芝浦アイランド ケープタワー その４

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー　その４スレを建てました。

掲示板の進みが速いですね。
今後も、真剣に考えている方々と、より良い情報交換をして行きましょう。


芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/


過去スレ
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[参考スレ]
グローヴタワー
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[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
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マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[151: 匿名さん]

＞１４９さん
ありがとうございます。
もの干しに布団干して万が一飛んだ場合は、
大事故に繋がりそうですよね。
でも、もの干しはベランダの内側だから、
干しちゃう人もいそうな気がしますが・・・

[152: 匿名さん]

私も当選したーい！
神様おねがいっっ

[153: 匿名さん]

３５歳以上の独身女性の入居を制限してほしい。
性格に問題ある人が多い。

[154: 匿名さん]

>ケープの営業の方によるとPCTの方がケープよりはかなりお安くなるとのことです。

ケープを売りたいケープの営業の方がそうおっしゃったのですか？
それが可能性大ならば、ケープは相当自信を持っており、ＰＣＴが焦っていると推測されます。

[155: 匿名さん]

ここは港区の庶民用タワーなんだから、子供嫌いは山の手内側でも買って、優雅に遊んだら？
ここで子供と犬の排除は不可能だよ。プライベートガーデンも子供の遊び場と化すのは
目に見えてるしね。

[156: 匿名さん]

だって豊洲でしょ？
東京よく知ってる人なら当然安いでしょう。

[157: 匿名さん]

154さん

根拠のない伝聞ですから、話半分に聞いた方がいいのでは？
私は、PCTが安いという情報を流してケープ登録を躊躇する効果を狙ったものかと思って読みました。
実際どうなのかは、営業の人にそれとなく確認されてみてはいかがでしょうか？

とにかく、登録が近づくといろんな情報が流れますので、ご自分できちんと判断・取捨選択される方がいいと思います。

[158: 匿名さん]

フトンも洗濯物ものも干し放題でしょう。排ガスまみれでいいのならね（笑）

[159: 匿名さん]

＞１５３さん
３５歳以上の独身女性・・・
確かに（笑）
でも男性でも言えることかもしれません。

庶民タワーに都営住宅、
なかなか住みやすい街ができそうです。
そもそも、高級感求めても無理があるのかも。
団地みたいな感じでみんな仲良くなるといいですね。

[160: 匿名さん]

団地みたいなって、ここの島とＷＣＴはどう見たって団地そのものでしょう。

[161: 匿名さん]

安い安いっていうけどさ、庶民が港区のタワー買って
年間の維持費ちゃんと払えるのかな？
固定資産税、７０平米で５年後は４０万超え？

[162: 匿名さん]

40万くらいは払えるんじゃない？
そのくらいの物件買ってんだし。。。
そこまで貧乏な人は買わないんじゃん

[163: 匿名さん]

83平米4000万の部屋をがっちり３５年ローンで買った人は固定資産税を見誤って辛い思いするかもですよ

[164: 匿名さん]

登録会、賑わっているみたいですね。
主人がオープン１０分ほど前に行ったのですが、すでに３０人くらい
並んでいたそうです。その後は続々と・・・すぐに椅子は満席になって
しまったそうです。
皆さん、希望のお部屋が手に入るといいですね。

[165: 匿名さん]

港区っていったって、芝浦じゃん。

[166: 匿名さん]

40はでかいよー。
40万つったら月３万以上はローン・管理費修繕積み立て以外に
貯めとかないと。

[167: 匿名さん]

ボーナスとかは？

[168: 匿名さん]

そうですね。価格表の価格の分布を見ますと、
投資用の購入が多そうな気がします。

[169: 匿名さん]

山手線沿線なら投資用になるが、豊洲はかなり難しい。
なので後に貸したり売ったりする事を考えると、
やっぱりここが買いですね。

[170: 匿名さん]

>>165
何を言っても芝浦は港区。最寄駅は山手線。これは事実。
買えないからひがんでるのかな？

[171: 匿名さん]

固定資産税の5年減免の話は、そもそもH18年12月に竣工するケープには関係ないんじゃないの。
つまり当初から減免なしでスタート。今後、税制がどうなるかは知らんが。

[172: 匿名さん]

以前調べて７０平米なら２０万程度の固定資産税だったと思います。
それは軽減前だとMRで聞きましたが。

[173: 匿名さん]

という事は資金計画書に書かれている固定資産税の額を目安にすれば
いいのでしょうか。
この額より大幅に増える事は無いと思って良いのかな？

[174: 匿名さん]

スレの上の方では軽減後とか言われてなかった？
いったいどっちなのよ！！

[175: 匿名さん]

ん？スレの２１，２３あたりで話題になってましたが、
資金計画書に書かれている固定資産税は軽減前のようですよ。

[176: 匿名さん]

＞174さん
切れる前に自分で調べましょう

[177: 匿名さん]

>>今日登録に行ってきました。
　バラの花が減って価格が出ているものが、ちらほらありました。
　これって要望書出てたけど、登録しませんと断りが入ったところですかね？
　数える暇は無かったけど、１０戸くらいあった気がする。
　もしかして苦戦．．．。

[178: 匿名さん]

>>177
あー、私も見ました。どうなんでしょうね。日曜日の3時直前にもう一度行ってみようかな？

[179: 匿名さん]

私は日曜日の3時直前組です。
同価格帯のところに何人くらい申込者がいるか見てから、
倍率低そうなところにいれるつもりです。
当たらなかったら立ち直れない（；＿；）

[180: 匿名さん]

>174さん
ネガティブキャンペーンでも何でもなく真剣な検討者です。
MRに先ほど電話で聞きましたが軽減後の価格と私は聞きましたが、、、違うのでしょうか？
月に2万程度とはいえつもりつもれば、、、なのではっきりとしたところをしりたいの
ですがどなたか詳しい方教えてください。

[181: 匿名さん]

>>177
私は既に登録しました。私の希望の部屋を候補に入れている人がいる、
という事でしたので、牽制の意味で。お互い当たるといいですね。

[182: 匿名さん]

>>180さん
　私は以前ＭＲで軽減前と聞きました。
　来年度の税制が決まっていないので、軽減後の数字は出せないとのことでした。

[183: 匿名さん]

実のところ営業さんもよくわかっていないのでは・・・。
なんか聞いたときも自信なさそうでしたので、資金計画表の数字が
いったいどうなのかはっきりいって不安ですね。
わたしは軽減前って聞きましたけど・・。

[184: 匿名さん]

三井さんは大手だから、
なるべく安く見せかけて売るっていうようなことをしなくても
よいから軽減後じゃなく載せてると思いますけど。まだ制度も確定してませんし。

[185: 匿名さん]

ケープは、敷地面積が広いから固定資産税は、かかりますね。
その分、戸数が多く、専有面積での負担なので、１戸あたりの
負担額を抑えています。
それでも高いと思う方は、敷地面積が狭いマンションをお勧めします。

[186: 匿名さん]

みなさんありがとうございます。別の営業さんにも聞いてみようと思います。

[187: 匿名さん]

抽選、1番狙いの方は本日行かれたのでしょうかね。
最新情報お待ちしています！

[188: 匿名さん]

ここも二極化しそうですね。
わんわん団地派とビンテージマンション派
もちろん私は自分の資産を守るために後者。
ルール無用のわんわん団地化するくらいなら管理組合で徹底的に戦いますよ。

[189: 匿名さん]

>188さん
私も、ルールを守れない住人とは、戦います!
反ペット同盟でも、つくりますか?

[190: 匿名さん]

ルールを守らないペット住人にありえそうな行動
・住人用エレベータにペットも一緒
・住人用エレベータ内で、ペットがオ○○コ、ウ○チ
・内廊下で、抱かないで歩かせている
・内廊下で、ペットがオ○○コ、ウ○チ
・プライベートガーデンで、散歩させている
・プライベートガーデンで、ペットがオ○○コ、ウ○チ

[191: 匿名さん]

>>188
戦うという文言はどうかと思いますが、
もしも仮にルールを守れないようであれば、趣旨に賛同いたします。

[192: 匿名さん]

犬を飼育される方は、表札にワンワンマークをつけてもらいましょう。
一応事故が起きるといけないので、よくある「猛犬注意」ではないですが。
おそらく隣の犬の鳴き声で、悩む家はあると思います。
犬によっては、超高音有り／重低音有りでしょうから。
超高層の戸境壁は普通のマンションより、ハッキリ言って遮音性かなり落ちますから。

[193: 匿名さん]

37階のラウンジは、ペット可なんですか、不可なんですか?

[194: 匿名さん]

>188
ペットは嫌いではありませんが、ルールを守れない人間は大嫌い
あたしも、あなたの意見に賛同です！

[195: 匿名さん]

>>153 会社でしたが、声に出して笑ってしまいました。

[196: 匿名さん]

ペットを飼う＝ルールを守らない、ペットを飼わない＝ルールを守れるみたいに
なっている時点で異常ですよね。そうやって決付けをして敵意むき出しという
行為こそ社会ルールに反していると思いますぞ。

[197: 匿名さん]

＞173さん
固定資産税は路線価などが関係してくるので、地価の上昇など物件価値が上がれば
固定資産税も上がると思います。資産価値の上昇は今後の芝浦の発展で十分に
見込まれることです。嬉しいことですが税金に関しては困ったことですね。

[198: 匿名さん]

今日の申し込み状況はいかが？
気になりますね。

[199: 匿名さん]

バラの花がはずしてある件ですが、登録辞退組と他の部屋への方針転換組のようです。
あまり多いと販売苦戦かと勘違いしそうです。
方針転換組の部屋って空いていれば１倍でご当選になるかも知れませんね。
１２日の１５時の状態がが楽しみですね。
誰か携帯から生中継してくれないかな。

[200: 匿名さん]

今日登録行って来ました。
日曜日までにどれだけ倍率が上がるのでしょう・・・。
運を天にまかせて・・。当たりますように！！

[201: 188]

>>196
あなたの発言のように、"ペットを飼う＝ルールを守らない、ペットを飼わない＝ルールを守れるみたいに
なっている"

という意味では発言していません。
あなたの言う社会ルールってなんでしょう。まずは、ルールを守ることではないですか？
ルールを守ろうと結託して意思を表明することは、法律でも守られますよ。

しかも、私の発言は、当初の管理規約を守っているペット保有者への発言ではありません。

たとえば急いでいるからエレベーターに同乗するような、管理規約を無視する居住者がでてきて
なし崩し的に違反者向けの管理規約に改定されていくような場合には戦いますと申し上げたつもりです。
だから逆に、ルール無用のペット非保有者とも、もちろん戦いますよ。

環境がかわれば、私もペットを飼う可能性はあります。

私は、101さんのような発言に代表されるように
ペット仲間の"しょーがないじゃない"というルール無視が横行して
"なし崩し的な"わんわん団地化するのを防ぎたいという思いです。

ペットも飼えるビンテージマンションを創っていくことは賛成ですよ。

[202: 196]

よく理解しました。賛同いたしますっ。

[203: 匿名さん]

ビンテージマンションって・・・
ビンテージの意味わかってますか？

[204: 188]

>>203
ビンテージの意味を知っていても
ビンテージマンションの意味を知らないようなので
こちらを見てください。

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200511080335.html

要は10年後のケープタワーがどうなるかという視点で発言しています。

[205: 匿名さん]

ビンテージマンションだってさ
ぷぷっ
準都営ケープ

[206: 匿名さん]

何倍でした？みなさんの倍率を教えてください。
私は現在1倍！

[207: 匿名さん]

>>205
どこも買えないんだね。カワイソ。

[208: 匿名さん]

現在2倍。まあこんなところか。。

[209: 匿名さん]

１２日の午後に申込みです。今まで４回ほど週末にＭＲに行って商談、説明会などに参加しておりますが、予想していたより混雑していなかったけど、
当日はどんな状況になるのかな？ここを見ているとみなさんけっこう行かれているようだけど？

[210: 匿名さん]

なんか101とかのコメント見て「マジかよ？」とブルーになっていましたが
心強い反対コメントが続いて安心しました！！！201さんに大賛同。
それにしても1倍、羨ましいなぁ。。。

[211: 匿名さん]

１倍？それはどちら側？投資家が最終日に流れこんできそうだと担当者は申しておりましたが。
価格的に二千万、三千万前半は危険だと思うけど。

[212: 匿名さん]

私は北中狙いです。北東中は日照時間が短いので少しでも価格的に割安感がある方を。
登録予定者は３組とか。

[213: 匿名さん]

１２日は抽選会参加するつもりです。
ここで外れるようでは宝くじではとてもとても

[214: 匿名さん]

私も抽選会参加予定。初参加です。
ＭＲで混雑が予想されますとおっしゃっていたのですが、所要時間ってどのくらいなんでしょうね。
倍率がついたところだけ抽選になるんですよね。
低層階から順番なんでしょうか・・。
倍率がついた場合、高層狙いなんですが、子どももいるので、あまり抽選会が
長引くと辛そうです。抽選になるかどうかはどのタイミングでわかるものなのでしょう？

[215: 匿名さん]

2千万はやっぱり危険ですよね。
当たればいいなぁ。
営業の方にも、私が狙っている2千万台の部屋は10倍近くいくだろうと言われました。

[216: 匿名さん]

倍率高いのは投資用のところか。
１Ｌと２Ｌですかね。
８０平米以上だと投資用だと少なそうだからあまり倍率つかないのかな？
って３Ｌ希望なもので淡い期待・

[217: 匿名さん]

皆さん、大変ですね。

[218: 匿名さん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/02/20g27300.htm
コミューター船…。
またずいぶんとちっっさいなぁ…。（ニガワライ）

[219: 匿名さん]

利用者が沢山いれば船も大きくなるかもしれませんね。
でも、このくらいので丁度いいのかも。（笑）

[220: 匿名さん]

214さん
抽選はそんなに時間掛からないと思いますよ。同倍率を同時抽選との事ですので。
例えば倍率が２倍の部屋はすべて一度にガラガラをして、２番の人達が当選。というように。
最高２０倍だとしても、２０回だけ回すということになるので。

ところで一度だした登録って変更は出来るのでしょうか？

[221: 匿名さん]

＞218さん
情報ありがとう！こういう具体的な話はわくわくしますね！船の大きさは（私は）気にならないです。
できることがありがたい、ってかんじ。

[222: 匿名さん]

ぜったいに買いたいので、倍率の低い住戸に申し込むべく最終日午後登録の予定でしたが、
ちょうどその時間は東京国際マラソンで第一京浜に交通規制が敷かれるとのこと。
車が引っかかって、万一締切に間に合わなかった場合、
何らかの救済措置はとられるのでしょうか？
それとも、倍率見をあきらめて今日登録に行くべきでしょうか？

[223: 匿名さん]

やはり締切時間は厳守では？
事前にマラソン開催のこともご存知で危険回避できるのでしょうから、
明日早めに行っておけばよいのではないですか？
お時間に余裕がないのでしたら、車ではない交通手段をとられるとか。
田町の駅から歩けますよ。いずれにしても余裕をもって出かけたほうがよいとは
思いますが。

[224: 匿名さん]

すでに購入申し込み会、重要事項説明会、契約会の具体的な日時や場所を指定された方っていますか？
毎年、この時期仕事が忙しいので、土日にやって欲しいところですが。。。。。

[225: 匿名さん]

一部の投資家が好む部屋以外、こんなに空き部屋があるのに焦る必要ないんじゃないですか。

[226: 匿名さん]

ダイレクトメールで投資家対象のセミナーなどの案内がよく届きますね。やはり１Ｌ、２Ｌの低層階はそれ用と考えています。
投資家で考えている人はどれくらいいｒのかしら？

[227: 匿名さん]

＞224さん
すでに部屋別に日時場所は決まっていました。すべて平日です。
ただ事情によっては日時の多少の調整は可能のようです。

[228: 匿名さん]

この物件、安すぎです。
結果、民度の高くない方々の居住割合が多くなり、
入居後の課題の山積が予想されます。

[229: 匿名さん]

安いのは将来、芝浦ワンワンランドとか、イヌ島(イヌ玉みたいに)、ワンワンパラダイス(そういえばモーモーパラダイスという焼肉チェーンがありましたね)と呼ばれる心配があるからじゃないですか？

[230: 匿名さん]

↑　その価格でも買えないからって、ひがむんじゃないよ。

[231: 匿名さん]

＞230
どこの貧乏人か知りませんが、ウチはキャッシュで6000万円台の部屋買います。

[232: 匿名さん]

>231
民度の高い低いは、お金があるかないかじゃないみたい。

[233: 匿名さん]

>231
恥かしいから相手にしないでそうゆう事書かないほうがいいよｗ

[234: 匿名さん]

228
それやだなぁ、でも山積みが想像つく。
プライベートガーデンでお弁当ひろげるファミリーや
上半身ハダカで歩くおっさん。3000万台の物件が高倍率というし。
でも、確かに安すぎな気がします。
土地代なんでしょうかね？芝浦って平米50万とかでしょ
229
呼ばれるかどうかはおいといて、
ペットの飼い主同士は、コミュニケーション取りやすい環境。
徒党を組まれたらやだなぁ
とはいえ登録済。登録した高層階5000万半ばの物件は、倍率ついてないとこが多い。
ワンワンパラダイスになってしまったら、資産価値あきらめて犬飼って気楽に生活するか
ペット持ちの夫婦にでも貸すよ。（ｗ

[235: 匿名さん]

営業のおばちゃん、おまかせください！
○×様には、絶対ご購入いただけるよう全力を尽くします！！
とか言ってたけど、だいじょうぶかな〜

[236: 匿名さん]

>>235
信じるしかないですよね。ウチも同じです。
合格発表待ちの受験生の心境・・・。

[237: 匿名さん]

>>224さん
　購入申し込み会、重要事項説明会　→　平日　16:00　19:00の２部ですよ。
　サラリーマン用に19:00ありますから。
　16:00→19:00への変更くらいは大丈夫ですよきっと。私達は買主なんですから。

[238: 匿名さん]

重要事項説明会はモデルルームで、契約は三井不動産販売の本社でと
聞いています。

[239: 匿名さん]

>232
うーん。都心のプリンスホテルとウエステインホテルでは
客のマナーも違います。あながちそういう傾向も否定できません。居住者もしかり。
この物件のロビーは苗場プリンス（行ったことあります？）のような雰囲気になるような気がする。

>231
あほな金持ちに多い発言ですね。
ひょっとして時計はロレックス、車はメルセデス、プレゼントはエルメスだと思っていませんか？
そういう典型的な成金系金持ちがいないだろうと思ってここにしよう思ってるんですけど。

[240: 匿名さん]

昨日登録に行きました。
皆さんは第２・第３希望まで記入しましたか？
私はカラーと間取りの都合で、第２まで記入しました。

[241: 匿名さん]

＞２４０
第2・第3希望は書かなくて結構ですと言ってましたので、
書いてません。

[242: 匿名さん]

全力を尽くしましたけど、ダメでしたとか言われた日には。。。

[243: 匿名さん]

>>241さん
　第１が抽選で外れて、第２が空いていたらご紹介しますと．．．。

[244: 匿名さん]

重要事項説明会は、部屋ごとに日付と時間が、指定されてますよ・・・

ひょっとして、営業から教えてもらったのあたしだけ？

[245: 匿名さん]

「第一希望の部屋が外れたたときには・・・」なんて、
営業さんから一言も言われませんでしたので、
第一希望の部屋しか記入していません。

[246: 匿名さん]

>>それはきっと倍率１倍と見込まれているからではないですか？
　３Ｌ以上の高層階ですか？

[247: 匿名さん]

>>244さん
　説明会の日程は、聞けばちゃんと教えてくれますよ。

[248: 匿名さん]

>>２４０さん
情報ありがとう。明日の登録時の参考にさせていただきます。
その人の購入意欲が判断されるかもね。

[249: 匿名さん]

>>247さん
ごめんなさい、>>237さんが、ぜんぜん違うコメントしてたんで。

[250: あんにゃんぼーい]

抽選にあたりますように！