【購入検討中】千葉みなと/千葉中央エリア【統合版】

[匿名さん]

千葉みなと／千葉中央エリアで検討中の皆さんの情報交換の場となれば良いと思います。

ちなみに販売中／販売予定の物件一覧です。
千葉みなとハーバーマークス:９７戸
レクセルマンション市役所前：４２戸
千葉マリンコート：２1０戸
アンビシャス千葉中央:１０４戸
タイムズアリーナ千葉中央:３９０戸
サンクタス千葉みなとポートレジデンス：８１戸
エクシオ千葉中央：７２戸
アデニウム千葉みなと：１３９戸
シャリエ千葉みなと公園:８１戸
コスモレジデンス千葉登戸：７２戸
コスモレジデンス グラシエ：４１戸
ウェリスガーデン千葉みなと公園：１４６戸
（仮称）千葉駅前タワープロジェクト：１３３戸

できましたら他物件の批判／中傷はご遠慮願います。

[381: 匿名さん]

>379
再開発中の場所は初めてですが、どこもこんな雰囲気なんでしょうか？本当に何かできると期待していいのでしょうか？
>見たまんまです。美浜ニューポートリゾートもある今当分なんも出来ないのでは？
　買いにもこないのに店は造れませんよね？

[382: うに]

サンクの抽選にハズレました。
マンションの抽選にハズレたのは2回目でーす。
当初、5倍だったけど蓋を開けたら3倍でした。
どこへ流れたのかな？マリン？価格的にはグランシーナ？

[383: 匿名さん]

アクアウイング３５３
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT5m2lk31&...
ここどうでしょ？駐車場が平置１００％なのがいいと思うのですが。パン工場と京葉線に挟まれていますが。

[384: 匿名さん]

>>383
私は去年ここを見に行きました。契約には至っておりませんが。
ここは管理会社が三井に変わってから、中古の仲介も三井が多くなりましたね。
管理は行き届いているようですから安心できるかもしれませんね。
工場と京葉線に囲まれ立地条件は厳しいと思うので、実際住んでいる人に話を聞けるといいですね。

[385: 匿名さん]

>>383さん
こっちのほうが広いですよ。
http://www.pitat.com/do/buyDetail?searchThingType=MANSION&detailCD...
こちらはいかがでしょう？高すぎますか？（階数＆価格）
http://www.pitat.com/do/buyDetail?searchThingType=MANSION&detailCD...
なんだか不動産屋っぽくなってしまった。。。。。

[386: 匿名さん]

板違いのような気もしますが・・・まあいいでしょ。
中古とはいえ築浅物件は設備も陳腐化してないでしょうし、なかなかいいかもしれませんね。
中古は実際の住まいが見られるのがいいと思いますよー

[387: 匿名さん]

>>386さんの言ってることは正しそう。
某登録会員制サイト。登録済みの人はこちらを読むと参考になります。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=40&o...
マリンの設備がパッとしないのは、やはりコスト節減のせいでしょうか？
これはマリンに限ったことではないでしょうが、マリンを見ても何かもう一歩足りない、いまひとつ惹かれるものがありませんでした。
マリンへの期待とは裏腹に気分的にふりだしに戻されてしまったため、冷静に考えてみます。

[388: 匿名さん]

ここ数回の投稿を見ると話題が中古マンションにシフトしていますが、
今販売されている新築マンションの多くが数年前と比べてスペックダウンになっていることを知らないで
検討している人なんていませんよ！そのくらいのこと誰だって知ってます。常識ですから。
それでも新築が良いから検討しているんです。そのぶん割高なのは当たり前です。織り込み済みです。
それに条件の良い中古マンションは出たとしても数戸ですから、誰もが買えるものもありません。
私は、これなら大金を払ってもいいと思える住まいを探したいです。

[389: 匿名さん]

僕も>>387さんと同じようにすっかりマリンに冷めてしまった一人です。

マルハン前の低層階を買う人なんていないだろうけど、未入居部屋が多いとマンション
全体の修繕積立金が不足すると思うんだけど？と質問したら、マルハン側の低層階は
希望者が多いのでそんな心配は無用とMGのおばちゃんに言われました。
ホントかなぁ....
すでに３回MGへ行きましたが常に強気。

[390: 匿名さん]

住まいサーフィンのマリンへの書き込みも最近パタッと止まってしまいましたね。

[391: 匿名さん]

あれあれ、話の方向性がつかめなくなっていませんか？ここは新築マンションの掲示板ですよ。
先日はマリンコートに行き、これでサンクタス、シャリエ、アデニウム、全て見てまわりましたが、自分でも意外でしたがシャリエが一番好印象でした。
すでに完成間近とあって建物の外観を実際に見れて、日当たりや環境をチェックでしたのがよかったです
前面に何か建つのではないかという不安と問屋町のマイナスイメージを差し引いても、この４件の中では最もよかったです。
そろそろ決断を下す時期になりました。やっぱり私は新築がいいな。
注意！印象には個人差があります。

[392: 匿名さん]

シャリエそんなによかったですか？
実はシャリエだけ見に行ってなかったんで見に行ってみようかしら
３８９さんと同じ質問をMGの綺麗なお姉さんにしたんですが
マルハン側低層階は売れてないて言ってましたよ
（1/29の話なんでその後人気がでたのか？？？）
もし売れなかったら管理費・修繕積立金は鹿島がもつから
購入者は心配しなくてよいと言ってましたが、、、
私はやっぱ４つの中ではマリンかな〜

[393: 匿名さん]

マルハン側低層階の人気の無い理由はただ１つ。景観だけですよね？土曜日の昼過ぎに見たときは日当たりは十分でしたよ。
親族や友人から、なんでこんなパチンコ屋の前なんか買ったんだと言われても自分が気にしなければいいだけです。
納得して買うんです。私、まだモデルルームに行っていませんが現在も近くのマンションに住んでいます。
でもここに住めたらいいなと検討中です。今のマンションは日中全く日が当たらないので、お日様が恋しいです。
車と電車が便利に使えればあとはこれといった条件もありません。人気が無さそうなら私は階数にもこだわり無いですから、こちらが強気で、値引きできませんかね？

[394: 匿名さん]

低層階は、条件劣悪でも、価格さえ下げれば、必ず買う人出てくると思いますよ。
買えなかった人が買えるようになるんだから。

高層階で売れないほうが、対処が難しいですよね。

[395: 匿名さん]

>>388さん、他の皆さま、こんばんわ。
>今販売されている新築マンションの多くが数年前と比べてスペックダウンになっていることを知らないで
>検討している人なんていませんよ！そのくらいのこと誰だって知ってます。常識ですから。
ここまで言い切れるって凄すぎ！一般人の多くは何年もマンション相場を見続けているわけではないはずですし
知らない方が当然と思えるのですが、私が未熟者だったでしょうか？
しかし、おかげでいい情報を得られましたし、広く検討してみます。情報提供ありがとうございました。

[396: 匿名さん]

３９２です。マリンの7階以上のＧタイプ（角部屋）が1番人気らしいです
家もその部屋を検討してるのですが同じ階数で比較してマルハン側の線路寄り角部屋や
ポートウィングの角から2件めの部屋より安いから当然でしょうね
３９４さん低層階なら2000万円台ですよ
マルハン側のどの部屋か忘れましたが１階で予定価格２５００万てのがあったと思います
元々低層階希望される方は景観は気にしてないので安ければ購入するのでは？
３９４さんのようにパチンコを気にされない方もいらっしゃると思うので
今週末に料金決定ですので日曜に３回目のMG行って来ます！

[397: 匿名さん]

http://d.hatena.ne.jp/flats/20060203
今までここで言ってきたことウソじゃなかったね。やっぱり専門家から見てもそう思えるんだなぁ〜。

[398: 匿名さん]

>>397さま
うーん、再開発は地域全体にきちんとした計画性がないと成功しないのでしょうね。。。
いま見えているだけでも住居と娯楽施設がゴチャゴチャになってますし、ポリシー無いですよね。
このままでは今後も期待できませんね。

>http://d.hatena.ne.jp/flats/20060203
>今までここで言ってきたことウソじゃなかったね。やっぱり専門家から見てもそう思えるんだなぁ〜。
>>88さま、>>229さま、（>>230さま）
これらを投稿なさった方々、そのものズバリですね。皆々様の洞察力に感服いたしました m(_)m
今日は2度目の訪問です。周りもよーく見てきます。

[399: うに]

マリンも抽選になりそう。さっき連絡があった。またハズレそうだなぁ。。
他に近隣でおすすめの物件ありますか？
千葉はあきらめようかなぁ（すっかり弱気）

[400: 匿名さん]

稲毛海岸に出来るという駅近マンションの情報って、まだ出てこないんですかね？
ただ隣りが葬儀社ってのがね・・。運び込まれてるのが、、なだけに。