【購入検討中】千葉みなと/千葉中央エリア【統合版】

[匿名さん]

千葉みなと／千葉中央エリアで検討中の皆さんの情報交換の場となれば良いと思います。

ちなみに販売中／販売予定の物件一覧です。
千葉みなとハーバーマークス:９７戸
レクセルマンション市役所前：４２戸
千葉マリンコート：２1０戸
アンビシャス千葉中央:１０４戸
タイムズアリーナ千葉中央:３９０戸
サンクタス千葉みなとポートレジデンス：８１戸
エクシオ千葉中央：７２戸
アデニウム千葉みなと：１３９戸
シャリエ千葉みなと公園:８１戸
コスモレジデンス千葉登戸：７２戸
コスモレジデンス グラシエ：４１戸
ウェリスガーデン千葉みなと公園：１４６戸
（仮称）千葉駅前タワープロジェクト：１３３戸

できましたら他物件の批判／中傷はご遠慮願います。

[41: 匿名さん]

「千葉 de マンション」さん、すごい行動力ですね。とても参考になります。
マリンコートの詳しい資料、来ませんねぇ。
サンクタスは情報増えた？

[42: 匿名さん]

「千葉 de マンション」さん本当にすごいですね、27日更新のマリンコートのパチンコ屋の話も参考になりました
まあ私はパチンコ屋に関してはあんまり気にしてないですけど、最近の新しいパチンコ屋さんは
開店前や整理券配布の列を外から見えないように駐車場の一部を列場所にしたりなど工夫してますよ
最近は朝早くから列ついてるのってみないと思いませんか？
今日、ポートタワーがロッテの優勝記念で無料で昇れたので景色みてきました。
やはりマリンコートの場所は魅力的ですね〜
ただ何ができるかわからない土地で工事してるような場所がまだけっこうありますね
一番ポートタワーに近いとこはオリックスの介護施設が建設予定みたいですね
まだ建設業者未定になってましたが、、、
「千葉 de マンション」さんの行動力で調べてくれないかしらん"r(^_^;

[43: 匿名さん]

マリンコートって結構高くなるのかなぁ。
隣のハーバーマークスも多分マリコと一緒の時期に売り出すんだろうけど、マリコが高くて諦めた人を拾う作戦に出るのかなぁ。
ハバマって、販売延期になったんだよね。

[44: 匿名さん]

マリコの前の道路は、けっこううるさいよ。
これはちょっと考えるなって思った。
ボルボの先にももしマンションできるなら、そっちの方が静かでいいかも。

[45: 匿名さん]

ポートスクエアの商業棟へ通勤している者の意見です。

問屋町付近はハッキリ言って「不便」です。
千葉みなと駅も千葉駅も毎日の徒歩は厳しい距離の上、バスは一時間に
２〜３本です。１本の時間帯もあります。魅力となるものが近所にあり
ません。
ポートスクエアの過疎化もこの一体の開発に失敗したことを物語って
いますし治安もあまりいい話を聞きません。
隣のホテルも
パシフィック→ウィシュトン→東横イン
と数年のうちにレベルダウンしグリーンに譲渡された経緯もあります。
今は格安のディズニーランドツアーのパッケージに組み込まれ、中国、
台湾からの旅行者で賑わっています。
（夜、前のセブンイレブンでよくタムロしてます）
完成済みのポートスクエアの前のマンションも売れ残っているようですし
何故か「マンション建設反対」と看板が立ってます。
第三者からみると「あんたもマンションでしょ」と言いたく
なりますが・・・。
結論として問屋町を選択するならば絶対に千葉中央寄りまたは
みなと駅よりをお勧めします。

[46: 匿名さん]

43番さんへハーバーマークスは延期とゆーよりたぶん中止になるんじゃないか？
とサンクタス（44番さんの言ってるボルボ前のマンションです）の営業マンが言ってましたよ
パチンコ屋が目の前になっちゃうから売れない可能性が高いかららしいです
マリンコートやはり高いですかね〜？サンクタスでも3000万未満の部屋があるらしいから
3000万未満であって欲しいのですが、、、
45番さん、やはり問屋町はだめですか？MR見てアデニウムに少しひかれたんですが
町の雰囲気とポートスクエアがしょぼかったのと駅まで遠いんでやめました

[47: 匿名さん]

46 >ハーバーマークスは延期とゆーよりたぶん中止になるんじゃないか？
http://www.tanteifile.com/tamashii/scoop_2005/08/09_01/
こういうウソのようなホントの話もあるので、デベも消費者（検討者）も土地の情報（履歴、開発計画、土壌汚染等）は押さえていないと
とんでもない目にあうという典型ですね。

>マリンコートやはり高いですかね〜？サンクタスでも3000万未満の部屋があるらしいから
>3000万未満であって欲しいのですが、、、
パチンコ屋の鉄骨基礎ができてきて、概観がわかってきましたが、マリンコートの南東側も影響大ですね。（中でも低層階は甚大）
３千万円切る物件も出るのはないでしょうか？

>やはり問屋町はだめですか？MR見てアデニウムに少しひかれたんですが
アデニウムは駐車場の運営方法がお話になりません。（おそらく管理費込みなのでしょうが）
機械式なのに無料だなんて、運営、管理、保守、修繕計画を完全に無視しています。
いまどき、この様なまやかしのセールストークに引っかかる人はいないと思われますが。

[48: 匿名さん]

>デベも消費者（検討者）も土地の情報（履歴、開発計画、土壌汚染等）は押さえていないと
>とんでもない目にあうという典型ですね。

用途地域（周辺、とくに目の前）と地質（地盤の強さ、Ｎ値）は必ず確認しておくべきです。

[49: 匿名さん]

マリンコートの目の前は、どうなるんだろう。
１棟ぐらい細いのだったら建てられる土地ですよね。

千葉みなとの海側は全て埋め立てなら、以前は何もなかったということでしょうか？
このあたりに、遺伝子組み替えの菜の花？が船の積荷から落ちて沢山咲いているらしいですが。
（日本では認可されていないものが自生している？）

[50: 匿名さん]

マリンコートの目の前って、水門があるんですよね．．．
あれってそのままにしておくのかな．．．
津波とか洪水の危険は、どうなんでしょう？

[51: 匿名さん]

>>49 >>50
http://www.city.chiba.jp/tosikeikaku/saisei/houshin.pdf
この資料を真に受けると、親水公園などができるのではと期待できますが、
”にぎわいを創出”するためにパチンコ屋をもってきたりしているので、
実際どうなるか、できてみない限りわかりません。

>>47
>http://www.tanteifile.com/tamashii/scoop_2005/08/09_01/
これは○○○ハウスが西○○に建設していたマンションです。地元では有名な話です。
その後、土地の買い手はついたかどうか？

>>41
>「千葉 de マンション」さん、すごい行動力ですね。とても参考になります。
このサイトにはリンク集があるのに、なぜこの掲示板にはリンクを貼らないのか疑問。
開設している人も臆することなく、この掲示板を使えばいいのに。

[52: 匿名さん]

>このあたりに、遺伝子組み替えの菜の花？が船の積荷から落ちて沢山咲いているらしいですが。
やばい。
http://www007.upp.so-net.ne.jp/Seeds-Network/tibakou/tibakoutyousamato...
http://www007.upp.so-net.ne.jp/Seeds-Network/tibakou/tibatyousasyasin....
http://www007.upp.so-net.ne.jp/Seeds-Network/zoku2-chiba.htm
http://www007.upp.so-net.ne.jp/Seeds-Network/zoku3-chiba1.htm
http://www007.upp.so-net.ne.jp/Seeds-Network/zoku5-chiba.htm

[53: 匿名さん]

すみません。この遺伝子組み替えナタネが広がると、具体的にどういう問題があるか、まとめているサイトはありますか？
どう危険なのでしょうか？生命力が強く、そこかしこに群生して止まらないと言う事ですか？
生態系を壊したり、健康被害があったりするのでしょうか？

[54: 匿名さん]

用途地域（周辺、とくに目の前）と地質（地盤の強さ、Ｎ値）てどこで確認できますか？
市役所で教えてくれるのでしょうか？
４７さん、私もマリンコート現地見てきました。確かに南東側もろパチンコ屋ですね
私は南東狙いなんですが上層階狙いにします。
パチンコ屋で値段下げてくれたらパチンコ屋様様なんですが、、、
でも、、、千葉みなとでパチンコ屋なんてやっていけるんですかね？
幕張地区や稲毛駅前地区みたいにパチンコ屋がいっぱいないと競争にならないから
あんまり出さない→客がつかなくなるになりそうな気がするんだけど
まさかセントラルポートがパチ屋街なんて事にならないですよね、、、

[55: 匿名さん]

＞用途地域（周辺、とくに目の前）と地質（地盤の強さ、Ｎ値）てどこで確認できますか？
＞市役所で教えてくれるのでしょうか？
こちらをご覧下さい。
http://diary.m-douyo.jp/archives/000184.html
設計図書はモデルルームに置いてあります。
無い場合、あるいは見せてもらえない場合、その売主は信用できません。

[56: 匿名さん]

こんなアバウトな図でわかる？

千葉みなと駅西地域（都市計画）<H17.6現在>
http://www.kantei.go.jp/jp/toshi/04toushi/chiba/minato/06.html
駅の海側全域、商業地域のようです。
何が建ってもおかしくないですね。
しかも規制していないので、パチンコ屋、船券、馬券売り場が出来ても不思議ではありません。

[57: 匿名さん]

55さん56さんありがとうございます。
設計図書という物を知らなかったのでサンクタスのMR行ったのですがみませんでした
マリンの時はちゃんと見せてもらいます。ただでさえ地盤が心配な場所ですからね
そういえばサンクタスの営業マンが商業地域だから
マンションの中になんらかの商業施設を入れなければいけないと言ってました
サンクタスは介護施設でマリンはコンビニになるようです
商業地域だからなんでもありですね、ギャンブルタウンになる可能性もゼロではないとゆー事ですね
サンクタスの営業マンが駅西地域の新築物件は
景観を損なうような建物は許可がおりないから家のマンションはかっこいいですよ
と自慢してましたがパチンゴルハンさんはどーゆー基準で許可おりたんでしょうかね？
マルハンといえば真っ赤な建物なんですが、、、

[58: 匿名さん]

設計図書と一口で言っても内容はいろいろ詰まってるし、専門用語のオンパレードだろうし、
素人がパッと見て分かるとは思えないし・・・。
http://www.wendy-net.com/faq-new/12/Q-187-1.html
事前にモデルルームで例えば「地盤調査のデータが欲しい」と自分の欲しいデータを伝えておき、
該当する資料の用意や説明をしてもらったら、どうでしょう？

[59: 匿名さん]

５８さんありがとうございます
なるほど、、、確かに設計図書は私には難しい内容のようですね
マリンのMRオープンまでまだ2ヶ月位ありますのでそれまでに知りたい事をまとめておきます
マリン以外にもマンションできるかもしれませんしね
マンション購入は初めてなので慎重にいきたいと思います
また色々教えてください

[60: ZAK]

・公図も見せて貰うと付近の土地の広さが分かり
どの程度の規模の建物が建つかも予測しやすいです。
(合筆されて巨大な土地になることもあるが…)

・地盤は液状化の恐れがあるのはどこの業者も分かっているので2003 3月に
千葉みなと駅西口側道路等は地盤改良工事を施工済みです。

ttp://www.morimotogumi.co.jp/gallery/d_wtr06.html
(森本組)

・マリンコート、サンクタス千葉みなとポートレジデンス付近の土地は
UR都市機構が商業用地として抑えていてどこに売るかまだ分からないです。
マリンコート南西側(海寄り)の土地は結構広く抑えられているので売れた時、買主次第で
MRIN VIEW棟がMARIN VIEWにならない可能性も考えられます。
(細長い土地なので上に伸ばしていくとは考え難いですが…)
比較的サンクタスの方が付近の土地から判断して将来的に安全と思えます。
(老人ホーム・店舗混同なので管理面や住民層に一抹の不安は残るが…)

ttp://business.ur-net.go.jp/chiku.asp?chiku=115#list
(UR都市機構画地情報)

余談ですが
>>33
ブログの紹介、ご紹介ありがとう御座いました。

>他、参考になってる方、更新を楽しみにしてくれている方
ありがとう御座います。m(__)m
とても励みになります。

>>51
＞なぜこの掲示板にはリンクを貼らないのか疑問。
開設当初はリンク貼ってたけどここだけ貼ると他千葉中央・千葉みなと関連のマンションスレもリンクさせないと
おかしな話になるので止めました。(PART○とか迄追ってくとスクロールが長くなって訪問者が見づらくなる)
ご了承下さいm(__)m
＞開設している人も臆することなく、この掲示板を使えばいいのに。
紹介される以前はたまに匿名で書き込んでたことも…ｗ