港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん5

[匿名さん]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[2: 匿名さん]

[3: 匿名さん]

スターゼンの隣の更地の話ですが、８月の都の公募で応募がなかったってことは、応募さえはいれば
いつでも建つというということですよね？
容積率では高さはどのくらいになるんでしょうか？

[4: 匿名さん]

定期１０年くらいの借地なので、たいした建物が建てられないそうです。

[5: 匿名さん]

実際建ってしまえば、あとのことはわからないでしょう。１０年後に壊すとすればスターゼンの倉庫も含めた
再開発計画ぐらいでは？ハーバーにでもなってくれればいいけどね（笑）

[6: 匿名さん]

よし私の会社が次に応募するか！


というツワモノがこのマンションには住んでいないかな？

[7: 匿名さん]

それいいね。

[8: 匿名さん]

ちょっと初心者から質問。wctに限らずなんだけど、マンションのリフォームってどこまでがokなんすカ？
例えば、コーナー窓のベランダ側に向いてる側だけでいいからFIX窓を開閉式窓に変えていいとか悪いとか。
一部を賃貸にするから玄関をもう一つ設けていいのかとか。
やはりマンションによって管理組合の緩和度が違うのでしょうか？

[9: 匿名さん]

>>08
どっちもだめ。
部屋の外側は共用部分なので、一切手はつけられない。
外の窓とか廊下に面している部分はいじれません。
ベランダも共用部です。

[10: 匿名さん]

>>03
住　所：港区港南５−１−８
所有者：東京都中央卸売市場（東京都）
面　積：２７９４．４１m2
用　途：準工業地域
建坪率：６０％
容積率：４００％
借地権内容：業務用建物の所有を目的とした１０年の事業用借地権の設定

当然ながら１０年の期限付きで、事業用を目的としているので総合設計制度を利用して
容積率を上げて超高層マンションを建てるなんて事はできない。
１０年で変換するのだから大きな建物はあり得ない。
目一杯の広さでたてるとせいぜい６〜７階建て。小さめにたててもとなりのスターゼン
よりは高くなることはない。

低層階でなければ、お台場の眺望に影響は無い。
前スレの499が、このことであれば、すでに８月には検討者には周知されていた事項。
今更大騒ぎする必要はない。
そうでないなら、どんな話か是非聞かせてほしい。

[11: 匿名さん]

>>9殿　おお！レス３９３９！　なーるほどベランダも玄関ポーチも共用なんすね？

[12: 匿名さん]

残念だなあ。景観や統一性の問題か。どうもありがとう。

[13: 匿名さん]

品川埠頭地域内におけるマンション建設問題(三井物産㈱等用地)は、平成１０年８月に発生し、以後当協会はじめ港湾運送事業関係団体において、一貫して反対してきた。
　しかし、平成１６年１１月２９日付にて東京都と同社との間において土地交換契約が締結され、本件については、決着を見ることとなった。
　一方、このような状況の下、同ふ頭内で一件のマンション建設(GCCo.)については、認めざるを得ない状況となり、建築主との入居手続き等に関する覚書を、平成１５年６月２７日付で締結及び重要事項説明書の条件を付すこととした。

[14: 匿名さん]

>同ふ頭内で一件のマンション建設(GCCo.)
すみません。なんというマンションなのでしょうか。
もしかして、埠頭の真ん中辺りのペンシル型のＭＳのことでしょうか。
中古を５０００万ちょいで売り出していたことがあります。
価格と場所でびっくりした覚えがあります。

[15: 匿名さん]

ＧＣだからゴールドクレストの物件でしょう。
スカイクレストビュー東京です。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ270C01010.do?AR=030&JJ_GA=tiles.FJ2...

[16: 匿名さん]

>>13
情報古っ！！

ところで当協会ってどこの話ですか？
三井がＭＳ断念したことはすでにＭＲで聞きましたし、このことは逆に
ふ頭内にマンションが建たない根拠になっていました。（組合が強い）

スカイクレストビュー東京は、もうできちゃってますよね。
ＷＣＴからは、眺望には全く影響ない。
１２〜１３階建てくらいでしたっけ？（２０階以下なのは確か。）
しかも運河東側は土地が低い。

と、いうことで、中高層のお台場ビューは確保って事で、ＦＡ？

[17: 匿名さん]

いつも不安をもって暮らしてくのはなー。

[18: 匿名さん]

埠頭に高層マンションが建つって本当ですか？発電所に勤める人から聞きました

[19: 匿名さん]

>15
スカイクレストビューもなかなか良さそうですね。
運河のそばって癒し効果もあるのですね。
早く引っ越したいです。

[20: 匿名さん]

＞１８
うそです。全くのデマです。