよ！

[No.157 by 匿名さん 2006-01-06 02:30:00]

↑すぐこういうのが出てくるんだよな…

[No.158 by 149 2006-01-06 12:21:00]

151さんありがとうございました。

別に荒らしの原因を作るつもりはなかったのですが・・・

今度MRに行った際に、よく見てきます。

[No.159 by 匿名さん 2006-01-06 14:44:00]

しかし入居者スレは燦々たる状況だねー。
いっそ削除してもらった方がイメージ的にいいんじゃない？

[No.160 by 匿名さん 2006-01-06 23:08:00]

＞１５９
たいした登録でもないのに、心理的なものなのでしょう。
この結果は予想していなく、勉強になります。

ところで、キッチンはジーマテックですか。
うちはプレミアムで３LDKですが, トステムと聞いてますが。
でも、安っぽくないし悪くないと思います。塗装はUV塗装でとてもきれいです。
蛇口はグローエ社です。

[No.161 by 匿名さん 2006-01-07 00:48:00]

すべてジーマテックですよ！カタログよく見てください！

[No.162 by 匿名さん 2006-01-07 01:03:00]

＞１６１
おこらないで。
何ページにかかれてますか。白い冊子でさがしてますがわかりません。
うちは何回か営業さんにトステムと言われました。
部屋向きとかキッチンの大きさで違うのですかね。
うちは東向きでコの字型のキッチンです。

[No.163 by 匿名さん 2006-01-07 13:32:00]

蛇口とかコンロの銘柄の記述はありますが、
システムキッチンについてはないように思いますが。

[No.164 by 匿名さん 2006-01-07 15:33:00]

ガスとＩＨ、どっちがいいんでしょうか？

[No.165 by 匿名さん 2006-01-08 08:06:00]

ジーマティックよりトーヨーが良かったな。オプもうムリだし。。。

[No.166 by 匿名さん 2006-01-08 08:17:00]

164san WCTの場合ガスは東京ガスと提携してリモートコントロールできるらしいからWCTに限ってはガスの方がいいのかな。
今使ってるのが昔のIHだから鍋とかそれ用ばっかなんだけど勿体無いな。

[No.167 by 匿名さん 2006-01-08 08:59:00]

もうガスは古いのかなぁ？

[No.168 by かず 2006-01-08 14:08:00]

WCTでは、灯油の持込が禁止されているから石油ストーブは使えないんですよね。
ガスストーブにしようと思っているのですが皆さんいかがでしょうか？

[No.169 by 匿名さん 2006-01-08 15:05:00]

床暖とエアコンで十分かと・・・。

[No.170 by 匿名さん 2006-01-08 20:55:00]

これからＡ棟の契約を考える者ですが、値引きってありですか？

[No.171 by 匿名さん 2006-01-08 22:27:00]

無理です。
中古でも３割増しになるみたいですよ。

[No.172 by 匿名さん 2006-01-08 22:44:00]

あんなに売れ残ってるのに、値上がりですか？

[No.173 by 匿名さん 2006-01-08 22:51:00]

去年はほかの港南物件と比べてＷＣＴは高いと思っていたけど、
歳が明けて最近販売開始をしたほかの地域の物件が
意外と強気の価格ですね。ＷＣＴやっぱり買いかもしれないと思う今日この頃。

[No.174 by 匿名さん 2006-01-08 22:55:00]

どこからの情報？
確かに１割り増しくらいなら、
眺望など条件のよい部屋など買いたい人はすぐに出でるでしょうが。

[No.175 by 匿名さん 2006-01-09 01:11:00]

南低層の中古が約１億で売りに出ています。
　

[No.176 by 匿名さん 2006-01-09 01:16:00]

値引きを期待するようでは住んでからが大変かもですよ？

[No.177 by 匿名さん 2006-01-09 01:22:00]

>175
おかしいですよ。
まだ引き渡し前ではないですか。

[No.178 by 匿名さん 2006-01-09 04:17:00]

今ふと思ったんだけど、玄関プッシュフルドアノブ、入居後、プレミア階層と同じ四角いヤツに変えたいと。
それは自由ですよね？ダメなのかな。

[No.179 by 匿名さん 2006-01-09 09:14:00]

>>177 住友不動産販売で検索すればありますよ。
http://www.stepon.co.jp/ph/RentListQuick
交通 東海道本線「品川」駅徒歩14分 築 2006/04
価格 9,800万円 専有面積
/ 間取り 93.23平米 / 3ＬＤＫ 備考 9/42階
所在 東京都　港区港南４丁目

[No.180 by 匿名さん 2006-01-09 09:44:00]

玄関ドアノブは占有部では無いので管理組合の許可がないと勝手に変更できないと思います。

[No.181 by １７７ 2006-01-09 11:21:00]

＞１７９
大変失礼しました。
これはほんとに、「なんということでしょう」、ですね。（笑）
契約者は喜びますね。
他の部屋も、ここまでないにしろ中古の値上がりは
確実ということでしょうか。
うちの部屋もプレミアム東でこの部屋とほぼ同じ価格なので、
びっくりもいいところです。たしかにＢ棟は平米単価で
４００万以上上がっていました。
別に売る気はないですが、港南の価値が高まるよう、
どんどん値上がってほしいです。

[No.182 by 匿名さん 2006-01-09 11:26:00]

＞179
確かにありました。この物件は7,180万円で販売された物件だと思います。
現状でどうしてこのような価格での売り物件が出てくるのでしょうか？

[No.183 by 匿名さん 2006-01-09 11:47:00]

契約解除で損金を出したくなく、
契約後に売却する、ということでしょうか。
値付けは業者と相談して可能な範囲の上限でつけたのでしょうかねえ。

[No.184 by 匿名さん 2006-01-09 13:38:00]

売れるんでしょうか？

[No.185 by 匿名さん 2006-01-09 15:55:00]

>>179
中古の話だと思いますがリンク先のアドレスが「Rentlist」・・・

[No.186 by 匿名さん 2006-01-09 18:27:00]

これって住友の騙しじゃないですよね？
値上がりするのって宣伝効果大ですし。

[No.187 by 匿名さん 2006-01-09 20:17:00]

＞１８６
新築ＭＳが出るたび、いちいちはったりかましていては、
販売会社の信用問題になるでしょう。
可能な売買価格から大きくそれている、、ということはないと思われます。

[No.188 by おひょひょ 2006-01-09 20:33:00]

>>185
売却物件の
http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=151J3033
と賃貸物件の
http://www.stepon.co.jp/ph/RentEstateDisp?no=15691099
は、同一ではないですか？相場を上げておいて、賃料も上げようという魂胆ではないかと、ついつい下種の勘繰りをしてしまいます。

[No.189 by 匿名さん 2006-01-09 20:56:00]

近い未来に住み替える予定がない者としては、
あまり中古相場や賃貸に晒されるのはなんだかねぇ、という感があります。

[No.190 by 匿名さん 2006-01-09 20:57:00]

というか、これはあくまで売主の希望価格です。
とてもこの値段で売れるとは思えませんが、、、

[No.191 by 匿名さん 2006-01-09 21:03:00]

＞１８８
二股でしょうか。
私も住まないならやるかもしれませんね。
ただ、上の階でここより狭くて５０万というのもありましたね。

[No.192 by 匿名さん 2006-01-11 11:21:00]

目安だから適当でもいいんだが、9F南93㎡で45万。
3LDKＡ棟20階台東南角　初貸しなら同じくらいかそれ以上つけられるな。
それから落としていけばいい。近隣MSや諸条件を考慮しても安くても35万はいけそうだ。

[No.193 by 匿名さん 2006-01-11 14:27:00]

２０階台東南角で35万なら私借ります。
本気ですか？

[No.194 by 匿名さん 2006-01-12 10:47:00]

価値を把握してない素人の書き込みでしょう。
なんとか丸出しですね！

[No.195 by 匿名さん 2006-01-12 12:29:00]

Ｂ棟高層階西側購入者です。色々な情報が交錯してますが・・・西側購入された方、情報交換しましょう！（＾−＾）にっこり

[No.196 by 匿名さん 2006-01-12 14:58:00]

Ｂの西って…。
景色は無いと思いますが購入に到った動機は何ですか？

[No.197 by 匿名さん 2006-01-12 17:13:00]

>196さんへ

195です。
Ｂ棟西側でも高層階であれば、前面のＣ棟東側の圧迫感はそれほどでもないだろうし
北側にある窓から抜ける眺望も期待できなくは無いかな、と。。
甘いですかね？

[No.198 by 匿名さん 2006-01-12 18:36:00]

Ｂの西って・・・・。安いんでしょうか？
Ｃの東とＢの西と、Ａの北は、値段と共用施設や立地で、その分安いからでないでしょうか？
でも、ＡＣの西側の方が、Ｂの東よりいいかも・・・。
スターゼンがまぶしくて、夜になると真っ赤だったよ。リビング。
内覧会で絶句した。
スターゼン・・・。

[No.199 by 匿名さん 2006-01-12 21:46:00]

我が家はＣ棟西です。Ａ棟西の眺望見学会で海洋大学の夜にライトアップされる船も見えたので、
なかなかいい眺めかも、と眺望はそれほど期待してなかったのですが、楽しみにしています。
メリットデメリットたくさんあって天秤かけてメリット勝ちでした。
なんといってもＣ西は道路が近いですからね。

[No.200 by 匿名さん 2006-01-12 22:54:00]

>198
スターゼンの看板は白ですよ。
うーん、冬でもダニは出る、か。