ワンダーベイシティ「サザン」その６

[匿名さん]

ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
管理人さんのおかげで有意義な情報交換どうぞ。

[361: 匿名さん]

>360
う〜ん、どうなんでしょう。
私はＳＷ購入者ですが実は最初、倍率がつき抽選で外れてしまいました。
しかし外れの抽選結果報告の電話をもらった時に、急きょその週末に２次販売を申込、当日抽選で行うと言われました。
で抽選で外れた人に時期販売予定住戸の中から希望の住戸があればその２次で申込みできるとの事でした。
その電話では仮という形で希望住戸を空けてくれて、もちろんその場で申込みは無理で、
当日ＭＲまで行って申込みしなければならないとの事でした。
なので２次申込、抽選当日にＭＲまで行って空けてくれた住戸を申込みをしました。
もちろん優先ではなく、今回私のように抽選で外れた人が同じ住戸を申込めば抽選になりますし、
当日、飛び込みで来た客が同じ住戸をそこで申込めば抽選になるということです。
私の場合、幸い今回のような２次で当り購入に至りました。
なので今回もこういうように、抽選では外れてしまったが購入が確実に見込める客を対象に
あらかじめ幾つか住戸をあけてたかもしれないですね。
まあ実際本当に売れ残っちゃったかもしれないですし、わかんないですけど…

360さん、先週末の時点でＳＷにも時期販売予定住戸ってありました？
あったらその可能性は高いと思います。

一応こう言うケースもあったということを書いてみました。
文章が下手でわかりにくくすいませんでした。

[362: 匿名さん]

お花や木がたくさんあるみたいですが（´A｀；）
花粉症のぁたしとしては不安です。。。
どうなんでしょうね？A？

[363: 匿名さん]

あと虫とかも心配ですよね。
アミテスはペット放し飼い禁止ですよね？

[364: とくめいさん]

>>360さん
　おそらく>>361さんの書かれている通りだと思います。
　>>347で書いたＧＷの予定価格表の裏側にＳＷの販売価格表もありましたが、
　「次期以降販売住戸」が２０〜３０戸程度あったような気がします。
　主に中層から低層の真ん中あたりに多かったですね。（ＳＪとかＳＭとか）

　買い手からすれば落選の救済措置になるし、
　売り手としたら購買意欲のあるユーザとの商談になるので、
　双方にとって良いように思います。（最初から販売しろ、という考えもありますが・・・）

　と書いている間に、ホームページのトップがＧＷ事前案内に修正されていますね。
　また、ＳＷ３期２次の販売戸数は１５戸との記載もありますね。

[365: とくめいさん]

>>363さん
　ペットについては、管理規約ではアミティスガーデンで遊ばせることは禁じていますね。
　更に、建物内では専有部分以外では歩かせることも禁じていて、
　共有部分では「籠等の容器に入れるか抱きかかえるもの」と決められているようです。
　結構厳しいですね。

[366: 購入者です]

ローン返済。財形、銀行ローン、住宅金融公庫、、、ただいま勉強中。みなさんはどうする？

[367: 匿名さん]

>>365ありがとうございます。よかったです。ペット可といいつつも
好き勝手やられたら嫌だなと思っていたので。
厳しいように見えますがペット可のマンションでは常識みたいですね

[368: 匿名さん]

>ローン返済。財形、銀行ローン、住宅金融公庫、、、ただいま勉強中。みなさんはどうする？
本当にどうしましょうね。
まず、提携銀行で進められたのは千葉銀行の変動金利。
今の金利が2.375(優遇前)だけど、20年後ぐらいまでの金利アップが
＋2%くらいまでで抑えられればいいんだけど、どうだろう？

あと、ATMが近いというのも銀行選びに重要？

[369: 匿名さん]

新生銀行か東京スター銀行がいいと思います。

[370: 匿名さん]

>新生銀行か東京スター銀行がいいと思います。
すいません。どうしてそう思われるか教えていただけますか？
あと、この２行ってサザンの提携ローンではないですよね？

[371: 匿名さん]

今販売されてる西側は入居予定日いつかご存知の方いらっしゃったら
教えていただけますか？全棟一斉入居ですか？
少しはずらしていくのかとも思いますが・・・
世帯数が多いとすごいことになりそうですね・・・

[372: 匿名さん]

予定では2007年の3月下旬か4月じゃないでしょうか。

工事状況と入口の場所を考えると
サウス→イースト・ウェスト→フロントの順

さらに階数を指定していくような気がしますね。
あくまで予想ですが。

[373: 匿名さん]

ありがとうございます。今分譲中を今ごろ資料請求したのですが・・・
やはりやすそうなので、かなり人気があるんでしょうね・・
私は子供3人なので４ＬＤＫ希望なんですけど、１０Ｆ以上はいくらぐらいなのかが気になります。
これだけの世帯数の小学生がいったい何人いるのかしら？？
今いるところは３００世帯ぐらいで小学生は１００人います。３/1で考えたら・・・
すごい人数ですよね＾＾；環境もよくはないので、お子さんがいるご家庭は少ないのかも
しれませんが・・・

[374: 匿名さん]

SAZAN購入希望者です。
マンション購入の条件の一つに、資産価値としてという考え方があると思います。
もちろん、オートレース場の騒音や、競馬場の飼葉の匂い、渋滞等の環境による資産価値の変動はありますが、
単純に、1200世帯もひとつのマンションに住んでいると、仮に将来、空き室が多くなった場合、
マンション自体が値崩れしそうな気がするのですが・・・
反対に、将来南船橋が新浦安や幕張のように住みよい環境になり、SAZANが買い手市場になり、
値崩れしないで資産価値が上がり、結果的に最初に購入した方が一番得をしたという状況も考えられます。
購入された皆さんは、どちらに転ぶか悩み、最終的に後者であることを希望して購入したと思いますが、
実際のところ、どうなるんでしょうかね？
その辺が不安で、決断に迷っています。

[375: 匿名さん]

仮にオートレース場がなくなったら、マンションが建って、眺望がなくなるので、
プラマイゼロかな？とも思います。（西の場合）
オートレース場がそのままで、他に魅力的な環境ができれば、資産価値は高くなるかも？
それよりも１２００世帯ものマンションがどういうふうに、成り立っていくのかが想像できなくて
不安なのはあります。
いい人ばかりが住むとは限りませんし、実際住居者なのか、そうでないのかも
分からないと思うので・・・小さい子供がいるので、そのへんは考えてます。
お値段的、場所は魅力的なので、ほんとうに悩んでるところです・・・・

[376: 匿名さん]

>>375さんレスありがとうございます。
確かに、1200世帯の管理組合って想像できませんよね。
ひとつのことを決めるのに、1200世帯もあったら、
意見が多種多様すぎて何も決められないんじゃ
ないかとも思えるし。
東西南北の4つの棟の1つが不利益になることであっても、
他の3つの棟が賛成であれば、圧倒的多数で、
1つの棟が不利益になることでも決定されてしまう。
その逆もありますが。
そう考えると、1200世帯のマンションの管理組合の
成り立ち方には不確定要素が多いですね。

[377: 匿名さん]

まさにこれから居住者で作り上げていくって感じで
不安もあるけども期待も大きいですねー

[378: 匿名さん]

ＳＷは完売したんですかね？

[379: 匿名さん]

今までの販売終了した棟は最上階や角部屋を除く部屋も抽選になるぐらい人気でしたか？
中部屋はそうでもないのでしょうか？

[380: 匿名さん]

>>370
ららぽに支店（窓口）があるからだと思いますよ。
>>373
先日ＭＲを見てきたのですが、家族連れは多かったですよ。
と言うよりもほとんど家族連れでした。　購入するかは不明ですが。
>>376
私もまったく同意見です。　ちょっと怖いですよね。