【購入検討中】千葉みなと/千葉中央エリア【統合版】

[匿名さん]

千葉みなと／千葉中央エリアで検討中の皆さんの情報交換の場となれば良いと思います。

ちなみに販売中／販売予定の物件一覧です。
千葉みなとハーバーマークス:９７戸
レクセルマンション市役所前：４２戸
千葉マリンコート：２1０戸
アンビシャス千葉中央:１０４戸
タイムズアリーナ千葉中央:３９０戸
サンクタス千葉みなとポートレジデンス：８１戸
エクシオ千葉中央：７２戸
アデニウム千葉みなと：１３９戸
シャリエ千葉みなと公園:８１戸
コスモレジデンス千葉登戸：７２戸
コスモレジデンス グラシエ：４１戸
ウェリスガーデン千葉みなと公園：１４６戸
（仮称）千葉駅前タワープロジェクト：１３３戸

できましたら他物件の批判／中傷はご遠慮願います。

[181: マリンコート]

待望の事前内覧会のお知らせでしたね。人気のマリンコート、いよいよ始動、楽しみです。返信はがき出しました。
同時に上のほうではネガティブキャンペーンも始まっていますが、そちらも大いに盛り上げてくださいね。
来年は年明け早々、慌しくなりそうです。検討者の方々、がんばりましょうね。

[182: 匿名さん]

立地では駅近なのでマリンと思っていたのですが・・・（悪臭と排水はちょっと気になります）。
間取りを比較するとアデニウムが結構いいんですよね・・・（こちらは若干　駅から遠いが）。
マリンの倍率を考えると決め時かなと思ってます。

[183: 匿名さん]

マリンは目の前が海で眺望は良さそうですが、心配事も多そうですね。

・マンションは何らかの対策をしてあるのでしょうが、車や金属類などが錆びたりしないのでしょうか？
・やはり津波は怖いので、低層階は避けたほうが無難でしょうか？
・京葉線が出来てから１５年以上たつと思います。なぜ千葉みなとだけ未開発だったんでしょうか？
・悪臭は市や県へ訴えれば改善するのでしょうか？

どなたか詳しい方、教えて頂けませんでしょうか？

[184: 匿名さん]

私も１８３さんと、同様気になります。
特に、なぜ千葉みなとだけが未開発だったんでしょうか・・・
それとも開発予定が、何らかの理由で頓挫したのでしょうかね？

[185: 匿名さん]

これから市川塩浜も宅地化するんでしょ。千葉みなとだけではないですよ。
千葉みなとは、都市公団？が大規模再開発する予定で駅前の敷地をまとめて取っておいたのが、
（セントラルポートちば）買い手が付かなかったので宅地として今頃出すことにしたからでしょう。

[186: 匿名さん]

>>185
それぞれのソースね
http://www005.upp.so-net.ne.jp/sanbanze/rengo17.html
http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/shido/hyouka-chuokou.html

[187: 匿名さん]

私もマリンのあの辺は駅前でありながら買い手がつかなかったからて話聞きました
それと同時に「ただ同然」の土地だから買わない方がいいとも言われた（涙）
それでもマリン購入を前向きに考えてます。
海浜幕張への通勤の便のよさと駅前なのに道路が広々して車で動きやすいしマリンのPは自走式だし、、、
でもやはり悪臭は気になりますね、夏に窓開けれないのはきついです
事前案内会で聞いてみます

[188: まとめ]

>>99さんを参考に確認すべき点や必須アイテムをまとめると、こんな感じですか？

＜千葉みなと地区マンションの確認事項＞
１．地盤強度（Ｎ値５０以上５ｍ以上の地盤を確認）
２．高潮対策（防潮堤より海側にある故の対策有無）
３．液状化対策（地盤改良工事の内容説明）
４．海風、塩害の状況と対策（夏や台風・強風の頻度、強度等のデータと対策）
５．ばい煙被害の有無
６．前面道路の交通量、防音対策の有無
７．パチンコ業者との協定有無（営業時間、宣伝・看板、騒音、渋滞、プライバシー等の制限）
８．構造計算書等の設計図書一覧の開示
９．土地の履歴、今後の開発計画

その他、管理方法、セキュリティの説明。
幼稚園・保育園、小中学校、医療機関などの所在確認。

＜マンション購入検討の必須アイテム＞
１．インターネット（ホームページ、掲示板、メール等）
２．デジカメ
３．ボイスレコーダー（ただし同意が必要）

今まで皆さんが投稿された内容をまとめてみました。
抜けがあれば、補足願います。

[189: 188]

追加
＜マンション購入検討の必須アイテム＞
４．書面（紙、メール）による質問、回答

[190: 匿名さん]

>>188に追加させてください。

管理費の金額（㎡単価）、内訳
修繕積立金の金額（㎡単価）
長期修繕計画の内容（資金計画、修繕項目、修繕周期、計画年数）

[191: 匿名さん]

この辺の教育環境はどんな感じでしょうか？

[192: 匿名さん]

>>188
>>189
>>190
各々方、まとめてくださって、ありがとうございました。
このままの質問をマリンでぶつけてみたいと思います。
何か進展があったら私も報告したいと思います。

[193: 匿名さん]

マリンって海の目の前でカッコイイけど冷静に考えると最悪なロケーションですよね。
匂いとか塩害とか．．．
海を見たければ少し離れたマンションの上階を購入すれば良い事ですし。
マリンっていくらで売り出すんでしょうか？
あのロケーションなら２０００万前半かな？
２５００万を超える価値は無いですよね。

[194: 匿名さん]

マリンと同じく目の前が海という立地のマンションです。今年入居開始したんじゃないでしょうか？
生活の様子など垣間見えるかもしれませんよ。（面白半分の投稿も多いようですが）
ご参考まで。

○ーガーデン新浦安
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41379/
○ーガーデン新浦安【第２章】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39587/
○ーガーデン新浦安【第３章】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41454/
○ーガーデン新浦安【第４章】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41279/
○ーガーデン新浦安【第５章】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40531/
○ーガーデン新浦安【第６章】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38933/

[195: 匿名さん]

海が見えて眺望のよいマンションを探しています。
子育てしやすい環境のよいところだと、蘇我と千葉みなとは
どちらがおすすめですか？

[196: 匿名さん]

京葉線沿線で眺望重視のマンションをお探しなら、私だったらここがいいです。
中古ですが、ここはなかなか値崩れしません。

稲毛海岸・ベイマークスクエア
http://www.shinnihonjuhan.co.jp/evidence/index.php?com=detail&id_i...

[197: 匿名さん]

１９５さん私も蘇我か千葉みなとで悩んでました
家の第一条件は主人の通勤を考えて京葉線沿いの駅近物件にしたかったからです
何度も蘇我と千葉みなとへ行ってみて今は千葉みなとのみで検討してます
蘇我を候補からはずした理由はお店は多くて便利そうですが昔からの町てかんじで
道路も狭くてごちゃごちゃしてるイメージがあったからです
千葉みなとはなんにもないけど道は広くて公園や海にも歩いていける
そしてまだ何ができるかわからない土地がけっこうあるので楽しみかなと、、、
ただ私の場合は子供もいないし買い物なども車移動を考えてるんで千葉みなとでよいのですが
実際子育ての環境を考えると？？？です
一度ご家族で見に行かれてはいかがですか？建設中のマンションも見れますし
今はポートタワーやフェスティバルウォークのライトアップも綺麗ですよ
あまり参考にならなかったらごめんね

[198: 匿名さん]

今売りに出ている物件は低層階ですので、あしからず。しかもこのスレッドの対象エリアからは外れてしまいます。
邪魔して御免です。

[199: 匿名さん]

１９５です。
いいえ、情報ありがとうございます。
中古でもいい値段するんですね。ビックリ！
蘇我も再開発されるみたいで、大きな公園ができたり
ショッピングモールも大きくて楽しそうと、思いましたが
元々あるエリアは昔ながらの雰囲気なのですね。
実際に何回も足を運んで、検討してみようと思います。
教えてくださりありがとうございました。

[200: 匿名さん]

稲毛の駅近は高いけど千葉みなとや蘇我はそんなにしないですよ
サンクタスも2000万台からだったと思いますよ
でも値崩れしないとはいえ今の時期2000年に建築したマンションなんて怖くて買えませんよね
中古で買うならお国が検査してた時期に建てたバブル期の金かけたマンションがよいです

[201: 匿名さん]

マリンかサンクタスで迷っていて、今度サンクタスのMRを
見に行く予定です。
サンクタスで海が見えるのは何階からですか？
でもいい部屋は２期までに全部出てしまったのでしょうか？

[202: 匿名さん]

サンクタスは7階までが老人の介護施設だからマンションは8階より上です
海まではそれより高い建物がないので海側の部屋なら海は見えますよ
私はMR見に行って洗面が一体型じゃなかったのとキッチンが気に入らなかったのと
介護施設と同じ建物てのが管理面などに不安があってやめましたが
案内のメールが頻繁に来るのでそんなに売れて大変てのはないと思うけど、、、
営業マンがいうには大人気らしいですが

[203: 匿名さん]

（千葉みなと駅傍の）みなと公園をモノレール挟んで反対側の土地に何ができるかご存知の方いますか？
マンションやスパーマーケットができそうな、比較的広い土地ですよね。
学校にしては狭いような気もするし・・・

[204: 匿名さん]

ＮＨＫ千葉放送局ができるようですね。どのくらいの規模の建物になるかは未確認ですが．．．．。
サンクタスは偽造問題の影響はあるものの結構順調に売れているようですよ。実は私も契約した一人です。海から適度に離れていて塩害を受けにくいこと、７階までがオリックスリビングの介護施設となるため建物の構造等については信頼性が高いと思われること、春山氏の介護施設のコンセプトに共感したこと等々、自分なりに十分に吟味した上で決めました。

[205: 匿名さん]

マルハンは22日オープンでしょうか。
http://www.p-world.co.jp/chiba/maruhan-chibaminato.htm
整理券配ったり、会員募集したり・・・。賑やかそうですね。
結局外観はどうなったんでしょうか。まだ現地の建物を確認していないのですが。

[206: 匿名さん]

駐車場は白、店舗は水色(グレーの外壁を水色に塗装？)にMARUHANの赤いロゴのようです。派手にはならないように抑えてる感じですね。

[207: 匿名さん]

２０３です。
ＮＨＫ千葉放送局ですか・・・なるほど。
情報ありがとうございました。＞２０４さん

[208: 匿名さん]

深夜１時台に活発な投稿ですね。遅くにご苦労様です。いつも朝一仕事終えてからこちらを見てますが、
皆さんの意見や考え方にはとても参考になります。
ＮＨＫの情報は初耳でした。モノレールから見るだけですが、けっこう広大な敷地ですよね。
マンションだったら何戸規模になるんだろう？と思っていましたが、マンションじゃなくてよかったです。
スーパーマーケットだったら、もっとよかったですけど。

[209: 匿名さん]

２０１です。眺望はよさそうですね。
どうもありがとうございました。

[210: 匿名さん]

サンクタスって、どうなんでしょう？ビミョーですよね。
おっしゃるとおり（見た目の）造りや眺望は申し分ないと思いますが、
先々長い目で見ると問題があるような気もします。
修繕工事のタイミングや実施内容は階下の老人介護施設と歩調を合わせないと効果がありませんよねえ。
当初立てられた計画通りに事が運べばいいですが、そんなことは到底無理ですし、
適宜見直しを入れて、それに介護施設が同意すればいいですが、意見が食い違うと拗れて大変です。
管理は上と下で別のようですから、マンションの管理組合はまず住民の同意を得て、それから介護施設とも交渉せねばならない、
なんていうような、ややこしい構図が目に浮かびます。
契約された方も、これから契約する方も、今後の運営方法について明確な回答をもらっておいたがいいと思いますよ。
責任ある人から書面でね。

[211: 匿名さん]

>>200
>でも値崩れしないとはいえ今の時期2000年に建築したマンションなんて怖くて買えませんよね
>中古で買うならお国が検査してた時期に建てたバブル期の金かけたマンションがよいです

そんな貴方はこちらをお読みください。
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20051130A/index2...
特に”超高層マンションを買う”のところです。

[212: 匿名さん]

>>211
このチェックを省くために、高さ「59.*メートル」の60メートル未満のマンションって多いですよね。
http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/sei.htm

だからといって、手抜きだとか欠陥だとか言っているわけではないですよ。勘違いしませんように。

[213: ZAK]

仮称)千葉港町マンション計画→サンクタス本千葉リバーサイドハウス
http://www.orix-scr.com/

[214: 匿名さん]

マルハン22日オープンとの情報を聞き整理券配布してるかと思い
現地へ行ってみたがまだ工事中でよくよくポスター見ると22日〜25日に新規会員募集と整理券配布らしい
オープン日は近日オープン予定としか書いてなかった
年末になるのでしょうか、、、
マリン狙い＆パチンカーの私とそては気になるのでマルハン千葉みなとのメルマガ登録しました

[215: 匿名さん]

>>214さん
205です。
なるほど、パチンコ屋というものはオープン前に会員募集や整理券配布を行うのですか。
それが22日からなのですね。オープンが22日というわけではないと。
わからないままに書き込んでしまい申し訳ございませんでした。
>>206さん
自分も現地の建物を見てきました。
確かに落ち着いた感じですね。

[216: 匿名さん]

２０５さんとんでもないです
あの書き方だとだれだって22日だと思いますよ、マルハンが悪い！
それにしても現地で見てみるとマリンとマルハンやたら近いですね
南東側の低層階は安くしないと売れないでしょうね

[217: 匿名さん]

２２日にマルハン(パチンコ屋)の整理券もらいに行きました。ジムに行く前だったんでジャージで行ったら
海風がすごくて死ぬほど寒かった、、、外で１時間中で３０分も列ついてたもんで
かなりの行列でしたが近所からは見えないように立体駐車場の１階部分をつぶして列つかせてたので
外からは列がわからないようになってました。
オープンしてからも店側も近隣には気をつけると思われます。
まだよく見たわけではないのですがマルハン店内には飲食店が入ってなかったようです
最近のパチンコ屋は店内にカフェや軽食を食べれる店を作ってるのですが、、、
て事はあの辺に確実に飲食店できるでしょうね！
私はそんなに頻繁にパチンコやるわけではないのですが並んでたおじさんの話によると
駅前パチ屋なのに駐車場が充実してるからかなり客は入るであろうと言ってました
パチンコであの辺がにぎわうのはどうかと思いますが徒歩圏内にショッピング施設やスーパー銭湯、飲食店など
ができて家族やいろんな人が楽しめる町になるとよいですね
言い忘れましたがマルハンオープンは２７日です。年明け５日までオープンイベントだそうです。
私は２７日の整理券がとれました。行った時間が遅かったのでお目当ての台の整理券は無理でしたが
とりあえず行ってみます

[218: 匿名さん]

厄介者のパチ屋がとうとうオープンするどぉ〜〜んっ！！！
http://www.p-world.co.jp/chiba/maruhan-chibaminato.htm
セントラルポートちばとか何とか言っちゃって、意気込んでたまではいいが、
結局先陣切ってできた商業施設が嫌悪施設の”パチ屋”とはね・・・あ〜あ、つまらん街だわ。
タバコ、空き缶、雑誌等のゴミのポイ捨て横行するだろうなー。
立小便したりゲロ吐く不届者もいるだろうなー。
あーやだやだ。

[219: 匿名さん]

書き忘れてた。
http://www.vinice.jp/life/03mansion/03mansion3.htm
マンション選びのポイントっていうホームページです。
Ｓｔｅｐ３嫌悪施設を探そう、の第一項目です。

[220: 匿名さん]

>>181
181は業者さんですかね？

[221: 匿名さん]

>>217
＞まだよく見たわけではないのですがマルハン店内には飲食店が入ってなかったようです
＞最近のパチンコ屋は店内にカフェや軽食を食べれる店を作ってるのですが、、、
あったけど。警察署寄りの入口脇に。カウンター席のが。

[222: 匿名さん]

千葉みなと在住です。ポートタワーのイルミネーションを見物して今帰ってきました。
こんな時間にマルハンの照明はびっくりするぐらい明るかった。まるで昼間みたい。
なんでこんな時間に？って思ったけど、なんででしょうかね？？？
217さんが、"オープンしてからも店側も近隣には気をつけると思われます。"とおっしゃっていますが、
これはとてもそんな雰囲気無いですね＾＾；

[223: 匿名さん]

オープン近いから内装工事におわれてるんじゃないっすか？
幕張のアスワンやシーズオープンの時も連日照明明るかったですよ
まあ、アスワンは所詮パチ屋なんであの辺では浮きまくりですが、、、

[224: 匿名さん]

グランシーナ蘇我 ザ・プレミアム（http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/gs117/bukken.htm）の
建築予定地を見てきました。
ループ橋を降りていくと直ぐ右手眼下に見えました。あいだに１本道路が走っているとはいえ、ほぼ線路脇の立地でした。
意外と静かでしたね。現地前の線路上では電車も発車直後or停車寸前の状態なので騒音は思ったほど酷くありませんでした。
冬至を過ぎた直後の今で時期でさえ、日が落ちるまで現地全体に日が差していましたので、日照は問題なさそうです。
蘇我駅までも線路脇の道路沿いに歩けるので、本当に近いです。周辺にも問題となりそうな建物もありませんでしたし
立地条件は申し分なさそうでした。マンションだけ見れば、その立地条件は自分としては十分に合格点です。
以上ここまでは好印象な点を書きましたが、問題は、なんといっても「蘇我」のネームバリューと世評ですね。
やはり周辺環境が劣るのは否めません。
また、駅までの道のりも距離は近いとはいえ、街灯も少なく、人や車の往来も少なかったですし、
これが夜ともなれば、もっとひっそりと、物騒な雰囲気さえ感じてしまうのは？といった印象を持ちました。
グランシーナ蘇我をこれから検討される方、現在検討されている方、周辺環境も要チェックです。
私も候補に入れようかどうか、迷っていますんで、他の方の意見も聞かせてください。

[225: ZAK]

>>224
一応、当ブログでレポあげてるのでもし宜しければご参照下さい。
(※ブログでのエリア外なので大したことは書いてないのでお役に立てないかも知れませんが…)

[226: ZAK]

マルハンのグランドオプーンの様子見に行って来ました。

・音は、ほぼ外に漏れてないので気にならないでしょう。
・景品交換所もマリンコートと逆側に設けられてるので帰りの客がウロチョロということも無さそう。
・前からブログに書いてる蛍光灯パネル・立駐は明るい…。物凄く目立つ…。
　23時迄営業だし。その後、従業員が片付けや清掃会社が掃除等するので
　やはりパークウイング側低層階は気になるだろう。
　(グランドオープンの為、交換客が多く、今日は0:00位迄客が居た為点灯時間は参考になりません)

[227: 匿名さん]

私もマルハン行ってきました。マルハンの駐車場から建設中のマリンコートがよく見えます
私はあまり詳しくないので鉄骨がしっかりしてるかとか本数は問題ないかとか見てきていただけないでしょうか
とくにZAKさんお願いしますm(__)m→ぶしつけなお願いしてごめんなさい
ちなみにパチンコ屋は新台入れ替えが月に２〜３回やるのでそん時は夜中まで電気がつきます
翌日の整理券とるために徹夜で並ぶ人もでてくるとは思います。
私もパチンコはたまにやるのですが(今日はたっぷり勝たせてもらいました)マルハンの客はマナー悪い気がします。
幕張のシーズ客はマナーいいのですがマルハンの駐車場はゴミだらけでした
できればゴミをすてるのはマルハンの敷地内にしてほしいものですね

[228: パチンコ大嫌い]

>>188さん
>＜千葉みなと地区マンションの確認事項＞
>７．パチンコ業者との協定有無（営業時間、宣伝・看板、騒音、渋滞、プライバシー等の制限）

以前に188さんに提示していただいた確認事項の中で、協定の有無という項目が出ましたが、
私もこれは必要だと思います。
パチンコ店の店舗周辺、外溝を自主的に清掃する約束を取り付けるべきかと思います。
1日3回とか4回とか、巡回清掃するようにして欲しいですね。
パチンコ店のできる前の空き地だった頃からゴミの散乱はひどかったので、
意識的にきれいにしようとしないと、美しい街づくりはできないと思います。

もしもパチンコ店が不評、不採算となれば撤退もあり得るのでしょうが、
パチンコ店は潰れたとしても、また別のパチンコ店が開店するというパターンが常套手段なので
この地に住むならば、この先ずっとパチンコ店と共存していかねばならない覚悟が必要なのでしょうね。

[229: 匿名さん]

＞・景品交換所もマリンコートと逆側に設けられてるので帰りの客がウロチョロということも無さそう。
そうかな〜？
マリンの敷地内（隣接地？）にコンビニできますよね？
きっとパチンカーが回遊してくるよね？
途中マリン前で吸殻やゴミ、飲みかけの缶捨てたりしそうじゃない？
227さん情報によると、ただでさえマルハンの客はマナーが悪いって言ってるし。

[230: 匿名さん]

２２７です。パチンコ客は確実にコンビニへ行きます！特に徹夜組は吸殻や空き缶だけでなく
雑誌なども平気で捨てます。ただマナーがいいのか悪いのかわかりませんが敷地の外には捨ててないと思いますよ
それよりも夜中にたむろされる方がいやですね、徹夜組は必ずグループで行動するので
まわりに何もないと思うとなおさら大きな声で騒いだりとか、、、お店側は徹夜をさせない工夫はしてくれてるのか？
その辺についてはMG行った時に確認したいと思います。
マルハンは人気のあるホールでここ何年かに千葉進出してどの店舗もすごく人が入ってます
ここ何年かはつぶれることはありえないと思うので美しく住みやすい町にするためにもマルハンの店側の対策を
きっちりしてほしいものですね