芝浦アイランド ケープタワー その４

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー　その４スレを建てました。

掲示板の進みが速いですね。
今後も、真剣に考えている方々と、より良い情報交換をして行きましょう。


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


過去スレ
1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
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[参考スレ]
グローヴタワー
6. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
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3. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
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1. http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[251: 匿名さん]

このマンションの価値がどのようになるのか楽しみです。
現在、地域では１番のマンションに住んでいるので、買値＝売値です。
売買取引代で住んだ分の家賃を払うて感じかな。
明日の抽選はいかに！

[252: 匿名さん]

第一希望しか書いていません。やはり書いた方が良かったですかね。

重要事項説明会ですが、私の場合は平日午前なので時間変更をお願いしましたが、
妻もいるためなのか難しいといわれ、しぶしぶ妻と妹に行ってもらうことにしました。
平日なのはしょうがないですが、もう少し早く日程を教えて欲しいですよね。
普通の社会人はほとんどいけないんじゃないですか?

[253: 匿名さん]

今日はやけに頻繁にヘリコプターが飛んでいるので
現地に行けば騒音の確認ができるかな？

[254: 匿名さん]

民度の高くないと思われる居住者の発言例
>>251

[255: 匿名さん]

すみません
民度ってなんのことですか？

[256: 匿名さん]

西の低・中層階とかお得な価格帯の分が今回は販売されないのですね。

[257: 匿名さん]

みんど 1 【民度】
ある地域に住む人々の、生活水準や文化水準の程度。
三省堂提供「大辞林 第二版」より

[258: 匿名さん]

>>257さん
255です。
ありがとうございました。
辞書にのってることばなんですね。
勉強になりました。

[259: 匿名さん]

>>251
みんな口に出さないだけで思いは同じ。
自分だけはちがうの？

[260: 匿名さん]

居住者の発言例？
どこの居住をさしていわれているのでしょうか？
みなさんこれから抽選では？＞＞２５１、２５９

[261: 匿名さん]

２６０
２５１でなく２５４

[262: 匿名さん]

皆さんの営業さんは１階までお見送りしてくれましたか？？？
我が家の担当は、ハイさようなら。って感じでした。
あぁ、ハズれそう。。。。

[263: 匿名さん]

>>262
何回か行きましたが、
見送るときもありますけど、見送らないときもありました。
モデルルームに来たときに迎えに来てくれたりということも
ありましたが、基本的に、ひまなときは見送るが、
多忙なときは見送らない。
こんな感じでしょうか。

まあ、いずれにせよ、そんなに気にすることないと思いますが。

[264: 匿名さん]

4回モデルルームに行きました。(登録した日も含みます)
4回全て、1階の自動ドアの外までの見送りでした。

[265: 匿名さん]

>>264
倍率が低く、購入角度が高いのでしょう。
5000万超の物件ですか？私たちもそうでした。

[266: 匿名さん]

見送り、関係ないんじゃないですか。

[267: 匿名さん]

多忙なときにこそ、見送りに差がでるのでは？

[268: 匿名さん]

自分はいつも会社ではエレベーターまでしか見送ってないせいか、
一階玄関まで見送りに来られると、却って煩わしい。
見送る時間を使って、少しでも対抗馬を押さえ込んで欲しい。

[269: 匿名さん]

確かにその時々で対応は違いますね。４回のうち半々でした。
明日は笑うもの、悲しむもの、色々な意見が掲載されそうですね

[270: 匿名さん]

　毎回、担当者に見送りしていただいていますが、見送りされなくたって気にすることは
ないと思います。
　商売ですから、あくまで顧客である私たちに選択権があり、売り主の三井は”お客様に購入して
いただく”という姿勢であるはずです。
　人気物件で抽選があるがために、三井に主導権を握られているように見えてしまいますが、
本来は、こちらが堂々と構えるべきです。（横柄な態度という意味ではありませんが。）
　担当者が出来るだけ多くのお客様の要望が通るように、できるだけ倍率が上がらないように
調整するのは（こちらがお願いしなくても）当然の仕事。
　それでも抽選になってしまったとすれば…　そうなると運ですから、祈るほかありませんし。
　いずれにしても、担当者の方々には、私たちの生殺与奪の権はありません。

　ただ、もし購入できることとなれば、（仮に後で担当者が代わっても）入居後にも気軽に相談
できるように、今のうちに現担当者と友好的な関係を築いておくことは有意義なことと
思っています。

[271: 匿名さん]

営業さんと信頼関係を築くのは大切なことです。但し・・・
営業さん＝三井不動産販売
入居後の相談相手＝三井不動産住宅サービス
です。
三井に限らず、購入するときの担当者とは購入後、早い段階で縁が切れてしまいます。

[272: 匿名さん]

遅ればせながら、今日始めてモデルルームに行きました。同じように初めて訪れる人がすごい人数
集まっていましたので、すごい人気なんだということがあらためてわかりました。
やはり水上バスがお台場とつながることが大きいですね。みんな目がハートになっていました。
間取りはとてもいいですね。　特にベランダと部屋がつながった感じで部屋が広く感じるのがいいです。
印象としてはＴＴＴを越える人気というイメージでした。

[273: 匿名さん]

262です。皆さんありがとうございました。
他のＭＲでは私達の姿が見えなくなるまで見送っていただいていたので（申し訳ない気がしておりましたが）、
ギャップが大きくて不安になってしまいました。

皆さん１度は営業さんからお電話とかありましたか？
実はうちは皆無です。（電話担当らしき女性からは連絡がありましたが。。）
こんなことも今回初めてのことなので、余計にダメかも。と思ったり。

[274: 匿名さん]

>>273
２６３です。2回ほど電話ありましたね。
だいぶ前のことですが、1度目は2回目のモデルルーム訪問の前日だったか。
相手からぜひ来て下さいみたいな内容だったと思います。
あと、もう一度は、要望書の提出前だったか、その後だったか、
事務的な内容だったと思います。

根拠があって言うわけではないですが、
こういうのってあんまり関係ないと思うので、
過度に気にする必要もないかと思うのですが。

今回外れれば、第1期販売に期待すればよいのではないでしょうか。

[275: 匿名さん]

　ところで、今週末に初めてＭＲに行った人達って、今回の登録会に参加できるのですか？
ルール上、登録できないようですが、売る立場になってみると、上客には「特別ですよ」
なんて言って登録を許可しそうに思うのですが…。その辺り、きちんとされているのか知りたいです。
もし、ここで滑り込みで登録されてバッティングすると、また倍率が上がってしまいますので…。
特に272の方、どう言われたか、教えてください。

[276: 匿名さん]

275さん
　その質問は取り下げませんか？万一、「今日初めて行っても受け付けて
もらえましたよ。」って話が出てきた場合、何か打つ手がありますか？
　むしろ、それを見て「じゃ、明日行ってみるか」って人が出てきたら
余計にマイナスになってしまいますが。

[277: 匿名さん]

>>275
まさに今日、初めてＭＲに来たという年輩のご夫婦が
「会員じゃないけれど、この部屋が欲しいからどうしても
登録したい」と営業に言っている所を目撃しましたが、
会員以外には販売できないので次期の販売で登録して
ください・・・という感じで断っていました。
もしゴネたもん勝ちで、受け入れられてしまったら
早くから行動を起こして心から購入希望している人の
熱意がなんだったんだ・・・って事になっちゃいます
よね。
営業さんがちゃんと断っていたので安心しました。

[278: 匿名さん]

11月から動いている身としては一昨日までの来場者がＯＫというのも
納得できないけどね。

[279: 匿名さん]

要望書締め切りの時点で登録資格も締め切ってくれたら
一番良かったのかな？

[280: 匿名さん]

北の最上階ってかなりのお買い得ですね。

[281: 匿名さん]

>>280さんへ
2年半後にできる、Ａ３街区の賃貸棟の見合いに注意しましょう。
ＭＲでもらった資料３６０°Ｖｉｅｗ（ＣＧではないやつ）には影も形もありませんから。
でも最上階なら大丈夫かな？

[282: 匿名さん]

見合いといってもあのくらいの距離なら許容範囲だと思う。
北東なら角度がちょっと違って見合いになるんですよね。

[283: 匿名さん]

>>282
　そうですね、出来てみないと眺望がどうなるかはわからないけど。
　もしかすると、晴海方面が引っかかるのかな？

[284: 匿名さん]

明日の抽選結果が待ち遠しいような憂鬱なようなという心境です。（もう抽選な事は分かっています）
早く結果知りたいですね、でもあまりくじ運無い方なので落ちた時の事もすでに考え始めています。
次の第一期はまたすぐだとは言われたのですが、正確な日程を知っているかたは居ますか？
欲しい部屋は今回かなり出切っているので多少の妥協と予算のアップを考えないといけないですけど。

[285: 匿名さん]

今日行きましたが、込んでるようなすいてたような。
（先週、先々週よりはすいてた感じ）
やっぱり明日が込むのかな。
一方、初めて来られる方も結構いたようです。
私はとりあえずもう札を入れたので、後はトリノでも見てのんびり
しようかな。

[286: 匿名さん]

北東でも全然見合い問題ないよ。レインボーも見える。

[287: 匿名さん]

こちらの物件の高層階を狙うなら早めに営業さんにアプローチしたほうがいいですね。
今回の会員販売対象の高層階はみんな高倍率だと言われてやんわり断られました。
私は一次販売に向かって頑張ります！

[288: 匿名さん]

そろそろ抽選会に行く準備でもするか。

[289: 匿名さん]

もー準備するの！？どこに住んでるんですか？？

[290: 匿名さん]

登録終わりましたね。
自宅で当選結果待ち組なのでドキドキです

[291: 匿名さん]

1倍だったら18時前に連絡来るんですかね？

[292: 匿名さん]

＞＞２７７さんへ
当日初めて来場して現地で会員登録、即会員販売枠にも登録しましたけど。。
考える時間がほとんど無いのが欠点ですが、当方はこの物件のモデルルームは
まだ１回しか行ってません。
同じく当選結果待ちでドキドキです。

[293: 匿名さん]

そういうのあり？

[294: 匿名さん]

2倍ではずれた〜(;_;)
もう一人が>>292みたいな登録の方法だったら腹が立ってしょうがないな。。。

[295: 匿名さん]

抽選会の模様。
恐縮ですが、行かれた方、誰かレポートお願い！

[296: 匿名さん]

抽選会、すごい熱気でしたよ。ところで何が知りたいのでしょう？

[297: 特名産]

抽選で何倍の部屋は何番が当選とか。
人数はどのくらいが詰めかけてました？
今回の全部の部屋に申込が入ったのかとか。

当選された方まだ電話連絡ないですか？

[298: 匿名さん]

なんか盛り上がってきましたね。

[299: 匿名さん]

電話待ちの方電話来ました？

[300: 匿名さん]

抽選会に行ってきました。100組くらいは来ていたかな。。無抽選は２００戸くらいで、私のところは2倍でしたけど、
当選いたしました。11月から通ったかいがありました。
最高倍率は32倍たぶん北の最上階かな