港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん5

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[121: 匿名さん]

でも同じ物件を30年ローンで購入したら月々の支払いは、その家賃の半分程度で済むんじゃない？
30年後には曲がりなりにも自分の物になるから、老後に家賃を支払い続ける必要もないし。
年金は老後も家賃を支払う前提では設定されていないから、家賃分だけ生活は窮乏するしね。

[122: 匿名さん]

築30年のマンションに住み続ける人ってそんなに居ないのでは？
長くても15年〜20年で買い替えだと思うけど。

[123: 匿名さん]

そんなに短いの？

[124: 匿名さん]

築20年のマンションなんて買い手が殆ど付かないですよ。
よっぽどのヴィンテージにならないと。
ましてや携帯電話機とかパソコンの様に、これからマンションも設備や技術の進歩は加速していきます。
今の仕様は20年もしたらとっても古いモノになるでしょう。
ＷＣＴの運河向こうのシーフォートタワーのマンションを見ればわかります。
築13年ですがかつての億ションも今や・・・・

[125: 匿名さん]

それでも買う方が得でしょう。
老後でも賃貸に住み続けられると思ってる人がいないだろ。

[126: 匿名さん]

買うことに反対はないですが、15年くらいで住み替える人が今は多いですよ。
ローンもそれくらいで終わる人が多いです。
35年払いつづける人って殆どいないと思いますが。

[127: 匿名さん]

自分は３０代ですが一生住むつもりで検討してます。
金額的にも目いっぱいですし。
そんな人は買うべきじゃないんでしょうか？
その資格が無いように感じてしまいます。　

[128: 匿名さん]

>>127
うちも相当長く住みそうですよ。
でもローンは１０年ちょっとで返そうと思っています。

[129: 匿名さん]

我が家も30代、金額も目いっぱいです。
10年ぐらいで住み替えも少し考えていますが、これ以上便利なところには
住み替えできなさそうなので一生住むことも考えて買いました。
リフォームできるように考えられているので、歳とっても便利そうです。
水周りの位置も変えられるのはとてもありがたいです。
昔のマンションの築30年とこれからの築30年だと違うと思います。
現在は築35年のところに住んでいますが、たしかに、間取りなどはつかいにくいですし、
社宅のためリフォームできません。でも、もしリフォームできたら全然違うと思います。
場所がよいので、間取りとセキュリティーがよければまだ社宅にいたいくらいです。
ここでさえまだまだ住めそうなので、よく考えられているＷＣＴなら大丈夫じゃないでしょうか。
最新の設備を求めるなら住み替えしていくのでしょうが・・・。

[130: 匿名さん]

住み替えるつもりがないなら、もっと駅近の住友定借などを選択されたほうがお得ですよ。
価格も安いし、駅も近い。とてもコストパフォーマンスは良いと思われます。

確かに現在の築30年とは違うと思いますが、進化のスピードも現在までの30年より凄まじく上がっていますからね。
これから30年後のマンションがどんな建物になるのか想像もつきません。
きっと30年後には、管理良くきれいに保たれたとしても古いものになると思います。

私は新しいモノ好きなのできっと我慢できずに新しいモノを求め住み替えていくと思います。

[131: 匿名さん]

古くなるの我慢できないなら賃貸という選択肢以外ありえないのでは？
というか、その意見だとWCTは最初から検討する価値無しの論外でしょう？
あなたは本当にWCTの購入を検討してるのですか？

[132: 匿名さん]

一生住む人もいればそうでない人もいるって話をしているのでは？
１３１さんは一生住まなければ購入してはいけないって言いたいの？

[133: 匿名さん]

130ではありませんがWCTは一度は住んでみたい魅力的なマンションだと思います。
賃貸料は高いですが、それでやっていける人が羨ましいですね。
自分は長期ローンでやっとです。

[134: 匿名さん]

ローンは5年くらいの間に返したいと思っているけど、
その後はローンの返済分を貯金に回して老後に備えるかな。
年金はあまりあてになりそうもないし。

[135: 匿名さん]

今は借りるより買うほうが実際安くつくから買う人が多い。
ただそれだけ。
世界的に見れば珍しい例。

[136: 匿名さん]

日本人はうましかなの？

[137: 匿名さん]

>>132
一生住まなくても１０年２０年住むつもりでいるのが普通でしょう。
しかし130さんのようにずっと新しいマンションに住みたい人なら10年20年同じマンションに住むとは思えない。
5年もすれば古く見えてきますから、その度に新しいマンションに住む為には賃貸が一番ですから。
数年ごと新しいマンションを買い替え続けられる人間がそういないでしょう。

[138: 匿名さん]

皆さんお金持ちなんですね。
20年も住んだらとても高額では売れないでしょうから、かなり格下のマンションにしか移れないと思います。
見劣りしてもここに住み続けるしかありません。
こんな人はいないんでしょうか？

[139: 匿名さん]

どこに何年住もうが関係ないだろうが！

[140: 匿名さん]

関係あります。
同じマンションの住人の事ですから。
あまり長く住む気がない人とはこのマンションにかける気持ちに大きな違いがあると思います。
どうにもならないことですけどね。

[141: 匿名さん]

A棟契約者が入居するころは、B,C棟とも完全に躯体は
出来上がっているでしょうね。
A棟東側のバルコニーから首を出して、少し運河側に出ているB棟の上階までの竣工を
想定しながら北方向を眺めてみましたが、意外と視界をさえぎられるところが少なく、
汐留まではしっかり見えました。橋のループもばっちりです。
部屋により見え方は違うでしょうが、B棟より距離のあるスカイラウンジからの
位置なら問題なしです。
反対に南側は、品川埠頭橋の中間までしか私の部屋からは見えませんが、
スカイラウンジは角部屋位置にあるので南側の眺望も望めます。

[142: 匿名さん]

B,C棟の屋上クレーンは夏頃まであるだろうとのことです。

[143: 匿名さん]

Ａ棟も今年の夏ごろまでありましたね。

[144: 匿名さん]

age

[145: 匿名さん]

A棟購入者です。シックハウスが心配です。
皆さんはどんな対策を採られてますか？？

[146: 匿名さん]

シックハウスに対しては、数年前に建材や接着剤関連の基準が作られて、新築についてはホルムアルデヒドやトルエンの放散量に関しては問題ないレベルになっています。
２４時間換気が入っていれば特に気にする必要はないでしょう。

ただし、居住者が持ち込む家具（新品）については、VOC放散量の多いものがあるようなので注意が必要です。家具を買う際にも対策してあるものかどうか確認して下さい。

[147: 匿名さん]

返信有り難うございます。
化学物質過敏症で、先日の内覧会の僅かな時間で目と鼻が
痛くなったもので、心配してました。
また、先々月の共有施設見学会の際のリラクゼーションルームは
出来立てで、換気がなされておらず、
大変なにおいでした。まあ今後、資生堂さんでしたけっ？
換気もされ、気持ち良いリラックスできる空気になるとは思いますが。

[148: １４６]

147さん

おっと、過敏症の方ですか。。。

今手元にWCTの解説書？がないので分からないのですが、壁紙やフローリング、下地合板などの等級を確認して、F☆☆☆☆であれば対策品です。
ただ、家具以外についても（たとえばシステムキッチンや洗面ユニット等）対応品かどうか確認されることをお勧めします。

私の経験からすると、24時間換気がなされていれば問題になるレベルまではいかないとは思います。

[149: 匿名さん]

購入検討者です。

こちらの物件のシステムキッチンについて教えてください。
スーペリアルグレードに標準装備されているシステムキッチンのメーカーはどちらでしょうか？
パンフレット（白い本みたいなやつ）を見ても何も書いてないもので。
出来れば、メーカー名とモデル名（「トーヨーキッチンのF-BAY」など）が分かるとありがたいのですが。。。

[150: 匿名さん]

MRに聞いたほうがいいのでは。
1000部屋以上もあるので、全部同じでないかもしれません。

[151: 匿名さん]

トステムのＷＣＴ独自仕様です

[152: 匿名さん]

ジーマティックじゃなかったっけ？
違うとしたらジーマティックってどの部分の事をいうのですか？

[153: 匿名さん]

プレミアム＝ジーマティック
一般ピーポー＝トステム

[154: 匿名さん]

↑本当に？

[155: 匿名さん]

>153
契約者ではないような感じ。

[156: 匿名さん]

すべてジーマティックですよ！

[157: 匿名さん]

↑すぐこういうのが出てくるんだよな…

[158: 149]

151さんありがとうございました。

別に荒らしの原因を作るつもりはなかったのですが・・・

今度MRに行った際に、よく見てきます。

[159: 匿名さん]

しかし入居者スレは燦々たる状況だねー。
いっそ削除してもらった方がイメージ的にいいんじゃない？

[160: 匿名さん]

＞１５９
たいした登録でもないのに、心理的なものなのでしょう。
この結果は予想していなく、勉強になります。

ところで、キッチンはジーマテックですか。
うちはプレミアムで３LDKですが, トステムと聞いてますが。
でも、安っぽくないし悪くないと思います。塗装はUV塗装でとてもきれいです。
蛇口はグローエ社です。

[161: 匿名さん]

すべてジーマテックですよ！カタログよく見てください！

[162: 匿名さん]

＞１６１
おこらないで。
何ページにかかれてますか。白い冊子でさがしてますがわかりません。
うちは何回か営業さんにトステムと言われました。
部屋向きとかキッチンの大きさで違うのですかね。
うちは東向きでコの字型のキッチンです。

[163: 匿名さん]

蛇口とかコンロの銘柄の記述はありますが、
システムキッチンについてはないように思いますが。

[164: 匿名さん]

ガスとＩＨ、どっちがいいんでしょうか？

[165: 匿名さん]

ジーマティックよりトーヨーが良かったな。オプもうムリだし。。。

[166: 匿名さん]

164san WCTの場合ガスは東京ガスと提携してリモートコントロールできるらしいからWCTに限ってはガスの方がいいのかな。
今使ってるのが昔のIHだから鍋とかそれ用ばっかなんだけど勿体無いな。

[167: 匿名さん]

もうガスは古いのかなぁ？

[168: かず]

WCTでは、灯油の持込が禁止されているから石油ストーブは使えないんですよね。
ガスストーブにしようと思っているのですが皆さんいかがでしょうか？

[169: 匿名さん]

床暖とエアコンで十分かと・・・。

[170: 匿名さん]

これからＡ棟の契約を考える者ですが、値引きってありですか？

[171: 匿名さん]

無理です。
中古でも３割増しになるみたいですよ。

[172: 匿名さん]

あんなに売れ残ってるのに、値上がりですか？

[173: 匿名さん]

去年はほかの港南物件と比べてＷＣＴは高いと思っていたけど、
歳が明けて最近販売開始をしたほかの地域の物件が
意外と強気の価格ですね。ＷＣＴやっぱり買いかもしれないと思う今日この頃。

[174: 匿名さん]

どこからの情報？
確かに１割り増しくらいなら、
眺望など条件のよい部屋など買いたい人はすぐに出でるでしょうが。

[175: 匿名さん]

南低層の中古が約１億で売りに出ています。
　

[176: 匿名さん]

値引きを期待するようでは住んでからが大変かもですよ？

[177: 匿名さん]

>175
おかしいですよ。
まだ引き渡し前ではないですか。

[178: 匿名さん]

今ふと思ったんだけど、玄関プッシュフルドアノブ、入居後、プレミア階層と同じ四角いヤツに変えたいと。
それは自由ですよね？ダメなのかな。

[179: 匿名さん]

>>177 住友不動産販売で検索すればありますよ。
http://www.stepon.co.jp/ph/RentListQuick
交通 東海道本線「品川」駅徒歩14分 築 2006/04
価格 9,800万円 専有面積
/ 間取り 93.23平米 / 3ＬＤＫ 備考 9/42階
所在 東京都　港区港南４丁目

[180: 匿名さん]

玄関ドアノブは占有部では無いので管理組合の許可がないと勝手に変更できないと思います。

[181: １７７]

＞１７９
大変失礼しました。
これはほんとに、「なんということでしょう」、ですね。（笑）
契約者は喜びますね。
他の部屋も、ここまでないにしろ中古の値上がりは
確実ということでしょうか。
うちの部屋もプレミアム東でこの部屋とほぼ同じ価格なので、
びっくりもいいところです。たしかにＢ棟は平米単価で
４００万以上上がっていました。
別に売る気はないですが、港南の価値が高まるよう、
どんどん値上がってほしいです。

[182: 匿名さん]

＞179
確かにありました。この物件は7,180万円で販売された物件だと思います。
現状でどうしてこのような価格での売り物件が出てくるのでしょうか？

[183: 匿名さん]

契約解除で損金を出したくなく、
契約後に売却する、ということでしょうか。
値付けは業者と相談して可能な範囲の上限でつけたのでしょうかねえ。

[184: 匿名さん]

売れるんでしょうか？

[185: 匿名さん]

>>179
中古の話だと思いますがリンク先のアドレスが「Rentlist」・・・

[186: 匿名さん]

これって住友の騙しじゃないですよね？
値上がりするのって宣伝効果大ですし。

[187: 匿名さん]

＞１８６
新築ＭＳが出るたび、いちいちはったりかましていては、
販売会社の信用問題になるでしょう。
可能な売買価格から大きくそれている、、ということはないと思われます。

[188: おひょひょ]

>>185
売却物件の
http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=151J3033
と賃貸物件の
http://www.stepon.co.jp/ph/RentEstateDisp?no=15691099
は、同一ではないですか？相場を上げておいて、賃料も上げようという魂胆ではないかと、ついつい下種の勘繰りをしてしまいます。

[189: 匿名さん]

近い未来に住み替える予定がない者としては、
あまり中古相場や賃貸に晒されるのはなんだかねぇ、という感があります。

[190: 匿名さん]

というか、これはあくまで売主の希望価格です。
とてもこの値段で売れるとは思えませんが、、、

[191: 匿名さん]

＞１８８
二股でしょうか。
私も住まないならやるかもしれませんね。
ただ、上の階でここより狭くて５０万というのもありましたね。

[192: 匿名さん]

目安だから適当でもいいんだが、9F南93㎡で45万。
3LDKＡ棟20階台東南角　初貸しなら同じくらいかそれ以上つけられるな。
それから落としていけばいい。近隣MSや諸条件を考慮しても安くても35万はいけそうだ。

[193: 匿名さん]

２０階台東南角で35万なら私借ります。
本気ですか？

[194: 匿名さん]

価値を把握してない素人の書き込みでしょう。
なんとか丸出しですね！

[195: 匿名さん]

Ｂ棟高層階西側購入者です。色々な情報が交錯してますが・・・西側購入された方、情報交換しましょう！（＾−＾）にっこり

[196: 匿名さん]

Ｂの西って…。
景色は無いと思いますが購入に到った動機は何ですか？

[197: 匿名さん]

>196さんへ

195です。
Ｂ棟西側でも高層階であれば、前面のＣ棟東側の圧迫感はそれほどでもないだろうし
北側にある窓から抜ける眺望も期待できなくは無いかな、と。。
甘いですかね？

[198: 匿名さん]

Ｂの西って・・・・。安いんでしょうか？
Ｃの東とＢの西と、Ａの北は、値段と共用施設や立地で、その分安いからでないでしょうか？
でも、ＡＣの西側の方が、Ｂの東よりいいかも・・・。
スターゼンがまぶしくて、夜になると真っ赤だったよ。リビング。
内覧会で絶句した。
スターゼン・・・。

[199: 匿名さん]

我が家はＣ棟西です。Ａ棟西の眺望見学会で海洋大学の夜にライトアップされる船も見えたので、
なかなかいい眺めかも、と眺望はそれほど期待してなかったのですが、楽しみにしています。
メリットデメリットたくさんあって天秤かけてメリット勝ちでした。
なんといってもＣ西は道路が近いですからね。

[200: 匿名さん]

>198
スターゼンの看板は白ですよ。
うーん、冬でもダニは出る、か。

[201: 匿名さん]

赤い文字だったよーな…。
ま、文面からダニでしょうね。
この物件の一番の魅力って何でしょうか？

[202: 匿名さん]

しかしこの物件は相変わらず根拠のない荒らしみたいのが多いですね…

[203: 匿名さん]

ここの魅力は、やはり眺望ではないですか。
東京湾岸の有名ＭＳ、ホテルからの眺望を実際に見たり、ネットで見て
思うことです。

[204: 匿名さん]

そう言ってしまうと、眺望が望めない住戸に悪いです。
立地条件が悪いので、やはり価格ですかねぇ？
他の湾岸物件よりは割安感がありますよね！
中身はケチつけるとこ無いくらいにＧＯＯＤですからね！　　　

[205: 匿名さん]

部屋から眺望が望めなくてもラウンジもあるのでと考える人もいるのでは？
最後に販売になるであろう、Ｂ棟の東南角部屋の高層階の眺望はいいんでしょうね。
うちは予算的に無理なので別の部屋にしましたが、近隣のホテルＭＳからの
レインボーブリッジが見える眺望は素敵だなと思いました。あの眺望が毎日
ダイレクトスカイビューでみれたら気分いいでしょうね。
レインボーブリッジの眺望は希少価値あると思います。

眺望のほかにも、共用施設の充実度と、将来住み替えができなくてもリフォームも
しやすく考えられているところなども魅力です。セキュリティーもしっかりしていますね。

[206: 203]

ここは屋上に出られるので、眺望の平等感はあるほうだと思います。
私はそこに惹かれました。

[207: 匿名さん]

先日港南地区を歩きましたが、カラスの多さにびっくりしました。海沿いでも
カラスはやってくるのでしょうか？海洋大学あたりで止まるのでしょうか？
小さな子供がいるので気になります。

[208: 203]

食肉市場にからすは来るみたいですね。
ただ、港南はえさがないので、WCTあたりでは見た記憶がないのですが。
種類はわかりませんが、海鳥が群れで飛んでいるのは見たことがあります。

[209: 匿名さん]

208さま、ありがとうございました。かもめのような海鳥なら怖くないしからすとは全然違いますね。
安心しました。

[210: 匿名さん]

おいおいウミネコはカラスよりも怖いぞ。

[211: 匿名さん]

カラスくらいなんだ。けちらせ。だから、か弱い子供ができる

[212: 匿名さん]

A棟購入者です。

昨日、東京都の新築住宅の固定資産税の優遇措置の平成18年度の延長が発表されましたね。
よかったー。

（新築から３年間）固定資産税、都市計画税の全額〜２分の１が免除
※平成１９年１月１日までの新築住宅に適用されます。

[213: 匿名さん]

＞２１２
それはバンザイですね。
ここはいくら、または免除ですかね。

[214: 匿名さん]

５年間じゃなくなったの？
１９年のＢＣ棟はあてにならないかも？

[215: 匿名さん]

>214
そもそも3年です。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/01/20g1d300.htm

[216: 匿名さん]

日本設計による構造計算の確認結果が送られてきました。
設計に偽装はなく、建築基準法に適合していることと、万一瑕疵があった場合は、
住友不動産が責任を持って対応するとの事です。

これで耐震問題はクリアですね。
まあ、今のところ、超高層では偽装は発見されていませんが。

[217: 匿名さん]

>216
ちょうど読んでいたところへ書留で来ました。
さて一安心するとして、実際に強度はどんなものなのか。
地盤はぜんぜん気にしてません。ＭＳがしっかりとした杭さえ打ってあれば、、。
私的な経験と意見ですが、どうも地盤がしっかりしているほうが
揺れのスピードは速く、地盤が軟らかいほうが揺れは大きくなってもゆっくりめ、
という気がします。

たとえば、土が全部鋼鉄のようだったら、震源の揺れがもろに来て
すごい揺れとなる、、と思ってしまいます。
地震でいう縦波の場合ですが、、。

地盤がやわらかいほうがいいというわけではないですが、
土だから緩衝作用が働き、建物に被害が出やすい早い揺れが
緩和されているのかなと思ったことがあります。

やわらかいために横波が発生するというリスクはあり、
長周期の揺れは心配されますが、建物自体は早い揺れより
被害が少ないのではと思います。

ちなみに私は高層階契約ですが、長周期は心配していません。
直接設計に聞いた話では、このＭＳは長周期に共振しにくい建物
として日本で有数の建物とのことです。

身内に有名設計所の人間がいるのに聞きそこなっていて、
今度いろいろ確認してみようとは思っています。

[218: 匿名さん]

布団を使用している方へ
布団が干せなくなりますがどうしますか？
やはりベットにするしかないですかね。
良い方法がありましたら教えてください。

[219: 匿名さん]

215さん
マンションでは５年です

[220: 匿名さん]

少し前、他のマンションの掲示板でWCTは完売続きで即売り切れると書き込んでいるここの購入者がいました。
彼に今のこの売れ残り状況を説明してほしい。