【購入検討中】千葉みなと/千葉中央エリア【統合版】

[匿名さん]

千葉みなと／千葉中央エリアで検討中の皆さんの情報交換の場となれば良いと思います。

ちなみに販売中／販売予定の物件一覧です。
千葉みなとハーバーマークス:９７戸
レクセルマンション市役所前：４２戸
千葉マリンコート：２1０戸
アンビシャス千葉中央:１０４戸
タイムズアリーナ千葉中央:３９０戸
サンクタス千葉みなとポートレジデンス：８１戸
エクシオ千葉中央：７２戸
アデニウム千葉みなと：１３９戸
シャリエ千葉みなと公園:８１戸
コスモレジデンス千葉登戸：７２戸
コスモレジデンス グラシエ：４１戸
ウェリスガーデン千葉みなと公園：１４６戸
（仮称）千葉駅前タワープロジェクト：１３３戸

できましたら他物件の批判／中傷はご遠慮願います。

[61: 匿名さん]

千葉でマンションさん改めZAKさん！いつも千葉 de マンション参考にしてます
今日も更新されてましたね！ポートタワーの横って有料老人ホーム・共同住宅ですか
サンクタスの営業マンは分譲しないと言ってましたが共同住宅部分はどうするんですかね？
サンクタスといえば今週末から第１期 登録受付開始するとのメールきてました
販売価格は２，３９０万円〜４，１８０万円とのことです
（私的には思ったより安かったけどどうでしょう？）
ホームページも更新されてて物件概要が具体的になってましたね
でもやはり私は今んとこマリン狙いです

[62: 匿名さん]

京葉線高架下に移動防潮壁がありますが、サンクタスもマリンもその外側。
海側の土地に対する対策はありますか。

[63: 匿名さん]

複合型マンション標準管理規約
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3/03-3.pdf
この中身を読んでの御自身の感想、それ次第でこのマンションを選ぶか、選ばないかの判断材料にもなりましょう。
なんとも感じなければ前向きに話を進めていくのも結構ですし、何かひっかかる所があればその答えを見つけ出していくのもいいでしょう。
私はこう思いました。複合型のマンションの管理や修繕は煩雑なのは明らかであり、ここサンクタスも積極的に選ぶ材料が見当たりませんので見送ります。

[64: 中年サラリーマン“]

サンクタスの運営面での問題はさておき、設備や建物自体は最近のこのエリア内マンションの中では良い方だと思います。
管理で納得、少なくとも妥協できれば候補の１つに入れてみますが、あくまで私の現時点でのメインターゲットはマリンコートです。

[65: ZAK]

あえて間取りや物件そのものの考察は避けてきたが…
サンクタスの物件概要から考えると総販売戸数40戸なのに最多価格帯2900万が7戸とはこれ如何に?
更に修繕積立金が2,800〜4,300円では無理。(1㎡辺り最低80円、余裕見て100円の積立金が望ましいとされてる)
施設、店舗で賄えると読んでるとしたら非常に危なく思う…。
老人ホームは今後、需要が増えるのは確定しているが、きちんと払ってくかが疑問になるし
店舗は撤退することも考えられる。そうなった時、長期修繕計画通りいかなくなると懸念される…。
又、管理費が12,800〜19,600円だが62,37〜95,45㎡なので計算すると
1㎡辺り約205円になり、比較的高く思われる。

立地がいいだけに不可解な売り方が残念に思う…。
ただ、実際にこれを解消出来る案がオリックスにあるとしたらこれでも良いのだろうが…
モデルルームで聞いてみたいところというか、購入検討者の方は突っ込んで聞いてみて下さい。
納得出来たらこれもアリでしょう。

自分で書いてて言うのも何だがこういうネガティブなことはやはり書きたくなかった…(汗
気を悪くされたりサンクタス狙いの方が居ましたら申し訳御座いませんm(__)m

[66: 匿名さん]

アデニウムも資料送られてきました2400万代〜4700万てとこですね
サンクタスと同じくらいかな？立地でゆーと断然サンクタスなんだけど
なぜかサンクタスはパスて感じかなあ〜でもアデニウムもやっぱパスです
今のところはマリンコートに一票！
まだ詳細はわかってませんが自走式駐車場が必須なのと
三井不動産と鹿島のコンビがなにより安心です

[67: 匿名さん]

>>66
>三井不動産と鹿島のコンビがなにより安心です
＋リクルート（管理会社：コスモスライフ）

自分的には不満のないベターなコンビです。お手並み拝見です。

[68: 匿名さん]

>>67
>自分的には不満のないベターなコンビです。
トリオだね。すまぬ。

[69: やっと契約します。]

この辺りはいっぱい物件が出てますし、これから供給される場所も
全部見ましたが、私はクィーンズレゾン県庁前が立地的にも住み易さ
（駅近でも静か）なども含めて一番いいなと思いました。但しあくま
でも最寄りは本千葉１分。県庁前４分で絶対千葉中央の駅近でないと
ダメと言う方には違うかもですが、頑張れば１０分で歩けますしね。

[70: 匿名さん]

千葉中央エリアを検討中の方はいませんかね？

[71: 匿名さん]

>>66
>今のところはマリンコートに一票！

販売開始がずれ込むようですね。２月になっちゃったよ。
じらすねぇー。

>>70
>千葉中央エリアを検討中の方はいませんかね？

立地はいいと思うけど、物件自体に魅力的なのが無いからネェ〜。
ＭＲ、参考までに見に行こうとは思うけど。

[72: 匿名さん]

私は少し広い範囲で、稲毛のサンクタス稲毛、津田沼・船橋なども検討していますが
千葉中央ではMAX TOWER千葉中央を検討してますよ。
今日マンションギャラリーがオープンして、週末にＭＲが公開されるようですね。
もしかして図面集とかだけなら今日貰えるのかな？
ｈｐが全く更新されないので、まだ建物の雰囲気とか価格帯は見えませんが・・。
便利そうな立地ですけど、実際のところ家族向けの環境としては・・どうなんでしょ？
もともと千葉育ちではないので土地勘がなく、いまいち環境の良し悪しが不明です。
なんか夜になると駅向こうでは客引きする店が多いようですが、
駅前だから仕方ないか・・と妥協する方向で考えてます。

[73: 匿名さん]

７２さん！６６で書き込んだものですが私もまだ千葉に住んで4年目です
私も最初津田沼〜蘇我とゆー広い範囲で検討してましたが最終的に
千葉みなと駅西地区に決めようかと思ってます。
千葉みなと駅西地区に決めたポイントは
①主人の勤務先が海浜幕張だから
②駅近なのに車で動きやすい
③市役所、郵便局などが近い
④歩いて海や公園に行ける
⑤稲毛・蘇我・千葉に近く目的別で買い物に行ける
⑥これからの開発地区なので何ができるか楽しみ
　（失敗したらこわいですが、、、）
今は津田沼方面の賃貸に住んでます。
便利といえば便利なんだけど船橋〜津田沼の慢性的な渋滞がちょっと、、、
そういえばこの掲示板は千葉中央の話題がほとんどでませんね
環境の良し悪しはやはり地元の人に相談するのが一番だと思います
私の場合は千葉みなとはやめておけと言われましたが（笑）
結局は自分で歩いてなんとなくピンときたのが一番です
マンションギャラリーが今日からオープンなら概算料金は教えてくれると思いますよ
アデニウムやサンクタスも初日に行ったら教えてくれました。
ぜひ行ってみられて色々見たり聞いたりされたらいいかと思います

マリンコート2月にずれこみましたか、ほんとじらしますね

[74: 匿名さん]

>７２様
スレ違いで申し訳ないのですが、サンクタス稲毛はどの辺りにできるでしょうか？
稲毛も候補に入れているので教えて頂ければと思います。

[75: 匿名さん]

>>73さんへ
私も職場の人に聞いたら千葉みなとの評判はあまり良くなかったです（笑）
すでに住まれている方いたらゴメンナサイ。。。
それでも候補にしているのは、まさに73さんの理由と同じです。
便利さと環境、このバランスがマンション選びの難しいとこですよね。
お互い良いマンションを購入できるといいですね！

>>74さんへ
72です。えーとですね、何と言えばいいのかな、、
千葉女子高校の横、稲毛駅へ向かうバス通りに面してます。
園生団地前？だったかな？のバス停が近くにありました。分かります？
竣工予定は・・すみません忘れました。総戸数は50戸くらいでしたね。
サンクタスという名のとおり、オリックスが手掛けるようです。
現状だと予定地は更地になっていて、看板だけが出てました。
オリックスのｈｐにはまだ情報は出てないみたいですね。

[76: 匿名さん]

オリックスが今度本千葉駅最寄りでやるみたいです！

[77: 匿名さん]

>>76
>>１9で既出の模様。おそらく千葉deマンションのＺＡＫ様の投稿かと思われます。
（ＺＡＫ様、勝手ながらお名前を使わせていただきました。申し訳ございません）
当物件の詳細分かりましたら、またご紹介ください。

[78: ZAK]

>>76
10/20にブログでレポしてる物件のことかな?
今日、偶然にも追記もUp!しております。
仮称)千葉港町マンション計画　がタイトルです。

>>77
＞当物件の詳細分かりましたら、またご紹介ください。
詳細ではないですが上記、日付にてレポあげてます。
宜しければご参照下さい。

＞ＺＡＫ様、勝手ながら
"様"なんて…そんな大それた呼び方されないで下さい…(汗
それに謝らないで下さいね。

はぃ、ご推察通り>>19は私ですｗ

[79: 中年サラリーマン]

>>65
ZAKさんの投稿に意見と質問を兼ねて返信します。

>サンクタスの物件概要から考えると総販売戸数40戸なのに最多価格帯2900万が7戸とはこれ如何に?
最多価格帯が2割にも満たない（7戸/40戸）ですが、それがどうして引っかかるのでしょうか？
たとえば、2,800万円台6戸、3,000万円台6戸というパターンもありえるかと思いますが。
差し支えなければ、ZAKさんが気になった訳をお教えください。

>更に修繕積立金が2,800〜4,300円では無理。(1㎡辺り最低80円、余裕見て100円の積立金が望ましいとされてる)
>施設、店舗で賄えると読んでるとしたら非常に危なく思う…。

ZAKさんは修繕積立金の徴収を気になされていますが、
私は非分譲部分（7階以下）の持つ議決権が非常に気になっています。
先々、大規模修繕を行ったり、もし管理会社や業者を変えたりするような重要な話が出た場合、
それら非分譲部分の持つ影響力は計り知れないほど大きく、重要だと思われます。
売主は非分譲部分の持つ議決権をどう取り扱っているのか、まず何より先にこれを確認すべきだと
私は思います。修繕積立金の話はそれを確認した後の話だと思っております。

>自分で書いてて言うのも何だがこういうネガティブなことはやはり書きたくなかった…(汗
>気を悪くされたりサンクタス狙いの方が居ましたら申し訳御座いませんm(__)m

ネガティブな話も私には大変参考になります。有益な情報ですから。
いただける情報は読み手が取捨選択すればいいわけでして、
ポジティブかネガティブかは読み手には全く関係のないことです。
全て自分の意思、自己責任で判断すればいいと思っています。
ただ、意に反する投稿に過剰に反応して、このような有益な情報交換の場を撹乱させてしまう下劣な者も
実際に他のサイトやスレッドには居るようですから、ここでも注意は必要でしょう。
不幸にもそうなった場合は管理者に削除依頼するしかありませんが。

ZAKさんからご提供いただく情報は私にとっては大変有益なものですので、
今後も更なる情報提供のほど、よろしくお願い申し上げます。

[80: ７４]

７２様情報ありがとうございます。
小仲台の辺りであれば友人が住んでいたので大体わかります。
千葉女子付近だと駅から徒歩１５分くらいですか、少し歩きますが
ファミリー層には住みやすいところというイメージあります。
千葉みなとの駅近を取るか悩みますね。