【購入検討中】千葉みなと/千葉中央エリア【統合版】

[匿名さん]

千葉みなと／千葉中央エリアで検討中の皆さんの情報交換の場となれば良いと思います。

ちなみに販売中／販売予定の物件一覧です。
千葉みなとハーバーマークス:９７戸
レクセルマンション市役所前：４２戸
千葉マリンコート：２1０戸
アンビシャス千葉中央:１０４戸
タイムズアリーナ千葉中央:３９０戸
サンクタス千葉みなとポートレジデンス：８１戸
エクシオ千葉中央：７２戸
アデニウム千葉みなと：１３９戸
シャリエ千葉みなと公園:８１戸
コスモレジデンス千葉登戸：７２戸
コスモレジデンス グラシエ：４１戸
ウェリスガーデン千葉みなと公園：１４６戸
（仮称）千葉駅前タワープロジェクト：１３３戸

できましたら他物件の批判／中傷はご遠慮願います。

[301: 匿名さん]

皆さんの話を総合すると、このスレタイ”千葉みなと/千葉中央”のエリア内には、良いマンションは無いと断言して良さそうですね。
エリア広げる？築浅の中古まで広げてみる？中古板に同スレタイ作ろうか？

[302: 匿名さん]

断言！！がびーん！！

[303: 匿名さん]

いいマンションがないとは言ってないと思うけど、、、

[304: 匿名さん]

期待していたマリンコートが、あまりにもしょっぱかったので腰砕け。その他はちょっとね・・・
千葉みなとエリアマンションの購入意欲がトーンダウンしたのは確かです。
私は常磐線とＴＸ沿線のマンションか戸建の検討に方針転換しました。
こちらでは今までお世話になりました。さようなら。

[305: 匿名さん]

ショックですねぇー、
海が見えなくなりそうなのに、駅前で三井と鹿島ってだけでそんなに高いの！？
それに将来老人だらけって言うのも、なんか辛気臭いなー．．．

向かいの敷地はそんなにスペースないのに、あそこに高さのある建物ってなんだろう？
非常に幅の狭いものしか作れない気がするけど？

[306: 匿名さん]

>304
お逝きなさい。終わりの無い旅へ・・・

[307: 匿名さん]

最近投稿減ったね〜マリンがしょぼかったから？
私はマリンわりと気に入ったけどなあ〜
今週末いった人いないの？

[308: 匿名さん]

逝きました。予想通りの値段。
個人的にはかなり割高に感じます。


千葉港の再開発って・・・。
バブル期の計画を思考停止状態で続けた挙句
実は,平成16年まで（地盤悪いから）集合住宅の建設は不可、
だったのが→OKよに突如変更。。。
すごい株式100分割並の手法。

市役所作っちゃったからね。
人命より役人の都合が大事！
さすが千葉市。逝ってよし。
●●・●●・●●●●●も逝ってよし。

大型トラックの爆走と工場の臭いが混ざった潮風。
セブンイレブンへはパチンコ帰りに寄ろうかな。

[309: 匿名さん]

逝きましょう・・・レッツゴー

[310: 匿名さん]

なんか事前案内会以降、様相が一変しちゃいましたね。
予想していたより価格が高かったからだけ？　それとも内容がしょぼすぎ？
ここらだと、アデニウムとか立地以外はいい線行ってそうだけど、仮にその辺のものと
価格的に同程度だったとしたらマリンは買いって人多いのかな。

塩害やら学校が遠いやら商業施設がどうこうっていうことは、案内会前にわかっていたことだと思うから、
それが理由で今更意気消沈ってわけではないんだよね？

[311: 匿名さん]

高すぎでしょ。
アデニウムと比較して価格差ありすぎと思いませんか？

[312: 匿名さん]

いやいや、仮に同程度の価格帯だとしたら検討の余地がある物件なのかなあ・・・と思っただけ。
実際はそうじゃないことを承知で。

まあ、マリンの細かいとこはよくわからんもので。
申し訳ないね。

[313: 匿名さん]

駅までの距離を考えて同価格はありえんでしょう
私も確かに内装や扉やキッチンなどはアデニウムがいいと思いましたが
構造面では断然マリンの方が金かけてると思ったのは私だけ？
正直あと2割位安かったら嬉しいですが、、、

[314: 匿名さん]

　310さんと同感です。　1/16以降なんか荒れつつあるのが気になります。　私はこのスレを見つけて
いろんな方の考えや知識、思いを知り、とても勉強になりました。マリンの事前説明会に行きましたが、
このスレを見ている方がいそうでワクワクしました。　今後もよい情報交換の場であればいいなと思います。　
　さて、マリンは学校のことを除き、普段から車で動ける人にとってはよい物件だと感じました。
躯体の頑丈さではやはり、鹿島だなと感じました（鉄骨の太さとアバラ筋にそれを感じた）。
前に何が立つかははっきりしませんが、マルハン側1/3くらいは公園にかかるので日当たり、眺望は
問題ないのでは？セブン側の前は商業施設らしいと営業さんがいっていたので読めませんが・・・　　
価格は4階以上は予想より高いなと感じましたが、10年後に売りやすいのはマリンかなと思います。
シャリエ・アデニウムもお値打ちだと思います。
　千葉みなとエリア全体としては交通アクセスは非常によいし、学区もよく、あと商業施設が
充実してくれば今後住宅地としての価値も上がってくると期待しています。
また、今行政の目がいってなく、不備なところが多いですが、私たちが動いて（住めばですが）
直せることもあると思います。　今後もここでいろんな情報を交換をし、前向きに動ければいいなと思います。
中年サラリーマンさん・ZAKさんの再登場も期待したいですね。

[315: 匿名さん]

もう２週間も更新されてないけどZAKさんどうしちゃったんでしょうね？

[316: 匿名さん]

>>315さん
>もう２週間も更新されてないけどZAKさんどうしちゃったんでしょうね？
ＺＡＫさんも意気消沈？・・・なわけないですよね。
>>266でＰＣのテストと仰られていますし、きっとＰＣの調子が悪いだけなのでは？
ところで、ＺＡＫさんって御自身もエリア内のマンション住まいの方か検討中の方なのでしょうかあ？
マンション好きな方でない限り、興味持ち続けられないでしょうし。
ＺＡＫさんのような方が住まう、あるいは選ぶマンションも気になりますね。

>>314さん
>1/16以降なんか荒れつつあるのが気になります。
悪ふざけなどの実のない投稿が増えましたね。新参者でしょうか？
以前はこんなことなかったのに。
以前は批判的な意見の中にも納得しうる根拠があったので大変参考になりました。
賛否両論やＱ＆Ａ的な話も交わされていて、とても役立ちましたよ。
また良識ある人たちが投稿してくださるといいのになあ。
千葉みなと／千葉中央エリア、検討対象外にしちゃったのかな？

[317: 匿名さん]

「マリンの構造面が良い」という点は
モデルルームに行けば説明受けられるのですか？

構造面は良い悪いが分かりにくいですよね。
鹿島はちゃんとしてるのかな。

[318: 匿名さん]

>310
専門家の方ですか？
躯体の頑丈さではやはり、鹿島だなと感じました
（鉄骨の太さとアバラ筋にそれを感じた）。

とはどういうことですか？
モデルルームに行きましたが
そこをよく理解しないまま
帰ってきてしまいました。

ぜひ説明いただけませんでしょうか
知識なき一般人に救いの手を〜

[319: 匿名さん]

SRCとRCの区別がついてないみたいだから
素人ですよ。

鹿島=安心　三井=安心ッて言うだけでしょ。
内容を精査する知識なんてないよ。

[320: 匿名さん]

千葉みなと近辺住民ですがマリンてＲＣなんですか？
１４階でしたっけ？それでＲＣってあるんですか？
知識がなくてすみません。
遠めで鉄骨は見えなかったようなんですが。。

http://www.wendy-net.com/faq-new/12/Q-192-1.html

http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?qid=1829918

[321: 匿名さん]

マリンは14階だけどRCです。

[322: 匿名さん]

RC（鉄筋コンクリート）造です。
ちなみにサンクタスもアデニウムもです
各マンションのオフィシャルサイトの物件概要に載ってます

[323: 匿名さん]

>>319 >>320 >>321
一体何が言いたいのか、さっぱり分からん。そういう仕様なんだし、別にいいじゃん。
自分で調べて納得できれば、それでいいってことよ。

ＳＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート造）
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C5%B4%B9%FC%C5%B4%B6...
ＲＣ（鉄筋コンクリート造）
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C5%B4%B6%DA%A5%B3%A5...
超高層マンション比較（「構造」の項）
http://www004.upp.so-net.ne.jp/wonder/bldg.html

[324: 匿名さん]

>>323
まあ、おちつけ

[325: 匿名さん]

日本共産党千葉市議団ＨＰ
2005年12月議会
ふくなが洋議員の一般質問より抜粋
http://www.yuiyuidori.net/chiba-shigidan/gikai/2005-12/gikai_12hukunag...

　３、千葉市の都市計画、都市景観、都市環境、街づくりについて
　　　・
　　　・
　　　・
　　　３に、問屋町では１１か所、１,０９１世帯のマンションが入居、完成予定です。（以下省略）


問屋町に11箇所もマンションがあるそうですが、思いつく限り6,7箇所しかありません。
残りは問屋町のどこに建つというのでしょうか？どなたかご存知ありませんか？
シャリエの前の駐車場やゼファーの前の空き地も気になる区画ですね

[326: 匿名さん]

マリンコートの予定価格かな高いとの意見多いですね、
私も第一候補にはかわりはないですがやはりあと1割安ければ、、、と思います。
予価てかわるものなのでしょうか？MG入場者から高いとの声が多くて購入を躊躇する人が多ければ
販売価格を下げてきたりするものなのでしょうか？
予定価格の段階からMGへ行ったのは初めてなので検討つきません
どなたか教えていただけますか？
明日メニュープラン発表会行くので料金高いからどうしよう、、、みたいな態度してみようかな

[327: 匿名さん]

幕張のビーチテラスの方が安価に思えてきたのは私だけ？
（近隣環境、学校等総合的に考えると）

[328: 匿名さん]

私は新浦安・幕張・稲毛海岸の方が良いと思いますが
皆さん「千葉みなと」に住むメリットをどうお考えですか？

予算が問題なら、
千葉みなとで新築ではなく
中古でもいいかなと思っています。

[329: 匿名さん]

>325
問屋町でこれからやるのは長谷工じゃないですか？
絶対買わないけど。

[330: 匿名さん]

千葉みなと、、、とゆーよりマリンやサンクタスなら駅近だし
稲毛・蘇我・千葉などショッピングや千葉みなと自体も郵便局・銀行・市役所など充実してるし
メリットはあると思うけどなあ
家は海浜幕張勤務ですが新浦安も幕張も駅から遠いのであんまり住みたくないです
稲毛海岸は魅力なんですがもう駅近は新マンションできるような場所ないですよね
（違ってたらごめんなさい）
あとマリンに関しては駅前なのに自走式駐車場てのが最大の魅力です
それにしてもマリンは高いですね、もう少しなんとかならんもんですかね？
326さんの言うように予定価格て下げたりするんでしょうか？

[331: 匿名さん]

稲毛海岸、駅近に新マンションできるよ。

[332: 匿名さん]

その情報教えてほすぃー！！！
３３１さんお願いします！

[333: 匿名さん]

>327
そう。多分あなただけ。建物の価格も向こうが上だし
地代もかかるから。総合的にはこちらとあちらでは購買層が違うのでは
ないかと。

[334: 匿名さん]

ここはなかなか売れないね。千葉みなと検討中の人、見に行ってみたら？
https://www.haseko-hub.co.jp/syuto/hub_chukai/showmar_ssl.asp?id=56537
新築未入居って、売れ残りのことですよね？

[335: 匿名さん]

稲毛海岸の葬儀場の手前（線路側）です。駅から近いけど。

[336: 匿名さん]

３３２です。ありがとうございます。一度見に行ってみます。

[337: 匿名さん]

３２９さん、問屋町でこれからやるのは長谷工じゃないですか？
　　　　　　絶対買わないけど。
っていうのは、長谷工は良くないって事なんですか？

[338: 匿名さん]

マリンコートてそんなに高いですか？皆さんが高いと言われるので
ドキドキしながら料金表見せてもらったら2500万台〜でしたよね？
7階以上が希望だったので7階料金控えてきたんですがポートで3090万〜4750万
パークで3050万〜3530万でしたよ
アデニウムと比べても（ポートの角部屋は別格として）1割高い程度のような気がします
駅からの距離や構造面を考えるとそんな物ではないでしょうか？

[339: 匿名さん]

>３２９さん
長谷工の物件に関しては外観／構造／企業体質等、他の事業主に比べて
好き嫌いがはっきりとしている。

長谷工はどうでしょう？というスレもありますので
そちらも参考にされて見ればよろしいかと思います。

[340: 匿名さん]

>>３３４
よくそのマンションの横、通るんだけど、高層階で下が道路にも関わらず
バルコニー手すりへの布団干しをよく見かけます。その時点でＮＧかな。

[341: 匿名さん]

＜338
営業乙。

[342: 匿名さん]

>>338
>マリンコートてそんなに高いですか？
>駅からの距離や構造面を考えるとそんな物ではないでしょうか？

その土地がもともと何であったか（埋立地）、どういった所なのか（防潮ゲート外、計画変更地）、
今後の開発は何か（南側の開発予定、高齢者関連施設）など、過去、現在、未来を調べれば
自分なりの妥当な値段がはじき出せるのではないですか？
それと比較して、販売価格が概ね合っているか、下回っていれば”買い”です。
338さんもきっと同じようにソロバン勘定した結果、妥当と判断して購入を決めたのでしょう。
ソロバンのはじき方は人それぞれでしょうし、自分が納得すればいいだけのことです。これに尽きる。

[343: 匿名さん]

>>342
まぁ、埋立地・防潮堤云々を言うなら京葉線沿線は対象外とすべきだけどね。
個人的には326さん338さんもおっしゃる通り、１割程高いかなぁと言った気がしてます。
周辺環境を考えればもう少し安くてもいいかなと。

千葉みなとの将来性(笑と間取り、壁厚・２重床が気に入ったので購入予定ではあるのですが、
にんともかんとも。

[344: 匿名さん]

マリンコートの営業さんに聞いた話ですが、
千葉みなとの再開発地域一帯に防潮ゲートが新設されるそうですね。
地図を見せてもらいましたが、広範囲に堤防の建設をするようでした。
住民の居ないところには市も予算を割り当ててくれないでしょうし、
千葉みなとに住民が増えて、住みやすい街になると良いですね。

[345: 千葉港在住]

千葉港に住んでますが、とても住みやすいですよ〜。
実はすごく便利な街だと思うけどなぁ。
ウチは車ないんですが、車ナシでも用事は大抵徒歩圏で済むし。（歩きに慣れているのもありますが…）
百貨店のある街・映画館やいろんな飲食店に徒歩で行ける街・街並みがゆったりしていて海が近くて公園が近所に沢山ある街に住みたくて、そういうのを色々考えると我が家には千葉港が一番良かったんです。
（実家が千葉市なので、総武線・京葉線沿線限定で家を探しました）
特に、徒歩10分たらずで行けるそごうの恩恵（？）はホント受けてます。
地下の食品街もデパートならではで色々あって楽しいし、各デパートでよくやる地方の物産展も食卓に変化が出て楽しいし！

近くには100円で借りれるレンタルビデオ屋もあるし（旧作100円・新作200円！アニメに至っては旧作50円・新作100円です☆）、モノレールもほんと便利です。
344さんがおっしゃっているように、千葉みなとに住民が増えてもっと住みやすい街になるといいなぁと思ってます。
思えば新浦安も海浜幕張も、10年前は空き地だらけのひどく寂しい町でした。
10年経てば、街はあれだけ変わるんです。
千葉みなとも快速停車の街だし、京葉線人気も手伝って将来変貌を遂げる可能性が充分あるのではないかと。
千葉市の計画性のなさには確かに呆れつつも、でも自分にとっては街全体がゴミゴミしていなくてゆったりしていて治安も良いこの千葉みなとは充分魅力ある街です。

元々が官公庁街だから、商業地域といってもとても静かだし。
商業地域でこんなに静かな街はなかなかないんじゃないかなぁ。。

[346: 匿名さん]

千葉の人って掲示板でも私の知人でも千葉みなとをよく言わない人が多いけど
実際住んでる方や以前住んだことがある方は住みやすくてよいところと言われますね
私は京葉線限定の駅近物件限定で探してますのでマリンコートが第一候補です
345さんが言われるような町を想像して千葉みなとを第一候補にしました。
ネガティブな意見が多い中実際に住んでらっしゃる方のお話はとても勇気づけられます
マリンコートも今週末からMG一般公開ですね
営業の方の話ではパークの海寄り角部屋とポートのセブンイレブン側の角部屋が人気だそうです
（逆の角部屋は値段が高すぎるので欲しいけどあきらめた方が多いみたいです）
私もパークの海側角部屋希望してるので抽選になったらいやだなぁと思ってます。
確かに設備面（トイレやキッチン、扉など）では不満もありますが構造面では他の物件と比べても
かなりよいのでは？と思います。
営業の方の話だと千葉みなとは海浜幕張や新浦安より前に埋め立ててるらしいですね
実際は開発に失敗した土地なんでしょうがそのおかげ（？）で駅のまん前にマンションを作る事になったてことですよね
住民が増えれば商業施設も増えると期待してます！
がんばれ千葉みなと！！

[347: わに]

今週末にサンクタスの抽選(５倍)、外れたらマリンにします。
やっぱマリンは高い！強気だなという印象です、広い部屋の上層階を希望していたけど中層階にします。

うちの近所(２３区内)の東急系のマンションは高いゆえに決心を出来ずにいたら
やはり一般公開前の手ごたえが悪かったらしく、200万の値下げをしてきましたよ！（角住戸）
マリンも人気が無ければ、値下げの用意があるのではないだろうか？

[348: 匿名さん]

>345・346
またまた営業乙。水曜日はやめときな。見え見えよ。

[349: 匿名さん]

このスレッドって特異ですねー。千葉みなと、なかでもマリンコートの話ばかり。
スレッドタイトルの千葉中央はどこにあるのって感じ。
タイムズアリーナは総戸数３９０戸もあるのに全く話題にあがらず、マックスタワーもしかり。
千葉中央のマンションって、そんなにダメダメですか？まー手放しでイイと喜べもしませんが。
スレ主さんは千葉みなとと千葉中央が同じ検討エリアになると思って立ち上げたのでしょうが
見当ハズレになってしまいましたね。なかなか難しいですね。
私はマックスタワーを見たいなーと思っているんですが、既に見てきた人いませんか？

[350: ３４９]

＞３４８
＞またまた営業乙。水曜日はやめときな。見え見えよ。
あ、それ同感。水曜日がお休みの人が書いてるなーって思ってた。イメージ戦略？
でも気持ちも分かる。マンション売るのも大変ですよね。