【購入検討中】千葉みなと/千葉中央エリア【統合版】

[匿名さん]

千葉みなと／千葉中央エリアで検討中の皆さんの情報交換の場となれば良いと思います。

ちなみに販売中／販売予定の物件一覧です。
千葉みなとハーバーマークス:９７戸
レクセルマンション市役所前：４２戸
千葉マリンコート：２1０戸
アンビシャス千葉中央:１０４戸
タイムズアリーナ千葉中央:３９０戸
サンクタス千葉みなとポートレジデンス：８１戸
エクシオ千葉中央：７２戸
アデニウム千葉みなと：１３９戸
シャリエ千葉みなと公園:８１戸
コスモレジデンス千葉登戸：７２戸
コスモレジデンス グラシエ：４１戸
ウェリスガーデン千葉みなと公園：１４６戸
（仮称）千葉駅前タワープロジェクト：１３３戸

できましたら他物件の批判／中傷はご遠慮願います。

[142: 匿名さん]

>>140
未だ残ってる最上階ありましたか。

[143: １３６だけどさ]

誰とは言わんが見るに耐えん（読むに耐えん）痛々しいブ■グだよなぁ。
自分のブ■グのネタのためだけ、興味本位の来訪者に販売員は翻弄され、ネット上で話の内容を公開され、吊るされる始末・・・
鼻につく物言いがなんとも。遠巻きに外観や建築風景を見ているだけの頃の話は、まだよかったが。
これから同じような自己享楽的暴露話が続くのか？それとも良心の呵責に苛まれるのか？もう私は見ないので後はご自由に。
しかし今週末そのマンションのモデルルーム行く予定なので、この掲示板のことは販売員に教えておくよ。
例のブ■グは教えないから安心しな。見るだろうけど。

[144: 匿名さん]

１３６＝１４３さん
そもそも貴方もサンクタスを購入される意思はないんですよね？
と揚げ足を取るのはここまでにして、ZAKさんのブログも拝見いたしましたが
１４３さんの言い分も一理あるかな、と失礼かと思いましたが正直そう感じました。
個人の趣向や感想を書き綴った個人のブログなのですから他人がとやかく言うものでもないのでしょうが、
このような検討者の集う場で、ここを閲覧する方々に既知として広まったサイト上での発言は
その影響の大きさもご本人のお考え以上に大きなものになることもあり得ますでしょう。
文言だけが一人歩きするのは恐ろしいことです。
生意気な発言を書き込んで申し訳ありませんでした。
私も自戒の意を込めて、発言には注意したいと思っています。

[145: ZAK]

>>136>>143
もうブログを見ないなら>>135と質問なさらないで頂きたかったと思います。
こそこそしながら見られて困ること書いてるつもりはありませんので
今週末、MRへ行くのでしたらブログのこと伝えて頂いても構わないです。

>>144
影響は強く出るのは分かっておりますが一切、事実を曲げて書いたり
話を面白おかしく書いてはいないので販売妨害してる訳ではありません。

>>136>>143>>144
然しながら、ご指摘ありがとう御座いましたm(__)m

[146: 中年サラリーマン]

ＺＡＫさん、ご自身の主張を包み隠さず思うがままに述べられることに対して、
私は反対致しません。例えそれが私の考えと違っていたとしてもです。
以前にも同じようなことを書きましたが、ＺＡＫさんをはじめ、皆さんからご提供いただく情報は
全て自己判断、自己責任で受けとめておりますので、根拠のないデマや誹謗中傷以外でしたら
些細なことでも構いませんので、情報の提供と意見交換を進めて参りましょう。

販売員とのやり取りについて、このような方の事例もあります。ご参考までにご覧下さい。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20041119

[147: 匿名さん]

１４１です。ZAKさんがMRの報告は私を含め千葉みなとエリア購入を考えている人達にとっては
非常に有意義なものだと思います
特に私のようなマンション素人には思いつかないような質問をしてくださったり、、、
１４３さんが「自分のブ■グのネタのためだけ、興味本位の来訪者に販売員は翻弄され」
と書かれてますがZAKさんがただ行っただけなら確かに興味本位かもしれませんが
ブログに書かれた事で興味本位ではなくなってると思うのですが、、、
私もサンクタスのMR行きましたが足りなかった部分を色々聞いていただいて助かりましたよ
１４３さんはサンクタスのMRでぜひこの掲示板やZAKさんのブログの話をされたらいいと思います
サンクタスにとっても正直な意見を聞けるわけですから企業にとってはいいことだと思いますよ
オリックスさんがこれを見て何も感じないまたは逆に怒りをおぼえるようなら
進歩のないそれまでの会社てことでしょうね

[148: 匿名さん]

千葉港の防潮堤も一度は確認しておかねば！
http://www005.upp.so-net.ne.jp/sanbanze/ishii01.html

[149: 匿名さん]

サンクタスの角住戸（間取りHタイプ）のリビング窓は開閉可能なのでしょうか？
危険だし開閉できないですよね？掃除はどうするの？ゴンドラ吊るして窓拭きなのでしょうか？
管理費が高いわけはこのせい？

>>148
本文引用
>もちろん、分譲にあたってはそのことを十分に説明してある。
>分譲価格についても、防潮堤で守られている住宅地域よりはかなり安い。
>したがって、土地所有者から『高潮から防護されていない』という理由で
>裁判を起こされることはありえない。

サンクタスの販売員はちゃんと説明していましたか？
分譲価格が安いですって？土地はそうなのかもしれませんが、上物（マンション）は決して安くはないですが。
どこかでぼられてる？

MR行かれる方、このへんも質問されてはいかがですか？（他力本願ですが）

[150: 匿名さん]

誰とは言わんが見るに耐えん(読むに耐えん)痛々しいレスする香具師だよあぁ。
情報交換出来ないくせに鼻につく物言いな文句だけは1人前にm9(^Д^)プギャー

[151: 匿名さん]

ポートタワーが巨大なクリスマスツリーになりますよ☆★☆
http://www.chibacity-ta.or.jp/tower_01/menu.htm
11月19日、明日からクリスマスの夜まで点灯です。見に行ってみませんか？

[152: 匿名さん]

１５１さん、情報ありがとうございます
今日は内房へドライブに出かけてたので帰りに渋滞避けて千葉みなと通ったんで
ついでに見てきましたよ！すごく綺麗で感激でした
千葉みなとにマンションをと決めてから何度かポートタワー近辺へ行きましたが
あんなに人でにぎわっているポートタワーは初めてみました
外に屋台まで出ててクリスマスソングが流れてていい感じでした
ポートタワー内に千葉みなと地区のウインターキャンペーンのチラシなどもあったりして
千葉みなと地区がんばってほしいですね！

[153: 匿名さん]

>>148 >>149参考になります。
土地を分譲した行政が、デベに高潮のリスク分、土地の値段が安いから、防潮堤に準じた設備を設置するよう、
義務付けるのならわかりますが、防潮対策設備設置の指導をしているのかな。というか、指導が必要ですよね。
指導がなけば、利益追求のデベさんが自主的にやるわけないし。
高潮がくれば、逃げればいいとも言ってるようなので、そんな指導していないか。
でも高潮の危険があれば、移動防潮堤が稼動するはず、そうしたら防潮堤の外側で逃げ遅れた人はどうなるの?
道路は移動防潮堤で遮られて、かなり逃げにくいですよね。防潮堤に階段はあるでしょうが、
年配者や体の不自由な方は逃げられないかも。介護施設の方の避難はどうするの。
住民・働く人・観光客等の確認してから、稼動させるのなんて無理だろうし、タイムリーに稼動させなかったら、
防潮堤の意味ないし、今度は防潮堤の内側の人が黙ってないし、どう考えればいいの。
皆さん　どう考えますか。
マリンがいいなと思っていますが、単純に駅に近いではなく、
立地についての根本的な考え方を持たないといけないな思ってます。
近々に参考の為にサンクタスへ行きますので、ここいらの点をMRで確認しようと思います。
ZAKさんのブログの内容を見ると、営業さんにそういう問題意識ないようなので、無意味かも。
148さん紹介のHPの、このページも参考になります。
http://www005.upp.so-net.ne.jp/sanbanze/rengo17.html

[154: 匿名さん]

今日が一期の最終日だけど
サンクタスやアデニウムの抽選に参加した人はいらっしゃったら
情報教えてください

[155: 匿名さん]

アデニウムの人気の部屋は倍率10倍以上みたいですよ＞１５４さん

[156: 匿名さん]

マリン希望の方、多いですね。この分だと相当の倍率と値付けになりそうですね...

[157: 匿名さん]

１５４です。
アデニウム10倍以上ですか！！
MR見てけっこう気に入ったんです、調度品もおしゃれでよかったし
特にキッチンの棚が標準でついてる部屋が気に入りました
同じ日にアデニウムの後にサンクタス見たらサンクタスがちゃっちく見えました
でも場所が、、、家は子供もいないので学校近はかえってうざいとゆーか、、、
やはり主人の通勤考えて駅近をと思いサンクタスかマリンと思ってたんですが
サンクタスは前から皆さん言ってらっしゃるように管理面の不安・洗面キッチンなどが安っぽい・
駐車場が機械式+αで営業マンが、、、
とゆーわけで今は候補がマリンのみなんです
１５６さんの言われるように倍率と値段高くなるかもしれないですね
パチンコ屋のおかげで安くならないかと淡い希望を抱いてるのですが、、、

[158: ZAK]

アデニウム千葉みなとの建築確認済証はイーホームズ(現地確認済み)なので
購入検討者及び契約者の方はデベにきちんと確認がした方が良いかも知れません。
まだ基礎工事段階なので間に合うと思われます。

[159: ZAK]

誤解のなき様に追記…(汗

設計事務所は渦中の会社絡みではないので大丈夫かと思いますが
高い買い物なので念には念を入れてと言うことです。

[160: 新参者]

ちょっとエリアが異なるかも知れないので、申し訳ないのですが・・・・・
グランシーナ蘇我ザ・プレミアムってどうですか？
みなさんは、これから新築される物件の一番早い情報はどうやって仕入れるのですか？
長谷工関係の物件を見ていた時にも、他の長谷工の物件の話なんて全くしてくれなかったですし・・・・
初歩的なことですみません。

[161: ZAK]

＞新参者さん
・線路(内房・外房・京葉線と3線走る為結構、頻繁)、
駅を越える為のループ道路(それなりに交通量がある)脇なので音が煩く感じる可能性大。
・蘇我はスーパー等沢山あるので生活には便利だがグランシーナ蘇我の位置からだと最寄で10分強と思われる。
・平起き自走式駐車場は良い。(100円〜)
・屋根付き駐輪場が無料だが鉄部のメンテナンス(錆等)時にやや疑問。
・セキュリティーに長けている。
・通勤は便利だが京葉線以外、終電が早い。
・学校がやや遠い。
・逆梁アウトフレーム工法なので防音面で多少劣る可能性がある。
・この近所にあるセントラルコート蘇我が中古で出たことがあるが結構値下がりした。
(駅反対なので商施設が少ないからかも?当時、ハーバーシティ蘇我もなかった)
・価格は立地から考えると若干高い様に思われる。

※あくまでも個人的見解なので鵜呑みにしないで下さい。

＞他の長谷工の物件の話なんて全くしてくれなかったですし・・・・
多分、施工が長谷工でも売主が違うからじゃないでしょうか?