港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん5

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[141: 匿名さん]

A棟契約者が入居するころは、B,C棟とも完全に躯体は
出来上がっているでしょうね。
A棟東側のバルコニーから首を出して、少し運河側に出ているB棟の上階までの竣工を
想定しながら北方向を眺めてみましたが、意外と視界をさえぎられるところが少なく、
汐留まではしっかり見えました。橋のループもばっちりです。
部屋により見え方は違うでしょうが、B棟より距離のあるスカイラウンジからの
位置なら問題なしです。
反対に南側は、品川埠頭橋の中間までしか私の部屋からは見えませんが、
スカイラウンジは角部屋位置にあるので南側の眺望も望めます。

[142: 匿名さん]

B,C棟の屋上クレーンは夏頃まであるだろうとのことです。

[143: 匿名さん]

Ａ棟も今年の夏ごろまでありましたね。

[144: 匿名さん]

age

[145: 匿名さん]

A棟購入者です。シックハウスが心配です。
皆さんはどんな対策を採られてますか？？

[146: 匿名さん]

シックハウスに対しては、数年前に建材や接着剤関連の基準が作られて、新築についてはホルムアルデヒドやトルエンの放散量に関しては問題ないレベルになっています。
２４時間換気が入っていれば特に気にする必要はないでしょう。

ただし、居住者が持ち込む家具（新品）については、VOC放散量の多いものがあるようなので注意が必要です。家具を買う際にも対策してあるものかどうか確認して下さい。

[147: 匿名さん]

返信有り難うございます。
化学物質過敏症で、先日の内覧会の僅かな時間で目と鼻が
痛くなったもので、心配してました。
また、先々月の共有施設見学会の際のリラクゼーションルームは
出来立てで、換気がなされておらず、
大変なにおいでした。まあ今後、資生堂さんでしたけっ？
換気もされ、気持ち良いリラックスできる空気になるとは思いますが。

[148: １４６]

147さん

おっと、過敏症の方ですか。。。

今手元にWCTの解説書？がないので分からないのですが、壁紙やフローリング、下地合板などの等級を確認して、F☆☆☆☆であれば対策品です。
ただ、家具以外についても（たとえばシステムキッチンや洗面ユニット等）対応品かどうか確認されることをお勧めします。

私の経験からすると、24時間換気がなされていれば問題になるレベルまではいかないとは思います。

[149: 匿名さん]

購入検討者です。

こちらの物件のシステムキッチンについて教えてください。
スーペリアルグレードに標準装備されているシステムキッチンのメーカーはどちらでしょうか？
パンフレット（白い本みたいなやつ）を見ても何も書いてないもので。
出来れば、メーカー名とモデル名（「トーヨーキッチンのF-BAY」など）が分かるとありがたいのですが。。。

[150: 匿名さん]

MRに聞いたほうがいいのでは。
1000部屋以上もあるので、全部同じでないかもしれません。

[151: 匿名さん]

トステムのＷＣＴ独自仕様です

[152: 匿名さん]

ジーマティックじゃなかったっけ？
違うとしたらジーマティックってどの部分の事をいうのですか？

[153: 匿名さん]

プレミアム＝ジーマティック
一般ピーポー＝トステム

[154: 匿名さん]

↑本当に？

[155: 匿名さん]

>153
契約者ではないような感じ。

[156: 匿名さん]

すべてジーマティックですよ！

[157: 匿名さん]

↑すぐこういうのが出てくるんだよな…

[158: 149]

151さんありがとうございました。

別に荒らしの原因を作るつもりはなかったのですが・・・

今度MRに行った際に、よく見てきます。

[159: 匿名さん]

しかし入居者スレは燦々たる状況だねー。
いっそ削除してもらった方がイメージ的にいいんじゃない？

[160: 匿名さん]

＞１５９
たいした登録でもないのに、心理的なものなのでしょう。
この結果は予想していなく、勉強になります。

ところで、キッチンはジーマテックですか。
うちはプレミアムで３LDKですが, トステムと聞いてますが。
でも、安っぽくないし悪くないと思います。塗装はUV塗装でとてもきれいです。
蛇口はグローエ社です。

[161: 匿名さん]

すべてジーマテックですよ！カタログよく見てください！

[162: 匿名さん]

＞１６１
おこらないで。
何ページにかかれてますか。白い冊子でさがしてますがわかりません。
うちは何回か営業さんにトステムと言われました。
部屋向きとかキッチンの大きさで違うのですかね。
うちは東向きでコの字型のキッチンです。

[163: 匿名さん]

蛇口とかコンロの銘柄の記述はありますが、
システムキッチンについてはないように思いますが。

[164: 匿名さん]

ガスとＩＨ、どっちがいいんでしょうか？

[165: 匿名さん]

ジーマティックよりトーヨーが良かったな。オプもうムリだし。。。

[166: 匿名さん]

164san WCTの場合ガスは東京ガスと提携してリモートコントロールできるらしいからWCTに限ってはガスの方がいいのかな。
今使ってるのが昔のIHだから鍋とかそれ用ばっかなんだけど勿体無いな。

[167: 匿名さん]

もうガスは古いのかなぁ？

[168: かず]

WCTでは、灯油の持込が禁止されているから石油ストーブは使えないんですよね。
ガスストーブにしようと思っているのですが皆さんいかがでしょうか？

[169: 匿名さん]

床暖とエアコンで十分かと・・・。

[170: 匿名さん]

これからＡ棟の契約を考える者ですが、値引きってありですか？

[171: 匿名さん]

無理です。
中古でも３割増しになるみたいですよ。

[172: 匿名さん]

あんなに売れ残ってるのに、値上がりですか？

[173: 匿名さん]

去年はほかの港南物件と比べてＷＣＴは高いと思っていたけど、
歳が明けて最近販売開始をしたほかの地域の物件が
意外と強気の価格ですね。ＷＣＴやっぱり買いかもしれないと思う今日この頃。

[174: 匿名さん]

どこからの情報？
確かに１割り増しくらいなら、
眺望など条件のよい部屋など買いたい人はすぐに出でるでしょうが。

[175: 匿名さん]

南低層の中古が約１億で売りに出ています。
　

[176: 匿名さん]

値引きを期待するようでは住んでからが大変かもですよ？

[177: 匿名さん]

>175
おかしいですよ。
まだ引き渡し前ではないですか。

[178: 匿名さん]

今ふと思ったんだけど、玄関プッシュフルドアノブ、入居後、プレミア階層と同じ四角いヤツに変えたいと。
それは自由ですよね？ダメなのかな。

[179: 匿名さん]

>>177 住友不動産販売で検索すればありますよ。
http://www.stepon.co.jp/ph/RentListQuick
交通 東海道本線「品川」駅徒歩14分 築 2006/04
価格 9,800万円 専有面積
/ 間取り 93.23平米 / 3ＬＤＫ 備考 9/42階
所在 東京都　港区港南４丁目

[180: 匿名さん]

玄関ドアノブは占有部では無いので管理組合の許可がないと勝手に変更できないと思います。

[181: １７７]

＞１７９
大変失礼しました。
これはほんとに、「なんということでしょう」、ですね。（笑）
契約者は喜びますね。
他の部屋も、ここまでないにしろ中古の値上がりは
確実ということでしょうか。
うちの部屋もプレミアム東でこの部屋とほぼ同じ価格なので、
びっくりもいいところです。たしかにＢ棟は平米単価で
４００万以上上がっていました。
別に売る気はないですが、港南の価値が高まるよう、
どんどん値上がってほしいです。

[182: 匿名さん]

＞179
確かにありました。この物件は7,180万円で販売された物件だと思います。
現状でどうしてこのような価格での売り物件が出てくるのでしょうか？

[183: 匿名さん]

契約解除で損金を出したくなく、
契約後に売却する、ということでしょうか。
値付けは業者と相談して可能な範囲の上限でつけたのでしょうかねえ。

[184: 匿名さん]

売れるんでしょうか？

[185: 匿名さん]

>>179
中古の話だと思いますがリンク先のアドレスが「Rentlist」・・・

[186: 匿名さん]

これって住友の騙しじゃないですよね？
値上がりするのって宣伝効果大ですし。

[187: 匿名さん]

＞１８６
新築ＭＳが出るたび、いちいちはったりかましていては、
販売会社の信用問題になるでしょう。
可能な売買価格から大きくそれている、、ということはないと思われます。

[188: おひょひょ]

>>185
売却物件の
http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=151J3033
と賃貸物件の
http://www.stepon.co.jp/ph/RentEstateDisp?no=15691099
は、同一ではないですか？相場を上げておいて、賃料も上げようという魂胆ではないかと、ついつい下種の勘繰りをしてしまいます。

[189: 匿名さん]

近い未来に住み替える予定がない者としては、
あまり中古相場や賃貸に晒されるのはなんだかねぇ、という感があります。

[190: 匿名さん]

というか、これはあくまで売主の希望価格です。
とてもこの値段で売れるとは思えませんが、、、