芝浦アイランド ケープタワー その４

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー　その４スレを建てました。

掲示板の進みが速いですね。
今後も、真剣に考えている方々と、より良い情報交換をして行きましょう。


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/

[参考スレ]
グローヴタワー
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
5. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
4. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
2. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[51: 匿名さん]

え？二十数倍のお部屋があるのですか？
どのお部屋でしょう。。。。

[52: 匿名さん]

すいません、教えてください。

先日MRに行った際営業さんからは、
登録の時には印鑑（認印）と平成16.17年分の収入証明書をご用意下さい。
と言われました。
が、
今、Webを見てみると、
登録の際は、印鑑（認印）と平成15.16年分の収入証明書をご用意下さい。
と書かれています。
私も15・16年分と思っていたので、
17年分と言われて（準備していなかったものですから）ちょっとあせりました。

実際のところ、どちらなのでしょう？？？
3年分用意しておくのが間違いないですかねぇ？？？？！

[53: 匿名さん]

平成１７年分の収入証明書ってまだじゃない？
サラリーマンで確定申告しない人なら源泉徴収票でいいんだろうけど。。。

営業に言われたことなら、営業に直に確認の電話をしたほうが一番返答が早いと思います！

[54: 47]

48 先行説明会は昨年の11月12月に開催されたものです。引換証のような証拠の品はありません。
　当時、Ｗｅｂ上での先行説明会の開催案内に、先行説明会に参加して、かつ、1期で契約した
　場合に家具券10万円をプレゼントするという旨の記載があったというだけです。

[55: 匿名さん]

そうですよね。私も書き込んでから電話で聞くべきだと思い、先ほど確認しました。

今回は抽選に申し込むだけなのでとりあえず17年度の源泉徴収だけ持ってきてくれればいいと言われました。
当選が決定したら、また細かく指定します。と。
（・・ですが、電話に出られた方が別の方で心配なので16年度も持って行きます。）

[56: 匿名さん]

17年度の源泉徴収だけでＯＫですよ。
私は既に抽選申込みのための書類確認は終わらせていますが、それだけでＯＫでした。
（私も念のため、過去3年分の源泉を持参していたのですが、必要ありませんでした。）
当選した後の手続きで過去2年分の税額通知書が必要になるそうです。

[57: 匿名さん]

>>51さん
要望書の段階ですが、WEST WINGの低層階だったと思います。

[58: 匿名さん]

皆さん頭金（１０％）の用意も忘れずに！！
ＡＴＭからは１回（１日）の引出限度は変更になっているはずですよ。
振込も制限ありましたっけ。

[59: 匿名さん]

>>58さん
頭金っておいくらでしたっけ！？

[60: 匿名さん]

↑
58さんご丁寧に頭金10%って書いていらっしゃるじゃないですか。

[61: 匿名さん]

来年の金利ってどれくらい上昇するでしょうね。。
あまりあがらないで欲しい。。

[62: 匿名さん]

最後の悩みがひとつあります。
ケープのラウンジは３７Ｆにありますが、オープンスペースですね。
部屋になってないとゲスト招いての飲食は事実上ＮＧだし、屋上庭園も無いし
ちょっと超高層の魅力が．．．。

[63: 匿名さん]

62さん
確かに・・・
予算的に我が家は低層階になると思うので、
パーティールームは上層階にほしかったなぁ〜

[64: 匿名さん]

>>63さん
　入居後に管理組合で決議して、クローズスペースにして水廻りを追加するのって
　どうですか？
　それか契約者からの要望で三井さんにお願いしてみますか。
　屋上庭園はどうしようも無いですね。
　品川のコスポリでも見に行こうかな。
　当然グローブも無いですよね、ＰＣＴはどうかな？

[65: 匿名さん]

64さん
そういう手があるんですね！
参考になりました。
ところで、お恥ずかしながらPCTってなんのことでしょう？

[66: 匿名さん]

それ、管理費使ってやるの？
そういう手はないよ。同意が取れないもん。

[67: 匿名さん]

高層階でパーティーしたければゲストルーム借りてやれば？
俺も同意しないな、そんなの。
PCT=パークシティ豊洲。

[68: 匿名さん]

抽選って同倍率・同抽選でしょうか？
日曜の抽選会には出席しようと思ってるんですが
落選したら相当ヘコみそうです。

[69: 匿名さん]

>66さん、67さん
そうですよね・・・
管理費の問題がありました。

管理費で思い出したのですが、
大規模修繕は最初が15年、あとは10年ごとに行うのだとか。
現在の管理費のほかに、その都度お金を徴収されるようですね。

[70: 匿名さん]

管理費・修繕積立金については過去スレに情報が出ております。
修繕積立金について、おっしゃっているように一時金を取ることで月々の値上げを抑える
方法（それでも値上げはありますが）と一時金は取らない代わりに段階的に値上げして
行く方法の2通りを管理組合で選択することになります。
過去スレ読みましょうね。

[71: 匿名さん]

大規模修繕費用
　　３万円／平米として、140,000×30,000＝42,000,000,000（４２億）
　　単純に１１００戸で割ると3,817,500
　　積立金　7,000/月×12ヶ月×15年＝1,260,000
　　駐車場料金　約560台×仮に30,000/月×12ヶ月×15年×仮に1/2／1100＝1,374,500
　　不足分　3,817,500−（1,260,000+1,374,500)＝1,183,000
　　あくまで個人的な試算です。

[72: 匿名さん]

>57さん、
WEST WINGの低層階は確かに魅力的な価格ですね。倍率が高くなるのも
うなずけます。価格表だけみていたら、一瞬そちらに乗り換えたいと思ってしまったぐらいです。
ですが、別のお部屋で要望も出していましたし、初志貫徹で行きたいと思います。
抽選はずれたらショックですね。じっくり検討したお部屋なので是非当たって欲しいです。

[73: 匿名さん]

皆さん明日からいよいよ登録ですね。
抽選に望むに当たり、願かけする人いますか。
ちなみに私は、節分に南南東向いて太巻を頬張りました！！

[74: 匿名さん]

>35さん、
グローブは高いので購入が難しいけど、PCTとケープで絞り込んでいる方は数多いと思います。
高い買い物ですし、PCTを待たずに、ケープだけを見て決めてしまっていいのか、ほんとうに悩んでいます。
でも、悩んでいてどちらも買いそびれてしまうのだけは避けたいと思っています。
同じようにPCTとケープで悩んだという方、PCTを待たずにケープに決めた決定打は何でしょうか?
(先に販売されるので、まずはケープに賭けるしかない！という理由以外での決定打はありますか)

[75: 匿名さん]

江東区と港区。有楽町線と山手線。これ以上の違いなし。

[76: 匿名さん]

>>74さん
我が家の結論です
１．マンションの前が大通りに面していない（ＰＣＴは晴海通り）
２．豊洲は入居後も何かと近隣で工事が続きそう
３．豊洲は今後数千戸の分譲・賃貸が見込まれ　その中にＰＣＴといえども埋没しそう
４．ＳＣが隣接だと落ち着かない（休日はきっと渋滞と人波でが騒々しい）
５．晴海通り延伸・高速道路新設と今後環境が変わる要素がある
以上です。

[77: 匿名さん]

私はケープかグローヴです。
山手線含む３駅５路線＋水上バス＋ちぃばす＋？山手線新駅？は最強
ＳＣはお台場とか、豊洲に遊びに行けばいいし、近くに住みたい気は無いな。

[78: 匿名さん]

太巻きとはかなり力はいってますね（＾＾）
私も見習わなくちゃ。
とりあえず、私が狙う安値の部屋には申し込みが殺到しそう。
運試しのレベルっぽい。

[79: 匿名さん]

今日、ケープの入り口から田町駅入口エスカレータ前まで歩いてみたら10分で着きました。
ルートは、運河を渡って右折→キャピマMR交差点を右折→JALシティホテル前→芝浦小前→田町駅

パンフレットには１２分とありますが、私が早歩きだから？

[80: 匿名さん]

>75さん、>76さん、>77さん
将来、売却or賃貸も考慮していますので、江東区・有楽町線・豊洲の他の物件に埋没・・では
ケープの方が価値が上回ると判断できますでしょうか。それは決定打になり得ますね。
また、モノレール、運河隔てたヘリポートと湾岸通りの方が、まだ環境としては良いとの判断という事でしょうか。
私も、不特定多数の人が集まるＳＣの環境は、便利な反面あまり好ましくはないと思っています。
価値等を考えず、暮らす場所、として考えた場合、豊洲方面の方がいいのかな・・と思っていましたが、
ケープに決めた方の中では、暮らす場所としてケープの方がふさわしいと考えていらっしゃることは、
大変参考になりました。
やっぱり、きちんとした理由をもって、皆さん決断していらっしゃるんですね。。。。
ただ、まだ悩みます。。
住民層としては、同じくらいの価格であると予想されますので同じような方々が入居されると思っていますが、
これについてもご意見ありますか。

[81: 匿名さん]

ケープの価格帯をみる限り、中級の方が集まるのではないでそうか？
比較的高い物権は中級の中の上層の方、
中級の中で見え張りた人とか・・・
安い物件は中級の下層の方がタワーマンションのステイタスにひかれて、
無理して買うか、投資物件ってところでしょうか

[82: 匿名さん]

＞81さん
私はまさに「下層のステイタス」ですが・・・
この価格帯で、例え新駅ができなかろうが、
いざ払えなくなった時に、買った時より高値で売れるかも
という期待をしています
現実、そんなうまくいきませんかね

[83: 匿名さん]

76です
おそらく経済的にはケープもＰＣＴも同じ住民層だと思います。
また耐震偽装問題がある昨今では、三井のブランドを信用して買う方、また鹿島の設計・施工が安心という
理由の方も多いと思われます。
よって住民層としては、堅実で現実的な考えの方（デメリットを飲み込んでいるはず）が比較的多いのでは。

[84: 匿名さん]

小金もちぶりたい人間が集う島

[85: 匿名さん]

どこかのベストセラーみたいに「中流」・「下流」といった話題は止めませんか。
みんなアイランドが気にいって、その中でもケープに住みたいから購入するのでしょ。

[86: 匿名さん]

80です。
やはり同じような住民層ですよね。。
どちらの物件も、自分にとって同じくらいの数の長所と短所があります。
もうここは、販売順に購入をチャレンジする方向になりそうです。
三井も、自分のような購入者を見込んで、２物件の販売時期の決定をしていると思いますが、
まんまと作戦通りに動かされそうです。

[87: 匿名]

ケープの営業の方によるとPCTの方がケープよりはかなりお安くなるとのことです。
つまり今の予定価格よりもだいぶ下げてくる予定です。
豊洲は激安のアップル、値下がり必至のキャナルファースト含め競争が激しいのが原因のようです。

PCTがある豊洲は港区ブランドはないけど、子供を育てる環境ははるかにケープよりいいと思います。
ショッピングセンター、イオンなど大型スーパーはあるし、銀座までの距離は大して変わりません。
部屋も直接海に面しているタイプも多く空気もいいです。ケープと違って、緑あふれる大きな公園もたくさんあります。
PCTは駅からも近いし。

流れがあまりなくてにおいが気になる可能性がある芝浦運河、高速の排気ガス、モノレールの騒音、ヘリポートといった
ヘレンケラー状態の環境はいくら港区でもファミリーにはつらいのでは。2度ほど見に行ったけど、やっぱり排ガスがにおいました。
週末だけ行った方、平日にも現地に足を運んだほうがいいですよ。
DINKSやシングルの方にとってはタクシーで六本木や麻布十番に気軽に行けていいのかもしれませんが。

あと子供がケープに大集結する犬たちに噛まれないかも心配です。
飼い主にとっては人の子よりも自分の犬の方が大事でかわいく思えるものです。
リバーシティの一部のマンションもそうですが、往々にしていつの間にかエレベーターに普通に犬を乗せてきて、でもトラブルはいやだから
注意できないというジレンマはなかなかつらいです。
犬好きに管理組合を牛耳られると人軽視・犬重視のとんでもない規約にも改変されかねません。

[88: 匿名さん]

>>80さんへ
じゃあ順番としては、
ケープ（会員限定）　→　ケープ1期　→　ＰＣＴ（会員限定）　→　ＰＣＴ1期
こんな感じですか？
グローブに浮気しないでくださいね（＾−＾）

[89: 匿名さん]

>87さん
ＰＣＴはここよりかなり安くなるというのは驚きです。。。
予算的に、ケープですと下層で向きもいまいちなところしか無理なのですが、
それならば、ＰＣＴの方がよいかもしれません。
これまで、ケープと同じくらいか、少々高いという予想だったので、結局待ってても買えないかもしれない事が
怖かったのですが、今回それを聞いて気持ちが大きく揺らいでしまいました。。。
>88さん
という事で、ケープでぎりぎりの予算です。グローブには手が届きません。

[90: 匿名さん]

焦っているのはＰＣＴの営業の人ですよ。
会社の都合で販売が先延ばしになり、購入層がかぶるケープがどっと売出すし．．．。
アップルだってしれっと値上げしてますし。
そもそもＰＣＴは東雲タワーとはグレードが違うし、東雲組は第３のタワーを含めて
共食い状態が続くのでは。
我が家は昨年の早い時期にＰＣＴの会員になったこともあり、何度か電話ありましたが
最近もかなり探りが入りました。
ＰＣＴがＳＣＴの単価（１９７万）より安くなるはずはありません。

[91: 匿名さん]

PCTがケープより安くなるなんて・・・驚きです。
そうなるとかなり心が揺らぎます。私も犬の事はかなり気になっているんですよね。
嫌いでは無いですが、子供も小さいし害があるのでは無いかと。
ＰＣＴ早く正式価格教えて欲しいですね。

[92: 匿名さん]

北側高層の夜景に心が揺らいでいるのですが、目の前の土地にできる賃貸物権は何階建て
予定なのでしょうか？
ご存知の方、教えてください・・・。

[93: 匿名さん]

ミツイ　サン　ハ、　ガンバッテ　アチコチ　イロイロト
コウヒンシツノ　リョウコウナ　ブッケン　ヲ　ダシテイマス　ケド
ゼンブガ　ゼンブ　カンバイ　シナクテモ　カマワナイ　ト
ヨユウ　シャクシャク　ナンデショウネ

ケープ　モ　ニオクエン　コエル　マドリ　モ　アルシ
オクゴエ　ナンテ　アタリマエニ　タクサン　アルシ
ビックリ　シテ　シマイマシタ

ニホン　ミナトク　オカネモチ　イッパイ　ビックリ　シマシタ　ホントウニ

ケープ　ノ　プロジェクト　セイコウ　ヘ　オオキク　ゼンシン　シテマスネ

[94: 匿名さん]

ケープにしろ、PCTにしろ戸数は1000戸規模。
マンションの耐震偽装、品川中心の湾岸ブームの終焉など逆風もあるし、売り切るのはなかなか大変そう。
ケープを見ても、一部の安い住戸と角住戸を除くと高層から低層まで選択肢は山ほどあるし、焦ることないのでは。
身近にはグローヴの一期に焦って買って高値づかみで後悔している人がいます。
でももちろんグローブは正式価格を出しているから買った人の手前、2期でも表立っての値引きはないでしょうが、裏ではどうなのかな。
食洗機、バックカウンター、家具などなどオプションつけますとか。
ケープと思いっきり競合するので、大変ですよ。
だから三井は余裕というのはちょっと違っていて、ケープ、PCT、グローヴと超大型物件を短期間に売り切らなきゃいけないので、
販売を相当急いでいる印象があります。

[95: 匿名さん]

逆にグローブ２期値上げしたりしてw

[96: 匿名さん]

>>92さんへ
４８Ｆ建です。
このマンション（正確にはＡ３街区）にフィトネスとスパ施設ができます。
工期　Ｈ１８．４からＨ２０．夏の予定です。ちなみに施工は清水建設です。
北側購入者は、毎日超高層マンションの建設が定点観測できます。

[97: 匿名さん]

PCTとケープのメリット、デメリットはまさに表裏の関係ですね。
入居時期が早いというのもケープを選ぶ要因の一つと思います。

ペットの件はもし一般エレベータに乗せてる人を見つけたら
間違いなく引き摺り下ろします。

[98: 匿名さん]

グローブ2期値上げの可能性はあり得ない。
ケープでこれだけ下げてるのは、6000万円前後になるとかなり売りにくいということ。
TOKYOTOWERS、CMTで売れてたのは80㎡〜90㎡くらいでも4000万円〜5000万円台半ばだったことを考えると
グローブのような価格帯ははっきり言って簡単に売れない。
本音じゃ営業も500万円強は引いて売り切りたいのでは。
それはオプションなどなど見えない値引きにつながる気がする。
ケープ約1100戸、PCT約1500戸、ケープ残り400戸？
全部三井で1ヶ月単位の近い時期の発売で販売時期は完全にかぶる。
共食いは怖いですよ。

[99: 匿名さん]

ペットの件などははじめに厳しくしておけば大丈夫じゃないですか？
途中で何か問題になっても管理組合で話して、注意を呼びかければ大丈夫だと思います。
ペットはとにかく専用エレベーターで。だが、ゲージのキャリーバッグにいれてると
気づかないかもと思う人はいるかもですが、そのあたりは徹底したいですね。
ペット可だけど、ペットフリーなマンションではないですからね。

[100: 匿名さん]

ペットに関する管理規約違反をしている住人を見つけたら、
管理組合に報告して、違反回数をチェックするしくみを設けたいですね。
例えば「違反回数が５回になったら、ペットを飼うことを禁止します」
「違反回数３回になったら、ドックランの使用は有料にします」
という規約を新たに設けるのは、いかがですか？