【購入検討中】千葉みなと/千葉中央エリア【統合版】

[匿名さん]

千葉みなと／千葉中央エリアで検討中の皆さんの情報交換の場となれば良いと思います。

ちなみに販売中／販売予定の物件一覧です。
千葉みなとハーバーマークス:９７戸
レクセルマンション市役所前：４２戸
千葉マリンコート：２1０戸
アンビシャス千葉中央:１０４戸
タイムズアリーナ千葉中央:３９０戸
サンクタス千葉みなとポートレジデンス：８１戸
エクシオ千葉中央：７２戸
アデニウム千葉みなと：１３９戸
シャリエ千葉みなと公園:８１戸
コスモレジデンス千葉登戸：７２戸
コスモレジデンス グラシエ：４１戸
ウェリスガーデン千葉みなと公園：１４６戸
（仮称）千葉駅前タワープロジェクト：１３３戸

できましたら他物件の批判／中傷はご遠慮願います。

[201: 匿名さん]

マリンかサンクタスで迷っていて、今度サンクタスのMRを
見に行く予定です。
サンクタスで海が見えるのは何階からですか？
でもいい部屋は２期までに全部出てしまったのでしょうか？

[202: 匿名さん]

サンクタスは7階までが老人の介護施設だからマンションは8階より上です
海まではそれより高い建物がないので海側の部屋なら海は見えますよ
私はMR見に行って洗面が一体型じゃなかったのとキッチンが気に入らなかったのと
介護施設と同じ建物てのが管理面などに不安があってやめましたが
案内のメールが頻繁に来るのでそんなに売れて大変てのはないと思うけど、、、
営業マンがいうには大人気らしいですが

[203: 匿名さん]

（千葉みなと駅傍の）みなと公園をモノレール挟んで反対側の土地に何ができるかご存知の方いますか？
マンションやスパーマーケットができそうな、比較的広い土地ですよね。
学校にしては狭いような気もするし・・・

[204: 匿名さん]

ＮＨＫ千葉放送局ができるようですね。どのくらいの規模の建物になるかは未確認ですが．．．．。
サンクタスは偽造問題の影響はあるものの結構順調に売れているようですよ。実は私も契約した一人です。海から適度に離れていて塩害を受けにくいこと、７階までがオリックスリビングの介護施設となるため建物の構造等については信頼性が高いと思われること、春山氏の介護施設のコンセプトに共感したこと等々、自分なりに十分に吟味した上で決めました。

[205: 匿名さん]

マルハンは22日オープンでしょうか。
http://www.p-world.co.jp/chiba/maruhan-chibaminato.htm
整理券配ったり、会員募集したり・・・。賑やかそうですね。
結局外観はどうなったんでしょうか。まだ現地の建物を確認していないのですが。

[206: 匿名さん]

駐車場は白、店舗は水色(グレーの外壁を水色に塗装？)にMARUHANの赤いロゴのようです。派手にはならないように抑えてる感じですね。

[207: 匿名さん]

２０３です。
ＮＨＫ千葉放送局ですか・・・なるほど。
情報ありがとうございました。＞２０４さん

[208: 匿名さん]

深夜１時台に活発な投稿ですね。遅くにご苦労様です。いつも朝一仕事終えてからこちらを見てますが、
皆さんの意見や考え方にはとても参考になります。
ＮＨＫの情報は初耳でした。モノレールから見るだけですが、けっこう広大な敷地ですよね。
マンションだったら何戸規模になるんだろう？と思っていましたが、マンションじゃなくてよかったです。
スーパーマーケットだったら、もっとよかったですけど。

[209: 匿名さん]

２０１です。眺望はよさそうですね。
どうもありがとうございました。

[210: 匿名さん]

サンクタスって、どうなんでしょう？ビミョーですよね。
おっしゃるとおり（見た目の）造りや眺望は申し分ないと思いますが、
先々長い目で見ると問題があるような気もします。
修繕工事のタイミングや実施内容は階下の老人介護施設と歩調を合わせないと効果がありませんよねえ。
当初立てられた計画通りに事が運べばいいですが、そんなことは到底無理ですし、
適宜見直しを入れて、それに介護施設が同意すればいいですが、意見が食い違うと拗れて大変です。
管理は上と下で別のようですから、マンションの管理組合はまず住民の同意を得て、それから介護施設とも交渉せねばならない、
なんていうような、ややこしい構図が目に浮かびます。
契約された方も、これから契約する方も、今後の運営方法について明確な回答をもらっておいたがいいと思いますよ。
責任ある人から書面でね。

[211: 匿名さん]

>>200
>でも値崩れしないとはいえ今の時期2000年に建築したマンションなんて怖くて買えませんよね
>中古で買うならお国が検査してた時期に建てたバブル期の金かけたマンションがよいです

そんな貴方はこちらをお読みください。
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20051130A/index2...
特に”超高層マンションを買う”のところです。

[212: 匿名さん]

>>211
このチェックを省くために、高さ「59.*メートル」の60メートル未満のマンションって多いですよね。
http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/sei.htm

だからといって、手抜きだとか欠陥だとか言っているわけではないですよ。勘違いしませんように。

[213: ZAK]

仮称)千葉港町マンション計画→サンクタス本千葉リバーサイドハウス
http://www.orix-scr.com/

[214: 匿名さん]

マルハン22日オープンとの情報を聞き整理券配布してるかと思い
現地へ行ってみたがまだ工事中でよくよくポスター見ると22日〜25日に新規会員募集と整理券配布らしい
オープン日は近日オープン予定としか書いてなかった
年末になるのでしょうか、、、
マリン狙い＆パチンカーの私とそては気になるのでマルハン千葉みなとのメルマガ登録しました

[215: 匿名さん]

>>214さん
205です。
なるほど、パチンコ屋というものはオープン前に会員募集や整理券配布を行うのですか。
それが22日からなのですね。オープンが22日というわけではないと。
わからないままに書き込んでしまい申し訳ございませんでした。
>>206さん
自分も現地の建物を見てきました。
確かに落ち着いた感じですね。

[216: 匿名さん]

２０５さんとんでもないです
あの書き方だとだれだって22日だと思いますよ、マルハンが悪い！
それにしても現地で見てみるとマリンとマルハンやたら近いですね
南東側の低層階は安くしないと売れないでしょうね

[217: 匿名さん]

２２日にマルハン(パチンコ屋)の整理券もらいに行きました。ジムに行く前だったんでジャージで行ったら
海風がすごくて死ぬほど寒かった、、、外で１時間中で３０分も列ついてたもんで
かなりの行列でしたが近所からは見えないように立体駐車場の１階部分をつぶして列つかせてたので
外からは列がわからないようになってました。
オープンしてからも店側も近隣には気をつけると思われます。
まだよく見たわけではないのですがマルハン店内には飲食店が入ってなかったようです
最近のパチンコ屋は店内にカフェや軽食を食べれる店を作ってるのですが、、、
て事はあの辺に確実に飲食店できるでしょうね！
私はそんなに頻繁にパチンコやるわけではないのですが並んでたおじさんの話によると
駅前パチ屋なのに駐車場が充実してるからかなり客は入るであろうと言ってました
パチンコであの辺がにぎわうのはどうかと思いますが徒歩圏内にショッピング施設やスーパー銭湯、飲食店など
ができて家族やいろんな人が楽しめる町になるとよいですね
言い忘れましたがマルハンオープンは２７日です。年明け５日までオープンイベントだそうです。
私は２７日の整理券がとれました。行った時間が遅かったのでお目当ての台の整理券は無理でしたが
とりあえず行ってみます

[218: 匿名さん]

厄介者のパチ屋がとうとうオープンするどぉ〜〜んっ！！！
http://www.p-world.co.jp/chiba/maruhan-chibaminato.htm
セントラルポートちばとか何とか言っちゃって、意気込んでたまではいいが、
結局先陣切ってできた商業施設が嫌悪施設の”パチ屋”とはね・・・あ〜あ、つまらん街だわ。
タバコ、空き缶、雑誌等のゴミのポイ捨て横行するだろうなー。
立小便したりゲロ吐く不届者もいるだろうなー。
あーやだやだ。

[219: 匿名さん]

書き忘れてた。
http://www.vinice.jp/life/03mansion/03mansion3.htm
マンション選びのポイントっていうホームページです。
Ｓｔｅｐ３嫌悪施設を探そう、の第一項目です。

[220: 匿名さん]

>>181
181は業者さんですかね？

[221: 匿名さん]

>>217
＞まだよく見たわけではないのですがマルハン店内には飲食店が入ってなかったようです
＞最近のパチンコ屋は店内にカフェや軽食を食べれる店を作ってるのですが、、、
あったけど。警察署寄りの入口脇に。カウンター席のが。

[222: 匿名さん]

千葉みなと在住です。ポートタワーのイルミネーションを見物して今帰ってきました。
こんな時間にマルハンの照明はびっくりするぐらい明るかった。まるで昼間みたい。
なんでこんな時間に？って思ったけど、なんででしょうかね？？？
217さんが、"オープンしてからも店側も近隣には気をつけると思われます。"とおっしゃっていますが、
これはとてもそんな雰囲気無いですね＾＾；

[223: 匿名さん]

オープン近いから内装工事におわれてるんじゃないっすか？
幕張のアスワンやシーズオープンの時も連日照明明るかったですよ
まあ、アスワンは所詮パチ屋なんであの辺では浮きまくりですが、、、

[224: 匿名さん]

グランシーナ蘇我 ザ・プレミアム（http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/gs117/bukken.htm）の
建築予定地を見てきました。
ループ橋を降りていくと直ぐ右手眼下に見えました。あいだに１本道路が走っているとはいえ、ほぼ線路脇の立地でした。
意外と静かでしたね。現地前の線路上では電車も発車直後or停車寸前の状態なので騒音は思ったほど酷くありませんでした。
冬至を過ぎた直後の今で時期でさえ、日が落ちるまで現地全体に日が差していましたので、日照は問題なさそうです。
蘇我駅までも線路脇の道路沿いに歩けるので、本当に近いです。周辺にも問題となりそうな建物もありませんでしたし
立地条件は申し分なさそうでした。マンションだけ見れば、その立地条件は自分としては十分に合格点です。
以上ここまでは好印象な点を書きましたが、問題は、なんといっても「蘇我」のネームバリューと世評ですね。
やはり周辺環境が劣るのは否めません。
また、駅までの道のりも距離は近いとはいえ、街灯も少なく、人や車の往来も少なかったですし、
これが夜ともなれば、もっとひっそりと、物騒な雰囲気さえ感じてしまうのは？といった印象を持ちました。
グランシーナ蘇我をこれから検討される方、現在検討されている方、周辺環境も要チェックです。
私も候補に入れようかどうか、迷っていますんで、他の方の意見も聞かせてください。

[225: ZAK]

>>224
一応、当ブログでレポあげてるのでもし宜しければご参照下さい。
(※ブログでのエリア外なので大したことは書いてないのでお役に立てないかも知れませんが…)

[226: ZAK]

マルハンのグランドオプーンの様子見に行って来ました。

・音は、ほぼ外に漏れてないので気にならないでしょう。
・景品交換所もマリンコートと逆側に設けられてるので帰りの客がウロチョロということも無さそう。
・前からブログに書いてる蛍光灯パネル・立駐は明るい…。物凄く目立つ…。
　23時迄営業だし。その後、従業員が片付けや清掃会社が掃除等するので
　やはりパークウイング側低層階は気になるだろう。
　(グランドオープンの為、交換客が多く、今日は0:00位迄客が居た為点灯時間は参考になりません)

[227: 匿名さん]

私もマルハン行ってきました。マルハンの駐車場から建設中のマリンコートがよく見えます
私はあまり詳しくないので鉄骨がしっかりしてるかとか本数は問題ないかとか見てきていただけないでしょうか
とくにZAKさんお願いしますm(__)m→ぶしつけなお願いしてごめんなさい
ちなみにパチンコ屋は新台入れ替えが月に２〜３回やるのでそん時は夜中まで電気がつきます
翌日の整理券とるために徹夜で並ぶ人もでてくるとは思います。
私もパチンコはたまにやるのですが(今日はたっぷり勝たせてもらいました)マルハンの客はマナー悪い気がします。
幕張のシーズ客はマナーいいのですがマルハンの駐車場はゴミだらけでした
できればゴミをすてるのはマルハンの敷地内にしてほしいものですね

[228: パチンコ大嫌い]

>>188さん
>＜千葉みなと地区マンションの確認事項＞
>７．パチンコ業者との協定有無（営業時間、宣伝・看板、騒音、渋滞、プライバシー等の制限）

以前に188さんに提示していただいた確認事項の中で、協定の有無という項目が出ましたが、
私もこれは必要だと思います。
パチンコ店の店舗周辺、外溝を自主的に清掃する約束を取り付けるべきかと思います。
1日3回とか4回とか、巡回清掃するようにして欲しいですね。
パチンコ店のできる前の空き地だった頃からゴミの散乱はひどかったので、
意識的にきれいにしようとしないと、美しい街づくりはできないと思います。

もしもパチンコ店が不評、不採算となれば撤退もあり得るのでしょうが、
パチンコ店は潰れたとしても、また別のパチンコ店が開店するというパターンが常套手段なので
この地に住むならば、この先ずっとパチンコ店と共存していかねばならない覚悟が必要なのでしょうね。

[229: 匿名さん]

＞・景品交換所もマリンコートと逆側に設けられてるので帰りの客がウロチョロということも無さそう。
そうかな〜？
マリンの敷地内（隣接地？）にコンビニできますよね？
きっとパチンカーが回遊してくるよね？
途中マリン前で吸殻やゴミ、飲みかけの缶捨てたりしそうじゃない？
227さん情報によると、ただでさえマルハンの客はマナーが悪いって言ってるし。

[230: 匿名さん]

２２７です。パチンコ客は確実にコンビニへ行きます！特に徹夜組は吸殻や空き缶だけでなく
雑誌なども平気で捨てます。ただマナーがいいのか悪いのかわかりませんが敷地の外には捨ててないと思いますよ
それよりも夜中にたむろされる方がいやですね、徹夜組は必ずグループで行動するので
まわりに何もないと思うとなおさら大きな声で騒いだりとか、、、お店側は徹夜をさせない工夫はしてくれてるのか？
その辺についてはMG行った時に確認したいと思います。
マルハンは人気のあるホールでここ何年かに千葉進出してどの店舗もすごく人が入ってます
ここ何年かはつぶれることはありえないと思うので美しく住みやすい町にするためにもマルハンの店側の対策を
きっちりしてほしいものですね

[231: 匿名さん]

マルハンのぞいてきました。超満員でした。
６階？建ての駐車場がビッシリうまってました。
いったい何人集まってるんですかね？すごい数でした。
自宅のすぐ隣にあの数のパチンカーが毎日たむろってるのを考えるとゾッとしますね．．．

[232: 匿名さん]

パチンコはしませんが、別に気になりません。
他人を気にするならマンションに住むことは出来ないと思いますが、いかがでしょうか？
マリンコートは魅力的ですが、ディスポーザがつかないようですね・・・
あれば便利だったのに、少し減点しちゃいます。

[233: 匿名さん]

＞パチンコはしませんが、別に気になりません。
私もお！！！パチンコなんて勝手にやってくれって感じで、全然気にも留めていません。
開店予定のセブンイレブンでたむろする若造の方が出没しやしないか、そちらの方が切実な問題。

＞マリンコートは魅力的ですが、ディスポーザがつかないようですね・・・
やだぁー、そうなんですかあ？サンクタスも付いて無かったですよね？
あの辺りのマンションは設置できないような何か理由でもあるのでしょうか？

来月後半には先行案内会に参加します。他に行く方いませんか？

[234: 匿名さん]

参加予定です。
ディスポーザつかないんですか？
随分混雑しているみたいですね。

[235: 匿名さん]

パチンコ屋のそばに住んだことありますが、すごくうるさいです。
229、230さんがおっしゃるようにあたりを徘徊して騒いだりするし。
窓を閉め切り外出も一切しないのであれば気にならないでしょうが、そうも行きませんよね？

＞開店予定のセブンイレブンでたむろする若造の方が出没しやしないか、そちらの方が切実な問題。
たむろする奴らのほとんどはマルハンから流れた奴らですよ。きっと。

[236: 匿名さん]

ポートサイドタワー内の杵屋につづきトイザラスも撤退です。
どんどん過疎化が進んでいます。

[237: 匿名さん]

ええっ！しばらく行かない間にひどい状態になっていますね・・・

[238: 匿名さん]

卸団地会館跡地のマンション、えらくもめてるな。六価クロムがどうだの、長○工は約束守れだの、
電柱の張り紙に列挙された断片的な言葉だけ見ても、状況は穏やかではないようで。
そもそもあんな立地に400戸弱規模のマンションは不相応だし、計画倒れになりやしないか？
問屋町のゼファーのマンションもまだのぼりが立っているような現況だしなあ。

[239: 匿名さん]

問屋町ってシャリエとかアデニウムとかマンション建設中ですよね。
再開発が進んでいるのではないんですかね？・・・・・
トイザラスも撤退ではポートタウンも心配だな・・・

[240: 匿名さん]

＞再開発が進んでいるのではないんですかね？
進んでいるどころか変化してません。過疎化しているくらいです。
もう面倒くさいからマンションでも作ってこの辺の事情を良く知らない人に
売っちゃえ、って感じですね。
ポートタウンは壊滅的です。本屋が撤退し激安ショップとボーリング場しか
残っていません。
レストラン街は今や中華料理屋・とんかつ屋・コーヒー屋の３店だけです。

[241: 匿名さん]

アデニウムも候補だったんですがMG見に行ったついでにポートスクエア見に行って
あまりにも空店舗が多くて「過疎化がすすんでる町」て感じしてやめました
マリンコートは賭けなんですが、、、一応候補です。
マルハンの批判の声多いですが今にパパはパチンコ、ママはショッピング、家族で食事やスーパー銭湯、、、
なーんて町になるといいですね〜風呂は蘇我とニューポート美浜があるから無理か

[242: 匿名さん]

トイザラス撤退となると、マックとアリスも時間の問題だな。
開業当初は、ラオックスとか新星堂などのキーテナント含めそこそこ賑わっていたのに、
ここまで廃れるとはいやはやなんとも・・・・・
敗因は、２千円以上（当時）の買い物をしないと駐車場がタダにならない敷居の高さだな
所詮小役人に商いは無理ということ・・・・

[243: 匿名さん]

>敗因は、２千円以上（当時）の買い物をしないと駐車場がタダにならない

今もですよ

[244: 匿名さん]

えー！あんなとこなのに駐車場代とるんですか？？？
マルハンでさえ無料なのにね、そりゃあみんなニューポートみはまや蘇我いくよね〜
駅西側にはぜひ駐車場無料の施設を作って欲しいものですね

[245: 匿名さん]

マルハン、夜の照明めちゃくちゃ明るいですね。ちょっと明るすぎ。
マリンコートの方角には一部しか向いていないみたいですが（ほとんど海に向いている）。

[246: 匿名さん]

２２２です。
またこの時間にマルハンのそばまで犬の散歩がてら行ってきました。
あいかわらず昼間のような明るさです。

[247: 匿名さん]

＞２３９さん
いろいろＭＲを見て回りましたが、アデニウムは好物件だと思いますよ。
問屋町は錆びれた感じでしたが、物件自体のコストパフォーマンスは優れていると思います。

車があれば大きな買い物は、蘇我と稲毛海岸のショッピングセンターでできますし、
近くには徒歩数分でいけるスーパーやコンビニがあります。
千葉みなとの駅には実測で12分ってところでしたので、歩ける距離です。運動にちょうどいいですよ。
教育施設も新宿小・新宿中（中央区のモデル校になってるそうです）がすぐそばで、
小学校は子供の足で12分程度くらいですが、きれいな歩道沿いに学校までいけますので通学は安心です。
私は再開発にはあまり期待していなのですが、我が家の条件にあいそうなので、候補にしています。

[248: 匿名さん]

マリンコートが候補です。千葉みなとのこのあたりは
教育環境はいかがですか？
小学校のレベルなど教えていただけると嬉しいです。

[249: 匿名さん]

マリンコートのモデルルーム、行かれた方いますか？
グランドオープンはいつなのでしょう？

[250: 匿名さん]

幸町第三小学校はどんな感じの小学校ですか？
やはり新宿小学校のほうが人気あるのでしょうか。

[251: 匿名さん]

＞２４８さん、２５０さん
幸町第三小学校はアットホームな感じで、雰囲気いいそうですよ。
一学年３から４クラスある学年もあり、若干人数は多いみたいです。
新宿小学校も同様です。一学年２から３クラスみたいです。
校庭も広いし、小動物も飼ってるみたいです。
どっちが人気があるか、レベルがどれくらいかは分かりません・・・

[252: 匿名さん]

独立店舗の撤退が多いポートタウンですが、昨今の問屋町マンション建築ラッシュで、
スーパーとか（ＭＡＸバリューとかヨークマートとか）に入れ替わったりしませんかね。
スーパーできれば、相当の周辺住民が買い物に来ると思うんだけれどなぁ。
もちろん駐車場は２時間まで無料でないと・・・

[253: 匿名さん]

２４９さん＞マリンコートのモデルルーム、来週行く予定です。

[254: 匿名さん]

http://ex12.2ch.net/test/read.cgi/skate/1135428745/601-700

[255: 匿名さん]

＞アデニウム契約者の皆さん
まだ基礎工事中ですね。基礎の鉄筋は途中段階ですが、しっかり組み上がっているようでした。
ときどき現地を見にいきますので、またご報告しま〜す。情報あったらレスください。

[256: 蘇我も検討中]

マルハン近くに行ってきました。自分はパチンコやらないので中には入らなかったけど
見た感じ客の入りは良いようです。客が入っている割には騒がしくも無く、周辺も混雑していませんでしたよ。
意外と問題無さそうな印象でした。実際のとこ、どうなのでしょうか？定点観測でもしないかぎり分かりません。

ところで、私は千葉みなと駅以外では蘇我地区も検討していますが（ここでも他にもいらっしゃるようですね）
JFEのグランシーナ蘇我とオリックスのサンクタス蘇我を候補に入れています。
どうでしょう？検討されている方、他にいらっしゃいません？別にスレッド立てたほうがいいでしょうか？

[257: 匿名さん]

250です。
小学校の件、詳しく教えてくださりありがとうございます。
教育環境のよいところを探しているので・・・。といっても
子どもはまだ小さいので、まずは幼稚園探しからですが。

蘇我を検討されている方のスレッドありましたよ。
マルハン情報もありがとうございました。
参考になります。

[258: 匿名さん]

マリンコートを検討しています。
目の前が公園＆海で将来にわたって眺望が約束されていると思っていたのですが、公園が出来ると思っていた
目の前の空き地（道路を渡ったところ。海と道路の間の土地）すべてが公園になるわけでは無いそうです。し
かもそこの所有者はマルハンとの情報をキャッチしました。あんな狭い土地ですが、結構高い建物を建てるに
は十分な広さだそうです。という事は将来そこに出来るものは．．．

誰かこの件で情報をお持ちの方いらっしゃいますでしょうか？

[259: 匿名さん]

Z＠Kさんにお願いして調べていただきましょうよ！でも彼なら頼まなくても、きっと自ら調べてくれるはずです！

[260: 匿名さん]

マリンコートを検討中の者です。
千葉みなとの将来性に期待しているのですが、
地元の方は、千葉みなとを勧めないと書いてありましたが、
その理由を教えていただけないでしょうか。
真っ先にパチンコ屋ができたり、街づくりに不安を感じますが
この先、どんな街になっていくと皆さんはお考えですか？

[261: 匿名さん]

260さんへ、同じくマリンコート候補で15日に事前案内会行きます
私が地元の人に千葉みなとをやめておけと言われた理由は以下のとおりです
①都市開発地域だが買手がつかずどんどん値下がりしマンション業者が無料同然で買い上げたらしい
②千葉みなと・蘇我は田舎の人が都会へでてきて住むところという印象があるらしい
（住んでらっしゃる方気を悪くされたらごめんなさい）
③①の補足で駅前といえど発展する可能性が低いから将来売る時は二束三文になる可能性大
と言われました(>_<)ただ千葉中央はいいらしいです。
この先どんな町になるかは全くわかりませんがパチンコ屋があるからと言ってそんなには不安は感じてません
例えばユーカリが丘もパチンコ屋（ピーアーク）ありますがそれなりに駅前は発展してると思います
パチンコ屋ばかり話題にあがりますがマリンコートの後ろは結婚式場です。
まだ空き地もいっぱいありますし私は不安というより楽しみにしてますよ
サンクタスとマリンコートができれば当然人口も増えるのでそれなりの施設ができるとは思うのですが、、、

[262: 匿名さん]

サンクタスとマリンコートができるくらいでは、人口増といっても、たかがしれてる。
ブラウシアもウェリスも建ったが、駅前に買い物できるような商業施設が進出してくるような話は皆無。
このままどんどん老人ホームが建てられていくのが、おちだろうな。それがデベとしても一番確実に儲かるだろう。
千葉みなとは老人関連施設街として発展する道もあるよね。
ところで、http://www.s-makuhari.comってどうかな？
電車通勤者はまず狙わない（狙えない）だろうが、車通勤には最高だと思うのだが。平置自走式１１０％だしね。

[263: 匿名さん]

260です。
261さん、ありがとうございます。
なるほど、地元の方の御意見参考になりました。
私も千葉みなとはこれからどんな風に発展するか
楽しみにしている一人です。
みなとみらいを県はイメージしているようですが
（あそこまでステキになるのは難しいと思いますが・・・）
まずは事前案内会の参加を楽しみにしようと思います。

[264: 匿名さん]

現実的には262の言う線が正しいのかもしれんませんね。これからの高齢化社会を考えると
今後確実に需要があり、必要不可欠な施設になるだろうから。
あわせて先進の医療施設が揃ってくれれば、老人施設にお世話になるにはまだ先の身としても
それはそれで嬉しいのですが。
買い物は車で蘇我か稲毛方面に出れば、全く困りませんので、駅前に無くてもいいです。
変に小さなお店ができても行きませんからね。

[265: 匿名さん]

２６１です。
そうですね、ステキな町になるように一緒に夢みましょ！
現実は262・264さんの言われるように老人タウンになる可能性大かもしれませんが、、、
私も車があるので蘇我や稲毛へ行ければ全然問題なしです
ただマックスバリューとかマルエツ系の買い物できるお店があれば嬉しいかな(^_^;)
サンクタス・マリン・シャリエ・アデニウムで人口もかなり増えるでしょうから夢ではないかも！
個人的にはあまり大きな商業施設ができると休日に車が増えて動きにくくなりそうだから
264さんが言われるように医療施設ができると嬉しいですね
私に千葉みなとはやめておけと言った人も千葉にろくな病院ないから
あれだけの土地にいい病院できたらいいだろうねとも言ってました
郵便局とか警察、市役所などがあるので大きな病院できても不思議はないですよね

[266: ZAK]

PCのテストがてら流し読みでのレスになり先にお詫び申し上げます…m(__)m

・病院がもし出来たとしても救急病院だったら救急車の音が非常に煩いと思います。
　病院は千葉寺方面に千葉大付属・市立青葉病院あるし、千葉みなと駅から徒歩12分位で
　汐見ヶ丘病院があるから何とかなるかと思います。
・定かじゃないけど中央区だから美浜区の幸町第三小は校区が違うんじゃないんでしょうか?
　おそらく新宿小になるかと…
　新宿小は先生にとってそこで定年を迎えるのがステータスなので校風が良いそうです。
　又、余談になりますが新宿小の校舎は確かに汚いですが
　学校・病院の強度はマンションの1.5倍以上でという決まりがあるので地震で潰れることはないかと。
　千葉みなと〜新宿小迄結構あるし国道渡るので低学年の内は送り迎えした方が良さそうですね。
　(校区迄は調べるの面倒なんでマリン狙いやサンクタス狙いの方はご確認下さいm(__)m)
・スーパーは線路1直線にBelxやMr.MAXがあるので大丈夫かと思います。
　(但し、徒歩や子供乗せてのチャリでは危険です。詳しくは当ブログでご確認下さい。)

[267: 匿名さん]

マリンコートやサンクタスの所在地は「中央区中央港」のはずですが
なぜ美浜区の小学校の話が出るのだろうと不思議に思っていましたが、こういう訳なのですね。
千葉市立幸町第三小学校（美浜区）学区図
http://www.cabinet-cbc.ed.jp/school/es/076/gaiyou-f002.htm

千葉みなと駅前のライオンズマンションも校区内のようです。
駅の内陸側が美浜区の小学校で、海側が中央区の小学校に通うことは、まず考えられませんので、
マリンコートもサンクタスも美浜区側に通うことになると思われますが、いかがでしょうか？
学校関係者、同地区の父兄の方々、どなたでも結構ですが、情報ございませんでしょうか？

[268: 匿名さん]

地元の方は千葉みなとを敬遠されてるようですが実際たくさんの方がすんでらっしゃいます
駅西地区のマンションを購入したとして将来売れない貸せない状態になるのでしょうか？
京葉線なら海浜幕張か新浦安じゃないと売れないと言われました。
主人の勤務地が海浜幕張なので京葉線を考えているのですが海浜幕張の打瀬は金銭的にも難しいし
通勤となると歩くと中途半端に遠いので京葉線の新築で2000万台で駅徒歩5分以内で車でも動きやすく
自走式駐車場のところという理由でマリンを考えています。
京葉線沿い勤務の方で千葉みなとを候補に考えてる方、または千葉みなとを候補からはずした方
いらっしゃいましたら意見聞かせてください

[269: 匿名さん]

私は近くの地区に住んでいますし、似たような環境なので分かりますが、とても住みやすいですよ。
何を根拠に住み心地の指数を判断するか個人にもよるでしょうが、衣（医）・食・住、教育、交通、娯楽等
日常生活で必要なものは全て揃っており充実していますので困るようなことは全くありません。
このあたりに限らず、どのエリアでもどのマンションでも同じようなことが言えるのでしょうが、
あえて敬遠する理由はありません。（埋立地だから？）
京葉線沿線（千葉県内）でしたら、稲毛海岸駅も住むにはよさそうです。

268さんはマリンコートで２千万円台（３千万円以下）の住戸をお考えのようですが、
どうでしょうね？条件に該当する住戸は出ますでしょうか？
おそらく売主は強気の値付けをしてくると思います。
マルハン側の低層階、あるいは海向きの70平米台の低層階だったら、どうかなと思いますが。
268さんのような海浜幕張勤務の方は、逆に京葉線を下ってくるのも通勤が楽なのでは？
南船橋のサザン、あるいは、かろうじて徒歩圏内（自転車通勤かな？）のステラガーデンなども
条件に合いそうですね。
人にここはどうですか？なんて言えた義理ではありませんが、実は私も広く検討している者ですから
なかなか的が絞りきれずに悩みも多いです。何かの足しになればいいと思っています。

[270: 匿名さん]

病院はできませんよ！ていうか怖くて建てられません。
だって、こういう場所だからです・・・http://www005.upp.so-net.ne.jp/sanbanze/rengo17.html

[271: 匿名さん]

リンク先はこちらが適切だった。
http://www005.upp.so-net.ne.jp/sanbanze/ishii01.html
すみません。

[272: 匿名さん]

ここにも居そうですね、こういう人。
http://modelmansion.blog29.不適切なURL/blog-entry-15.html

[273: 匿名さん]

「不適切なURL」ってどういうことなのでしょう？まったく意味がわかりません。
http://modelmansion.blog29.不適切なURL/

また消されるかもしれないので、「不適切なURL」部分は「エフ・シー・ツー・ドット・シー・オー・エム」（数字、小文字に変換してください）です。

[274: 匿名さん]

269さんありがとうございます。とても参考になりました
やはりマリンコートは3000万前後じゃ難しいかなあ〜
実は今ステラ近く（習志野より）に住んでます。ステラやセントパークスも最初はいいかなと
思ったんだけど色々事情があってやはり駅近にこだわりたかったんです
サザンも随分悩みましたよ！ガスレンジかIH好きな方選べるしセレクトプランも魅力でした
ただ慢性渋滞の船橋地区には住みたくなかったんです、、、
稲毛海岸も駅前に来春以降に新築マンション予定があればぜひ候補にいれたいんです
こんなこと言ってるからなかなか決まらないんですね〜
でも269さんのおかげで千葉みなとエリアがとても魅力的に感じてきました。
家はよく蘇我のスパビューナやアプレシオへ行くのでもし千葉みなとに
住む事ができたら近くなるのですごく楽しみです
また色々と教えてくださいね

[275: 匿名さん]

マリンコートのエリアはマンションが多く建ち始めているので
学区はまだ決まっていないと聞いたことがあります。
海がみえて、環境のよいところに住みたいと考えて、新浦安
ベイタウン、千葉みなとと迷いまくっています・・・。
いづれも埋立地というのが痛いところです。
マリンコートは4LDKが多いので、3000万以上はするのでは？
ZAKさんのお話は、ブログも含めて大変参考になります。
まずは今週末の事前案内会でお話を聞いてみないとですね。

[276: 匿名さん]

>>270、>>271
この話は前々から出ていますが、やはり避けて通れない切実な問題なのでしょうか？
ではなぜこのような潜在的な危険性のある場所に千葉市は開発を推し進め、
住宅地としての建築許可を出しているのでしょうか？
まさかあの防潮堤を知らないはずないですし、それを無視し、災害弱者でもある高齢者の施設を造るなんて、
市もデベもまったくどういった神経してんだか、私には到底理解できません。
元々あの地域は、宅地開発ではなく、企業を誘致してのオフィス街構想があったはずではないですか？
とすると、人の住むことは想定されていなかった、ってことではありませんか？
よく分かりませんが、紆余曲折あって計画倒れの見返りにマンション開発が行われているように思えますし
千葉市には、あたらしい’まち’をつくるという考えは毛頭無いように思われます。

[277: 匿名さん]

超・有名ブログにステラガーデン幕張の記事が載っていました。
参考にしてみてください。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20060108
http://flats.seesaa.net/article/11462792.html

[278: 匿名さん]

>>272
>>273
>>277
販売員にしてみれば、全く購入意思の無い”マンションモデルルーム・ウォッチャー”は
冷やかしの営業妨害以外の何者でもないでしょうが、検討者の立場からみれば非常にありがたい存在です。
個人の所感を織り交ぜつつも、情報を的確に伝えてくれるのであれば、参考に値する貴重な情報提供者だと思います。

[279: 匿名さん]

>274さん
稲毛海岸駅前に来年秋ごろ入居予定で新築マンション建ちますよ。
丸紅が売主です。価格は・・・高いだろうな〜

[280: 匿名さん]

２７４です。そうなんですか？気になりますね〜
稲毛海岸の駅近辺にまだそんな土地が残っていたなんて
今度見に行ってみます。情報ありがとうございました

[281: 匿名さん]

週末にはじめて千葉みなとへ行きます。
マリンコートの案内会に参加後、街を散策しようと思うのですが
ここはみておいたほうがいい！という場所があれば、ぜひ
お聞かせ願います。

[282: 匿名さん]

>>281
>ここはみておいたほうがいい！という場所

散策して分かることで思いつくところは、
防潮ゲート、工業群の様子
学校（幼保小中）・病院の位置
スーパーの位置、品揃えかな？

その他一般的には>>219さんが教えてくださっているサイトを見ると参考になります。

>>276さんの言葉「それを無視し、災害弱者でもある高齢者の施設を造るなんて、」の部分、
私、恥ずかしながら何も考えていなかったので、その言葉に大きな衝撃を受けました。
千葉みなと地区の再開発はなにかと問題多いのでしょうね。

あとは自分で見て調べて、どこまで納得できるかですね。

[283: 匿名さん]

281です。282さん、ありがとうございます。
明日は天気が悪いようなので、どこまで見られるか
分かりませんが、自分の目でしっかりと確かめてこようと
思います。

[284: 匿名さん]

いよいよ明日から事前案内会ですね、
家は15日に予約してます。かなりじらされたので楽しみです
２８１さんは千葉みなとはじめてですか？もし時間があったら
ポートタワーから千葉みなとの町を見渡すのもよいかと思います
（天気が悪いとあんまりきれいに見えないかもしれませんが）
空地部分に何ができるか想像するのも楽しいですよ

[285: 匿名さん]

千葉みなと、空気が悪くありませんか？
長く住むなら海浜幕張から稲毛海岸の間にした方がいいような気がしてきました。
アデニウムのあたりの空気の悪さには、正直驚きました。

[286: 匿名さん]

おはようございます。やっと今日から始まりますね。
今日からマリンコートの事前案内会が始まりますが、今日明日参加される皆さん、どんな様子だったか
どんなことでもいいですので教えてください。お願いします。私も早く行って見てみたいです。
私は21日の予定ですので天気が良ければ日当たりの様子や周辺の様子などを報告しますね。

[287: 匿名さん]

マリン行ってきました。
強気な値付けでびっくり。
サンクタスが安く感じます。

[288: 匿名さん]

＞＞２８７
「強気な値付け」について、お手数ですが具体的に記載願いたいのですが・・・

[289: 匿名さん]

こんばんは。286です。
287さん、早速j参加なされたのですね、夕方は雷雨となり大変でしたね。ご苦労様でした。
そうでしたか、やはり強気な値付けだったのですね。
予想はしていましたが、実際に聞くと躊躇してしまいます。
そうなると我が家は資金計画を見直さなければならないかもしれません。
全戸の価格が発表されていましたか？タイプ別の価格帯でしょうか？気になりますね。
私は来週ですが、今から緊張して来ました。大丈夫かな。

[290: 匿名さん]

こんばんは。２８８です。
予約の電話がかかってきて、その時に価格帯について聞きました。
先方の電話での対応は、丁寧な好印象な感じでした。
「予定価格ですが・・・」と断りながら、１００㎡タイプで４，０００万円台とのことでした。

[291: 匿名さん]

２９０さん
＞、１００㎡タイプで４，０００万円台とのことでした。

それは１００万円単位ですか、それとも１，０００万円単位ですか？
４，０００万円台中心か、それとも４，０００万円から、なのか？気になります。私も電話してみようかな？来週まで待とうかな？ ^_^;
１００㎡タイプ（１００K）の部屋は角住戸でしたよね？目の前は道路はさんで公園の予定の所ですよね？
１００㎡で４，０００万円台だそうですが、そう考えるとさほど高くないと思います。そう思うの私だけ？やはり高いですかねえ。
今日はいいお天気です。モデルルーム見学には良い日和ですね、予定の方々、楽しみでしょうね。

[292: 匿名さん]

マリンコートのマルハン側でない方って、何が建つんですか？
具体的におさえている方っていらっしゃいますか？

[293: 匿名さん]

＞マリンコートのマルハン側でない方って、何が建つんですか？
老人ホームのようです
このあたり老人ホームだらけになりますね

[294: 匿名さん]

本日マリンへ行ってきました。金額は予定価格とのことでしたが、各部屋ともに私の
イメージから２〜３００万円高いと感じました。タダ同然で手に入れた土地のくせに
あの値付けは強気ですよね。

＞マリンコートのマルハン側でない方って、何が建つんですか？
長谷工の１２階
老人ホーム１０４室
賃貸８８戸
だそうです。

それと、道路と海の間には高い建物が出来る計画があると聞きました。
海が見えるからという理由で検討する人は要注意です。

マリンのすぐ近くにシャリエの看板を持った人が２人立っていたのには笑いました。
なぜそんなとこにいるの？って＾＾

[295: 匿名さん]

マリンコート見てきましたが、小さな子供がいるファミリーには合わないって感じでした。
駅から徒歩２分は通勤に便利ですが、小学校が遠すぎる・・・毎日大通りを渡るのは心配です。
また、間取りも１５タイプくらいありますが、リビングと接した洋室のタイプが多く、いまひとつ使いづらい。
ディスポーザーもないし、収納もなんか安っぽく感じてしまいました。
周囲もサンクタス以外に老人ホームが建つ予定のようですし、海の眺望も目の前の未定の土地で将来的には心配。
千葉みなと周辺で検討するなら、コストパフォーマンスや子供の安全を考えると、
問屋町のアデニウムやシャリエのほうが　まだ条件いいなぁ　と思いました。
期待していたのに、なんか　ガッカリでした・・・
小さい子供のいるファミリーの方、どのよに感じられましたか？

[296: 匿名さん]

地震災害を考えれば、千葉みなと駅より海側は　どうかと思うのですが・・・
住宅が建つエリアではないような気がしますよ。

[297: 匿名さん]

ちなみにマリンの予定価格ってどれくらいですか？

[298: 匿名さん]

昨晩何チャンか忘れましたが地震災害の特集みたいな番組をやってました。東京湾が火
の海になる、みたいな。まさにマリンの目の前にありますよね、デカイやつが。

＞ちなみにマリンの予定価格ってどれくらいですか？
3LDKの上階で3300万位です。地震災害時にモロに被害を受けるエリアなので買い手もあ
まりいないだろうし無茶な価格設定はしてこないだろうと読んでいました。災害のリスクを
承知で2500万だったらマジで検討しようかなと考えてました。地震で潰れたら実家に帰れ
ばいいし。

そしたら3300万....
はぁ？？？

[299: 匿名さん]

昨日行ってきました。構造については鹿島の担当者による説明会があると言ってました
私も２９５さんと同じく子供のいる家庭には向いてないと思いました
（家は子供がいないので問題はないのですが、、、）
１００㎡で４，０００万円の話ですが予定価格では１階が４０００万、１４階が５１００万でした
一番人気は９１㎡の角部屋最上階と言ってました。
私は人気のないマルハンビューの海側の角部屋を当初から希望してたので人気ないらしいです、、、
実際にマルハンの駐車場の屋上から１階ずつ歩いて降りてマリンを見てきました
正直６階より下は売れないでしょうね、特に線路側の角部屋は料金も高いしもろ目の前駐車場です
営業の方は道路幅があるから問題ないと言ってましたが実際に見てみるとおおいに問題ありです。
パークウィングの海側に近いほど駐車場のスロープ部分になるので
マルハン駐車場の影響はあんまりないと思います。
パークウィングをご希望の方はMGの模型とマルハン駐車場からの景色をよく見てイメージされたら
よろしいかと思います
私はサンクタス・アデニウムと見てきましたが総合的にはやはりマリンがいいです
内装・扉・無料セレクトの豊富さはアデニウムが一番だったのですが
駅までの距離、希望の８４㎡の部屋がアレンジ次第で希望の間取りにかなり近くできること
絶対条件の二重床・二重天井・自走式駐車場・ペアサッシがクリアされていること
キッチン収納が２〜３ウェイキッチンで全て引き出し式であることなどから
家はやっぱりマリンかなって感じです。
再来週のメニュープラン発表会にも参加予定です。
あとはマンションに詳しい知人にMGを一緒に見てもらって決めたいと思います。
ただマルハン側の低層階が売れなくて将来管理費が高くなるのではとゆーのが気になりますね
あとキッチンディスポーザーがついてないのが残念です。

[300: 匿名さん]

昨日、マリン横の長谷工老人ホーム予定地の看板を写真撮ってる人を見ました
犬連れてましたが、、、まさか？ZAKさん？！