【購入検討中】千葉みなと/千葉中央エリア【統合版】

[匿名さん]

千葉みなと／千葉中央エリアで検討中の皆さんの情報交換の場となれば良いと思います。

ちなみに販売中／販売予定の物件一覧です。
千葉みなとハーバーマークス:９７戸
レクセルマンション市役所前：４２戸
千葉マリンコート：２1０戸
アンビシャス千葉中央:１０４戸
タイムズアリーナ千葉中央:３９０戸
サンクタス千葉みなとポートレジデンス：８１戸
エクシオ千葉中央：７２戸
アデニウム千葉みなと：１３９戸
シャリエ千葉みなと公園:８１戸
コスモレジデンス千葉登戸：７２戸
コスモレジデンス グラシエ：４１戸
ウェリスガーデン千葉みなと公園：１４６戸
（仮称）千葉駅前タワープロジェクト：１３３戸

できましたら他物件の批判／中傷はご遠慮願います。

[361: 匿名さん]

359の続きです。
気になることと言えば、パチンコ屋の営業時間とか、マリンコート前の交通量、騒音、
海風の強さと塩害の程度、他にもいろいろありますが、
これらが常識で考えられないほど程度がひどいようなら、快適な生活が送れないと思うのですが
やはり実生活で影響あるのか教えてくれませんか？

[362: 匿名さん]

>>361さん
>海風の強さと塩害の程度、

千葉みなとの工場に勤める知り合いがいるので、これだったら大体分かります。
海風は強いです。一年中とは言いませんが風の強い日は多いそうです。
台風襲来の時は海水が巻き上げられ、海水混じりの雨風が吹きつけられ、彼は大変な思いをしていました。
塩害ですが、これも臨港地帯ですから当然あります。
彼の工場にはサイロがあって、1年に1回、塗装を全て塗りなおしているそうです。
サイロとマンションを同列で比べることはできませんが、塩害対策は必要だと思いますよ。

[363: 匿名さん]

国道付近の海に面した（南西向き）側のマンションに住んでいます。
海から１．５Ｋｍくらい離れているのに海風の強さは想像以上です。
我が家は角部屋ではありませんが、我が家でさえ強い風が、
人気の角部屋では私も想像できないほどの風の強さのようです。
洗濯物が飛ばされてしまうほどで、外に干せないと言ってました。
引越しも考えているとのことにはびっくりしました。

マリンはすぐ海なので、風はもっと強いことを覚悟されたほうがよいと思います。
それもすでに考慮されていることとは思いますが。。。
（毎日、強い風が吹くものでもありませんけど・・）

[364: 匿名さん]

マリンコートの資料をみると塩害対策で塩化物に強い塗装を実施と書いてありますが
どの程度のものかは疑問が残ります。
何度か訪れてますが風は確かに強いです、風の強い日は洗濯物は室内干し覚悟の人しか住めないでしょうね
どっちにしてもマリンやサンクタスはバルコニーの透明ガラス部分には干せないので
干せるスペースが限られます。これも覚悟の上でしょう
パチンコ屋の営業時間は夜11時までですが看板の電気は深夜までついているそうです
稲毛海岸のマンションの近くにできた葬儀屋も一晩中ライトアップ（？）されてて
住民の苦情で夜はライトを消すようになったそうです。
パチンコ屋の明かりも住民で運動おこせばなんとかなるものでしょうか？
交通量は平日の方が多いようです。騒音は国道沿いほどではないと思いますよ
マリンはペアサッシなので上層階はほとんど感じないんじゃないでしょうか？
いづれにしても下層階は生活する上で厳しそうですね、
だからマリンは下層階が安いんでしょうね
匂いについては去年の夏から何度か足を運んでますし蘇我のフェスティバルウォークにもよく行きますが
個人的には一般的な「潮の香」しか感じた事はありませんので慢性的ではないと思います。
私もマリン購入希望者の一人です。千葉みなとの発展願ってます

[365: 匿名さん]

>>パチンコ屋の明かりも住民で運動おこせばなんとかなるものでしょうか？

マリンの購入者はマルハンの営業状況を確認した上で購入することになるので
入居後に反対運動を起こしても難しいのではないでしょうか？

[366: 匿名さん]

>いづれにしても下層階は生活する上で厳しそうですね、
排ガス（砂塵や煤煙も？）が塩気と臭気の混じった強風に運ばれてくる・・・なんてこったい。

[367: 匿名さん]

>345=357さん

355です、ビデオ屋の詳細情報ありがとうございました。
モノレールの駅でいうと、市役所前駅から千葉駅に向かうあいだということですね。行ってみます。

市役所駅そばのコミュニティセンターは、屋内プールが安く利用できるのが魅力ですが、いつか行こうと思いつつ実現してません．．話がそれて失礼しました。

[368: 匿名さん]

363です。
風の強さを強調しすぎましたが、
風が強くてもこの千葉みなと（近くの幸町）を含めて、街全体の雰囲気は大好きです。
高いところと、海が好きなので、今のマンションからマリンコートに変えようかとも考えています。

でも、目の前にまた高い建物が建ったらと考えると・・・際限ないですね。
どうしたものか？？

＞367さん
コミュニティーのプールは安くていいですね。
私、何度も利用してますよ。
２時間３００円。夏は半額です。

[369: 匿名さん]

マリンの事ばっかり書いてると営業乙と言われてしまいそうですが…
塩害対策の塗装の話は駐車場についてだったと記憶してます。

ポートウイング前の空き地の件ですが、営業さんの話では土地が狭いので
そんなに高層の建物は建たないだろうって言ってましたが、どうなんでしょ？
建ぺい率やら容積率を調べれば想像できるのしょうが調べてないっす。

完璧を期するなら、ポートウイングのマルハン側２列を狙うしかないのでしょうね。

[370: 匿名さん]

今日もネガティブ花盛りで、ご苦労様です。そんなことには全然動じませんよーだ。へこたれませんからねー。

>でも、目の前にまた高い建物が建ったらと考えると・・・際限ないですね。
何か建つと覚悟しておけば、実際そうなったとしても気持ちの整理がつきやすいかもしれません。
むしろ海からの風除けとなる壁になってくれて助かる？

マリンコートは修繕代がかさむと思うけど、そのつもりで積み立てていけばなんてことないですよ。
大手ゼネコンがつくるマンションだし、もともとのつくりは大丈夫でしょ。
カタカナ社名の新興デベロッパーより信頼度は高いでしょ？

今週末もＭＧ＆マルハン駐車場へレッツゴーだあ！！

[371: 匿名さん]

ＭＧってなんですか？
あの立地なら海が見えないと、意味がないんじゃないかなぁ．．．

[372: 匿名さん]

>364
残念でした。音は上に抜けます。又防音に効果があるのはペアガラスではなく
ダブルサッシ。だから下層階が安いのは他に理由から。
特に１階なんて怖いね。なにがって床上浸水がさ。

[373: 匿名さん]

マリン前の土地は建ぺい率からは14階建てくらいまでは建てられるそうです。
でも個人的には低層で洒落たウォターフロントになって欲しいな。
以前のレスであの土地はマルハン所有だっていってましたよね。その信頼性はどうなんでしょうか？
マルハンはパチンコ以外にも総合アミューズメント施設などを手がけているようですよ。
誰か、ハン社長に聞いてみて！「何建てるの？」って・・・。
自分はサンクタス派ですが、マリコさんとも仲良くいい街づくりを目指したいものですね。

[374: 匿名さん]

引き続き373です。
344さんからの情報を確認するために、高潮対策について調べてみました。
その結果、千葉中央港地区はすでに胸壁（いわゆる防潮堤）を2120mにわたって構築、水門の補強といった計画が事業中であることがわかりました。
もちろんマリコもサンクタスも胸壁の内側になりますので、これが完成すれば少しは安心できます。
完了予定は不明ですが、少しでも早く完成するといいですね。

[375: 匿名さん]

>>372
そのとおり！！！

複層ガラス
http://www.m-douyo.jp/dictionary/archives/000291.html
二重サッシ
http://www.m-douyo.jp/dictionary/archives/000309.html
ペアサッシ
http://www.m-douyo.jp/dictionary/archives/000246.html

言葉は似てるけど機能が全然違います。

[376: 匿名さん]

http://www.yukadan.net/setsubi_menu/02.html
このページの右下の説明を読んだら納得です。

[377: 匿名さん]

373さん
私はマルハンのようにお金のある企業に地区一帯買い占めてもらって
総合アミューズメント施設を作って欲しいです。
開発に失敗した土地で今後の誘致も見込めないのなら、率先して進出してきたマルハンにがんばってもらって、
賑わいと人の回遊する場所にしてもらいたいです。
それが開発を進めてきた千葉市の意向にも沿うのでしょうから。
ぜひ　マルハン・ランド　の実現を。期待します。

[378: 匿名さん]

377さん、マルハン・ランド、面白い発想ですね。場所柄、マルハン・シーもありですね。
マルハンがマリン前の土地を買い占めたという話が本当なら、
ゲームセンターやカラオケなどありきたりの娯楽施設だけでなく、
水族館、釣堀、なんでもござれで老若男女が楽しめる場所にしてほしいですね。
実際は所々買い手があるようで、ここの話が本当ならば、
今後も相変わらず統一感の無い開発が続けられていくものと推察されます。
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1056745880

[379: 匿名さん]

初めて千葉みなとに行きました。マリンコート盛況でしたねー。
どなたかお会いしていたかもしれませんが、見に行かれた方どう思われました？
事前にここで予習？していたので、だいたいの感じはつかんでいたつもりでしたが実際に見てみるととっても新鮮でした。
でもでも、なんか寂しさが、、、そうなんです、いくら開発中でも、なんにもない、買い物できるお店が１つも無いのはちょっと、、、
再開発中の場所は初めてですが、どこもこんな雰囲気なんでしょうか？本当に何かできると期待していいのでしょうか？
でもでも海は綺麗だった、キラキラしてて綺麗だった、、、
販売員さんとの話は私が誰か特定されてしまうので書きませんが、とてもいい印象でした。
今日は話を聞くだけでしたが、わかりやすかったです。次はいろんな質問をしてみたいですね。
来週は蘇我のグランシーナに行って、比較検討してみます。これから忙しくなりそうです、、、

[380: 匿名さん]

グランシーナの情報もよろしくお願いします。

[381: 匿名さん]

>379
再開発中の場所は初めてですが、どこもこんな雰囲気なんでしょうか？本当に何かできると期待していいのでしょうか？
>見たまんまです。美浜ニューポートリゾートもある今当分なんも出来ないのでは？
　買いにもこないのに店は造れませんよね？

[382: うに]

サンクの抽選にハズレました。
マンションの抽選にハズレたのは2回目でーす。
当初、5倍だったけど蓋を開けたら3倍でした。
どこへ流れたのかな？マリン？価格的にはグランシーナ？

[383: 匿名さん]

アクアウイング３５３
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT5m2lk31&...
ここどうでしょ？駐車場が平置１００％なのがいいと思うのですが。パン工場と京葉線に挟まれていますが。

[384: 匿名さん]

>>383
私は去年ここを見に行きました。契約には至っておりませんが。
ここは管理会社が三井に変わってから、中古の仲介も三井が多くなりましたね。
管理は行き届いているようですから安心できるかもしれませんね。
工場と京葉線に囲まれ立地条件は厳しいと思うので、実際住んでいる人に話を聞けるといいですね。

[385: 匿名さん]

>>383さん
こっちのほうが広いですよ。
http://www.pitat.com/do/buyDetail?searchThingType=MANSION&detailCD...
こちらはいかがでしょう？高すぎますか？（階数＆価格）
http://www.pitat.com/do/buyDetail?searchThingType=MANSION&detailCD...
なんだか不動産屋っぽくなってしまった。。。。。

[386: 匿名さん]

板違いのような気もしますが・・・まあいいでしょ。
中古とはいえ築浅物件は設備も陳腐化してないでしょうし、なかなかいいかもしれませんね。
中古は実際の住まいが見られるのがいいと思いますよー

[387: 匿名さん]

>>386さんの言ってることは正しそう。
某登録会員制サイト。登録済みの人はこちらを読むと参考になります。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=40&o...
マリンの設備がパッとしないのは、やはりコスト節減のせいでしょうか？
これはマリンに限ったことではないでしょうが、マリンを見ても何かもう一歩足りない、いまひとつ惹かれるものがありませんでした。
マリンへの期待とは裏腹に気分的にふりだしに戻されてしまったため、冷静に考えてみます。

[388: 匿名さん]

ここ数回の投稿を見ると話題が中古マンションにシフトしていますが、
今販売されている新築マンションの多くが数年前と比べてスペックダウンになっていることを知らないで
検討している人なんていませんよ！そのくらいのこと誰だって知ってます。常識ですから。
それでも新築が良いから検討しているんです。そのぶん割高なのは当たり前です。織り込み済みです。
それに条件の良い中古マンションは出たとしても数戸ですから、誰もが買えるものもありません。
私は、これなら大金を払ってもいいと思える住まいを探したいです。

[389: 匿名さん]

僕も>>387さんと同じようにすっかりマリンに冷めてしまった一人です。

マルハン前の低層階を買う人なんていないだろうけど、未入居部屋が多いとマンション
全体の修繕積立金が不足すると思うんだけど？と質問したら、マルハン側の低層階は
希望者が多いのでそんな心配は無用とMGのおばちゃんに言われました。
ホントかなぁ....
すでに３回MGへ行きましたが常に強気。

[390: 匿名さん]

住まいサーフィンのマリンへの書き込みも最近パタッと止まってしまいましたね。

[391: 匿名さん]

あれあれ、話の方向性がつかめなくなっていませんか？ここは新築マンションの掲示板ですよ。
先日はマリンコートに行き、これでサンクタス、シャリエ、アデニウム、全て見てまわりましたが、自分でも意外でしたがシャリエが一番好印象でした。
すでに完成間近とあって建物の外観を実際に見れて、日当たりや環境をチェックでしたのがよかったです
前面に何か建つのではないかという不安と問屋町のマイナスイメージを差し引いても、この４件の中では最もよかったです。
そろそろ決断を下す時期になりました。やっぱり私は新築がいいな。
注意！印象には個人差があります。

[392: 匿名さん]

シャリエそんなによかったですか？
実はシャリエだけ見に行ってなかったんで見に行ってみようかしら
３８９さんと同じ質問をMGの綺麗なお姉さんにしたんですが
マルハン側低層階は売れてないて言ってましたよ
（1/29の話なんでその後人気がでたのか？？？）
もし売れなかったら管理費・修繕積立金は鹿島がもつから
購入者は心配しなくてよいと言ってましたが、、、
私はやっぱ４つの中ではマリンかな〜

[393: 匿名さん]

マルハン側低層階の人気の無い理由はただ１つ。景観だけですよね？土曜日の昼過ぎに見たときは日当たりは十分でしたよ。
親族や友人から、なんでこんなパチンコ屋の前なんか買ったんだと言われても自分が気にしなければいいだけです。
納得して買うんです。私、まだモデルルームに行っていませんが現在も近くのマンションに住んでいます。
でもここに住めたらいいなと検討中です。今のマンションは日中全く日が当たらないので、お日様が恋しいです。
車と電車が便利に使えればあとはこれといった条件もありません。人気が無さそうなら私は階数にもこだわり無いですから、こちらが強気で、値引きできませんかね？

[394: 匿名さん]

低層階は、条件劣悪でも、価格さえ下げれば、必ず買う人出てくると思いますよ。
買えなかった人が買えるようになるんだから。

高層階で売れないほうが、対処が難しいですよね。

[395: 匿名さん]

>>388さん、他の皆さま、こんばんわ。
>今販売されている新築マンションの多くが数年前と比べてスペックダウンになっていることを知らないで
>検討している人なんていませんよ！そのくらいのこと誰だって知ってます。常識ですから。
ここまで言い切れるって凄すぎ！一般人の多くは何年もマンション相場を見続けているわけではないはずですし
知らない方が当然と思えるのですが、私が未熟者だったでしょうか？
しかし、おかげでいい情報を得られましたし、広く検討してみます。情報提供ありがとうございました。

[396: 匿名さん]

３９２です。マリンの7階以上のＧタイプ（角部屋）が1番人気らしいです
家もその部屋を検討してるのですが同じ階数で比較してマルハン側の線路寄り角部屋や
ポートウィングの角から2件めの部屋より安いから当然でしょうね
３９４さん低層階なら2000万円台ですよ
マルハン側のどの部屋か忘れましたが１階で予定価格２５００万てのがあったと思います
元々低層階希望される方は景観は気にしてないので安ければ購入するのでは？
３９４さんのようにパチンコを気にされない方もいらっしゃると思うので
今週末に料金決定ですので日曜に３回目のMG行って来ます！

[397: 匿名さん]

http://d.hatena.ne.jp/flats/20060203
今までここで言ってきたことウソじゃなかったね。やっぱり専門家から見てもそう思えるんだなぁ〜。

[398: 匿名さん]

>>397さま
うーん、再開発は地域全体にきちんとした計画性がないと成功しないのでしょうね。。。
いま見えているだけでも住居と娯楽施設がゴチャゴチャになってますし、ポリシー無いですよね。
このままでは今後も期待できませんね。

>http://d.hatena.ne.jp/flats/20060203
>今までここで言ってきたことウソじゃなかったね。やっぱり専門家から見てもそう思えるんだなぁ〜。
>>88さま、>>229さま、（>>230さま）
これらを投稿なさった方々、そのものズバリですね。皆々様の洞察力に感服いたしました m(_)m
今日は2度目の訪問です。周りもよーく見てきます。

[399: うに]

マリンも抽選になりそう。さっき連絡があった。またハズレそうだなぁ。。
他に近隣でおすすめの物件ありますか？
千葉はあきらめようかなぁ（すっかり弱気）

[400: 匿名さん]

稲毛海岸に出来るという駅近マンションの情報って、まだ出てこないんですかね？
ただ隣りが葬儀社ってのがね・・。運び込まれてるのが、、なだけに。

[401: 匿名さん]

３９９さん！マリンから抽選になるって連絡あったんですか？
家は何も連絡なかったけど、、、
差し障りなければどの部屋タイプをご希望なのか教えていただけますか？
家は今から行くんでその時に言われるのかしら、、、ドキドキ

[402: 匿名さん]

400さん、下記あまり役に立たないかもしれませんが・・・
http://www.ina-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=135

[403: 匿名さん]

私も確実に抽選になる部屋だそうです。上の階はどこもそうだと思いますが…。
初めてなので良く分からないんですが、抽選日って普通参加するものなんですか？

[404: 匿名さん]

400です。
402さん、ありがとうございました。
残念ながら、まだ詳しい情報は流れてなさそうですね。
稲毛海岸の駅前なら便利だし、期待しちゃいます。

[405: 抽選]

抽選って、どんな方法が多いんですか？
デキレースとかって、存在するんですか？

[406: 匿名さん]

例えばこの部屋は５倍ですと営業に言われたとしても、
本当に５組登録があるかどうかは、購入検討者にはわからないよね。

[407: 匿名さん]

しつこくてスミマセン。
抽選って、その場に行かない人も多いんですか？
全員出席でないと購買意欲を高めるため、吊り上げた倍率を知らせるなんて、古典的な手法が出来そうに思えたので…
それから、やっぱりガラガラってな感じですか？
デジタル化すると、意図的に操作可能ですもんね。

疑い深い内容でスミマセン。

[408: 匿名さん]

>>購買意欲を高めるため、吊り上げた倍率を知らせるなんて
というのは少し違うみたいですね。

http://d.hatena.ne.jp/flats/20050528

[409: 匿名さん]

抽選日まで、落ち着きませんね・・・。
マリンの営業は、他と違って、「気に入ったらどうぞ」って感じでした。
やっぱり頑張らなくても売れる自信があるんでしょうね。
げんにとても気に入っちゃいましたし・・・（笑）

[410: 匿名さん]

家は事前案内会から購入意欲をアピールし続けてたんで
他のお客さんとかぶらないように別の階数やタイプへ誘導してくれてるらしく
今のところはかぶってないようです
パーク希望なのでそんなに人気もないでしょうが、、、
でもさすがにポートの両角とその隣の人気はすごいみたいですね
マリンは広めの部屋が人気みたいです。
やはり海の前で広々リビングてのがいいんでしょうね