ワンダーベイシティ「サザン」その６

[匿名さん]

ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
管理人さんのおかげで有意義な情報交換どうぞ。

[341: 匿名さん]

時間あるから行ってこようかな。
構造計算書よりも施工がしっかり監理されているかを重点的に聞いてくるよ。
当然写真があるはずなので
これ読んでる社員さんは準備しといて。

[342: 匿名さん]

聞かれたくない、見られたくない、
そんな気持ちが伝わってくる開催日程ですね。
今週末オプション申込みですが、一気に萎えてしまいました。
モデルルーム行ったら、厳重に抗議してきます。

[343: 匿名さん]

現場がちゃんと図面通りやっているか、確かに心配ですが
それは他のマンションでも言えること。
とにかく、今度の構造説明会で不安な点をしっかり確認しよう。

[344: 匿名さん]

ぶっちゃけ、構造説明会をやらなきゃいけない義務はないからね。
あくまで、サービス。気にいらなければキャンセルすればいい。
抗議する権利が、購入者にあるとは思えないけれど。

[345: とくめいさん]

>>332さん,>>338さん
　ゴミは24時間出せるようです。
　各棟１Ｆにあるゴミ置き場に出しに行くみたいですね。
　（残念ながら各階にはないようです）
　ちなみに管理会社にて、６回／週の分別整理＆床洗い、６回／年の床面洗浄をするようです。

[346: 匿名さん]

[347: とくめいさん]

私のところにも遂にセレクトメニュー＆工事中ＯＰ申込会の案内が来ました。
まだ申込期日まで期間があるのですが、時間があったので色などを再確認しに
昨日ＭＲに行って来ました。

で、現地にガーデンウエストの予定価格表がありました。
>>64の自己レスになるんですが、？？だった部分を埋めると下記のようになりました。
（繰り返しますが、私がＭＲで入手した価格表の中で階数と専有面積が似ている
　物件を選択しています。きっと間取りなどでも価値は変わると思いますので、
　あくまで今後の検討の為の参考値ということでご容赦を。）

　　フロントウイング　 １３Ｆ　８０.２０㎡　：　３,２０８万円
　　ガーデンイースト　１２Ｆ　８０.９０㎡　：　３,１０８万円
　　サウスウイング　　１３Ｆ　８０.２０㎡　：　２,９８８万円
　　ガーデンウエスト　１３Ｆ　８０.３６㎡　：　３,２０８万円

なんと意外にもＦＷと同等の価格設定予定でした。
眺望は１番良いし、他の棟の販売状況から強気設定にする予定なんでしょうね。
ちなみに、一番高価なのは最上階角部屋９０㎡超で４,１７８万円でしたが、
全体的に７０㎡〜８０㎡が多く販売価格自体は低いようです。
（最上階でも半分くらいは３,０００万円以下だったような。）

ＳＷもまだ未販売の物件があるので、購入検討されている方は、
どちらが自分にとってコストバランスが合うかで悩むかもしれませんね。

[348: 匿名１号]

やっばりそうでしょ！
私は実は1月中旬からＧＷの価格予定表をＭＲで確認してました。
さすがに眺望や立地条件は4棟のなかでは最高です。
やはり　テラスが外側なのは好条件です、営業の方もそも一点でした・・・

[349: 匿名１号]

訂正します。ＧＷは眺望は最高だけど、下をみればオートがありますからね・・・
価格予定表にはビックリしました(もっと低いと思っていたので)
でもやはり眺望には魅力を感じています。

[350: 匿名さん]

[351: 332]

ＩＨとガスについて、色々とご意見をありがとうございました。
とても参考になりました。まだまだ悩みますがえらべるのは１つ。難しい決断ですね…。
がんばります。

ごみすての件もありがとうございました。ずーっと気になっていたので、すっきりしました。
それに、定期的に綺麗にしてくださるなら、ありがたいですよね。
よかった〜！！

ＧＷの間取りと価格が発表になりましたね。
確かにあの眺望はうらやましいです。でも、他の棟のベランダをアミティスガーデン側にしたのは
よっぽどアミティスガーデンに自信があるからなのかな？とも思ったりします。（楽観主義？）
植物が育たないとか心配はありますが、住人全体で大事にしていきましょう！！

[352: 匿名さん]

週末にマンションスクエア行って来ました。
土日で３期受付終了と言うことで、商談ルームもＭＲもかなり混んでました。
営業マンいわく２、３月で売り切れるのではないかとの事です。
ＧＷの価格設定もそこら辺の自信の表れからきてるのでしょう。
確かに眺望は良いし、オートの件はありますが
共働きの夫婦とかにはさほど問題ないんでしょうね。
今週末ＧＷの販売説明会みたいですね。
売れ行きに注目ですね。

[353: 匿名さん]

347さん
価格情報ありがとうございます。
私の予想ですがウェストの価格はサウスと同等かそれ以下まで下がると思います。

なぜなら、サウスの時も予定表の価格から70万くらい下がったからです。
347さんが載せているサウスの間取りも予定時は3000万を超える価格でした。

[354: 匿名さん]

フロントもサウスも目の前に壁のように別の建物があって検討対象から外していた。
イーストも海がよく見えていいと思うのだが、若松団地はなにしろ古いから
どんな計画が持ち上がるかわからんしね。
ということでガーデンウエスト契約しようと思っている。
オートは好きだし、実際に行ったりしているから音も振動も気にならない。
２０年以上廃止廃止と言われ続けて、廃止されないのだから
逆に廃止されないという見込みで契約しようと思っている。

価格が他の棟と比べて決して安くなっていないのは、
オレのように眺望を評価する検討者が結果的に多いからなのではないか。
オートが廃止されてしまうと、跡地には必ずマンションができてしまい
富士山を望める絶好の眺望がパーに。
ということで悪いが契約が済んだらオート廃止運動には反対させてもらう。

[355: 匿名さん]

ＳＷ３期の販売が終わり、すっかり落ち着きましたね。

[356: 匿名さん]

今こうしてみると、あきらかに販売登録前は荒れ、登録抽選が終わるとこの静けさ。
顕著に傾向が出てますね。
もうＧＷの時にはこういう風にはなって欲しくないですね。

[357: 匿名さん]

こんにちは
来週は人数限定の構造説明会ですね。。。
私は都合悪く参加できません。
参加する方、簡単でかまわないので後日どんな話だったのか教えていただけると大変助かります。

[358: 匿名]

構造説明会ですが、昨日予約をしようとＭＲに電話したところ、定員オーバーということでした。
しかし、２０日（月）にも開催するということで、そちらを予約しました。尚、定員は４０人（４０席）ということでした。

[359: 匿名さん]

私は昨日予約出来ました。紙一重だったんですね。
まあ定員４０人は、この規模のマンションじゃあ少ないと思います…

[360: 匿名さん]

これからＳＷ仮契約する者です。
サザンのＨＰをみましたが、ＳＷ第３期販売が終わってから、ＧＷの間取りしか見れなくなっていたのに、
ＳＷ第３期２次の販売に変わってますね・・・。
売れ残っちゃったのかな・・・

[361: 匿名さん]

>360
う〜ん、どうなんでしょう。
私はＳＷ購入者ですが実は最初、倍率がつき抽選で外れてしまいました。
しかし外れの抽選結果報告の電話をもらった時に、急きょその週末に２次販売を申込、当日抽選で行うと言われました。
で抽選で外れた人に時期販売予定住戸の中から希望の住戸があればその２次で申込みできるとの事でした。
その電話では仮という形で希望住戸を空けてくれて、もちろんその場で申込みは無理で、
当日ＭＲまで行って申込みしなければならないとの事でした。
なので２次申込、抽選当日にＭＲまで行って空けてくれた住戸を申込みをしました。
もちろん優先ではなく、今回私のように抽選で外れた人が同じ住戸を申込めば抽選になりますし、
当日、飛び込みで来た客が同じ住戸をそこで申込めば抽選になるということです。
私の場合、幸い今回のような２次で当り購入に至りました。
なので今回もこういうように、抽選では外れてしまったが購入が確実に見込める客を対象に
あらかじめ幾つか住戸をあけてたかもしれないですね。
まあ実際本当に売れ残っちゃったかもしれないですし、わかんないですけど…

360さん、先週末の時点でＳＷにも時期販売予定住戸ってありました？
あったらその可能性は高いと思います。

一応こう言うケースもあったということを書いてみました。
文章が下手でわかりにくくすいませんでした。

[362: 匿名さん]

お花や木がたくさんあるみたいですが（´A｀；）
花粉症のぁたしとしては不安です。。。
どうなんでしょうね？A？

[363: 匿名さん]

あと虫とかも心配ですよね。
アミテスはペット放し飼い禁止ですよね？

[364: とくめいさん]

>>360さん
　おそらく>>361さんの書かれている通りだと思います。
　>>347で書いたＧＷの予定価格表の裏側にＳＷの販売価格表もありましたが、
　「次期以降販売住戸」が２０〜３０戸程度あったような気がします。
　主に中層から低層の真ん中あたりに多かったですね。（ＳＪとかＳＭとか）

　買い手からすれば落選の救済措置になるし、
　売り手としたら購買意欲のあるユーザとの商談になるので、
　双方にとって良いように思います。（最初から販売しろ、という考えもありますが・・・）

　と書いている間に、ホームページのトップがＧＷ事前案内に修正されていますね。
　また、ＳＷ３期２次の販売戸数は１５戸との記載もありますね。

[365: とくめいさん]

>>363さん
　ペットについては、管理規約ではアミティスガーデンで遊ばせることは禁じていますね。
　更に、建物内では専有部分以外では歩かせることも禁じていて、
　共有部分では「籠等の容器に入れるか抱きかかえるもの」と決められているようです。
　結構厳しいですね。

[366: 購入者です]

ローン返済。財形、銀行ローン、住宅金融公庫、、、ただいま勉強中。みなさんはどうする？

[367: 匿名さん]

>>365ありがとうございます。よかったです。ペット可といいつつも
好き勝手やられたら嫌だなと思っていたので。
厳しいように見えますがペット可のマンションでは常識みたいですね

[368: 匿名さん]

>ローン返済。財形、銀行ローン、住宅金融公庫、、、ただいま勉強中。みなさんはどうする？
本当にどうしましょうね。
まず、提携銀行で進められたのは千葉銀行の変動金利。
今の金利が2.375(優遇前)だけど、20年後ぐらいまでの金利アップが
＋2%くらいまでで抑えられればいいんだけど、どうだろう？

あと、ATMが近いというのも銀行選びに重要？

[369: 匿名さん]

新生銀行か東京スター銀行がいいと思います。

[370: 匿名さん]

>新生銀行か東京スター銀行がいいと思います。
すいません。どうしてそう思われるか教えていただけますか？
あと、この２行ってサザンの提携ローンではないですよね？

[371: 匿名さん]

今販売されてる西側は入居予定日いつかご存知の方いらっしゃったら
教えていただけますか？全棟一斉入居ですか？
少しはずらしていくのかとも思いますが・・・
世帯数が多いとすごいことになりそうですね・・・

[372: 匿名さん]

予定では2007年の3月下旬か4月じゃないでしょうか。

工事状況と入口の場所を考えると
サウス→イースト・ウェスト→フロントの順

さらに階数を指定していくような気がしますね。
あくまで予想ですが。

[373: 匿名さん]

ありがとうございます。今分譲中を今ごろ資料請求したのですが・・・
やはりやすそうなので、かなり人気があるんでしょうね・・
私は子供3人なので４ＬＤＫ希望なんですけど、１０Ｆ以上はいくらぐらいなのかが気になります。
これだけの世帯数の小学生がいったい何人いるのかしら？？
今いるところは３００世帯ぐらいで小学生は１００人います。３/1で考えたら・・・
すごい人数ですよね＾＾；環境もよくはないので、お子さんがいるご家庭は少ないのかも
しれませんが・・・

[374: 匿名さん]

SAZAN購入希望者です。
マンション購入の条件の一つに、資産価値としてという考え方があると思います。
もちろん、オートレース場の騒音や、競馬場の飼葉の匂い、渋滞等の環境による資産価値の変動はありますが、
単純に、1200世帯もひとつのマンションに住んでいると、仮に将来、空き室が多くなった場合、
マンション自体が値崩れしそうな気がするのですが・・・
反対に、将来南船橋が新浦安や幕張のように住みよい環境になり、SAZANが買い手市場になり、
値崩れしないで資産価値が上がり、結果的に最初に購入した方が一番得をしたという状況も考えられます。
購入された皆さんは、どちらに転ぶか悩み、最終的に後者であることを希望して購入したと思いますが、
実際のところ、どうなるんでしょうかね？
その辺が不安で、決断に迷っています。

[375: 匿名さん]

仮にオートレース場がなくなったら、マンションが建って、眺望がなくなるので、
プラマイゼロかな？とも思います。（西の場合）
オートレース場がそのままで、他に魅力的な環境ができれば、資産価値は高くなるかも？
それよりも１２００世帯ものマンションがどういうふうに、成り立っていくのかが想像できなくて
不安なのはあります。
いい人ばかりが住むとは限りませんし、実際住居者なのか、そうでないのかも
分からないと思うので・・・小さい子供がいるので、そのへんは考えてます。
お値段的、場所は魅力的なので、ほんとうに悩んでるところです・・・・

[376: 匿名さん]

>>375さんレスありがとうございます。
確かに、1200世帯の管理組合って想像できませんよね。
ひとつのことを決めるのに、1200世帯もあったら、
意見が多種多様すぎて何も決められないんじゃ
ないかとも思えるし。
東西南北の4つの棟の1つが不利益になることであっても、
他の3つの棟が賛成であれば、圧倒的多数で、
1つの棟が不利益になることでも決定されてしまう。
その逆もありますが。
そう考えると、1200世帯のマンションの管理組合の
成り立ち方には不確定要素が多いですね。

[377: 匿名さん]

まさにこれから居住者で作り上げていくって感じで
不安もあるけども期待も大きいですねー

[378: 匿名さん]

ＳＷは完売したんですかね？

[379: 匿名さん]

今までの販売終了した棟は最上階や角部屋を除く部屋も抽選になるぐらい人気でしたか？
中部屋はそうでもないのでしょうか？

[380: 匿名さん]

>>370
ららぽに支店（窓口）があるからだと思いますよ。
>>373
先日ＭＲを見てきたのですが、家族連れは多かったですよ。
と言うよりもほとんど家族連れでした。　購入するかは不明ですが。
>>376
私もまったく同意見です。　ちょっと怖いですよね。

[381: 匿名さん]

私はサウスを第1期で購入しましたが
販売対象は全戸でした。

当たり前の話ですが早い時期に希望を出せば
他にも部屋があり希望が分散する分、抽選倍率は低くなります。

2期、3期となっていくと販売対象が少なくなっていくので
その分倍率は高くなるでしょうね。(中部屋であっても）

[382: 369]

>370
いや単純に繰り上げ手数料が無料だし
預金があれば金利免除だったりするから
そう思ったんだけど。
利率だって悪くないし。
ららぽやビビットに支店もあるし。

[383: とくめいさん]

>>373さん
>私は子供3人なので４ＬＤＫ希望なんですけど、１０Ｆ以上はいくらぐらいなのかが気になります。
以前見た予定価格表をカメラで撮ってきてあるんですが、それによると
４ＬＤＫだと角部屋の９０㎡超だけしかプランが無くて、
１０Ｆが３,７４８万円で、そこから＋１階すると＋３０万って感じです。
最上階の２２階のみ＋１００万で４,１７８万円。

>>380さん
>先日ＭＲを見てきたのですが、家族連れは多かったですよ。
>と言うよりもほとんど家族連れでした。　購入するかは不明ですが。
確かに家族連れが多かったですね。
結構、子供達が走り回っていましたし(親は注意して欲しい・・・)、
キッズルーム(？)にも沢山の子供たちがいました。
でも、老夫婦も結構多い印象でした。
ＩＫＥＡの裏のほうまで見物がてら散歩している老夫婦なんかも見かけましたよ。

[384: 370]

>>380 >>382
返信どうもです。
千葉銀行(提携)だと保証人なしでも保証料70万が不要だそうです。
金利も悪くないので惹かれています。

[385: 匿名さん]

提携銀行って、三井住友と京葉銀行の二つだけだったんですが増えたのですか？

[386: 370]

>>385
自分の時(12月前後)は、三井住友と京葉銀行と千葉銀行の３つでした。
その中で無条件で初期費用分(保証料)がお得な千葉銀行を勧められました。
京葉銀行も保証料無料だったんですが、こちらはヨメが保証人として登録が必要でした。
三井住友などの大手だと保証料無料は無い、と言われました。

[387: 匿名さん]

去年の５月から６月辺りに契約したんですが、三井住友と京葉だけだったような・・・
本格的なローン契約は１１月から１２月ですよね？そのときに決めてもいいんですよね？
保証料無料って大きいですけど、その分金利が高いとかですかね？

[388: 370]

>>387
金利は高く無かったですよ。変動で2.375%。全期間-1%優遇措置で当初から1.375%でした。
金利はほぼ同じで、他よりも長い優遇期間だったので、とりあえずこれでローン申請しました。
12月の話なので、5月頃には無かったのかもしれません。

1年後に再度比較検討するときには、もっといい商品があるといいな。
ホンとは銀行口座を増やしたくないので、今使っている都市銀行がいいんだけど。

[389: 匿名さん]

>>387
>保証料無料って大きいですけど、その分金利が高いとかですかね？
388さんの言う通り、変動で2.375%。全期間-1%優遇措置で当初から1.375%だが
ここで考えるに、
あくまでそれは変動金利であって、２０年後、３０年後の金利がこのままということはありません。
仮に２％とか３％とか金利が上がったとしたら、保証料（５、６０万円位）無料なんて
微々たるもので大した金額ではありません。それ以上に返済負担額が増えるのです。
これが銀行ローン変動金利のある意味まやかしです。
その昔は７％とか８％とか金利があった時もありました。
もしそう言う時代が今後きたら…
私みたいなものに将来どれだけ金利が上がるかなんぞ勿論わからないですが、
今後、金利が上がるだろうとは世間では確かに言われています。

確かにこのままの金利が２、３０年続いたら、それは絶対銀行ローンの変動金利が低金利がお得です。
また、たとえ将来金利が上がったてもそのリスクを補えるだけの収入があれば、
また頭金が多くある人は、銀行ローンの変動金利でも良いと思います。
その上、短期・中期で借りられ尚且つ繰り上げ返済ができれば言うことありませんね。

そんな私は公庫（申込時金利確定）とフラット（借入時金利確定）を天びんにかけ検討しています。
もちろん全額借り入れできないので残りは銀行ローンになりますが…
家は共働きではなく収入も言う程高くない一般庶民です。
将来金利が上昇するリスクを抱えながら生活するのはちょっときついです。
なので現時点では確かに銀行ローンの変動金利より金利は高いですが
金利上昇リスクを抱えずに一定の返済額の公庫やフラットの方が私の性に合ってるのかと判断しました。
サザンの入居は１年先なので取りあえず公庫（２月３.２８％）も申込み
１年後のフラットの金利次第でどちらかに決めようかと思います。
フラットが現在の金利（２.８％）くらいのままであってくれたらベストですが。

入居が１年先の物件ってこう言うところの判断が難しいですよね。

[390: 匿名さん]

>389
公庫も当初10年固定金利で、それ以降の固定金利は1%強UPですよ。