【購入検討中】千葉みなと/千葉中央エリア【統合版】

[匿名さん]

千葉みなと／千葉中央エリアで検討中の皆さんの情報交換の場となれば良いと思います。

ちなみに販売中／販売予定の物件一覧です。
千葉みなとハーバーマークス:９７戸
レクセルマンション市役所前：４２戸
千葉マリンコート：２1０戸
アンビシャス千葉中央:１０４戸
タイムズアリーナ千葉中央:３９０戸
サンクタス千葉みなとポートレジデンス：８１戸
エクシオ千葉中央：７２戸
アデニウム千葉みなと：１３９戸
シャリエ千葉みなと公園:８１戸
コスモレジデンス千葉登戸：７２戸
コスモレジデンス グラシエ：４１戸
ウェリスガーデン千葉みなと公園：１４６戸
（仮称）千葉駅前タワープロジェクト：１３３戸

できましたら他物件の批判／中傷はご遠慮願います。

[241: 匿名さん]

アデニウムも候補だったんですがMG見に行ったついでにポートスクエア見に行って
あまりにも空店舗が多くて「過疎化がすすんでる町」て感じしてやめました
マリンコートは賭けなんですが、、、一応候補です。
マルハンの批判の声多いですが今にパパはパチンコ、ママはショッピング、家族で食事やスーパー銭湯、、、
なーんて町になるといいですね〜風呂は蘇我とニューポート美浜があるから無理か

[242: 匿名さん]

トイザラス撤退となると、マックとアリスも時間の問題だな。
開業当初は、ラオックスとか新星堂などのキーテナント含めそこそこ賑わっていたのに、
ここまで廃れるとはいやはやなんとも・・・・・
敗因は、２千円以上（当時）の買い物をしないと駐車場がタダにならない敷居の高さだな
所詮小役人に商いは無理ということ・・・・

[243: 匿名さん]

>敗因は、２千円以上（当時）の買い物をしないと駐車場がタダにならない

今もですよ

[244: 匿名さん]

えー！あんなとこなのに駐車場代とるんですか？？？
マルハンでさえ無料なのにね、そりゃあみんなニューポートみはまや蘇我いくよね〜
駅西側にはぜひ駐車場無料の施設を作って欲しいものですね

[245: 匿名さん]

マルハン、夜の照明めちゃくちゃ明るいですね。ちょっと明るすぎ。
マリンコートの方角には一部しか向いていないみたいですが（ほとんど海に向いている）。

[246: 匿名さん]

２２２です。
またこの時間にマルハンのそばまで犬の散歩がてら行ってきました。
あいかわらず昼間のような明るさです。

[247: 匿名さん]

＞２３９さん
いろいろＭＲを見て回りましたが、アデニウムは好物件だと思いますよ。
問屋町は錆びれた感じでしたが、物件自体のコストパフォーマンスは優れていると思います。

車があれば大きな買い物は、蘇我と稲毛海岸のショッピングセンターでできますし、
近くには徒歩数分でいけるスーパーやコンビニがあります。
千葉みなとの駅には実測で12分ってところでしたので、歩ける距離です。運動にちょうどいいですよ。
教育施設も新宿小・新宿中（中央区のモデル校になってるそうです）がすぐそばで、
小学校は子供の足で12分程度くらいですが、きれいな歩道沿いに学校までいけますので通学は安心です。
私は再開発にはあまり期待していなのですが、我が家の条件にあいそうなので、候補にしています。

[248: 匿名さん]

マリンコートが候補です。千葉みなとのこのあたりは
教育環境はいかがですか？
小学校のレベルなど教えていただけると嬉しいです。

[249: 匿名さん]

マリンコートのモデルルーム、行かれた方いますか？
グランドオープンはいつなのでしょう？

[250: 匿名さん]

幸町第三小学校はどんな感じの小学校ですか？
やはり新宿小学校のほうが人気あるのでしょうか。

[251: 匿名さん]

＞２４８さん、２５０さん
幸町第三小学校はアットホームな感じで、雰囲気いいそうですよ。
一学年３から４クラスある学年もあり、若干人数は多いみたいです。
新宿小学校も同様です。一学年２から３クラスみたいです。
校庭も広いし、小動物も飼ってるみたいです。
どっちが人気があるか、レベルがどれくらいかは分かりません・・・

[252: 匿名さん]

独立店舗の撤退が多いポートタウンですが、昨今の問屋町マンション建築ラッシュで、
スーパーとか（ＭＡＸバリューとかヨークマートとか）に入れ替わったりしませんかね。
スーパーできれば、相当の周辺住民が買い物に来ると思うんだけれどなぁ。
もちろん駐車場は２時間まで無料でないと・・・

[253: 匿名さん]

２４９さん＞マリンコートのモデルルーム、来週行く予定です。

[254: 匿名さん]

http://ex12.2ch.net/test/read.cgi/skate/1135428745/601-700

[255: 匿名さん]

＞アデニウム契約者の皆さん
まだ基礎工事中ですね。基礎の鉄筋は途中段階ですが、しっかり組み上がっているようでした。
ときどき現地を見にいきますので、またご報告しま〜す。情報あったらレスください。

[256: 蘇我も検討中]

マルハン近くに行ってきました。自分はパチンコやらないので中には入らなかったけど
見た感じ客の入りは良いようです。客が入っている割には騒がしくも無く、周辺も混雑していませんでしたよ。
意外と問題無さそうな印象でした。実際のとこ、どうなのでしょうか？定点観測でもしないかぎり分かりません。

ところで、私は千葉みなと駅以外では蘇我地区も検討していますが（ここでも他にもいらっしゃるようですね）
JFEのグランシーナ蘇我とオリックスのサンクタス蘇我を候補に入れています。
どうでしょう？検討されている方、他にいらっしゃいません？別にスレッド立てたほうがいいでしょうか？

[257: 匿名さん]

250です。
小学校の件、詳しく教えてくださりありがとうございます。
教育環境のよいところを探しているので・・・。といっても
子どもはまだ小さいので、まずは幼稚園探しからですが。

蘇我を検討されている方のスレッドありましたよ。
マルハン情報もありがとうございました。
参考になります。

[258: 匿名さん]

マリンコートを検討しています。
目の前が公園＆海で将来にわたって眺望が約束されていると思っていたのですが、公園が出来ると思っていた
目の前の空き地（道路を渡ったところ。海と道路の間の土地）すべてが公園になるわけでは無いそうです。し
かもそこの所有者はマルハンとの情報をキャッチしました。あんな狭い土地ですが、結構高い建物を建てるに
は十分な広さだそうです。という事は将来そこに出来るものは．．．

誰かこの件で情報をお持ちの方いらっしゃいますでしょうか？

[259: 匿名さん]

Z＠Kさんにお願いして調べていただきましょうよ！でも彼なら頼まなくても、きっと自ら調べてくれるはずです！

[260: 匿名さん]

マリンコートを検討中の者です。
千葉みなとの将来性に期待しているのですが、
地元の方は、千葉みなとを勧めないと書いてありましたが、
その理由を教えていただけないでしょうか。
真っ先にパチンコ屋ができたり、街づくりに不安を感じますが
この先、どんな街になっていくと皆さんはお考えですか？

[261: 匿名さん]

260さんへ、同じくマリンコート候補で15日に事前案内会行きます
私が地元の人に千葉みなとをやめておけと言われた理由は以下のとおりです
①都市開発地域だが買手がつかずどんどん値下がりしマンション業者が無料同然で買い上げたらしい
②千葉みなと・蘇我は田舎の人が都会へでてきて住むところという印象があるらしい
（住んでらっしゃる方気を悪くされたらごめんなさい）
③①の補足で駅前といえど発展する可能性が低いから将来売る時は二束三文になる可能性大
と言われました(>_<)ただ千葉中央はいいらしいです。
この先どんな町になるかは全くわかりませんがパチンコ屋があるからと言ってそんなには不安は感じてません
例えばユーカリが丘もパチンコ屋（ピーアーク）ありますがそれなりに駅前は発展してると思います
パチンコ屋ばかり話題にあがりますがマリンコートの後ろは結婚式場です。
まだ空き地もいっぱいありますし私は不安というより楽しみにしてますよ
サンクタスとマリンコートができれば当然人口も増えるのでそれなりの施設ができるとは思うのですが、、、

[262: 匿名さん]

サンクタスとマリンコートができるくらいでは、人口増といっても、たかがしれてる。
ブラウシアもウェリスも建ったが、駅前に買い物できるような商業施設が進出してくるような話は皆無。
このままどんどん老人ホームが建てられていくのが、おちだろうな。それがデベとしても一番確実に儲かるだろう。
千葉みなとは老人関連施設街として発展する道もあるよね。
ところで、http://www.s-makuhari.comってどうかな？
電車通勤者はまず狙わない（狙えない）だろうが、車通勤には最高だと思うのだが。平置自走式１１０％だしね。

[263: 匿名さん]

260です。
261さん、ありがとうございます。
なるほど、地元の方の御意見参考になりました。
私も千葉みなとはこれからどんな風に発展するか
楽しみにしている一人です。
みなとみらいを県はイメージしているようですが
（あそこまでステキになるのは難しいと思いますが・・・）
まずは事前案内会の参加を楽しみにしようと思います。

[264: 匿名さん]

現実的には262の言う線が正しいのかもしれんませんね。これからの高齢化社会を考えると
今後確実に需要があり、必要不可欠な施設になるだろうから。
あわせて先進の医療施設が揃ってくれれば、老人施設にお世話になるにはまだ先の身としても
それはそれで嬉しいのですが。
買い物は車で蘇我か稲毛方面に出れば、全く困りませんので、駅前に無くてもいいです。
変に小さなお店ができても行きませんからね。

[265: 匿名さん]

２６１です。
そうですね、ステキな町になるように一緒に夢みましょ！
現実は262・264さんの言われるように老人タウンになる可能性大かもしれませんが、、、
私も車があるので蘇我や稲毛へ行ければ全然問題なしです
ただマックスバリューとかマルエツ系の買い物できるお店があれば嬉しいかな(^_^;)
サンクタス・マリン・シャリエ・アデニウムで人口もかなり増えるでしょうから夢ではないかも！
個人的にはあまり大きな商業施設ができると休日に車が増えて動きにくくなりそうだから
264さんが言われるように医療施設ができると嬉しいですね
私に千葉みなとはやめておけと言った人も千葉にろくな病院ないから
あれだけの土地にいい病院できたらいいだろうねとも言ってました
郵便局とか警察、市役所などがあるので大きな病院できても不思議はないですよね

[266: ZAK]

PCのテストがてら流し読みでのレスになり先にお詫び申し上げます…m(__)m

・病院がもし出来たとしても救急病院だったら救急車の音が非常に煩いと思います。
　病院は千葉寺方面に千葉大付属・市立青葉病院あるし、千葉みなと駅から徒歩12分位で
　汐見ヶ丘病院があるから何とかなるかと思います。
・定かじゃないけど中央区だから美浜区の幸町第三小は校区が違うんじゃないんでしょうか?
　おそらく新宿小になるかと…
　新宿小は先生にとってそこで定年を迎えるのがステータスなので校風が良いそうです。
　又、余談になりますが新宿小の校舎は確かに汚いですが
　学校・病院の強度はマンションの1.5倍以上でという決まりがあるので地震で潰れることはないかと。
　千葉みなと〜新宿小迄結構あるし国道渡るので低学年の内は送り迎えした方が良さそうですね。
　(校区迄は調べるの面倒なんでマリン狙いやサンクタス狙いの方はご確認下さいm(__)m)
・スーパーは線路1直線にBelxやMr.MAXがあるので大丈夫かと思います。
　(但し、徒歩や子供乗せてのチャリでは危険です。詳しくは当ブログでご確認下さい。)

[267: 匿名さん]

マリンコートやサンクタスの所在地は「中央区中央港」のはずですが
なぜ美浜区の小学校の話が出るのだろうと不思議に思っていましたが、こういう訳なのですね。
千葉市立幸町第三小学校（美浜区）学区図
http://www.cabinet-cbc.ed.jp/school/es/076/gaiyou-f002.htm

千葉みなと駅前のライオンズマンションも校区内のようです。
駅の内陸側が美浜区の小学校で、海側が中央区の小学校に通うことは、まず考えられませんので、
マリンコートもサンクタスも美浜区側に通うことになると思われますが、いかがでしょうか？
学校関係者、同地区の父兄の方々、どなたでも結構ですが、情報ございませんでしょうか？

[268: 匿名さん]

地元の方は千葉みなとを敬遠されてるようですが実際たくさんの方がすんでらっしゃいます
駅西地区のマンションを購入したとして将来売れない貸せない状態になるのでしょうか？
京葉線なら海浜幕張か新浦安じゃないと売れないと言われました。
主人の勤務地が海浜幕張なので京葉線を考えているのですが海浜幕張の打瀬は金銭的にも難しいし
通勤となると歩くと中途半端に遠いので京葉線の新築で2000万台で駅徒歩5分以内で車でも動きやすく
自走式駐車場のところという理由でマリンを考えています。
京葉線沿い勤務の方で千葉みなとを候補に考えてる方、または千葉みなとを候補からはずした方
いらっしゃいましたら意見聞かせてください

[269: 匿名さん]

私は近くの地区に住んでいますし、似たような環境なので分かりますが、とても住みやすいですよ。
何を根拠に住み心地の指数を判断するか個人にもよるでしょうが、衣（医）・食・住、教育、交通、娯楽等
日常生活で必要なものは全て揃っており充実していますので困るようなことは全くありません。
このあたりに限らず、どのエリアでもどのマンションでも同じようなことが言えるのでしょうが、
あえて敬遠する理由はありません。（埋立地だから？）
京葉線沿線（千葉県内）でしたら、稲毛海岸駅も住むにはよさそうです。

268さんはマリンコートで２千万円台（３千万円以下）の住戸をお考えのようですが、
どうでしょうね？条件に該当する住戸は出ますでしょうか？
おそらく売主は強気の値付けをしてくると思います。
マルハン側の低層階、あるいは海向きの70平米台の低層階だったら、どうかなと思いますが。
268さんのような海浜幕張勤務の方は、逆に京葉線を下ってくるのも通勤が楽なのでは？
南船橋のサザン、あるいは、かろうじて徒歩圏内（自転車通勤かな？）のステラガーデンなども
条件に合いそうですね。
人にここはどうですか？なんて言えた義理ではありませんが、実は私も広く検討している者ですから
なかなか的が絞りきれずに悩みも多いです。何かの足しになればいいと思っています。

[270: 匿名さん]

病院はできませんよ！ていうか怖くて建てられません。
だって、こういう場所だからです・・・http://www005.upp.so-net.ne.jp/sanbanze/rengo17.html

[271: 匿名さん]

リンク先はこちらが適切だった。
http://www005.upp.so-net.ne.jp/sanbanze/ishii01.html
すみません。

[272: 匿名さん]

ここにも居そうですね、こういう人。
http://modelmansion.blog29.不適切なURL/blog-entry-15.html

[273: 匿名さん]

「不適切なURL」ってどういうことなのでしょう？まったく意味がわかりません。
http://modelmansion.blog29.不適切なURL/

また消されるかもしれないので、「不適切なURL」部分は「エフ・シー・ツー・ドット・シー・オー・エム」（数字、小文字に変換してください）です。

[274: 匿名さん]

269さんありがとうございます。とても参考になりました
やはりマリンコートは3000万前後じゃ難しいかなあ〜
実は今ステラ近く（習志野より）に住んでます。ステラやセントパークスも最初はいいかなと
思ったんだけど色々事情があってやはり駅近にこだわりたかったんです
サザンも随分悩みましたよ！ガスレンジかIH好きな方選べるしセレクトプランも魅力でした
ただ慢性渋滞の船橋地区には住みたくなかったんです、、、
稲毛海岸も駅前に来春以降に新築マンション予定があればぜひ候補にいれたいんです
こんなこと言ってるからなかなか決まらないんですね〜
でも269さんのおかげで千葉みなとエリアがとても魅力的に感じてきました。
家はよく蘇我のスパビューナやアプレシオへ行くのでもし千葉みなとに
住む事ができたら近くなるのですごく楽しみです
また色々と教えてくださいね

[275: 匿名さん]

マリンコートのエリアはマンションが多く建ち始めているので
学区はまだ決まっていないと聞いたことがあります。
海がみえて、環境のよいところに住みたいと考えて、新浦安
ベイタウン、千葉みなとと迷いまくっています・・・。
いづれも埋立地というのが痛いところです。
マリンコートは4LDKが多いので、3000万以上はするのでは？
ZAKさんのお話は、ブログも含めて大変参考になります。
まずは今週末の事前案内会でお話を聞いてみないとですね。

[276: 匿名さん]

>>270、>>271
この話は前々から出ていますが、やはり避けて通れない切実な問題なのでしょうか？
ではなぜこのような潜在的な危険性のある場所に千葉市は開発を推し進め、
住宅地としての建築許可を出しているのでしょうか？
まさかあの防潮堤を知らないはずないですし、それを無視し、災害弱者でもある高齢者の施設を造るなんて、
市もデベもまったくどういった神経してんだか、私には到底理解できません。
元々あの地域は、宅地開発ではなく、企業を誘致してのオフィス街構想があったはずではないですか？
とすると、人の住むことは想定されていなかった、ってことではありませんか？
よく分かりませんが、紆余曲折あって計画倒れの見返りにマンション開発が行われているように思えますし
千葉市には、あたらしい’まち’をつくるという考えは毛頭無いように思われます。

[277: 匿名さん]

超・有名ブログにステラガーデン幕張の記事が載っていました。
参考にしてみてください。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20060108
http://flats.seesaa.net/article/11462792.html

[278: 匿名さん]

>>272
>>273
>>277
販売員にしてみれば、全く購入意思の無い”マンションモデルルーム・ウォッチャー”は
冷やかしの営業妨害以外の何者でもないでしょうが、検討者の立場からみれば非常にありがたい存在です。
個人の所感を織り交ぜつつも、情報を的確に伝えてくれるのであれば、参考に値する貴重な情報提供者だと思います。

[279: 匿名さん]

>274さん
稲毛海岸駅前に来年秋ごろ入居予定で新築マンション建ちますよ。
丸紅が売主です。価格は・・・高いだろうな〜

[280: 匿名さん]

２７４です。そうなんですか？気になりますね〜
稲毛海岸の駅近辺にまだそんな土地が残っていたなんて
今度見に行ってみます。情報ありがとうございました

[281: 匿名さん]

週末にはじめて千葉みなとへ行きます。
マリンコートの案内会に参加後、街を散策しようと思うのですが
ここはみておいたほうがいい！という場所があれば、ぜひ
お聞かせ願います。

[282: 匿名さん]

>>281
>ここはみておいたほうがいい！という場所

散策して分かることで思いつくところは、
防潮ゲート、工業群の様子
学校（幼保小中）・病院の位置
スーパーの位置、品揃えかな？

その他一般的には>>219さんが教えてくださっているサイトを見ると参考になります。

>>276さんの言葉「それを無視し、災害弱者でもある高齢者の施設を造るなんて、」の部分、
私、恥ずかしながら何も考えていなかったので、その言葉に大きな衝撃を受けました。
千葉みなと地区の再開発はなにかと問題多いのでしょうね。

あとは自分で見て調べて、どこまで納得できるかですね。

[283: 匿名さん]

281です。282さん、ありがとうございます。
明日は天気が悪いようなので、どこまで見られるか
分かりませんが、自分の目でしっかりと確かめてこようと
思います。

[284: 匿名さん]

いよいよ明日から事前案内会ですね、
家は15日に予約してます。かなりじらされたので楽しみです
２８１さんは千葉みなとはじめてですか？もし時間があったら
ポートタワーから千葉みなとの町を見渡すのもよいかと思います
（天気が悪いとあんまりきれいに見えないかもしれませんが）
空地部分に何ができるか想像するのも楽しいですよ

[285: 匿名さん]

千葉みなと、空気が悪くありませんか？
長く住むなら海浜幕張から稲毛海岸の間にした方がいいような気がしてきました。
アデニウムのあたりの空気の悪さには、正直驚きました。

[286: 匿名さん]

おはようございます。やっと今日から始まりますね。
今日からマリンコートの事前案内会が始まりますが、今日明日参加される皆さん、どんな様子だったか
どんなことでもいいですので教えてください。お願いします。私も早く行って見てみたいです。
私は21日の予定ですので天気が良ければ日当たりの様子や周辺の様子などを報告しますね。

[287: 匿名さん]

マリン行ってきました。
強気な値付けでびっくり。
サンクタスが安く感じます。

[288: 匿名さん]

＞＞２８７
「強気な値付け」について、お手数ですが具体的に記載願いたいのですが・・・

[289: 匿名さん]

こんばんは。286です。
287さん、早速j参加なされたのですね、夕方は雷雨となり大変でしたね。ご苦労様でした。
そうでしたか、やはり強気な値付けだったのですね。
予想はしていましたが、実際に聞くと躊躇してしまいます。
そうなると我が家は資金計画を見直さなければならないかもしれません。
全戸の価格が発表されていましたか？タイプ別の価格帯でしょうか？気になりますね。
私は来週ですが、今から緊張して来ました。大丈夫かな。

[290: 匿名さん]

こんばんは。２８８です。
予約の電話がかかってきて、その時に価格帯について聞きました。
先方の電話での対応は、丁寧な好印象な感じでした。
「予定価格ですが・・・」と断りながら、１００㎡タイプで４，０００万円台とのことでした。