ワンダーベイシティ「サザン」その６

[匿名さん]

ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
管理人さんのおかげで有意義な情報交換どうぞ。

[82: 匿名さん]

階数によってです。１２月いっぱい契約の人は１２階以上は間取り、色等セレクトできました。
確か期限が区切られてました。
今回の販売ではもっと上の階以上しかセレクトできないです。
もらった資料見ればわかりますが…

[83: 匿名さん]

≫79ここ買った人ってすごく痛いね。
って何が痛いの？理由を述べよ！！
買ってる人に失礼だろ！！

[84: 匿名さん]

まぁ、ほっときましょうや・・・
面と向かっては喋ることが出来ない
ネットだけがコミュニケーションの場の僕たちはｗ

当たり前だろうが何だろうが普通の感覚の持ち主ならば
会話の中で機微を感じ取って人があからさまに厭であろう事は
ふれないか、言い方を選ぶでしょうが
その程度のまねも出来ないんだからねぇ・・・

普通の対応したって無駄でしょう
感覚から腐ってるか、ないんだからさ♪

[85: 匿名さん]

>言い方を選ぶでしょうが

>感覚から腐ってる

修行が足りませんな。

[86: 匿名さん]

＞79ここ買った人ってすごく痛いね。
とか言ってる人って、何が目的でこのレスに入り込んでるんでしょうか？
っていうか何者？人を侮辱して楽しいのですか？
こういう人が一番痛い！！！！！！
もちろん購入者や購入検討者であるまいし、
平日の朝から、いちマンションのレスに入り文句をいう。
不思議に思えてしょうがない…
よっぽどサザンが気になるんでしょう。
正体を明かしてください！
それかこのレスから出てってほしいです。

もちろん私は購入者でたまに気に掛けて見てる者です。

[87: 匿名さん]

確かに侮辱や失礼な書き込みを朝夜中問わずに執拗にする人がいますが
スルーですよ、スルー。
サザンのスレに限らず他の物件のスレにも嵐はいます。
もっと酷い事を書いている人もいます。相手にしていたら持ちませんよ
スルーと言っても嵐のいう事の中にも稀に真実があるわけですから、
許してあげましょうよ、哀れな人達だと思って。
同等に扱ってはだめなんです。底辺の人達なのですから。

[88: 匿名さん]

そうですね。
スルー、スルー！
でも、それにしても暇な人たちですね。

[89: 匿名さん]

検討者には購入者の質も垣間見れていいですね。

[90: 匿名さん]

>>86
2ちゃん
>>87
ここが底辺じゃ

[91: 匿名さん]

ここの購入者怖いです。
お友達になれそうにありません。

[92: 匿名さん]

くだらん

[93: 匿名さん]

しかし、毎回毎回　販売が近づくと荒れますな。
意図的なモノを感じる。。。

[94: 匿名さん]

同感

[95: 匿名さん]

本当にｗ　まぁ、どっちも頑張れ　

[96: 匿名さん]

オートを話題にだすと「まってました！」てな感じで過剰反応する人達・・ｗ

[97: 匿名さん]

しかし、板が６つもたっているところなのに、いまだに荒らしをスルーする学習が
できていないのかね？
荒らしは完全に無視ですが、反応する人は「痛い」としか言いようが無いです。

[98: 匿名さん]

どこにでも新入りはいるし、新入りは常に厄介者だ。だが新入りを排斥する集団に未来はない。

[99: 購入検討者]

色々考えてMRにも何回も足を運び、悩みまくった末に購入を見送りました；；
同じような検討者の為に購入を見送ったポイントと、悩んだポイントを書きます。

１、オートを民間が買い取り、借地権(？)が30年延長され事実上廃止は無くなったこと。
２、その為、赤字回収のためオートが活発になりナイターもやるのではないかという不安。
３、周辺環境の(線路・国道・高速)の渋滞・騒音・排気ガス。
４、建物の作り的に、オートの音・排気ガスは、アミュテスでトンネル内のように反射しそう。
５、建物の作り的にアミュテスは常に日陰になり植物は育ちにくく、冬は霜でぐちゃぐちゃになりそう。
６、建物の作り的に、開放廊下・アミュテスは海風の影響を何倍にもなって受けそう。
７、建物の作り的に、アミュテスや上層階は音の反射の影響を受けそう。
８、車台数に比べて、駐車場が入り口１・出口２と少ないこと。
９、住個数に比べて、EVの数が少ないこと。
１０、セキュリティの為、気軽に他の階に行かれないこと。
１１、商業施設はあるが、閉店時間が早く平日は不便そう。
１２、高速は近いが渋滞で不便そうだし、駅は京葉線のみなので少し不安。
１３、微妙な価格設定。
１４、４〜７の為、建物が傷むのが早い。修繕積立金の増がありそう。

また、悩んでたポイントは
商業施設そば・駅近・船橋ウォーターフロント化です。
一人暮らしやルームメイトと住むなら最高の場所だと思います。
(ららぽそば、イケアそば、オートと船競もメリットになるし)
船橋市がウォーターフロント化を南船橋まで考えてくれているなら未来は明るいです。

周辺環境から価格はそこまで安いとは思いません。妥当かちょい高いと思います。
免震も自分には魅力は無いです。まだ実績の無い新しい方法なんでポイントから外しました。
また電化設備も今は標準仕様のようなものばかりなのでポイントから外しました。

ローンではなくキャッシュなら買いかなとも思ったんですが、子供のことなど色々考えて見送りました；；
オススメの購入層は、キャッシュ・またはローン併用でも5年くらいで終わらせられる人で、
さらに独り者や子供がいない若い夫婦ならいい物件で買いだと思います。

[100: 購入検討者]

あと、購入を比較検討していた物件は、幕張ビーチテラスとパークシティ豊洲です。
まあどちらもメリット・デメリットがありまだ悩んでますがｗ
SAZANは自分的には見送りだと言うだけで、デメリットをきちんと受け入れるなら良い物件だと思います。
またデメリットも人それぞれ違うので、人の意見は参考にはしても影響は受けないでくださいね。
ではでは〜

[101: 匿名さん]

貴重なお話をありがとうございました。
得に値段を期待のウエストには当てはまることばかりですね。
以前にこのレスにどなたかが書いていたようにオートより建物の下を通るトラックの騒音はよく把握しておかないと
いけませんね。
オートは言わば開催日だけの昼間ですが、湾岸倉庫街への車の往来は夜中もあるでしょうし。
廃棄ガスも相当にありますね。
でも私は完全に購入を見送っておらず頭をかかえてます。

[102: 匿名さん]

１００さん、１０１さん
参考にさせていただきます。

[103: 匿名さん]

99さん、ありがとうございました。
渋滞、騒音、排気ガスの問題は自分達の生活にどれだけ影響を与えるか
良く考慮しないと後々大変な事になりますよね。
＞オススメの購入層は、キャッシュ・またはローン併用でも5年くらいで終わらせられる人
とは、どういう意味ですか？嫌なら売れると言う事ですか？

[104: 匿名さん]

＞＞100
幕張ビーチテラスですか…
マンションで定借って、どうなんでしょう…

[105: 匿名さん]

>>101
開催日だけでなく練習日もありますよ

[106: 匿名さん]

>>104
定借ではなく転借だと思うのですが？

[107: 匿名さん]

>104
いまだに定借と転借の区別がつかないとは・・
まぁ、104にはＢＴは買えんだろうから仕方ないか。

[108: 匿名さん]

＞106
失礼しました。勉強不足で…
＞107
定借でも転借でもどうでもいいわ。
ローンに加え地代まで払わなきゃならんなんて…
あなたの言う通り、私には買えませんわ。

[109: 匿名さん]

豊洲と幕張の三井物件を検討してるひとがココを検討するってちょっと理解できないな。
どういう基準で競合したんだろう。

[110: 購入検討者99・100]

>>103
あくまで個人的な考えなのですが・・。
前年齢層にオススメでは無く、あくまで若い新婚やDINKS・一人暮らしの時には良いといった感じです。
だから若い夫婦なら子供が出来るまでここにいて、４、５年後子供が出来たら別の場所に引っ越すとか、
住んでみて騒音や振動が気になったら、売ることは難しそうなので賃貸として出すことも出来るし。
完全な四角ではないので、四方がタワーで音や光がどの程度反響するのか実際にはわかりませんし。
あと、たしか２０年後が大規模修繕だったけど、強風・塩害・排ガスで多分もっと早まると思います。
綺麗な外観は５年くらいかなと・・・。一般マンションの修繕内容の保証期間はだいたい５〜１０年ですし。

低金利につられて長いローンを組んで買う物件では無いような気がしました。


>>104
転借地で準共有なのがデメリットの一つですｗ余計な出費が増えるし。
パークシティ豊洲はオリンピック効果が期待できるかなといった感じです。スレ違いすみません。

[111: 購入検討者99・100]

>>109
最初は単純にながーいローンを組むか、さくっと短期で終わらせるかで悩んでました。
それ＋子供や奥さん、家庭を考慮して迷ってたんです。あと奥さんの一声で最後まで残ってました。
「ららぽ大好き！！毎日いかれるじゃん！」って・・・。なぜかここ女の人には人気が高いですよ。

[112: 匿名さん]

>「ららぽ大好き！！毎日いかれるじゃん！」
気持ちはよくわかるけど、その勢いだけで買っちゃったら、あとで大変なことになってたと思うｗ

[113: 匿名さん]

オートはナイターなんかし始めたらサザンのみならず若松団地やプリズム、ミッテの住民も黙ってないでしょうね。

[114: 匿名さん]

すんません。オートはじゃなくて、オートがナイターなんか…の間違えです。

[115: 匿名さん]

>>111さん
なるほど納得です。私も109さんと同様に不思議に思っておりました。
そんなにららぽ好きですか・・・
365日行きたいのでしょうか？女性の考えている事は判りませんね。

[116: 匿名さん]

毎日行きたいかは別にして、ららぽは普通の女子なら魅力的です。
ここらへんでは１番でしょ？とりあえず何でも揃ってるし、
千葉の１０９は言いすぎか・・・。
私も何か洋服欲しい〜とかなるととりあえずららぽです。
行きたくなってしまいます。

[117: 匿名さん]

そうそう。ららぽやビビットスクエア行けば何でも揃いますし。
歩きもしくはチャリで行けますし、車使う事も少なくなると思います。
だから渋滞の件ではさほど気になりません。
遠出する時は朝早い空いてる時間帯に出れば良いし。
駅にも近いから電車使えば良いし。
渋滞の件はどうにでもなります。

[118: 匿名さん]

近場に勤めていますが、否定的な意見って聞かないですけどね・・・

99さんのように検討した結果で見送りますというのであれば
それはそれで宜しいんじゃないかなと思います。

船橋オートは縮小され最終的には廃止になるんじゃないかと・・・
http://www.meti.go.jp/kohosys/committee/gizi_0000001.html
↑ここでの答弁もを読んで思った個人的な感想ですがね
民間委託にしたのもいきなり廃止にすると混乱が生じるためかと・・・

http://news.sanseiha.net/?eid=110365
読むの面倒だったらこっちの方がよいかも・・・

[119: 匿名さん]

ららぽーとで食料品ならまだしも、服は買いたくないなぁ。
普通に見てダサい。

[120: 匿名さん]

>>119さん
そうおもうならば他に買いに行けばいいだけで
個人の範疇じゃないですか？（好きな人は好きなんでしょう）
わざわざ否定する事じゃないかとおもますがねぇ・・・
あなたの感覚で物を見る必要はないわけですから・・・

[121: 匿名さん]

>>118
普通の民間委託なら縮小→廃止だけど委託先が笹川さんのところじゃそれは無いと思う。

[122: 匿名さん]

120さんの言う通り。
しかし119さんはららぽーと行った事あるのかなぁ。
〉〉119ららぽーとで食料品ならまだしも、服は買いたくないなぁ。
って、ららぽの場合、食料品よりはむしろ衣服・雑貨が豊富でしょ。
人によってセンスは違うけどあれだけ店舗あれば好みの服もあるでしょうよ。
119さんは相当センスがよろしい様で…
ケミカルウォッシュのジーンズとかはいてるんでしょう。

[123: 購入検討者99・100]

見送者だけど気になってみちゃいますねｗ
>>118
廃止になるんじゃないかっていう希望的な予測はあまりよくないと思いますよ。
今現在隣にあるんですから、現状をきちんと受け止めて考えたほうがいいです。
民間委託したのは単純に市が赤字続きで採算を取れないからだと思います。
即廃止にしないのは、船橋市がオートの再生に希望を抱いているから。
また委託を受けたのは、黒字かなんらかの利益を上げられる自信があるからじゃないでしょうか？
自分はナイターとか設備関係の見直しとか、開催日数の増やG1的なレースの会場にするぐらいしか
思いつきませんけど・・。
ただ競艇とか競輪に変わる可能性はあるかもしれませんね。

ちなみにうちの奥さんは「うるさかったらイケアかららぽでお茶の日にするから関係ない」って言ってました。
自分の考えるデメリットのほとんどはららぽで補えるみたいですｗ

[124: 匿名さん]

いくら民間委託したからって、黒字にはならないよ。
地方競馬、オートがいくつも廃止になっているこのご時世。
もしナイターでも始めようもんならサザン、若松団地、プリズム、ミッテその他周辺住民が
結束して反対運動起こしましょう！！

[125: 匿名さん]

>>118
廃止になるんじゃないかっていう希望的な予測はあまりよくないと思いますよ。

逆に民間委託したから黒字化になり潰れないっていう推測も良くないかと思います。

[126: 118]

>>99

あくまでも個人的な感想なので各々がどう考えるかは自由です。
それを良くないと言われても困るんですが・・・(^^;
現状を受け止めて考えた方が良いとのことですが
考えて既にフロントで購入済みです。

市が赤字続きなのではなくオートが赤字続きで採算があわないと言った方が正確かと思います。
また、委託を受けた理由はオートを黒字か出来る自信があるからではないと思いますよ。
一通り目を通して見ました？　案として出されたものも検討はされていましたが
オートとして再生するのは難しいと自分は思います。
受託したのは他の旨味があるからだと思います。

また、競輪・競艇への移行もありえないかと・・・。
年齢層が高くなりピーク時に比べ全般的に集客が悪くなってる現状で
新たに増やすメリットが僕には考えられませんので・・・。

何かソースがあって仰っているのですか？
それこそ否定材料だけ並べ立てない方が良いかと思いますが。

[127: 匿名さん]

購入見送ったと言いつつ、やたらとしつこい否定的な書き込み・・・業者じゃないの？

[128: 匿名さん]

ローンの本審査申し込みっていつでしたっけ？
今年の9月だったと記憶しているのですが、もし違っているようでしたら教えていただけないでしょうか？

[129: 匿名さん]

契約する時にローンの仮（？）審査しましたけど、あらためて本審査で落ちる場合って
あるのでしょうかね？特に審査前と収入に変わりは無いのですが・・・

[130: 匿名さん]

笹川は東京湾内にカジノを作りたいんだよ。

[131: 匿名さん]

>>130
その話は前からあるけどねぇ・・・しばらくは無いんじゃない？
そんな法律も定まっていないような部分で受託するにはリスクが大きすぎると思うけど・・・
それよりも、受託先の日本トーターはグループで不動産も行っているから
最終的にはそちらでの運用を考えているのではないかと思いますが・・・